政治家の大半が政治家になるために政治をしていることを教えてくれた小池劇場 どうも千日です。今回の衆院総選挙で小池氏は希望の党の党首として立候補はしないと、表明しましたね。安倍首相の衆議院解散宣言から、急ごしらえで立ち上げた新党で最大野党の民進党を吸収合併するというウルトラCは実に素晴らしい手腕です。 しかし、その後はどうにも心残りな結果になったのは前述のとおりです。 それともう一つ残念だったのは、排除されると知った一部の民進党議員の狼狽ぶりとその後の動きです。政治家として活動する大前提として選挙に当選しなければ始まらないのは分かります。 しかし、テレビの画面を通しても分かる、彼らの目の泳ぎ、狼狽ぶりは、そういう焦りではない。ある日会社が無くなった、ないし、会社から解雇されたサラリーマンを見るようでした。私も元サラリーマンですから、見ればよくわかります。 言っときますけど、別にサラリーマンが

見知らぬおじさんにお金を貸したことがありますか？ どうも千日です。千日はパチンコ屋の前で帰りの電車賃が無くなったという小汚いおっさんに「100円でエエから」と言われて、小銭が無かったので千円貸したことがあります。 sennich.hatenablog.com 我ながら、何の意味も無い行為だったと思いますけど、その時はループ世界に迷い込んだような気がして、そうしたんですよね。 つまり、 そのオッサンは未来の、又は平行世界を生きる私で、現在のこの世界の私と会った。 なーんて、また（笑）。しかし、そのオジサンが背負っている「何か」がこの邂逅によって私とシェアされてしまうんじゃないか…というような得体のしれない怖さがありました。 彼のリクエストは100円でしたが、その10倍の金を棄てることで、彼から私に流れ込もうとしている「負の何か」を防ごうとしたんです。 基本的に私は利己的な人間です。 ただ、わ

10月のフラット35の金利予想が確定！的中しました どうも千日です。10月のフラット35の金利の指標になる機構債の表面利率が発表されました。前月から変わらず0.42%です。ということは、フラット35の金利も同じと予測できます。 ここに新制度の団信の料率0.28%が加算されるますので以下のに計算できるでしょう。 10月のフラット35金利予想 10年～20年：1.30%＝1.02+0.28（9月は1.02%） 21年～35年：1.36%＝1.08+0.28（9月は1.08%） そして今回は、ほぼ的中しました。（2017年9月29日に追記） 10月のフラット35確定金利 10年～20年：1.29%＝1.02+0.28-0.01誤差（9月は1.02%） 21年～35年：1.36%＝1.08+0.28（9月は1.08%） 10月のフラット35の金利を予想する上でのポイントは、以下の三つです。 フラッ

千日が作った名刺を晒します！ どうも千日です。ジャーン！名刺を作りましたー(´∀｀)こんなんです。名前のところは本名です。今後、セミナーなどでリアルにお会いする人にはこの本名の名刺で行こうと思います。 あくまで『千日太郎』というのはネット上にのみ存在する架空のキャラクターなんですよ。実は、カテゴリーごとに違うライターが居まして…というのは真っ赤なウソですが、それくらいの存在だということです。 会社のロゴはデザイナーさんにお願いして作って頂きました。顔のイラストはブログアイコンのベースになってる『千日リアルバージョン』です。さすがにこれだと知ってる人には顔を指します、アハハ。 それだけでなくかなり男前に書いてもらっていることはyoutube動画の喋る千日を観て頂いた方はもうご存知の通りですね。 この名刺を作るまでの事と、名刺を作るにあたって考えた事なんかを備忘録として書いておこうと思います。

選ばれしオスにのみ許された大人の嗜みそれが白いブリーフ どうも千日です。彼氏の部屋で見つけた衝撃的なものとして『白いブリーフ』が挙げられるそうです。 白いブリーフが晒し物となり、迫害されています。そういうものこそ守ってやりたい、と思うあまのじゃくな性格なのですが、日頃から白いブリーフに憧れすら抱いている千日としては黙ってはいられないわけです。 その表面的な黄色いシミを嗤うのではなく、丹念にモミ洗いして太陽に透かして見れば、その先の真実が垣間見れるかもしれません。 では、始めますね。 選ばれしオスにのみ許された大人の嗜みそれが白いブリーフ 驚きの機能美と使い手を選ぶ気難しさ 浅い股上と前閉じのボクサーブリーフ 深い股上と前開きの白ブリーフ 前開きを使いこなせる成熟した男の証 激しい運動時にはポロリすることも スタイリッシュな白いブリーフの穿きこなし方 日焼けした浅黒い肌とのコントラスト 白い

家の購入で失敗したくない…！切なる想いに付け込む巧妙な仕掛け どうも千日です。これから家を買おうか、買うまいか？誰しも一度は考えることですが、こんなフレーズを目にしたこと、聞いたことは無いですか？ 賃貸と持ち家のどっちが得なのか？ 結論から言いますと、これは家や住宅ローンの売り手が自社の商品を売るために流布しているものです。 このフレーズは疑問形になっていますが、答えを求めてるのではありません。彼らにとってはどっちでも良いんですよ。中には『家を買った方が得だ（損だ）』という根拠を上手に説明しようとする者もいますが、そういう営業マンは2流なんです。 どっちが得なんだろう？ と我々考えさせることが真の目的です。つまり、家を購入を決める人の価値判断の基準を『損か得か？』に誘導することなんです。そしてこれに成功したら、ほぼ確実にその人に家を売ることが出来ます。 ある民間の調査によると、本格的に家を

ややこしい住宅ローンの契約もポイントが分かれば大丈夫 どうも千日です。住宅ローンの契約にあたっては様々な書類を用意して、ハンコを押さなくてはなりません。しかし、その本質は、マイホームを担保にしてその購入代金を借りる契約です。ただそれだけです。 しかし… どの段階までなら金利タイプを変更できるの？ どの段階なら他の銀行に変更できるの？ この手数料は妥当なの？ボッタクリじゃないでしょうね？ ちょっと聞きにくいですし、向こうも奥歯にモノが挟まったような説明になりがちで、イマイチスッキリしないんですよね。 住宅ローンは融資の実行時に決めたことがほとんどその後の全期間に適用されます。 少しでも自分に有利な条件を揃えるためには、ギリギリまで複数の金融機関を寸止めで保留しておくことが有効です。 支払う費用の意味を知れば、妥当な金額か判断できます。また、一般的な相場を知る方法もあります。 なので今日は、住

家を買うタイミングは最も保険を売りやすいタイミングという事実 どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムで住宅ローンの相談を受けていて、よくあるのが疾病保障を付けた方が良いですか？という質問です。これ、なかなか難しい質問なんですよね。保険って病気にならなければ、無駄になるお金ですけど、実際に病気になったらすごく助かるものじゃないですか。 保険に入る必要なんて無いですよ。 なんて、あんまり軽々しくは言えないわけです。いつも悩みに悩んで回答してます。 一方で、住宅ローンを組む時ってみんな将来のことが不安になるんですよ。なので、保険を売る側にしてみれば、こんなに保険を売りやすいタイミングは無いわけです。 お金で安心が買えるなら、買っておこうかしら… こんな心理状態になります。しかし今回はあえてそれに疑問を呈したいと思います。 疾病保障、ワイド団信、団信不加入ランキング | 千日の住宅ロー

2018年のフラット35の金利は団信込みで1.38% どうも千日です。決算月の3月6月9月12月は注文住宅の完成や新築マンションの完成が集中する時期です。2018年の引渡でこれから契約を、という人にとって、今から来年の金利が気になるところですね。 まずは千日の金利予想をズバリ書きます。 フラット35予想金利 団信加入する 1.38% 団信加入しない 1.18% 何らかの金利を当てはめないと住宅ローンのシミュレーションもままなりません。多くの人が、今の時点の変動金利ないし固定金利でシミュレーションしています。 そこで、今回は千日が現時点の最新の公表データから分析して、2018年のフラット35の金利を予想したいと思います。 2019年の予想はこちら これから『なぜ団信込みで1.38%なのか？』ということを話します。この予測よりも有用な情報がありますので、良かったら読み進めてみて下さいね。 いま

移転しました。 夫の独立記念日 どうも千日の妻です。いつも夫がお世話になっております。久しぶりに夫について妻の私から書こうと思います。では始めましょうか。 夫の独立記念日 変化 人間は自分のやりたいことしかできない 2017年7月7日は夫の独立記念日 以上、千日の妻でした。 タイトルを見てのとおりだが、夫が会社を辞めてきた。独立するそうだ。私は賛成も反対もしない、本人の好きにすれば良いと思う。 なんて言うとある人は「出来た嫁だ」はたまた「奥さんも稼いでるの？」とか「なんか投げやりな態度だな離婚も近いか」なんて思うんじゃないだろうか。 私が今の心境になるまでには、実に数年の年月を要した。過去から夫のブログを読んでいる人はご存知だろうが、夫は仕事の出来る男ではないし、組織人としての基本も成ってはいないことから、リストラ対象となっている。 元来、何も考えていない楽天的な性格であった夫だが、面と向

フラット35の金利は上昇するでしょう どうも千日です。2017年7月のフラット35の金利予想です。住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は前月（0.43%）から0.01%上昇の0.44%となりました。 つまり、来月7月のフラット35の金利は0.01%上がると予想しました。 10年～20年：1.02%（6月は1.01%） 21年～35年：1.10%（6月は1.09%） これに対して結果は以下です。（2017年6月30日追記） 10年～20年：1.03%（6月は1.01%） 21年～35年：1.09%（6月は1.09%） 10年から20年の中期間は0.02%の上昇、21年から35の長期は横ばいという結果ですね。予想は微妙に外しましたが、多くの人が利用する長期の金利が上がらなかったのは良かったです。 それにしても、なんで上がるんでしょうかね？フラット35の金利は長期金利（国債の利回り）にほぼ

移転しました。 千日、ハワイのリッツカールトンのスイートに半額で泊まるの巻 どうも千日です。お久しぶりの更新はハワイからお届けします。話せば短いことですけど、今家族でハワイに来ています。 関空から夜10時の飛行機で8時間後には前日の午前11時に南国の楽園に到着。写真はホノルル空港のロータリーです。抜けるような空です。 ホテルは、ブッキングドットコムで予約しました。なんとリッツカールトンのスイートルームが46%のディスカウントで出てまして、思わず予約しちゃったんですよね、えへへ。 リッツカールトンと言えば、言わずと知れた高級ホテルです。38階建て、全室オーシャンビュー！そのスイートルームですから、まんま『芸能人のお宅拝見』のような非現実的な空間です。ほんとに束の間、お金持ちになった気分になりますよ！ ということで、今日はあまり頭を使わずに、ホテル到着からのレポートをしようとおもいます。 部屋

北朝鮮問題にトランプ大統領ロシアゲート事件…今後の住宅ローンはどうなる？ どうも千日です。そろそろ来月の民間住宅ローンの金利情報が出てくる頃ですが、ソニー銀行を除き、今月は本当にギリギリになるまで発表しないでしょうね。 というのも、来月はなかなか金利の動きが読みにくい状況だからです。 普通に考えると、北朝鮮問題は一向に改善の兆しが見えないですし、トランプ大統領のロシアゲート事件でアメリカのトランプ政権の危機が迫っています。どう考えても金利は下がるしか無さそうに見えますよね。 しかし、これらの事件の深刻度に比較して、日米の長期金利の動向はほぼ横ばいになっています。 一旦は下がったものの、その後は上がったら下がったりでほぼ横ばいなんです。これはどうしたもんでしょう？ 今後の民間銀行の住宅ローン金利の動向についてです。 北朝鮮問題にトランプ大統領ロシアゲート事件…今後の住宅ローンはどうなる？ 民

家を買うとは何か？どんなルールが適用されるのか？ どうも千日です。今日は家を買うとはどういうことかについて書こうと思います。 あんまりこういう事を書く人は居ないです。だって家を買おうという人の年齢は30代の半ばから40代が多いです。みんなソコソコいい大人なんですよ。 なぜ家を買うのか？それぞれの理由を携えて決断しているはずです。 しかし、多くの人にとって家を買うのは人生に一度きりです。これまで得た知識と経験を総動員して挑むのですが、何が正解だったかは最後まで分かりません。 この人生最大のプロジェクトに臨むにあたって、 自分が今からやろうとしていることは何か？ そこでは、どんなルールが適用されるのか？ その「実体」を正しく把握することが、後悔しない選択をするために必要なのです。 そんなの分かってるよ。 多分こんな風に思われると思います。本当に分かっていたかどうかは最後まで読んでから判断してく

お久しぶりです！生きてますよ～ どうも千日です。皆さまお久しぶりです。約2週間更新が止まってしまいました、しかし生きております。2週間も更新が止まったのは初めてです。なんでかというと、お仕事が忙しすぎたのです。 今までは千日のブログだけでしたが、今は千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの疑問、悩みに第三者の立場からズバリ答えます。週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メディアで執筆の傍ら無料で一般の方の相談に答え、その質問と回答をサイトで公開しています。もやってますので、そっちを優先させたのです。ただ、それでも更新が滞りがちになり、メールフォームも1カ月のうち2週間位は閉じたような状態です。 これが響いたのか？それとGoogleのアップデートでご近所のブロガーさんたちがアクセスが半分位になったりしてましたので、その影響もあるのか？ 無料相談ドットコ

移転しました。 千日が書く「家の買い方」の指南書とは どうも千日です。この度、日本実業出版社さんから書籍出版のオファーを受けました！夢だった商業出版です。 わーいわーい(⌒▽⌒) という事で、今日はブロガー千日が家の買い方の本を出すよという話です。千日と同じく、趣味でブログを書いている人にも多く読んで頂いています。 中には自分の本を出してみたいと思ってる人もいるでしょう。なので、どうやって千日が本を出せるまでになったか？についても書いてみようと思います。 目次 千日が書く「家の買い方」の指南書とは なぜ無名のブロガーが本を出せたか？ 匿名はハンデか？ 誰も書いていない事が書いてあるか？なんて重要ではない 自分にしか書けないこと 『ブロガー千日太郎』に本を書かせてみませんか？ まとめ 以上、千日のブログでした。 なぜ無名のブロガーが本を出せたか？ 家を買うのって多くの人にとって一大事ですよね

良いサイトなら時間の許す限り書きたいです どうも千日です。このたび住宅ローンの窓口ONLINE | 住宅ローンの比較・シミュレーションに寄稿させて頂きました。 お力をお借りできませんでしょうか？ 普段なら二つ返事でOKするんですが、ちょっと考えちゃいました。 ちょうどこれから本業の方の繁忙期が始まる時期でもありましたし、「千日の住宅ローン無料相談.com」を立ち上げた当初で、２つのサイトを切り盛りしていかなければならず、ダイヤモンド社のザイオンラインでは不定期とは言え、冠名付きの連載もあります。 でもね。いろんなメディアで書くことが自分のスキルアップにもなりますし、情報交換も出来るじゃないですか。 それに個人的に、この【住宅ローンテック】 iYell株式会社という会社のホームページを見て興味をそそられたんです。 良い会社（サイト）なのか？ 悪い会社（サイト）なのか？ 不動産の世界って何とな

団信のベールを剥ぎ自分のリスクを把握する どうも千日です。住宅ローンの団信は金利タイプと並んで、というよりセットで悩ましいポイントですね。 悩ましい理由は、 団信の種類が様々（特に疾病保障）ある。 住宅ローンの金利タイプとセットになっていること。 その組み合わせによって大きく価格が変わってくること。 この辺りにあると思います。当時の千日もかなり悩みました。 疾病保障は種類も様々で組み合わせによって無料になったり高額になったりする… 結局どうすれば間違いないのか分からない… 今日はこのお悩みを解決する方法を書きます。 今まで誰も書かなかった団信の本音を露わにし、自分が知らず知らずに抱えているリスクを知る方法です。 疾病保障、ワイド団信、団信不加入ランキング | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 住宅ローンの団信｜千日太郎のYOUTUB動画

週刊ダイヤモンド社のマネー情報サイトで『住宅ローンの正しい選び方』が連載開始 どうも千日です。いつか住宅ローンで寄稿の依頼が来たらいいなあ、と思ってたんですが、やっと来ましたこの時が。 しかも冠名付きの連載です。 ざっくばらんに話しませんか？ 週刊ダイヤモンド社のウェブサイトの編集の方からそんなお誘いを頂いたのが、2017年1月5日の仕事初め。 そりゃあ喜んで！ とお答えして、三宮の居酒屋で飲んだのが約１カ月後の2017年2月３日の節分、福は内。当然ながら、東京のお人なので、関西に来たタイミングに合わせたのでこうなりました。 実を言うと少しビビってました。だってタイヘンそうじゃないですか。ちゃんとしたメディアに載せる文章を書くとなると、各方面に気を使いそうですし。 でも、 ブログの感じで完璧にオッケーですよ、イヤー上手いですよねー いや～それほどでも、ガハハハ… なんて調子で受けてしまい本

0.05%上げた三井住友信託と三菱UFJ 0.04%下げたみずほ 各大手銀行で分かれた背景とは どうも千日です。注目の2017年3月の住宅ローン金利に速報が入って来ました。 上げた銀行、下げた銀行、それぞれの上げ幅下げ幅で0.1%近い差が生じるという極めて珍しい状況です！ まずは、各行の動きを見て見ましょう。 0.05%上げた三井住友信託と三菱UFJ 0.04%下げたみずほ 各大手銀行で分かれた背景とは 三井住友信託と三菱UFJは10年以上の当初固定金利を0.05%上げた みずほ銀行は全期間固定プランで最大0.04%下げた フラット３５はプラス0.02%でみずほ銀行より0.01%高い結果に 固定金利及び当初固定金利で各行それぞれ違う動きになった背景 2017年3月に金利を下げた銀行の背景は長期金利の低下 2017年3月に金利を上げた銀行の背景は資産運用ポリシーの転換 安全投資としての住宅ロ