知らないと損する！？築年数から判断する不動産投資のポイント3選
不動産投資をするにあたり物件の「築年数」は大事な要素となる。 なぜなら、居住者目線からすると「築10年以上」の物件は「古い」イメージとなり「築20年以上」ともなれば「かなり古い」と感じる人が多いからだ。同条件の物件を目の前にした場合、間違いなく築年数が浅い物件を選択するだろう。それを踏まえ、投資後の空室リスクを避けるためにも築浅物件に投資をするのが最適だ。 【ポイント1.】新耐震設計法施行以後の物件を選ぶ 1981年（昭和56年）『新耐震設計法』施行以後の物件を選ぶことは必須と言える。 なぜなら、新耐震法は震度６強以上の地震でも倒れない住宅を前提としており、 万が一、大きな地震が発生した時でも新耐震設計法の物件とそうでない物件では受ける被害に大きな差が生じるからだ。 実際に4年前に発生した東日本大震災以降、投資家の殆どの人がこの点については最低必須条件として投資物件を選定する際に意識するよ
知らないと損する不動産投資成功のコツ！空室を改善する方法はリフォームの「知恵と工夫」！？
総務省統計局の調査結果によると、全国の2013年10月1日時点における全国の住宅数は6,0631,000戸で、2008年からの5年間に5.3％・304,5000戸増加したことが明らかになった。 一方、空室・空家は8196,000戸を計上しており、同じく5年間で8.3％・628,000戸増加している。総住宅数に占める割合（空室・空家率）は5年前の13.1％から13.5％となっている。 空室・空家率は3大都市圏（関東・中京・近畿）で12.3％・それ以外で14.9％となっており、地方圏の方が高い傾向も確認されている。 このような背景があるため、投資家が収益物件としてお持ちの賃貸アパート、賃貸マンションの空室対策に頭を悩ますオーナー様が年々増加しているのだ。 特に築20年を超える収益物件となると空室率が50％以上というアパート・マンションも少なくない。 地域によっては新築でさえ空室に悩む時代だ。だ
不動産オーナー・投資家必見！？賃貸経営を成功させるには「家賃相場」を知ることが重要な理由とは
不動産へ投資をし、賃貸経営を行う前に、その物件がいくらで貸せるのか、キャッシュフローにどう影響するのかを冷静に調査・確認をすべきだ。それによっては、投資を諦めた方が賢明という場合もある。 まずは、いくらくらいの家賃で貸せそうか、目安を自分で立てることが大切だ。物件の周辺にある不動産会社等の情報で、同じタイプの物件の家賃相場がいくらなのかを知ることから始めよう。 家賃相場に影響する原因はさまざまだが、重要なポイントは以下になる。 【都心からの距離】 都心に近いほど貸し出せる家賃相場が高い。 【最寄駅からの距離】 最寄駅に近いほど相場が高く、徒歩圏の方がバス利用圏の物件より相場が高い。 【利便性】 急行停車駅、駅前の商業施設が充実などの利便性が高いエリアは相場が高い。 【建物の構造】 RC造などの堅固な構造の方が木造などと比較しても家賃相場が高い。耐震性能も相場に影響する。 【設備】 建物全体
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