年収が400万円以上あれば多くの銀行は返済比率35%まで貸してくれる。だが、そもそも、それが間違いと元メガバンク支店長で、現在は不動産投資家として講演やセミナー、テレビ出演などに活躍する菅井敏之さんは断言する。今回は菅井さんに住宅ローンのことについてあれこれ取材してみた。 「健全に家計を切り盛りしていくためには住宅、保険、教育、車の4大固定費は収入の半分に収めるのが基本ですが、住宅ローンだけに35%も使ってしまうと、その他の固定費に充てられるのは収入の15%だけ。それではやっていけません」。 企業が内部留保でお金を溜め込み、借入に慎重になっている今、確実にローンを返してくれる住宅購入者は銀行にとってありがたい存在。だから、返済比率さえクリアできればどんどん貸してくれる。中でも大企業勤務など、いわゆる属性の良い人は銀行にとっておいしいお客さんだ。 「破綻のリスクがもっとも高いのは有名大学卒、