不動産投資をするなら「新築物件」と「中古物件」の違いや特徴を知ろう新築物件は居住者から見ると魅力的なため、不動産市場では販売価格が上がり続けている。 不動産投資として新築物件に投資をする場合は「販売価格」と「利回り」には特に注意が必要だ。現在の不動産市況は売り市場なため、従来の相場よりも強気で販売価格を吊り上げている業者も存在する。 また、そもそも建設業の人件費や建築費が高くなっている事で、販売価格に上乗せされているのも事実だ。対して、賃貸市場では賃料が思うように上がっておらず、横ばいが良いところだろう。販売価格に対して賃料が上がらなければ、おのずと利回りは下がり、仮に都心部の一棟収益不動産を見ても、利回り7〜8%あれば良い方で、実際は5〜6%の物件が多い。 一方、中古物件は新築物件の際にかかったコストは関係なく、実質利回り等を評価して価格設定されることが多い。現在は、新築物件の価格に引きづられて中古物件の販売価格も上がっている。そのような状況の中、中古
