いま世界の投資家が注目する「ロシア・ウラジオストク不動産」へ投資する魅力とは？
ロシア極東地域では近年、大企業や政府関係者の住宅需要が増加し、新築・中古住宅の市場価格は緩やかな上昇傾向にある。 一方、原油価格の低迷に比例して、2014年から急激に進んだルーブル安が、不動産購入の絶好の機会になっていると言える。回復後のキャピタルゲインへの期待で、不動産を購入する投資家も増えているのだ。 ロシア極東の玄関口といわれている「ウラジオストク」。 この地は、2012年に開催されたAPEC（アジア太平洋経済協力）サミット時に、プーチン大統領がこのサミットを成功させるべく、公共事業や民間からの投資をあわせて約1兆8,000億円という巨額の費用を投じた。その時に建てられた「金角湾横断橋」や綺麗に整備された「ウラジオストク市内の広場」は、それを物語っているといえる。 その結果、この町は5年間で「東の玄関口」たるにふさわしい姿へと変貌を遂げたのだ。その影響もあってか外資を呼び込める環境が
不動産投資を成功に導く！賃貸経営の分析に欠かせない「投資指標」とは？
賃貸経営を成功させるためには、不動産投資の分析をしなければならない。この分析を行うにあたり非常に便利で分かりやすいのが「指標」と呼ばれるものになる。指標とは、例えば、「表面利回り」などを指す。 今回は、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説するが、ここで大事なことは、「その指標は何を求めるための指標か？」を十分に理解する必要があるということだ。それぞれの指標にある目的を意識すると、不動産投資の仕組みが理解しやすくなるため、初心者でも知っておく必要があるだろう。 NOI（Net Operating Income）とは、正確にいうと指標ではないが、様々な指標に使われるため、知っておいて損はない。NOIの「Net」はネット利回りのネットとなり、直訳すると、「正味稼動利益」となる。 つまり、不動産投資を行う上でかかるコストを実際の賃料収入から差し引いた正味の利益ということになる。重要
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