【不動産投資】レバレッジ効果は嘘？ローンを組まない少額投資をシミュレーションしてみた - 自分自身への知恵袋
2016 - 12 - 28 【不動産投資】レバレッジ効果は嘘？ローンを組まない少額投資をシミュレーションしてみた 不動産投資・投信など 不動産投資といえばローンを組み、 レバレッジ効果 を期待して 投資信託 など他の資産運用より有利に利益を上げていく。そんなイメージを抱いている方もいるのではないのでしょうか。実際、自分もそう考えています。 さて、先日ですが格安の100～500万円程度で築20年以上のマンションばかりが掲載されている広告が不動産業者より送られてきました。 普段はスルーするところですが、同じ自己資金でローンを組んで物件を購入する場合と、ローンを組まずに安価の物件を現金購入する場合とで、どこまで差が出るのか気になりました。 そんなわけで今回はローンを組まずに少額投資をしてみた場合とローンを組んだ場合とで比較シミュレーションしてみたいと思います。 金額や諸費用は検索サイトや広告で
【不動産投資】レバレッジ効果について分かりやすくまとめてみた - 自分自身への知恵袋
2016 - 12 - 06 【不動産投資】レバレッジ効果について分かりやすくまとめてみた 不動産投資・投信など 不動産投資においてよく耳にするのが レバレッジ効果 です。 FXなどでも レバレッジ をかけて10倍の価格で取引して凄まじく勝った・負けたと言う話をよく聞きますが、単純に扱える金額が数倍になるFXと違い、不動産投資は少しだけ考え方が複雑です。 不動産投資の レバレッジ とはローンを組むことで有効になってきます。 「不動産を購入するときにローンを組むことで投資効率を上げる」といったことはよく書籍などで説明されていますが、実際に例を挙げながら説明していきたいと思います。 ここでは「物件価格1000万円、家賃月6万円（年間72万円）」の不動産を購入した場合で話を進めていきます。 レバレッジ を効かさなかった場合 まず、 レバレッジ を効かさなかった場合について説明します。 ローンを組
【不動産投資】表面利回りと実質利回りについて - 自分自身への知恵袋
2016 - 11 - 29 【不動産投資】表面利回りと実質利回りについて 不動産投資 不動産投資において最も頻繁に使われるといっていい「表面利回り」と「実質利回り」について説明します。 「表面利回り」 購入した物件価格に対して家賃収益の割合を表します。 計算方法は『家賃(年間)÷物件価格×100』です。 例えば以下の2物件が存在したとします。 A物件：1000万円、家賃6万円 B物件：800万円、家賃5万円 この場合、家賃を見ただけではA物件の方が収益が良く見えますが、表面利回りを計算すると以下のようになります。 A物件： ( (6万円×12ヶ月))÷1000万円)×100＝表面利回り7.2% B物件： ( (5万円×12ヶ月))÷800万円)×100＝表面利回り7.5% 家賃はA物件の方が高いと言いましたが、表面利回りではB物件の方が高くなります。 なので、B物件の方が 「投資効率の良
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