さしとかです。 現在地方で駐車場や戸建て、アパートなど7箇所運営しています。規模も少しづつ拡大してきており法人化も視野に入れて現在準備をしております。私の場合は不動産投資自体のスタートが利回りが低めの駐車場からのスタートで、良いスタートとは言えませんでした。…がなんとかここまで生き残ることができてます^^; www.sashitoka.com 一番最初に購入したこちらの物件は幸いにも、もともと好立地かつ周辺の道路状況も良くなり資産価値は上がりました。売却しても十分に利益が出そうなので良かったです。また、不動産投資を始めた当初はキャッシュを持っていたので別の不動産を続けて買うことでリカバリーできています。不動産の数が増えてくると不動産投資は安定する特徴がありますね。 さて今回は私のように不動産投資でつまづかないために、ご自身の資産状況に合わせた不動産投資を始めたい初心者の方が取り組むべき不動

『戸建ての不動産投資は流行っているけど儲かるの？』 『安く買えるって本当？』 『どんな戸建てを買うと良いの？』 以上の内容に興味がある方におすすめの記事となっています。 さしとかです。 地方都市で、戸建てや駐車場、アパートを運営しています。入居率は全体で95％程度で推移することができています。不動産投資を始めてもう少しで丸４年になります。たった４年ですが、不動産投資のトレンドがどんどん変わってきています。 私が不動産投資を始めた当初は高属性のサラリーマンが地方の億単位のRC物件を購入して高速リタイアと言うのが流行っていました。しかし、その後スルガ銀行とかぼちゃの馬車によるシェアハウスのサブリース問題やTATERUの融資改竄問題が起きます。その結果、高属性のサラリーマンでも現金が不十分だったり、投資経験がなく計画が甘いと金融機関から借入も難しくなりました。 最近の不動産投資で注目されているの

さしとかです。 先日、リフォームを行なった戸建ての入居が決まりました！賃貸の方のお話によると決めてくれた入居者さんは 『こんなに綺麗な貸家は見たことない！』 と即決だったそうです！ありがたいです！ ただ、リフォームで100万円ほど投資をしています。今後は費用対効果を考えて、「D I Y」や「どこの修繕やるやら」を厳選できるようになりたいと考えています。 www.sashitoka.com 今回の貸家は周辺の空き物件の競合調査をし、家賃や修繕状況を見ながら修繕をしています。結果的にはまずまずかと思いました。過去にも一度貸家のリフォームを行っています。その時の経験を生かすことができました。 www.sashitoka.com ちょっとした小物や照明、備品はAmazonと楽天、ニトリを使い分けて対応しています。 私は地方都市でマンションやアパート、戸建て、駐車場などに不動産に投資を行っています。

不動産投資を始めたいけど、貯金もない、コネもない！そんな方にお勧めの記事です。 さしとかです。 現在、法人化に向けて事業計画を作りつつ、会計ソフト『freee』を使って現在法人化への準備を始めました。事業計画を行うと、県内の人口動態や人口減少エリアを避けつつ、どう賃貸事業を行なっていくのか真剣に考える良い機会になります。 新潟県は高齢化が全国的にもトップクラスに進んでいます。また、エリアも新潟市内の一部や聖籠町といったエリア以外は30年後には大幅に減少するデータも出ています。このデータを踏まえつつ、将来の自動車の自動運転やリモートワークの普及などいろんなことを考慮しながら事業を考えていきたいですね。 高齢化が進み、人口減少が進んでも、環境が変わってもやれる賃貸業ってどんなものでしょうか。真剣に向き合いたいと思います。 さて、現在融資も厳しい状況ではあるものの、不動産投資は複業の一つとしては

今回の記事を読むことで『複業』の大切さを理解することができます。サラリーマンだけの収入に頼ることが難しい時代を生き抜くためのヒントになればと考えています。 ★Twitter始めました！ぜひフォローお願いします！ Follow @sashitoka1 サラリーマンと不動産投資を地方で行ってる、さしとかです。不動産投資を始めて4年経とうとしています。キャッシュフローは20万程度です。 サラリーマンの仕事では確かに成長もできますし、様々な知識を得る事はできるのですが、個人で事業をやっているほどのやりがいは感じなくなってしまいました…。自分で何かを行う際の意思決定と会社での意思決定はスピード感も面倒さも違うので自分で何かを決めることに慣れると物足りなくなってしまうかも知れないですね。 一介のサラリーマンとしてできること、できないことのジレンマは感じる場面がありますので普通のサラリーマンとして定年ま