不動産投資を成功に導く！賃貸経営の分析に欠かせない「投資指標」とは？
賃貸経営を成功させるためには、不動産投資の分析をしなければならない。この分析を行うにあたり非常に便利で分かりやすいのが「指標」と呼ばれるものになる。指標とは、例えば、「表面利回り」などを指す。 今回は、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説するが、ここで大事なことは、「その指標は何を求めるための指標か？」を十分に理解する必要があるということだ。それぞれの指標にある目的を意識すると、不動産投資の仕組みが理解しやすくなるため、初心者でも知っておく必要があるだろう。 NOI（Net Operating Income）とは、正確にいうと指標ではないが、様々な指標に使われるため、知っておいて損はない。NOIの「Net」はネット利回りのネットとなり、直訳すると、「正味稼動利益」となる。 つまり、不動産投資を行う上でかかるコストを実際の賃料収入から差し引いた正味の利益ということになる。重要
マンション・アパートを賢く売却するコツ！高く売るにはポイントがあった！？
2014年に総務省から公表された住宅・土地統計調査によると空き家率は全国平均13.5%と、10軒に1軒は空き家があるという現在の日本。戸数にすると、総住宅数は6,063万戸で空き家の数は820万戸だ。 年々増加する空き家だが、問題の解決として国は中古住宅の流通を促している。 中古住宅を購入してリノベーションをするなど「買う」側面での選択肢は広がっているが、実際「売る」側はどうなのだろうか？ マンションやアパートへ投資したのは良いが、「急に資金が必要になった」時や「今が売り時だと判断した」など、投資方法と同じくらい「賢く売却する方法」も知っておくべきだろう。 住宅や収益物件も含め、不動産を買ったことはあっても、売却は初めてという人は実際に少なくない。土地や住宅、マンションやアパートなど不動産を少しでも良い条件で売却するにはそれなりに「コツやポイント」はあるものだ。 例えば、売却する際の流れや
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