私が経験した家賃滞納への対応と回収方法 サラリーマン大家ゆめさんの不動産投資コラム12話【健美家】
今回も前回と同じく番外編として、私が実際に体験した「 家賃滞納 」の事例と滞納家賃を回収した方法をお伝えします。 ■ 3カ月を超える滞納が発生 私が家賃滞納の解決に向けて行動していた際に、目指したのは次の3つです。 退去させたいわけではないこと入居者の生活に寄り添った回収方法とすること最後、家賃保証会社を付けること 概要を紹介すると、その入居者は物件購入当初から毎月、入金が半月ほど遅れていました。築古物件に長く住まわれていた方に多いのですが、この方もそれで、家賃保証会社には入っていません。そして、毎月、催促電話をすると入金日の指定があり、その指定日には入金されていました。 当初はこのように、遅れはするが毎月入金はある状態だったので、私も管理会社もそれほど大事に考えていませんでした。しかし、物件購入から約2年が過ぎたころ、入金が1カ月、2カ月と滞るようになりました。 ときどき遅れた分がまとめ
2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告。－不動産投資の調査（不動産投資）人口記事/2018年7月12日掲載【健美家】
総務省の「自治体戦略2040構想研究会」は7月3日、最終報告をまとめた。 2040年頃までの地方が抱える課題、その対応策などについてまとめたものであるが、今回はその前段に記載のあった「人口段階別市区町村の変動（2015→2040）【H30推計】」なる表について紹介したい。 この表は、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30.3）」から作成しているが、全国各市区町村の規模別に、2040年の人口が2015年と比べてどうなっているかを推計しており、なかなか衝撃的な内容となっている。 まず、人口100万人以上の政令市では、人口が増加するのは3団体。さいたま市、川崎市、福岡市である。 逆に10～20％減少すると見られているのが、仙台市と神戸市。大阪市、横浜市など他の団体は10％以内の減少となっている。 東京23区は、人口段階のカテゴリーは分かれるが、18区が増加。減少する5区
ゴムパッキンのカビとりはこれ！ー本当は教えたくないプロのカビ取り剤ー 山岡清利さんの不動産投資コラム63話【健美家】
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。毎日ジメジメとした梅雨の季節が到来しました。そして、このシーズンの困りごとといえば、カビですよね。 せっかく壁紙を変えてクリーニングを入れて部屋をピカピカにしても、水周りにカビが残っていたら、印象はガタ落ちです。。。 そんな頑固なカビに頭を悩ませている大家さんや管理会社さんも多いと思いますが、もう安心です。今日は私が使っている強力カビ取り剤をご紹介しますよ。 ■ 効果がありすぎて驚いたカビ取り剤 退去時の原状回復時のよくある補修箇所として、浴室・キッチンのパッキン部のカビがあります。プロのルームクリーニング屋さんに頼んでも取りきれない事もある厄介なカビですが、簡単に取れちゃうんですよ～。 某ＴＶ局で放送している「 家○えもん 」のように、サランラップとキッチンペーパーを使うようなものではなく、薬剤１本でＯＫのなのです！ 山岡がおすすめするカビ
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