こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションに、Ｈ物件の１室とＭ物件の２室が空室予定となったことをご報告いたしましたが、すべてのお部屋に入居申し込みがあったことと、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策として、特別におこなった入居者募集活動の作戦についてご報告いたします。 ７月２１日（火）の記事 yoshikisan.hatenablog.com >ボランテイアだと思って押してほしいです< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　Ｈ物件の入居者募集活動 1-1　入居希望者のターゲットを設定 1-2　空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その１ 1-3　空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その２ ２　Ｍ物件の入

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ６月１７日（水）のブログで不動産仲介会社様から「決められる物件」「メリットが大きい物件」になることで、満室経営も目指すとご紹介しました。 ６月１７日（水）のブログ yoshikisan.hatenablog.com では仲介会社様にとって「決められる物件」「メリットが大きい物件」はどのような物件となるのでしょうか。 仲介会社様にとって物件をすすめる優先順位をご紹介します。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　メリットが大きい物件 １－１　自社保有物件 １－２　自社がサブリース（借上げしている物件）契約している物件 １－３　自社が受託している管理物件 １－４　大手の会社が保有している物件、サブリースしている物件

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事で、【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】をお知らせしました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資に興味があっても金額が高額なため、なかなかはじめられないですよね。 「みんなはどんな勉強をしたの」、「どんな知識が必要なのか」、「どんなセミナーに参加すればいいのか」、「おすすめの参考図書は」等、悩んでしまいますよね。 悩んだ人はまずは無料の参考図書をもらいましょう！ そこで無料でもらえる不動産投資の参考図書をご紹介いたします。 アフイリエイトではございませんので、よろしくお願いします。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　「アパート事業」に

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしていると管理会社の対応に不満がたまることがあることがありますよね。 「原状回復工事費用が高い」、「原状回復工事にスピード感がない」、「退去者と原状回復確認のチェックがあまい」、「入居募集で仲介会社の広告掲載数が少ない」、「なかなか入居者が決まらない」などさまざまな理由があると思います。 そんなときは管理会社を【お客さま】としてあつかってはいかがですか？ お金を払う側のオーナーが、お金をもらう側の管理会社を【お客さま】なんておかしいのでは？と思うかもしれませんが、【お客さま】としてあつかった効果を皆様へお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】で、まとまったお金がたまった場合、住宅ローンの繰り上げ返済するより、戸建て投資をした方が資産形成上有利になることをご紹介しました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com この記事では不動産投資で銀行融資を受けた場合のリスク、いわゆる【デッドクロス】をについてみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　この記事を書いている人 ２　アパート・マンション経営のリスク、デッドクロスとは ３　ケーススタディー ４　法人で取得した場合の決算及びキャッシュフロー ５　デッドクロスの主な原因 5-1　

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２５日（土）の記事でアパート・マンションの清掃に必須な高圧洗浄機と長尺シート用の洗剤をご紹介させていただきました。 こちらの記事です。 ７月２５日（土）の記事 yoshikisan.hatenablog.com その時はマンションの共用廊下の清掃でご説明しましたので、今回は自宅のエントランスのDIY清掃についてご紹介します。 >ボランティアだと思ってお願いします< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　自宅のエントランスの清掃時の写真 ２　高圧洗浄機の特徴 ３　高圧洗浄機の付属品で不足しているもの ４　ご紹介した高圧洗浄機 ５　あわせてほしい延長コード １　自宅のエントランスの清掃時の写真 ・左側が清掃していない状態で、右側が清掃した状態です。 ・Ｕ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月２５日（金）の記事で所有マンションの入居募集状況が満室見込みとなったことを報告させていただきました。 ９月２５日（金）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 入居者募集活動がひと段落したため、所有マンションを巡回してみたところ、Ｈマンションの敷地内に勝手に駐輪している自転車が２台あることが確認されました。 無断駐輪を放置するとさまざまな悪影響があるため断固たたかっていきたいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　管理会社と違法駐輪対策を協議 ２　Ｈマンションの敷地内に勝手に駐輪される理由 ３　無断駐輪を放置することによる悪影響とは ４　まとめ １　管理会社と違法駐輪対策を協議

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 現在は不動産投資用マンション２棟１６室を所有しており入居率も安定していますが、初めて不動産投資用マンションを購入した時は非常に苦労しました。 皆様が同じようにならないために、注意点をご紹介します。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １　初めて購入した物件スペック ２　注意点 ３　苦労した点 ４　よかった点 ５　まとめ １　初めて購入した物件スペック ・千葉県千葉市中央区駅徒歩１分 ・新築重量鉄骨マンション ・１ＬＤＫ居室７部屋 ・物件の利回り９％・・・・・・特に注意が必要 ・土地・建物のフルローン ２　注意点 ・土地から購入するため工事完成後に入居者が入るまで収入がありません。 土地の所有権移転費用や、建物登記

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月５日（土）の記事でお宝物件を獲得するチャンスがきましたことをみなさまへ報告しました。 ９月５日（土）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 【相続をした人が相続税を納めるために売却する物件】の土地を、無事に購入申し込み書を提出することができました。 かなりの割安な土地であるため、新規に新築重量鉄骨マンションの事業計画をし、銀行へ１憶５千万円ほどの融資のお願いをしましたので、銀行融資に関する情報をみなさまへお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　事業計画に対する金融機関の融資担当者の評価 ２　銀行融資の回答 ３　銀行融資に必要な審査書類 ４　まとめ １　事業計画に対する金融機

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 まずはアクセスが１０，０００件を超えましたので皆様へ報告します。 大変感謝感謝です。 さて８月２６日（水）のブログで不動産投資している所有物件が満室見込みとなったことをご報告させていただきましたが、入居申し込みのキャンセルがありました。 ８月２６日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸入居申し込みのキャンセルは以前も経験しており、やむをえないことだと思いますが、今回はかなり悪質であるため【お仕置きをしよう】と思いますのでみなさまへ報告いたします。 １　賃貸入居申し込みからキャンセルまで時系列で整理 ２　振り返ると ３　管理会社の対応 ４　まとめ １　賃貸入居申し込みからキャンセルまで時系列で整理 ・２０２０年７月４日（土） 退