日本は一般的に「治安が良い国」と言われており、実際に国際的に見れば犯罪率が低い事が分かっています。 とは言え日本国内においても治安には地域差があるのは事実です。 では、こうした犯罪率は地価に影響を与えるのでしょうか。影響があるとすれば、どの程度の影響があるのでしょうか。 本稿では、沓澤（2008）の議論を紹介する事で、犯罪発生が地価に与える影響をみます。まず、元論文の分析手法を示した上で、犯罪率の増加がどれくらい地価に悪影響を及ぼすかを見ます。その上で、犯罪率を定価させる要因も紹介します。最後に、この論文の問題点を指摘しましょう。 【参考：不動産投資に潜むリスクを見抜く『４つの着眼点』】 【参考：取得の前に不動産を３つの観点で調査しよう】 ◉犯罪率が低い日本 犯罪率を比較する時、多くの場合は「人口に対する司法による刑法犯の認知件数の割合」が使われます。データとして揃いやすいという