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一般的な住宅購入価額は3,000万円 住宅ローンを組んで購入する物件は多岐に渡ります。 一番人気は土地付き一戸建てで、しかも建て売り住宅じゃなくて「注文住宅」! これを首都圏でやろうとすると非常に高くつく買い物になりますが、まぁ目指したい所ではありますね。 建売住宅も勿論人気です。土地を持っていない人には土地と建物がセットで手に入りますから人気です。 続いては分譲マンションですか。首都圏だとこの選択肢が一番多いですよね。でもこれももちろん結構高いです。 他には中古一戸建てや中古マンションの購入などが挙げられます。 ではこうした住宅ローンを利用して入手する物件の平均価額はどの位になるのでしょうか? 少々データが古いですが住宅金融支援機構が発表している「平均像(平成21年度) 」を参照させて頂きましょう。 (4-1. 住宅ローンを利用する方の平均像 http://www.flat35.com/
Q 変動金利の繰上げ返済はどうなのか? 変動金利住宅ローン、繰り上げ返済に要注意。 金利上昇時、毎月返済額増えるケースもという見出しを見つけた為きになりました。 一部抜粋したものです↓ 一部繰り上げ返済には大きく分けて「返済期間を変えずに毎月返済額を減らす方法」と「毎月返済額を変えずに返済期間を短縮する方法」がある。3000万円を返済期間35年、当初の返済金利1.075%で借り入れ、1年後に金利が2.075%に上昇、2年後に100万円を繰り上げ返済するケースで試算してみよう。 まず、返済期間を変えずに毎月返済額を減らす方法で繰り上げ返済すると、どうなるか。繰り上げ返済する前の毎月返済額は約8万6000円だった。ところが、繰り上げ返済すると、その時点の金利とローン残高と残存期間で再計算され、毎月返済額は減らせないどころか、約9万7000万円に上昇してしまう。一方、返済期間を短縮しようとすると
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