サラリーマンでありながら、稼動率９９％の入居率で 1か月100万円の不労所得を得る為のノウハウや経験を 綴るブログです。 資金調達・建築業者・不動産管理会社の選別や 節税など親子二代でのサラリーマン大家経験の 成功と失敗を公開します。 にほんブログ村 　　ランキングの応援お願いします。 不況のためにサラリーマンなどが、リストラや大幅な給与のカットで 住宅ローンを支払えずに自宅を差し押さえられ 競売にかけられる件数が急増しているそうです。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に 競売にかけた住宅はデータとして残っている2002年以降では 最多件数となっています。 そのような状況下で、囁かれているのが この夏のボーナスの大幅ダウンでローン返済に行き詰まったサラリーマンが マイホームを手放さざるを得なくなるケースが激増する「６月危機」です。 毎月の住宅ローンは何とか返済でき

さまざまなアパートローンを比較し、返済不要の助成金や低金利・好条件の公的融資を活用して高収益の不動産投資を目指します。不動産不況下で賃貸物件には空室が目立つ中 国土交通省では 「高齢者、障害者等の住宅セーフティネットの充実」など 高齢者や障害者などへの支援策が拡充されています。 国の施策の支援として 「高齢者円滑入居賃貸住宅の登録・閲覧制度」 などもあります。 そしてこの賃貸物件の入居者には 月額家賃１２ヶ月を限度に ２年間の家賃債務保証制度があり 家賃滞納の心配もありません。 アパートのリフォーム資金としても 公的融資でも賃貸住宅リフォームローンがあります。 アパートのリフォームか資金から入居者の募集 家賃保証まですべて公的制度で揃っているのです。 このような国の制度は積極的に利用していくべきです。 賃貸住宅リフォームローン 借入資格等 ●耐火構造または準耐火構造の賃貸住宅 （一戸建ての

アパートローンは、不動産投資の最も重要な存在です。 いかに低い金利と好条件での融資を受けることができるかが不動産投資の成功を左右します。各金融機関のアパートローンを比較して最も有利なアパートローンを探します。 大阪府の公的融資は、「創業支援」制度が充実しています。 融資制度も二種類の創業支援融資制度があり 緊急に資金が必要な場合にはタイムリーに対応し 早急に資金調達が可能な「スタート・ダッシュ資金」が 用意されていますので創業者には利用価値のある 融資制度が揃っていると言ってよいでしょう。 ●開業資金　「府 開業(創業)、府 開業（創業等）」（創業時又は創業から５年未満の方で資金が必要な場合）融資対象　　創業に関する具体的な計画を有し　　　 　　　　　　　　新たに事業を営むために 　　　　　　　　必要な準備を現に行っておられる方 　　　　　　　　または、業歴の浅い方で次のいずれかに該当す

不動産不況下の中で格安で優良な中古マンションが溢れています。しかし、中古マンションは玉石混交です。しっかりと良い物件を選びましょう。中古マンション購入にはデメリットもあります。 ●古い 新築物件と比較すると、年数を経ている分 「古い」ということは避けてられないデメリットです。 内装はリフォームやリノベーションで新しくすることが可能ですが 中古マンションの外観に関してはどうしようもありません。 ●リフォーム・リノベーションに関するデメリット また内装のリフォームに関しても間取りによっては 不可能なケースもあります。 そしてリフォームやリノベーションは業者さんとの打ち合わせや 段取りなど手間も時間もかかります。 それを楽しめる人にはよいのですが 時間がなかったり面倒なことを好まない人には デメリットになります。 ●築年よっての広さ・間取りの違い 分譲マンションにはその時代の売れ筋の広さや 間取