こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日から10月スタート！ そしてブログは毎日ではなく、思い付きで更新していこうと思います。 土地を購入し、１LDK×８+１Kロフト付×１の計9所帯のアパートが着工しました♬ 構造計算と建築確認に時間がかかりましたが、何とかかんとか皆さんのご尽力のおかげでギリギリの工期でおさまってます。 新築計画をすると工期を当然気にすると思いますが 大事なのは完工間際ではなく、着工までの段取りと工程の確認です。 本当にこれは大事なので、これから着工しようとしている方は着工までの段取りを良く工務店さんにチェックしておかなければなりません。 簡単に項目を上げると ・構造計算 ・発注業務

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日は健康診断です！ 盆明けから約1か月半、断酒してきました。。。 今日家に帰ったら思う存分飲みに行きたいと思います(´艸｀*) でも、良い機会だったので家飲みは控える人生にしていこうとも思ってます(^-^) もう若くもないですしね。。。 さてさて、昨日書きましたが、このブログを書いて丸4年が経ちました♬ スタートしたのは40歳の時だったんですよね～ つまらない内容が多い中、読んでいただいている皆様に本当に感謝です(#^.^#) ブログを書き始めた4年前から ・自宅が約600坪を越え、4棟アパートと駐車場20台分、新築アパート用地を買った ちょっと成長してま

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 前回のブログです↓ president168.hatenablog.com 日曜日は【家族日記】です(^^♪ 4年前の今日、このプレジデント１６８のブログは誕生しました(#^.^#) president168.hatenablog.com 最初に書いたブログを改めて読んでみましたが、実験で自分で一つだけ【☆】を付けてたりしてました(笑) 4年続けるってなかなかですよね～ このブログの前に書いていたブログは【家族日記】にしていたのでその名残で日曜日のみ家族や家の事を中心に書いております(#^^#) 最近は息子の野球の話が多かったり・・・ 自分のガレージの話ばかりの気がしますｗ 娘の１６８は思春期真っただ中なので寄り付かず、あまりネタになることも無

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私は住宅営業を大学卒業以来しております。 現役で続けていたのは10年以上前まで。 それ以降は管理職として実績をまとめたり育成をしたりしてきました(^-^) 営業職の時に売れる営業と売れない営業は2秒でわかりましたね～ｗｗｗ 立ち振る舞いもそうですが、まとっている空気が違いました(笑) 私も当時は【近寄りがたい】と言われていたこともあったかもしれません(笑) 営業時代はとにかく厳しかったですしね～ 何度も書いてますが、所長や課長時代もムチャクチャ厳しかったですよ(笑) 今の時代ではパワハラで訴えられると言うまでもなく、当時も5回くらいさされてます(；一_一)

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 仲良くしている仲間の「ゆうきさん」が健美家　大家列伝に掲載されました♪ www.kenbiya.com www.kenbiya.com 大家になるまでの過程も非常に面白いですｗ 年齢もエリアも近く仲良くさせてもらっているだけでも感謝ですし、妻もゆうきさんの物件で勉強させてもらってます( *´艸｀) 将来はずっとワイワイ楽しく宜しくお願いしますね～(#^.^#) 是非皆さんも一読願います♬ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 不動産投資家の皆さんも当然お気づきの通り、物件が異常値くらい高いです。。 私も土地の仕入れは本業でもずっとやっておりますが、全く合わずに良いものが見つかりません。。。 先日

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日から本業のお仕事は週初めです(^-^) 今月は締め月なのであと9日間、メンバーと頑張ります( ｀ー´)ノ 絶対に自分で決めた目標値を達成しきって10月を迎えます！！ そして次の休みの月曜までやると決めていることは・・・ 【26日の健康診断前の約1か月半の断酒(/ω＼)】 大家仲間とのキャンプの時に一口飲みましたが、耐えきりましたよ～ ・・・いや、あと4日。。 25日の夜まで頑張りますｗ そして25日はもう一つ大事な事・・・ 【プレジデント１６８のブログ開設4周年(^^♪】なんです♪ 何日か休んだことがありましたが、何とかほぼ毎日4年続けることができました

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日は朝から午前中はちょいちょい動いてました(^▽^;) 朝一で土地から新築計画の融資をしてくれる金融機関に行き、着工金の手続き。 工務店さんに連絡を入れ、その場で振込ました(^-^) 実際に着工するのは30日ですが、多少前倒しで入金しました。 本来は着工をしてからの入金となりますが、これも私なりの作戦です(*´з`) 中間金と最終金は上棟と竣工を必ず確認してから支払いますが(笑) キッチリと予定工期で完工できるようにいろいろと調整していきます(^^♪ 台風の影響で散歩に行けずグレてますｗｗｗ その後は別の銀行周りをしながら振込しにいき、税金を支払うために現

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日は朝から新築計画の銀行との打合せ(^-^) そしてその銀行を紹介してくれた仲良しの大家仲間に別の銀行を取り次がせていただきます(^^♪ そして税金や支払い関係を振込に行き・・・ 火災保険の契約を済ませて・・・ 冬に向けた入居者さんへのイベント企画の仕込みに行ってきたいと思ってます(*´з`) 行きつけの素敵な温泉が回数券をお買い得で販売中なんです！ イベントには温泉チケットを配っているので、このタイミングで大量に仕入れてきたいと思います(#^^#) 天気が回復して高校野球の試合をやっていたら観に行ってこようかとも思いきや・・・ 今日は休養日で試合はありま

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日は世間的には3連休最終日ですね～ そして敬老の日です。 私の実家には一人で暮らす老いた父がおります。 要介護認定を受けておりますが、頑固で施設にも入らず、他人の介護儲けず・・・ 心配なので私が毎日連絡を取るようにしております。。 単身赴任を解消したら通いやすくなるので、こまめに介護しに行こうと思います(;´∀｀) 元気で自分で動けると良いと思います(´ー｀) さてさて、昨日は一日順延になったNHKの番組 【中流危機を越えて】 を視聴させてもらいました(#^^#) 見た理由は大家仲間の波乗りニーノさんの出演情報(^^♪ ついにメディア進出されてましたね～(

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 前回のブログです↓ president168.hatenablog.com 日曜日は【家族日記】です(^^♪ 残念ながら息子は出てませんが、高校野球の県大会が気になって仕方がありません(笑) 友人たちの息子やお友達が出場しているので他校を一生懸命にちょっと離れた千葉から応援します(^-^) そして昨日今日は息子の高校は文化祭だそうです(#^^#) 本来ならば男女共学なので甘酸っぱい青春がありそうですが・・・ 『野球部の父母会の母全員で遊びに行ってくる～( *´艸｀) イケメンの子探しに行ってくるわ～(´艸｀*)』 とまさかの母親がグループで遊びに行くとの事。。。 私が息子でしたら本気で止めますね・・・(;´∀｀) 学校で相当怖いおばちゃん軍団が

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日から本業のお仕事スタートです(#^^#) 打合せには大事な三連休もあります。 ちょっと大家仲間たちとのキャンプの楽しんだ痕跡の疲れが残ってますがｗ 今日は朝から定例の会議。 会議をやるために私は今サラリーマンをしている感覚に陥ります(笑) 今月は本業の半期決算です。 この上期の成績は私の中でも非常に重要。 どちらかと言うと最近は上期（４～9月）に重きを置いている気がします。 もちろん下期（１０～３月）も頑張りますけど(笑) ・・・進退はまだ決定してませんし、全て自分のペースで決めるのでｗｗｗ 辞める辞めないではなく、そういう気持ちで仕事する方が本気度が変

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com iPhone１４が発売が発表されましたね～ 我が家も専務が・・・ 『iPhone１４が出るのを待ってた(#^^#) 今回は画質が良いし購入するよ～( *´艸｀) 電波が届かなくても衛星でSOSできるみたいだし(^^♪』 と購入することを決めている様です(;・∀・) 『その機能・・・ 使うことないでしょ(´ﾟдﾟ｀) 日本では使えませんから～( ;∀;)』 とは言いませんでしたがｗ ただ・・・ 値段が発表になり・・・ 『17万以上もするの！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！ パソコンよりも高くない・・・？(。-`ω-) 俺の携帯はiPhone８で十分だけど。。。(=_=)』

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私はほとんどの物件を信頼している管理会社さんにお任せしております(^-^) でも、自分自身の勉強の為にも戸建て二棟のみ自主管理をしております。 築年数は結構経ってますが、ご入居者さんからの連絡はほとんどなく・・・ 非常にラクチンな経営をさせてもらっております(*^^)v やっぱり戸建ては共用部分が無いから楽チンですよね(^^♪ ところが先日珍しく入居者さんからショートメールが入り・・・ 『自宅の排水溝のフタが割れました～( ；´Д｀) 近所で解体があったりしたので・・・ トラックが乗り上げたのだと思います(/ω＼)』 と写真付きでご連絡を頂きました(ﾟдﾟ)

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 前回のブログです↓ president168.hatenablog.com 日曜日は【家族日記】です(^^♪ あと二週間。。。 あと二週間我慢すれば私は解放されます(*ﾉωﾉ) 現在、8月18日からスタートした断酒を継続しております。。。 『この日はそれでも飲む日(ﾟДﾟ)ﾉ』 と決めた日が４日間ありますが・・・ 結局、既に過ぎている３日は飲まずに宴席を切り抜けました(*ﾉωﾉ) あと一日、飲もうと思っている日は今週の大家仲間とのキャンプ。 でも。。。あまり飲めない気がします(/ω＼) 私は自分で決めたことをやり通さないと気が済まない完璧主義者と言う病気があるんです。。。 勤め先で仕事をしている時は役に立ちますよ～ 勝手な使命感でやり切りますか

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 先日tweetしましたが・・・ 昨年、全く勉強せずに妻への役員報酬を上げてみた為・・・ 妻の年収が130万を大きく超え・・・ 勤め先の会社から健康保険の資格喪失の連絡を頂きました(;´∀｀) 仕方が無いので国民健康保険に切り替えに行ってもらうと・・・ 今まで勉強せずに適当に妻の役員報酬決めてきたツケ 130万を超えた為、国民健康保険に切替に行って貰うと… ・国民健康保険　15万 ・国民年金　　　20万 の支払いとなります🤯 しっかり勉強して無いとこうなるのでご注意を😭— プレジデント168 (@president168) 2022年9月9日 という結果に

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 大家仲間のまりもさんのTwitter以降、イスが気になって仕方がありません(笑) 事務機メーカー(オカムラ、イトーキなど)の高級オフィスチェアを安く仕入れられないかテストするつもりです。 今、楽●やAmazo●で定価でポチろうとしている人よかったらご相談いただけませんか？ 自宅テレワーク用に一台からでも相談乗ります。 何かあればDMください。 皆様良ければ拡散を🙇‍♂️ pic.twitter.com/FSBYsxcLpc— レンタルスペースのまりも (@rental_marimo) 2022年9月7日 レンタルスペースのまりも (@rental_mari

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日は所有物件の隣地売却に伴う境界立会がありました(^-^) 境界立会と言っても敷地内ではなく、共有持ち分のある位置指定道路部分です。 そして売却を請負っており、立会を依頼されたのは先日決済が終わり、これから着工するアパート用地を所有していた不動産業者さん(#^^#) 社長もわざわざ立ち合いに来られており・・・ 『先日はお世話になりました(^-^) 良い土地情報がありましたらすぐにお声がけしますね♬』 とおっしゃっていただいております(*´з`) そして・・・ 『先日決済させてもらった土地ですが・・・ 隣地を購入された業者さんが プレさんとの敷地境界上にある

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日は息子の高校野球秋季大会の初戦でした(^-^) そして公式戦では初の先発！ 中学まではお遊びでピッチャーやるくらいしかなかったですからね～(^▽^;) いきなり昨年の秋にピッチャーになったので驚きましたがｗｗｗ 新チームになってから運よく防御率０を継続していた息子でした（もちろん仲間たちのバックアップがあってこそ！！）が・・・ 昨日は制球が定まらず四死球を連発し3失点で3回終わって降板。。。 安打はあまり打たれなかったのですが、自滅でした(/ω＼) 空振りは結構とれるのですが、ストライクが入らないと野球はできませんからね(笑) 結果、継投したチームメイト

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 今日は息子の高校野球の秋季大会の初戦です( ｀ー´)ノ 相当気合を入れて息子を送り出し、これから応援に向かいます！！！ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日は栃木の管理会社さんと元オーナさんと物件に顔を出し・・・ 本業の栃木の皆様と情報交換をしてきました(#^^#) 前向きで活気があふれる方々なので私も元気をもらいました～(#^.^#) また栃木にも遊びに行きたいと改めて思いました(^^♪ ココでも新たな人生の学びが(´∀｀=) さてさて、先日の第一日曜日は会社の定休日となっており、平日休みの私にとっては貴重な赤日のお休みでした( *´艸｀) ・・・とは言え、息子は朝五時過ぎから部活。。。

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日は午前中はテレワークをし、午後は栃木に向かいます(^-^) 途中でお世話になっている管理会社さんに寄り、空室の確認をし・・・ 本業のグループ会社との勉強会と交流会をしてきたいと思います(#^^#) 非常に楽しみですね～(^^♪ SNSでは先日載せましたが、先日久しぶりに単身赴任先の借上げ社宅から海まで走りました(*´з`) こちらは晴れているとスカイツリーと東京タワーが見えます(^^♪ こちらはZOZOマリンスタジアムの目の前です(^-^) この日は朝5時に起きて洗濯機を回して軽く掃除をし、ブログを書いてから走りました(#^^#) 職場が船橋の時はほとん