不動産業者の得意分野を知る！～マンション・一戸建て・土地の売却買取 | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産会社の仕事や得意分野をつかもう 売却を考えている場合、シンプルに仲介（売買）が強い会社を選べば良いわけですが、単純にそれだけではないようです。しかし、もう少し広い視点に立てば、不動産業界の仕事がどう言う仕組みで成り立っているか理解でき、それらが密接に繋がっていることがわかります。 不動産会社の職務領域は「３つの仕事」に集約される 不動産の仕事は実に多種多様です。そのため、ある不動産会社がどの領域に強いか（あるいは何を得意としている会社か）が非常にわかりにくい構造になっています。 ただし、一見複雑に見える不動産の仕事も、大きくは以下のたった「３つの仕事」に集約されます。 「不動産の『３つの仕事』とは」 不動産開発 不動産流通 不動産運営管理 これを
マンション売却の内覧で成功するための9個のコツと準備 | イエポタ
物件のアピールポイントを伝える 内覧の際には不動産会社の担当が立ち会いますが、出来るだけ売主としても立ち合いをするようにしましょう。物件や設備の基本的な説明は不動産会社に任せても問題ありませんが、住んでいる売主だからこそ知っている情報を伝えることも重要です。 「夏にはベランダから花火大会が見える」や「近隣にはペットを飼っているお宅が多い」などの情報は買主にとっては貴重な情報です。内覧に立ち会うことでさりげなく買主にとっての有力な情報を伝えることで、買主の印象を上げることが出来ます。 子供は席を外した方がベター 内覧の際には立ち会った方が良いと説明をしましたが、もしあなたに子供がいる場合には立ち合いの際には席を外した方が良い場合もあります。子供がいることで場が和やかになる効果もありますが、もしかしたら買主は子供が嫌いな場合もありますし、妊活中で子供にナーバスになっている可能性もあります。 内
マンション売却時に住宅ローン残債がある場合はどうする？ | イエポタ
事情があって住宅ローンを返済中の家を売る場合、残った住宅ローンの残債はどうするのか、具体的にどう売却を進めればいいのかなど不安はつきもの。 不動産売買においては、物件の引き渡し時にはローンが完済されていなくてはいけません。ローン返済が関わらない物件を売却する時よりも条件は複雑です。 今回は、住宅ローン中の家を売却する際の確認事項や具体的な方法、税金や費用面の知識や売却時のコツなどをご紹介します。 住宅ローン返済中の家を売却したい方、将来的に売却を考えている方はぜひ参考にしてください。 ローン返済中の家を売却する前の確認事項 ローンを返済中に家を売却する場合、引き渡しまでに「ローンの完済」と「抵当権の抹消」が完了している必要があります。 ローンを返し終わっていないと物件の抵当権がそのままになってしまい、売主がローンを滞納した時に物件が差し押さえられ、買主が困ってしまうからです。 売却までに住
不動産引き渡し後の引越し費用はどのくらい？ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産売却や購入における資金計画 不動産売却や購入時に不動産会社から資金計画を作成してもらうことになりますが、一般的にどのような項目が入っているのでしょうか？ 不動産購入時の資金計画 不動産購入時の資金計画には、住宅の土地や建物の代金の他、リフォーム費用や銀行手数料、登記費用や火災保険料等が入っているでしょう。ここまでは、土地や建物、諸経費と呼ばれる範囲になります。 これ以外に、家具を新調する場合には家具代なども必要になりますが、諸経費までは融資を受けることができても、家具代まで融資を受けられる金融機関は少なくなります。 また、場合によっては土地や建物までしか融資を受けられない場合もあります。 不動産売却時の資金計画 不動産売却時には、住宅の売却資金や
一戸建ての査定価格はどう決まる？一軒家の売却で損をしないポイント | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 一戸建ての査定価格が決まるポイント 不動産の売却を考えている方は、まずは自分の物件の価値を知るために、仲介業者や不動産業者に査定を依頼することになります。しかし、査定という言葉には、実はいくつかの意味があります。一戸建ての査定で価格が決まるポイントについて、以下に説明します。 物件価格は3種類の評価方法で決まる 不動産の価格は、一般的に3種類の評価方法で算出されます。それぞれの評価方法は、以下の通りです。 市場比較法 近隣の同様の物件の売買事例や相場を参考にして、物件の価値を比較する方法です。一戸建てや土地など、個別性が強い物件に適しています。 収益還元法 物件が将来にわたって得られる収益（家賃など）を現在価値に換算して、物件の価値を評価する方法です。
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一戸建て住宅の査定から契約までを解説～売却するまでの流れ | マンション売却ならイエポタ