節税商品として、 不動産投資の選択肢として、 中小企業のオーナー、個人投資家がいろいろ参戦した太陽光発電事業。 私も１号機が連携、稼働してから１年が無事すぎましたので、 良かった点、悪かった点、まとめてみたいと思います。 ちなみに低圧なんで高圧ものはわかりません。あしからず。 来年３月までの連携物件なら滑り込みで生産性設備投資で100％即時償却もまだ可能なので 検討中の方に参考になればと思います。 1.ぶっちゃけ儲かるのか？ あんまり儲かりはしません。 初年度に2500万 20年分の賃料や経費500万（毎年払い） の3000万を突っ込んで、4000万を取りに行く、くらいの感覚でしょうか。 どういう計算方法で出すかで利回りって変化しするので 大体10％前後の利回りをうたっている物件が多いですが、 実際はこんなもんです。 1000万を20年で割ると、年50万です。 50/3000だと1.6%。

金野索一氏による日経ビジネス・カンパネラ連載『トライセクター・リーダーの時代』との連動企画として、リクルートで数々の新規事業を手がけ、2016年4月からは奈良市立一条高校の校長に就任された藤原和博氏をゲストに招いたトークイベント「藤原和博氏、トライセクター・リーダーを語る」が開催されました。本パートでは藤原氏が100万分の1の存在になるための「三角形クレジット理論」について解説します。自分の付加価値を上げ、希少性の高い人材になるにはどうすればよいのでしょうか？ トライセクター・リーダーとは何か？ 金野索一氏（以下、金野）：みなさんこんばんは。今日は4回目なんですけれども、日経ビジネス・カンパネラ『トライセクター・リーダーの時代』という連載をやっておりまして、今、日本で3つのセクターを超えて活躍されているトライセクター・リーダーの方と対談をして、日経の方に連載をさせていただいています。 その

昨日の前編に続き、世間の「 常識 」に捉われない自由な発想で、規格外の不動産投資に取り組まれているヒロさん＆ゆうさんご夫妻に登場いただきます。警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。 ■ 競落物件の元占有者から受けた嫌がらせ 華子 ここまで、競売で高利回り物件を買い、セルフリフォームをして満室にするという手法で、非常に順調に資産を増やしているように見えます。 ゆうさん 確かに、順調にやってこれたと思います。でも、中には大変な思いをした物件もあったんですよ。 ヒロさん そうなんです。これも競売なんですが、平成26年に、長野県伊那市にある１K×16戸、２LDK×4戸のRCマンションを3,516万で落札しました。家賃年収は1,136万円で、表面利回りは32％です。 平成5年築

さまざまな事情から差し押さえられた物件。それらは「不動産競売」として購入することができる。その競売物件ばかりを狙い、不動産投資を行う投資家がいる。これまで購入した20軒の物件のうち、18軒を競売で購入し、現在24%の利回りをキープしている竹内かなとさんに、投資に向く競売物件の見つけ方について聞いた。 最初に購入した競売物件は「失敗」？ 竹内かなとさんは、大学在学中に仲間と2人でヤフオクを使って車やバイクのパーツ販売を行い、6年間で2億円を稼いだ経歴を持つ。その軍資金を元手に22歳で不動産投資を開始した。 「もともと、大学在学中から『自分は就職に向いていない』と思っていました。会社で働くことに馴染めそうになかったことから、就職活動をする気持ちも起きなくて。会社で働く以外の暮らし方を模索する中で、不動産投資に出会いました。 自分一人では資金を貯めるまでに時間がかかると判断し、仲の良かった同級生

不動産投資家であれば、誰しも一度は感じる不安……「思わぬ出費、空室が続いて、もし、ローンが払えなかったらどうなってしまうのか？」。 その疑問に答えてくれたのは、不動産再生屋 山本こと、山本 秀利さん。 自身もバブルのツケで借金地獄を味わい、これまで数多くの不動産投資家、大家さんの事業再生を手がけてきた。 決して経験はしたくないけれど、知っておきたい不動産投資失敗のその後を、自己破産したケース、借入先が民間金融機関、公的金融機関だったケースにわけ、それぞれどうなるのかを解説！ 商工ローン・サラ金・闇金……総額3億4千万円の借金地獄 不動産再生屋　山本こと、山本秀利さんは、自ら不動産による借金を背負い、債務整理を行った経験がある。 「実家は土地を買って建売分譲住宅を売る会社でした。その父の会社に入り、まずは7年間現場で大工仕事をしました。その後、大工兼現場監督、営業・現場管理・不動産業務を担当

20代で高利回り不動産投資に出会い→脱サラ→大学入学→自由人になったマイルドな不動産投資家のブログ26歳から会社員（介護福祉士）の傍ら不動産投資をスタート!!高利回り追求型の不動産投資で3年で脱サラ。大学入学→卒業を経て現在は日本とタイを行き来するライフスタイル。不動産投資ネタに限らず、ライフスタイルを豊かにしていく情報を発信していきたいと思います＾＾ 人気ブログランキングへ シェアハウスネタ連投です。 シェアハウスの冷蔵庫は共有スペースに大型を何個か置き、皆でシェアするスタイルか、各室に単身用の冷蔵庫を置くというスタイルの２パターンがある。 管理上は後者がよく、個々それぞれが食品の管理ができるし共用部も広く使うことができる。しかし、電気代のベースが上がってしまうというデメリットがあり、個人的には好きではないので僕は共用部に大型冷蔵庫を置いている。 共用部の大型冷蔵庫の容量は概ね一人当たり

どうも。葉です。 ネットサーフィンなどをしていると、 時々見かけるのがこのように文字を枠で囲っている文章です。

民泊を始めやすいのはやはり所有物件です。 賃貸物件の場合には、物件オーナーの転貸許可、管理規約、リフォームの許可など超えるべきハードルが多くなり、それだけ物件探しは大変になります。 ただし 初期費用やその後の環境の変化への対応の面では賃貸物件が有利になります。 物件を購入して民泊を始める場合には初期費用として数千万円かかることが普通です。民泊をする場合は住宅ローンが使えませんので、創業融資などの事業性のローンかアパートローンなどの不動産投資ローンを使用することになります。自己資金もそれ相応のものが求められます。 賃貸物件の場合は民泊を始める場合数百万ほどあれば民泊物件の運営を始めることができます。創業融資などを活用すれば自己資金100～200万円ほどでも始めることができる可能性はあります。 一部屋のみで民泊運営を行なうような小規模なものであれば費用回収の面で賃貸物件を選ぶことになると思いま

「海外旅行には行きたい。」 「でも、どうせ高いんでしょ。」 「安い方法なんてないでしょ？」 「じゃあ、やめとこうかな。」 私も今まではそんな一人でした。確かに海外旅行は高いです。・・・普通に行く限りは！ この記事では、ただ知識で終わるような情報は紹介しません。 実際に海外旅行に頻繁に行っている私（1年間のうち7ヶ月程は海外）が厳選した方法を一つ一つ丁寧にご紹介します！ ＊ ちなみに、毎年無料で海外旅行に行く裏技は読んでおいて損はないです。それどころか、読まないと「毎秒」損します。 それでは、具体的なステップを見ていきましょう！

どうも。ブログで食べてるいのぴー(@luckyman0302)だよ。 このページでは「これからブログをはじめたい！」っていうあなたに、ぼくがゼロからブログで食べるに至った道のりをまとめて紹介するよ！ ブログ製作〜マネタイズまで。 かなり効率重視に作ってあるので、ぜひ参考にされたし。 では、どうぞ。 ▶︎ 【動画版】ブログで稼ぐノウハウをまとめた動画を50本近く無料公開 1章 ブログをはじめるための準備編 さて、まずは準備だ！ ここはすべてのはじまりなので、しっかりやろう！特に初心者だったり、これからやっていく人はここを理解してないと「なんとなく」になっちゃうので注意！ まずはワードプレスでブログを作ろう！！ さて、まずはブログをやるにはブログを作る必要性がある。これは先にまずは作ってしまうが吉。 作ることで「やる！」って決めることもできるし、まずは形から入ることをおすすめしてるよ！これ意外

自称プロ引きこもり(@luckyman0302)だ。やあやあ。 ブログをやってる人なら理解してると思うけれど、新規記事を書くことと同じくらいかそれ以上に、過去記事のリライトは重要なんだ。当ブログも、新規記事を書きつつも定期的に過去記事をリライトしてゴミ記事を宝に変えている。 そんなリライトなんだけど、明確なノウハウというか基準見たいのがないので、この記事に動画付きで全てまとめる。ぜひ参考にしてほしい。 ブログ運営において新規記事と同じくらいリライトが大事な理由 新規記事を書くことを頑張るブロガーは多い。でも、同じくらいリライトにも時間を割くべきなのだ。その理由をまずは解説する。ここを読めば、結果出てるブロガーがリライトをしてる理由もわかるはずだ。 ブログはどうして資産になるのか？ブログは資産になる…と言われるけど、それはなぜか考えたことはある？ここをまずは考えて見てほしいんだよね。 ブログ

「人生のコツはたったの3つ」Dropbox創業者ドリュー・ヒューストンの卒業スピーチが感動的 マサチューセッツ工科大学 卒業式 2013 ドリュー・ヒューストン 米Dropbox（ドロップボックス）社の共同設立者兼CEOであるドリュー・ヒューストン氏が、自身の決して順調ではなかった起業後の道のりを振り返り、「自分が卒業式に聞いておきたかった」という3つのメッセージ、「テニスボール」「サークル」「30,000」について語りました。 「私が卒業式に聞きたかった話」をします 今日皆さんは何回もこれを聞くと思いますが、誰よりも先に言わせてもらいます。2013年卒業生の皆さん、ご卒業おめでとうございます！　今日この日を迎える事をとても嬉しく、誇らしく思われていることと思います。私もここに戻ってこられたこと、そして今日ここに迎えていただいたことをとても嬉しく思います。今でも毎日卒業記念リングをしていま

WeWork Berkeleyでの先週の金曜日。あろうことかノートパソコンやiPadの充電器を忘れて、こんな無様な仕事スタイルになってしまいました。USB Type-C様々…… 5月になってしまいました。新生活を迎えた方は、この1ヵ月間、いかがお過ごしでしょうか。フリーランスで記事を書かせていただいている筆者は、仕事を始めた1年目と、米国に引っ越してきた6年目以外は、さほど新生活らしいイベントはなかったのですが、少し細かく振り返れば、新しい仕事場を採用して1年と1ヵ月目が過ぎました。 筆者は東京にいるときから、自宅で仕事をしていました。自宅には24インチの古いApple Studio Displayを設置し、メインマシンのMacBook Proを接続して仕事をしていました。米国に来てからは、外部ディスプレイなしで使っていましたが。 米国暮らし5年目になったところで、筆者が住むバークレーの駅

「億トレーダー」として知る人ぞ知る個人投資家のテスタさんと、DUKE｡さん。二人は、株式投資で億を超える利益を稼ぎ出し、セミナーを開催すれば立ち見が出るほどの人気者だ。しかし、株式相場を分析する視点も取引手法も全く違う。そんな二人に、「億トレーダー」としての心構えや、2016年末までの相場をどのように考えているのかを聞いた。 ｢トレード専業｣VS｢サラリーマン兼業｣､儲かるのは？ まず、二人の投資手法から紹介しておこう。 テスタさんが得意とする株式投資の手法は、「スキャルピング」と言われる、超短時間で行う取引だ。早ければ数秒でトレードが完結するため、リーマンショックなどの突発的な大暴落に巻き込まれにくく、利益を得る確率が高いとされる手法だ。 実はDUKE。さんも、サラ―リーマン時代に会社を休んで超短期トレードを試したことがあったが、「反射神経も知識もなかったから、短いトレードは無理だと実感

Excelファイルをダウンロードして開いた時、一部の値が表示されないことがあります。 その場合は、画面上部に表示される「保護ビュー」警告メッセージ内の「編集を有効にする」ボタンをクリックしてください。

最近「サルワカの更新や運営にどんなツールを使っているのか」と聞かれることが増えてきたのでまとめておきます。今まで試してきた無数のツールの中の生き残った心からおすすめできるツールたちです。参考になれば幸いです。 おすすめのブログ運営ツール 1. 記事執筆スピードが劇的に上げる Mars Edit 最強の記事執筆用のMacアプリです。このアプリを使いはじめてから執筆スピードが2倍くらい上がりました。 このアプリのスゴイところは、編集画面に打ち込んだ内容がリアルタイムでプレビュー画面に表示・反映される点です。つまり、実際の表示を見ながら編集することができるのです。また、画像のアップロードのラクさや、操作の軽さ、落ちてしまったときのバックアップ保存機能なども充実しており、本当に快適に執筆を進めることができます。ちなみにWordPressだけでなく、はてなブログ等にも対応しています。 2017年末に

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。 春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらＧＷに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか？ 通常、原状回復では５００番クロスをメインに使うのがほとんどですよね。その５００番クロスの中にも、使い方によっては入居促進に効果的な壁紙があるのをご存じですか？ 今日は、そんな５００番クロスを使い、原状回復の際に「 追加コストゼロで素敵なお部屋にする方法 」をお教えします。 ■ 業者が教えたがらない５００番クロスの秘密 原状回復費用ってばかになりませんよね。綺麗にしないと入居付けし難いし、過度に行うと収益を圧迫する・・・・このバランスが結構大変(^_^;)　通常は、以下のような感じで行うことが多いのではないでしょうか。 ◇壁紙全貼り替えの場合の原状回復のクロス工事プラン ・５００番クロス全貼