そろそろピークアウト？中古マンションをできるだけ値引きせずに売却する方法 売り出し価格と成約価格の乖離率の平均は－4.5％、値付けや築年数で大きな差 | JBpress (ジェイビープレス)
中古マンション価格が上がり続けているため、売り出せばすぐに希望価格で売却できるのではないかと考えがちだが、必ずしもそうとは限らない。実際には、売り出し価格からある程度値引きした金額で契約が成立するケースが多いのだが、短期間でできるだけ高く売るにはどうすればいいのか。住宅ジャーナリストの山下和之氏がアドバイスする。（JBpress編集部） 短期間でできるだけ高く売れるような適切な「値付け」が決め手 通常、中古マンション市場では、売り主と仲介会社が相談して売り出し価格を決め、仲介市場に売りに出す。それを見た購入希望者が仲介会社を通して売り主と交渉、購入希望者からの値引き交渉などを経て成約価格が決まり、契約に至るという流れになる。 仲介市場が好調な時期であれば、ほとんど値引きなしに契約が成立することもあるが、多くの場合、一定の値引きが行われる。その成約価格が、売り出し価格から何％差し引いた金額に
小規模マンションを購入する際のメリット、デメリット、注意点 資産価値や居住コストに注目 | マネーの達人
マイホームをお探しの方の中には、こんな要望をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 ご近所は少ないほうが良い静かに暮らしたい戸建住宅が良いのだけども、都市部では高くて手が届かないそのような方には、戸数の少ない小規模マンションがおすすめです。 ���ݷU`�gݷU角部屋も多く、敷地内の居住者がすくないので、静かに暮らせます。 なお、今回おすすめする小規模マンションは10戸程度、比較する大規模マンションは、100戸程度を想定しています。 しかし小規模マンションにはメリットだけでなく、もちろんデメリットがあります。 購入の際は注意点があります。 ここでは、小規模マンションのメリットデメリットと、注意点についてお知らせします。 小規模マンションのメリット 1. 立地、資産価値小規模マンションは、高級住宅地や駅前に立っている場合があります。 高級住宅街は、建築基準法の規制で大規模マンション建設が難しいた
自宅の売却益が最大3000万円まで非課税！マイホーム特例の適用要件を解説 | マネーの達人
不動産譲渡所得の税率は所有期間によって異なる不動産の売却益に対して課される税率は、給与所得や年金に対して課される税率とは異なります。 給与などに課される所得税は、対象となる金額が大きくなるほど適用税率が高くなるように制度設計されていますので、所得金額が大きい人ほど税負担が重くなります。 それに対し、不動産の譲渡所得に対して課される税率は、所有期間によって変わるのが特徴で、譲渡所得の金額の大小で税率が変動することはありません。 不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点において5年以下の場合には「短期譲渡所得」、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合には「長期譲渡所得」に該当します。 長年住んでいた自宅や先祖代々相続している土地については、所有期間が5年を超えますので長期譲渡所得に該当し、売却益に対して20.315％（国税＋地方税）の税率が課されます。 一方、購入して間もなくし
新築分譲戸建を最も安く買いたいなら「今しかない」理由
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
首都圏の「住みたい街が多い路線ランキング」調査で浮かび上がるJR線の強さ 「買いたい」「借りたい」の差にも注目 | 鉄道ニュース | 鉄道チャンネル
ニュース 首都圏の「住みたい街が多い路線ランキング」調査で浮かび上がるJR線の強さ 「買いたい」「借りたい」の差にも注目 LIFULL（千代田区）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は6日、実際の物件問合せ数からユーザーの「本気」で住みたい街をランキングした「2023年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング」を発表しました。 今回のランキングでは、住みたい街ランキング（首都圏版）のTOP100に入っている駅の数を沿線別に集計した「路線ランキング」を初めて発表。買って／借りて住みたい街が多い路線のトップ3を「JR線が独占」するなど、首都圏を通る主要路線や長距離路線が上位に来る結果となりました。 ※以下、路線とTOP100に入った駅数を（）で表示しています。調査期間は2022年1月1日 ～ 2022年12月31日、LIFULL HOME’
世の中には「価格が下がらないマンションがある」というホントの話（DG コミュニケーションズ） @gendai_biz
これが「ヴィンテージマンション」だ！ ここで、東京エリアで私がヴィンテージに値すると考えるマンションの具体例をいくつか挙げて、認定した理由を論じたい。 下記の各物件の「新築時坪単価」は、榊マンション市場研究所が調べたもの。2017年9月推定坪単価は、そのマンションの最も平均値に近い住戸について「家いくら」が示している「参考推定坪単価」と、（一部の未掲載物件については）筆者独自の調査で算出した数値を併用している。 【青山パークタワー】東京都渋谷区渋谷1丁目 2003年5月竣工／34階建／全314戸／売主・三井不動産 ［新築時坪単価］432万円 ［2017年9月推定坪単価］440万円 【三田綱町パークマンション】東京都港区三田2丁目 1971年4月竣工／19階建／全147戸／売主・三井不動産 ［新築時坪単価］71万円 ［2017年9月推定坪単価］313万円（筆者調べ） 【代官山アドレス】東京都
家を売る時、買う時に損しないためにぜひ読んでほしい記事 その２【家の住み替え】｜魂を揺さぶるヨ！
こんにちはユレオです。 前回の記事で実家の住み替えを考えて、現在の実家を売却した際にいくらぐらいになるのかを不動産屋に査定してもらいました。 前回の記事はこちら 家を売る時、買う時に損しないためにぜひ読んでほしい記事 その１【家の住み替え】 こんにちはユレオです。みなさん不動産を売買したことはありますか？ 不動産売買には「家を買う」「家を売る」「土地を買う」「土... 査定の数値が業者によってばらばらであった為、少々不安が残りましたが、「少なくとも一番最低の査定額である１５００万の価値はあるはず！」と考えてその値段で売れることを前提に新しい住まいを探すことになりました。 つまり住み替え先の家の予算は以下のような形になります。 「金融資産の余力分」+「実家の売値（1500万）」＝「住み替え先の家の価格」
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