「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 不動産仲介営業マンの場合、社内で優位な立場になりたいなら不動産に詳しくなる事です。ま、不動産屋ですから全員がそれなりに詳しいですが、そんな仲間達も知識不足で困る時がよくあります。 困った者は周囲の仲間に相談します。へんな話ですが、上司が部下に聞く（相談する）こともあります。もちろん、聞けば答えられる者だけに聞くわけで、ボンクラ営業マンに相談する者はいません。 困った時に頼れる者は、かなり重宝されます。物件を見に行く時に、「一緒に付いてきて欲しい｣と言われ・・クレームがあれば、「法的にはどうなんでしょう？」と聞かれ・・商談がまとまった時は・・ 契約関係書類のチェックを頼まれます。社内で、「相談される立場」になれば良い話が舞い込むよう

昔々ある所に、主として環境悪化の恐れのない町工場の立ち並ぶ地域がありました。工場のおじさんたちは、効率よく良い製品を作ることのみに集中し、作れば作るほど産業が発展し、日本経済が成長していった時代がありました。…その頃のことはよく知りませんが。 宅建の勉強を始めたての頃、都市計画区域法の所で用途地域の特徴を一生懸命覚えるものと思います。私はまず住居系（一低専、二低専、一中高、二中高、一住、二住、準住）→商業系（近商、商業）→工業系（準工、工業、工専）で順番を覚えてから、○と×を付けた表を丸暗記しました。例えば、ボーリング場を建てちゃいけない地域は、『ストライーーーーーーーク』（『ー』の部分が○でそれ以外が×）って感じで。準工業地域には結構色んな物を建てられます。 土地を見つけてはマンションを建てるのがアイデンティティーという会社があることは、『 いよいよ最終分譲期突入！ 』の時に触れました。

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home & twitter » HOME （トップページ） 自己紹介！ 今日の適当な一言(twitter) あしあと、ペタペタ 管理人へメール New Entries » [2010/04/28]　我社の新人達（A君の場合） この春、新入社員２名が入り約３週間が経った。仕事の内容も少し理解し、あらためて頑張らないとと思う時期です。この二人よりちょっと先輩なのが今回の主役のＡ君（２７才 … [2010/04/26]　女神テーミスの天秤に金は似合わない！ 弁護士事務所には、必ずと言っていいほど美しい女性の像が飾ってある。その女性の名は、「女神テーミス」ギリシャ神話の法と掟の女神であり司法の象徴です。アメリカ、ヨー … [2010/04/23]　賃貸借契約条

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『こんなことしてもらったら、ご主人に申し訳ないね。』営業マンにこう言わせたことで、既に私の目的は達成出来た。思わず唇の端でニヤリと笑い、慌てて『満面の笑み』を作って彼に向けた。『気にしなくていいの。』『でも…』その先に続くセリフはわかってる。わかってるからこそ…。 私はジャケットとコートを同時に脱ぐなどという横着をしていたので、それらを同時に着ようとして失敗しました。もぞもぞ袖を不器用に通そうとしているうちに、『何千円か（様子を見ながら一枚ずつ）支払う意思』を見せるために財布をチラ見せするという陳腐なテクを披露する余裕もないまま、既に彼は支払いを済ませてお店を出てしまいました。小雨の中、傘を持っていない営業マンはスタスタと歩き始めています。私は無言で自分の傘をさしかけました。こういうこともあろうかと、それ専用のを持って来ていました。さぁコレで、人妻と相合傘よ！有り難がりなさい。 『…でも…

不動産のことを調べただけでお客様から報酬を頂けるのは、不動産鑑定士という試験に合格した方の一部だけです。不動産屋はアクセク調べ回って、購入して下さる方を見つけて契約にこぎつけてから、ようやく 仲介手数料 を頂けます。不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条で無登録業務を禁止されていますから。私は利用されるだけされて去られても仕方ないと受け止めています。千ある案件のうち成約に至るのは三つ程度だと諦めていますから。 ※http://raise9.blog88.fc2.com/blog-entry-64.html（削除）で、不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条（無登録業務の禁止）に抵触しない査定は売却に伴うものでなければならないという解説がされていました。 無料で丁寧な査定書を低姿勢で持ってきてくれる私たちを存分に利用して下されば良いのですが、どうしても不動産屋に頼らずに所有物件のことを調べ

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home & twitter » HOME （トップページ） 自己紹介！ 今日の適当な一言(twitter) あしあと、ペタペタ 管理人へメール New Entries » [2010/04/05]　お役立ちの精神 不動産仲介営業は目的と結果が明確な仕事です。売主は売りたい。買主は買いたい。そして仲介業者は、その二者を結びつけたい。そして全ての思いは契約締結という同一線上に … [2010/04/04]　就職難と人材難 今春に社員を４名採用することを決断しました。採用基準は、３０歳までの営業経験者で男女問わず。これが予想に反して苦労することになりました。というか安易に考えていた … [2010/03/31]　最近のお気に入りの「バナナ」な話 自分が興味を

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そう言えば、見慣れていてどうも思わなくなってしまいました。不動産業者さんなら特に何の疑問も抱かない、『やや帯ズレ図面』。不動産屋でないご友人をある不動産屋さんに紹介した話の中に出てきたのですが。エンド さんから見たらヤル気なさそうに見えちゃいます？……。そりゃあ、そうですよね！あっ、白黒コピーもダメでした？……。そりゃあ当然、そうでしたよね！ 帯替え がズレているのは、他社さんが媒介を取っている物件、業物 だからです。最初から自分で丁寧な図面なんか作りません。作ることもしないし、コピーだって投げやりなんです。業物だから。（女性なら帯替えは美しく仕上げて頂きたく存じます。こんな雑な仕事する女の人って部屋散らかってそう…とか男の人に言われたらイヤでしょ？）業物なんかを紹介してみる弊社ってお人好しの善良な不動産屋♪自画自賛♪♪…コレって不動産屋側の一方的な都合？ たまに、『図面のFAX下さい』っ

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「賃貸住宅直接取引のダイレクト・アクセス」は、2014年12月29日をもちまして、誠に勝手ながらサービスを終了させていただきました。 ダイレクト・アクセスは、従前の賃貸住宅需給システムに風穴を開け、オーナー様とユーザー様の利益となるべく尽力して参りました。 今後、サービスの再稼働の可能性を探って参りますが、一旦サービスを停止させていただきます。 会員様におかれましては、長らくダイレクト・アクセスをご利用いただき、誠にありがとうございました。 なお、当システムをご利用になって賃貸契約を結ばれた方につきましては、ダイレクト・アクセス・エージェントショップにて引き続きサポートさせていただきます。 ■ダイレクト・アクセス・エージェントショップ(初台店) 〒151-0071 東京都渋谷区本町1-18-2　1F TEL 03-5304-8840 / FAX 03-5304-8841 ■メールによるお問