京都・西陣（京都市上京区）で明治後期に建てられた木造２階建ての京町家が、女子学生専用の賃貸住宅に改修された。 同区の油販売業・山中油店の所有で、最近は車庫として使用されていた。地域の活性化と町家の保存を図ろうと、１級建築士の乾亨(いぬいこう)・立命館大産業社会学部教授に改修を依頼。学生１３人がアイデアを出し、べんがら格子や虫籠窓(むしこまど)など町家の風情を残しつつ、ブーツが入る収納棚を設置、玄関をオートロックにし、若い女性が暮らしやすいようにした。 １階は共同で使用する台所兼居間１６畳と４畳半の個室など、２階に７畳の個室二つを設けた。来年３月から３人が住むことができ、家賃・共益費は１人７万円。 山中油店の浅原孝常務は「町内会に加入し、地蔵盆や運動会などにも参加し、地域に溶け込んでもらえれば」と話している。 市中心部の町家は維持管理の難しさなどで年々減少。近年はレストランなどに改造されるケ

今回の駐車場賃貸借契約書は、貸主・借主・管理会社を併記した書面を作成しました。契約時に、当社（管理会社）の作業内容を契約書面上に記載することで、作業の分類を明確にしてみました。 毎回、述べていますがご参考にされる場合は、宅地建物取引業で利用する覚書等のリストページの主旨と当ブログサイト、ご利用上の注意！をご確認の上、あくまでも参考程度にして下さいね！ちなみに、この貸主様は｢そして、娘は嫁いでいった♪（不動産のお話）｣で登場する資産家様と同一人物です。 何となく｢なるほど｣て感じでしょ？ この土地、２年後にはどのようになっているでしょうか？ 不動産業界の皆さま、予測できますか？駐車場賃貸借契約書、貸主・借主・管理会社併記パターン駐車場賃貸借契約書（案）賃貸人：○○○（以下、「甲」という。）と賃借人○○○（以下、「乙」という。）及び管理委託先：○○○(以下、｢丙｣という。)は、次のとおり駐車場

本日、三姉妹の内、長女と次女が無事に嫁いでいきました。 クリスマスに間に合って良かった♪今回は、不動産コレクター・マンション三姉妹編の総集編それでは、少しお話を戻してみましょう・・・不動産は、今が買い時！不動産は、今が買い時じゃないでしょうか！？ 特に中古マンションが・・・世界の経済情勢が、どうのこうのなんて、取って付けたような論評には関係なく｢感じる！｣という、皮膚感覚で、あいまいな感覚ですが・・・ ｢不動産は今が買い時！｣｢時は熟したり！｣かと言って不動産を仕入れることも、そうそう簡単にいかないですよね。当時、《不動産投資（購入）、昨日は一勝一敗》なんてこと、言っていました。 金糸の投網が欲しいと・・・ （一網打尽にしたいと・・・）そして、９月末日がやってきた！三姉妹がやってきたのは、９月末（中古マンション３件購入しました！） 不動産業界の９月末日と３月末日は、営業マンの冬と夏のボーナ

不動産業界は、基本的には営業が主体となっていますから営業マンの成長が会社の成長に比例して伸びていく、そのような会社でありたいと思います。現実的にもそうでなければ生き残れない。（せっぱ詰まったような嫌な出だしになってしまた。）そのためにも上司と部下との関係が重要となると思いますが、その関係はできるだけシンプルな方が伝わり易いのではないかとも思いますがいかがでしょうか？今回は、自らの心持を再度確認するための記録として記載しておきます。営業報告の重要性営業報告をしない部下は辞めていただくしかない！ 指導しても報告ができない部下は危険です。 報告できる価値のある行動ができていないからです。 会社の理念や方向性を共有できないからです。 顧客へのサービスの提供、サービスの向上に問題が起こる可能性も高くなります。 営業上の判断をするのは上司ではない！ 営業マンから報告を受けた上司は、判断し決断して指示し

twitterでこういう発言を見つけて、何をバカなことを、と煽り気味にRTしたところ。 T_akagi人間の生命などに著しく関係の深い業種は、それを守るために規制されるのが当然。住居を商いに利用するということは、そうした規制を含む商行為になることは必然。家賃を滞納されて困る程度なら賃貸住宅なんて営むべきではない。lhankor_mhy医療費を滞納されて困る人は医者を開業してはいけません、とか？ RT @T_akagi: 人間の生命などに著しく関係の深い業種は、それを守るために規制されるのが当然。 ... 家賃を滞納されて困る程度なら賃貸住宅なんて営むべきではない。lhankor_mhy正直、めちゃめちゃ規制されてますけどね、現段階でも。これ以上の保護は国の役割かと。 RT @T_akagi: 人間の生命などに著しく関係の深い業種は、それを守るために規制されるのが当然。 ... 家賃を滞納さ

貴方は、「しつこい」 と言われたことがありますか？ 「マメ」 と言われたことがありますか？ 「しつこい」と言われると、 ちょっと嫌ですよね。 嫌われているのかな？ て思ってしまいませんか？「マメ」て言われると、 ちょっと誉められているような感じがしてきます。正反対の言葉のようで、 近い言葉、｢しつこい｣と｢マメ｣不動産業界の営業の世界では、もしかしたら、 どちらも褒め言葉かもしれません。しかし、営業は「マメ」さが大切だ！ 何て言われても今一つピンとこないですよね・・・今回は、そんな話。不動産営業の「しつこい」と「マメ」の境目はどこ？俺って、結構マメな営業するんだ！ 新規の顧客には、必ず直ぐにお礼の電話を入れるし、 ３日に一度は、テレコールしてるし、 メールも頻繁に送ってる・・・あ・そう！よかったね！（汗”、こいつ俺様やろうか？） それって、｢しつこい｣じゃないの？ジャッジは、お客様の心の中

奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。ｂｙ 不動産コレクター 本ページの主旨不動産業界で働く者として、売買契約書・重要事項説明書・売買契約約款・各種覚書などは不動産取引の対価として、また仲介手数料の報酬の対価として、円滑な取引の為には誤りがあってはならないものですが、日頃の営業活動に加えた事務的な部分は出来るだけスピーディにこなしたい部分です。そこで少しでも参考の一部になればと掲載していますので、その主旨をご理解の上ご覧下さい。

昔使っていたクレジットカードや銀行のローンなどが、何らかの事情で債権回収会社や保証会社、消費者金融などに債権が移り、忘れた頃に請求書や督促状、裁判手続きの予告書などのタイトルで通知が届くことがあります。 債務の残額は少額だったはずなのに、債権者側から連絡が無かった間に月日が流れ、遅延損害金が膨らんで、元本の何倍もの請求額になっており、驚かれることもあると思います。 しかし、こういったケースは、債権が消滅時効の期間を経過していることも多いです。消費者金融などの事業者の債権は、原則として最終弁済時から５年で時効期間が満了します。 ただし、注意が必要なのは、「時効」という制度は、あくまでも債務者などの利害関係人がそれを「援用」して、初めて消滅させるという性質を持っていることです。 つまり、債権者も時効期間経過後の債権を行使して、請求行為を継続しますし、裁判もしてきますが、これらは何の問題もない、

今さらですが、わたくし不動産屋さんです！普通は、不動産屋て言われるのは 不動産業界の者は嫌がります。何故かと言うと、胡散臭く聞こえるからです。 ん！違うな？（相手から）胡散臭く思われているんじゃないかと （自分が）感じるから。 ん！まだ違うか？本当に、胡散臭いから？ （失礼な！）どうでもいいか・・・それでも、わたくし不動産屋さんです！ それでいいんです。 その方が、気楽にブログが書けるから。でも、会社のホームページには、 「不動産ソリューション事業」と書いています。ある意味、こっちの方が胡散臭い感じもしないでもないですけど・・・ 何か、臭い臭いと言っていると 本当に匂ってきそうです・・・はい！ここまでは、掴みの部分でした。何で、こんな掴みの部分があるかと言うと、実は右横の写真の高さに合わせようとしているから。 ちょっと長過ぎた。タイトル変更、適当にブログ？今日は、見事な秋晴れで素晴らしい天

名前:poohpapa 年齢:７２（万年５０歳のつもり） 生年月日:１９５１.１２．１３ 性別:男 職業:不動産業（賃貸仲介管理）(株) 坂口有吉不動産 ウェブサイトURL:http://akutoku.seesaa.net/ 一言:ブログ運営上のポリシー ｂｌｏｇを商売や金儲けに利用しない 当サイトはリンクフリーです 趣味 旅行（海外３５回、国内） 写真／カメラ （デジタル） ニコン　Ｄ８００Ｅ ソニー　ＤＳＣ－ＲＸ１００ ニコン　Ｐ３００（仕事用） （フィルム） ＴＣ-１（チタン、黒Limited） ＯＭ-１（白、黒） パソコン（要補助） グルメ（偏食多し） 音楽（全般、偏食なし） 読書／時代小説 池波正太郎（主に「鬼平犯科帳」繰り返し読破） カーネギー著「人を動かす」（私にとってのバイブル） 読書？／コミック ゴルゴ１３ 土佐の一本釣り コレクション（貧乏性なだけ） プーさんグッズ

名前:poohpapa 年齢:７２（万年５０歳のつもり） 生年月日:１９５１.１２．１３ 性別:男 職業:不動産業（賃貸仲介管理）(株) 坂口有吉不動産 ウェブサイトURL:http://akutoku.seesaa.net/ 一言:ブログ運営上のポリシー ｂｌｏｇを商売や金儲けに利用しない 当サイトはリンクフリーです 趣味 旅行（海外３５回、国内） 写真／カメラ （デジタル） ニコン　Ｄ８００Ｅ ソニー　ＤＳＣ－ＲＸ１００ ニコン　Ｐ３００（仕事用） （フィルム） ＴＣ-１（チタン、黒Limited） ＯＭ-１（白、黒） パソコン（要補助） グルメ（偏食多し） 音楽（全般、偏食なし） 読書／時代小説 池波正太郎（主に「鬼平犯科帳」繰り返し読破） カーネギー著「人を動かす」（私にとってのバイブル） 読書？／コミック ゴルゴ１３ 土佐の一本釣り コレクション（貧乏性なだけ） プーさんグッズ