ドリームワンの経営理念は「お客様を応援し励まし支えること」です。毎朝全員で確認してからスタートしています。これが私たちのミッションです。 ドリームワンでは毎朝朝礼で経営理念を確認して共有しています。 「私たちの使命はお客様を応援し、励まし、支えることです」 これがドリームワンの経営理念です。 ドリームワンはお得意様に元気になってもらうのが使命です。 そのためにドリームXというウェブアプリケーションをご利用いただいています。 ドリームワンは全国の小さな不動産会社を応援するために存在します。 それを、共にやっていただける方を募集しています。 現在中途採用を含めて１、２名募集しています。 皆様の推薦もお願いします。 一応採用試験はあります。 ドリームワンは少ないスタッフで運営しています。 この数年社員が少なくて困ったということはありません。 それでも未来のために、仲間を募集します。 人が少ないか

入居者・購入者から大家さん・売主さんを顧客にしたら、経営が安定するようになったというご報告が絶えません。ここに気付かないと未来が見えてきません。 ホームページや広告で売り込みを強くしても顧客は逃げて行くばかりです。これではどんなに頑張っても報われない日々が続きます。 もしどうしても売り込みをしたいのであれば、徹底的に売込むためのブログ（ランディングページ）を新たに作って、その新たに作ったブログのページのリンクを貼ってお客さんに売り込む方法があります。そうすれば嫌われることもなくなります。 ブログで反響や問合せをしてもらうには決して強い売り込みや自慢をしないことです。集客にSNSを活用すると書き手の自慢や利益を求める傾向があり、それがSNS離れに繋がっているとも言われています。 では不動産会社は何のためにブログを書くのか？ ブログはいつでもどこでも自由に発信できるウェブサイトです。それだけで

ブログが続かない。何を書いて良いか分からない。ブログのネタ切れが起きている。こんな声を耳にします。 あなたは誰にブログを読んでもらいたいですか？　その人に向けてブログを発信していますか？ ブログは困っている人や欲しがっている人に向けて発信するのが一番効果的です。入居者購入者より、近所に空室を持って困っている大家さん地主さんに向けてブログを書いてみるのはいかがでしょうか。 今、賃貸の空室を探している入居者、不動産を購入を考えている人は物件探しであまり困ってはいません。一人の入居者に数百社の不動産会社が取り囲んでいる状態です。 この現象はこれからも続きます。それでもあなたはホームページで入居者募集や購入者のために物件を紹介しますか？    これからは視線を180度反対に向けませんか。 今こそ、大家さんや地主さんに目を向けてみましょう。まだ近隣他社が気づいていない今がチャンスです。 たとえ気づい

集客にブログが効果的だということをご存知ですか？ 不動産会社を安定経営するには、大家さんや売主からの直接受託することが一番効果的です。そうなると取引態様は一般となりレインズにも掲載できるので、仲介に比べて片手になる可能性があるので手数料を得やすくなります。 大家さんや売主から受託するにはブログが効果的です。ブログは不動産オーナーから受託を増やすには最適なツールです。 ブログ経由で顧客をホームページへ誘導して受託する方法をご説明します。 ブログを開設する前に準備しておくことがあります。最初にブログとホームページのデザインや雰囲気を合わせます。 デザインやカラーリングをホームページに合わせます。もちろん、自社のロゴや社名をどちらにも入れておきます。 自社のホームページを印刷して壁などに貼り付けて、閲覧者になったつもりで、どんなナビゲーションが良いか実際に検証しましょう。そしてレイアウトやデザイ

夏は反響が少ない、来店客も少ない。暑い夏は物件の撮影も大変です。Ｔシャツと短パンに着替えて撮影に行ってヘトヘトになったことを思い出します。反対に冬は寒い。午後の陽も早く落ちてしまい撮影時間が限られます。 反響が増える不動産写真の撮り方。撮影の順番がルーティング化すると撮影時間が大幅に短縮され、1日10物件の撮影も可能です。 写真作業の効率化が図れます。また余分なモノを撮らない勇気も大切です。

最近、何でも取りあつかう総合不動産会社より、店舗だけ、賃貸だけなどの専門店にお客さんは集まります。店舗事務所専門 や戸建専門店です。確実に集客して成約するにはホームページは専門店にする方法はやってみる価値はあります。 大手だけが不動産屋ではありません。小さな不動産会社だってやり方次第で成功できます。 １）エリアを絞る ２）他社がやっていない分野に絞る そうです。ある分野に特化した専門店のホームページです。 専門店ホームページの場合、スタートして3ヶ月くらいで効果を上げる会社もあります。 いかに他社がやっていないことを見つけて、そこを集中的に攻めるかが成功への近道です。 もしあなたの地域にファミリーの入居者や大きな工場、企業などがあれば賃貸ファミリー物件専門店、もっと絞ってLDK専門店などもいいかもしれませんよ。 店舗事務所を地域で専門にやっている不動産会社はまだ少ないです。店舗専門店も大型

三鷹で残したいお店の１番が「いしはら食堂」です。 昼はサラリーマンでいっぱいです。 でも若い人は意外に少ないので待つことなく入れます。 最近は見かけなくなりました。 昭和の雰囲気の定食屋さん。 三鷹駅南口徒歩５〜６分の場所にあります。 土曜日が定休日、朝６時から夜２０時まで営業しています。 １７年前、ドリームワンはこのお店の前のワンルームマンションでスタートしました。 お互いにチョッと歳を重ねましたが、創業者夫婦はいまも元気に切り盛りしてきます。 いまは、子供さん夫婦も手伝って以前より繁盛しているように見えます。

今回は「明るくてキレイな外観の撮り方」です。 不動産のネット集客できるか否かは写真が最大の肝です。不動産会社の仕事は写真撮影のスケジュールを立てることが大切です。写真撮影は１週間先までの天気予報をチェックし撮影スケジュールを立てている会社もあります。 下の写真は午前中はバルコニーに日が当たり、玄関正面は逆光になります。 普通はバルコニーが南向きの建物が多く、このようになります。 このような物件は玄関正面は午後が順光になり下のようにキレイになります。 特に外観の写真撮影は１回で終わらない場合があります。

Ａさんは結婚を機に美容室の仕事から不動産会社へ転職しました。美容師の仕事は不動産の仕事に似ていて、お店より担当者がお客さんと繋がる点は似ているそうです。 不動産会社は店舗数が多く競争が激しいです。美容室も店舗数が多く、客の奪い合いは激しく、経営は不動産会社以上に大変だそうです。 「美容室の仕事だった前職で、お客様に役に立つ美容情報やキャンペーンをブログで発信していました。かなりのお客様がブログを読んで来店してくれました。どうして不動産屋がブログを活用しないのか不思議です」と言います。 インテリアと住まい作りに興味があり、美容の世界から不動産業界へ転職しました。頑張って勉強して宅建士の資格も取得しました。 「美容師は『人とお店』にお客さんが着いているのに不動産会社は物件第一主義で『イイ物件』を紹介すれば成約できると信じていることに違和感を覚えた」と言います。 美容師時代の経験からもっと「人（

ドリームワンの新人育成プログラム（教育カリキュラム）が完成しました。今までドリームワンに育成プログラムがなかったことを深く反省しています。イイ会社にしたいと言っておきながら・・・。人を採用する前にこれが必要だったんです。新人（中途採用者含む）は入社して３ヶ月、まずドリームワンのスタッフが指導します。これから２弾、３弾と充実させていきます。大切なことは小さな不動産会社のお役に立つということです。 新入社員向けの教育プログラムが完成しました。 ドリームワンの社員が全員で考えて、何度も修正や手を加えて完成しました。 今まで、こういう指導のためのマニュアルがなかったことを反省しています。 まだ、完璧ではないと思いますが、ここからスタートします。 まずは３ヶ月間、社員が指導します。 仕事をしながらなんて中途半端なことはしません。 指導する社員も勉強になると思います。 そしてPDCAをしっかり回して改

繁忙期が終わったらやっていただきたいことがあります。 60日間毎日ブログを書き続けて、新たな自社ブランドを確立しませんか？ 30日、40日、50日経った頃から必ず効果があるはずです。今こそ、変わってみませんか？ それを続けるためには目標が大切です。 数字で追いかける目標がイイですね。 ホームページの目的は 目先の反響を得ることではありません。 ページビューを増やして会社の知名度を高めることです。 そのためには毎日ページビューをチェックするようにしましょう。 グーグルアナリティクスのトラッキングコードを入れてホームページのページビューをチェックしましょう。 グーグルアナリティクスのトラッキングコードの取り方はこちらです これをあなたの会社のホームページの中に設置しましょう。 分からない場合はあなたの会社のホームページを制作した会社に相談して入れてもらってください。 自社ホームページのページビ

仲介業者は何が何でも決めて仲介手数料が欲しいので、新築物件でも当たり前のように家賃交渉をしてくる時代です。 これを逆手にとって大家さんから信頼を得る方法があります。それは家賃交渉に応じない不動産会社です。 家賃交渉は時代の流れで仕方ないとあきらめていませんか？  家賃交渉に応じない管理会社こそ不動産オーナーを熱狂的なファンにすることができます。 理由は？　建物・不動産の維持管理には金がかかるからです。最近の物価高で共用部分の電気代も心配です。 固定資産税だって知らず知らずのうちに年々上がっています。入居者や仲介業者には関係ないが意外にバカになりません。 家賃値下げ交渉の末、建物の維持管理ができず、オーナーと入居者間でトラブルが起こる事例は増えています。健全なオーナーがいるから健全な賃貸経営ができるからです。安心と安全はお互いさまなのです。 大家さんは建物を維持するためにいろんな費用をかけて

今年は新卒、既卒採用ができませんでした。昨年は２名の女性が退職しました。経営者の度量が足りないと実感しています。でも今いる社員は会社と仕事を楽しんでいます。私もイイ経験をしました。これからもっと生きていくことが楽しくなる会社を目指します。 残念ですが、今年も採用できませんでした。 会社が小さいとか、売上げが少ないからとか言い訳はしません。 採用は社長である私の責任です。 魅力ある会社には魅力ある社長がいます。 それができていないからと反省しています。 ドリームワンは少しずつです業績が良くなっています。 ３、４年前のような不安定ではありません。 一昨年ころからたくましく骨太で筋肉体質の会社になってきました。 今年は春から学校訪問します。 素晴らしい若者と出会いたいと思います。 ことしは、採用もコンテンツマーケティング手法を活用します。 小さくても心の通った、温かい環境で伸び伸びと楽しい仕事を

老舗の管理会社や地域で有名な不動産会社がオーナーセミナーを開催することは珍しくありません。しかし賃貸をスタートしてわずか１年あまりで募集や管理を次々と受託している地方の小さな会社がオーナーセミナーを開催します。会社の規模は関係ありません。挑戦に拍手を贈りたい！ 鹿児島市の不動産会社鹿児島市の不動産会社ツインビー。ドリームワンのお得様です。 ドリームXをスタートしたのが昨年の秋でした。 「物件より大切なのはブログ」とホームページスタート当初からブログを熱心に書いていました。 田中さんが書くブログは単なるブログというよりセールスレターです。 ブログから共感を得た賃貸オーナーが田中さんのファンになって募集や管理を依頼します。 田中さんも真剣に募集やアイデアを注ぎます。 次々と空室を埋めています。 そして、今回はツイン・ビーのオーナーセミナーに挑戦します。 ホームページでセミナーを紹介して、ファン

開業間もない会社。資金力も乏しく営業力を発揮できない会社。まあ小さな会社は資金が少ないのが当たり前ですが。ある意味、今はとてもイ…

マジでアクセス数を増やして、ホームページで集客したいなら下記の記事をオススメします。ただし書き方によっては炎上する可能性もあります。お気を付けください。 Googleはユーザーの利便性を一番に重点をいています。分かりやすく云うと、ホームページ訪問者・閲覧者にとって有益なコンテンツを高く評価しています。 不動産屋の利益なんてGoogleには全く関係ないことなのです。もしあなたが検索で上位表示されたいならホームページ訪問者・閲覧者に役に立つ情報（ブログ・コンテンツ）をネット上にたくさん置くことです。 小手先のSEO対策は効果がないのでやめましょう！ Googleは閲覧者の利益になること、利便性を最優先で考えています。ホームページやブログで商売する人や不動産屋の利益なんてどうでもイイのです。 あなたが掲載した情報が１年後も２年後もユーザーに役立つものかどうかが重要なのです。これはGoogle創業

ブログは誰でも簡単に始めやすく効果の高い集客法です。でも良いことばかりではありません。 今回はブログ集客のデメリットについてご説明します。 ブログ集客で効果を発揮するには、ある程度の記事数が必要です。どんなに良い記事を書いて発信しても１記事や２記事では効果は得られません。 不動産会社の場合、通常の業務の傍らでブログを作成するので記事が貯まるまではどうしても時間がかかります。 ブログの記事数が貯まり、いろんな記事が徐々に読まれるようになると、検索サイトは訪問者・閲覧者が多いブログと評価しはじめます。さらにその訪問者・閲覧者がブログ内をウロウロしながら他の記事を読むようになるとブログの滞在時間が長くなります。 Googleなどの検索サイトはユーザーに役立つ記事が多いと判断してさらに高く評価するようになります。やがて訪問者が多く、滞在時間が長い記事を検索サイトは上位表示します。 なのでブログが検

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今回は「ストロボの活用方法」です。 暗い室内を撮影する場合は便利です。 内蔵ストロボを使うことはオススメしません。 もっとキレイに撮影するためにストロボの使い方を学びましょう。 カメラの内蔵ストロボを広角レンズと一緒に使うと近距離ではレンズの鏡胴にストロボ光がジャマをされて周辺が暗くなってしまうことがあります。これを「ケラレ」と言います。 内蔵ストロボは向きを変えられないので室内写真撮影には向きません。 外付けのストロボの購入をおススメします。

24時間365日、文句を言わず働いてくれる営業マンを雇いませんか？ 今日募集すれば、明日から働いてくれます。試用期間は・・・6ヶ月くらいは与えてじっくり育ててみてください。１年後必ず採用して良かったと思うでしょう。 その営業マンはズバリ、ブログです。 「来店・問合せリスト」を見ながらお客さんに電話をして、いつ来店するかどうか分からないことをする営業マンより、よほどアテになります。 ブログはあなたの会社の営業マンとして活躍してくれるはずです。ブログ営業マンを生かすも殺すもあなた次第です。 上手に使えば２４時間３６５日無給で働くだけでなく不平不満を言うこともありません。必ず最強の片腕になります。 ブログはいつでもどこでもあなたに代わって、自社の価値、自社でなければいけない理由、自社の魅力、会社のスタッフの魅力などをお客さんに伝えてくれます。ブログは社名の入ったノボリと拡声器と製品パンフレットを