※自己契約：売主が自分で買主を探して契約可能か ※有効期限：契約の期間 ※報告義務：仲介業務の進行や活動状況などを依頼者へ報告する義務。その報告頻度 ※レインズ：宅地建物取引業法に基づき、期間内にレインズ（指定流通機構）へ登録が必要。その期日 ここでは、媒介契約の契約パターンごとに特徴などをご紹介します。また、不動産会社へ仲介手数料が入るパターンとして、両手取引と片手取引についてもご説明しましょう。 （１）一般媒介契約一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社へ仲介依頼できる契約ということです。不動産会社だけではなく売主本人も買主を探すことができ、不動産会社を通さずに契約することもできます。 不動産会社は売主に対し、仲介業務の進行や活動状況などを依頼者へ報告する義務はありません。また、レインズ（指定流通機構）という国土交通省が指定した公的機関への登録義務もなく、依頼者が希望した場合に登録するこ

収入と支出からわかるように、家賃収入が全て手に入るのではなく、様々な費用を差し引いた後の残額がオーナーの収入となるのです。 （２）ワンルームマンション投資に適している人の特徴不動産投資といっても、不動産の種類によって、向き不向きがあります。 では、ワンルームマンション投資に適した人はどういう人なのでしょうか。以下2つのタイプの人に適しているといえます。 不動産投資初心者の方サラリーマンなど副業として不動産投資をされる方ワンルームマンションは、一棟マンションなどの一棟物件と比較して、初期費用が安く抑えられる、管理しやすいという特徴があります。不動産投資に経験が少ない初心者や、本業が忙しいサラリーマンなど、あまり管理に時間をかけられない方に適しているといえるでしょう。 （３）ワンルームマンション投資を始めるタイミング国土交通省が2022年1月31日に発表した「不動産市場動向マンスリーレポート」

出典：JAPAN-REIT.com ６、不動産投資信託の選び方のポイント 最後に、不動産投資信託の選び方のポイントについて紹介します。 （１）分配金利回りが平均利回り以上が目安不動産投資信託を選ぶ上で最も注目したいのは、分配金の利回りです。マイナス金利政策の影響で全体的に金利は低くなりがちですが、少なくとも平均利回り以上をマークしている銘柄を選びたいところです。 J-REIT全体を見ると2020年３月12日時点で43銘柄が平均利回りを超えています。全64銘柄中、43銘柄が平均利回りを超えているので、約2/3は目安をクリアしています。 （２）格付けを参考にする格付けは、運用会社のマネジメント能力や親会社やスポンサー企業の事業実績や財務状況、サポート能力などの評価により第三者機関が評価しているものです。投資の際には、銘柄の比較などの参考になります。しかし、格付けが高いから絶対に儲かる安全な銘柄

１、どのような不動産が資産価値落ちにくい？（１）最寄り駅からの距離不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられます。 一般的には最寄り駅から徒歩10分を判断基準にしているようです。駅から徒歩10分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。 （２）住みたい街ランキングから選ぶ住みたい街ランキングで上位の街であれば、住居ニーズが高いと言えるでしょう。将来物件が売却となった場合でも短期間にて売却することができる可能性が高いと言えるでしょう。 （３）分譲会社ブランドから選ぶ大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。 マンションも一戸建ても数多く分譲している以下の３つの大手分譲会社をピックアップしましたので、参考にしてみてください。 ①東急不動産 http://www.tokyu-land.co.

不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない…営業マンのいうことを鵜呑みにして失敗したくない…しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい… （１）リアルな失敗談も知ることができる資産運用を始めてやってみるという初心者の段階では、プロ・アマ問わず、さまざまな人の発信するブログなどを参考に勉強してみるといいでしょう。 ファイナンシャルプランナーや金融業界のプロなどによる情報で学ぶことも重要ですが、自分と似たような境遇から資産運用を始めた人などのブログも大いに参考になります。 単なる専門知識や成功体験だけでなく、実際に起こった失敗談も知ることができるのが非常に有益です。失敗談から学ぶことで、無用なリスクを回避できますし、実際の資産運用がどんなものなのか、という生の声に触れることもできます。 （２）資産運用以外のことも学べる自分と似た境遇の人や、金融のプロではなく素人から資産運用

これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。 もしあなたが、 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。 投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。 １、初心者向け不動産投資セミナー選び方の５つのコツ セミナーの選び方は投資目的に合せて、以下の4つのポイントを踏まえてセミナーを選びましょう。 （１）良い不動産投資セミナー選び＝不動産投資会社選び、である不動産投資セミナーは、初

何度か引っ越しをしたことがある方なら、物件探しの楽しみをよく知っていると同時に、なかなか満足いく物件に出会えないという経験もあるのではないでしょうか。 今回は、数多い賃貸物件の中から効率よく満足いく物件を探す方法について、多くの引っ越し熟練者の意見を踏まえて整理してみました。 ご参考になれば幸いです。 ０、チェックリストをダウンロード実際にスムーズに物件探しを進めてもらえるように全手順のチェックリストをダウンロードできるようにしました。 満足いく賃貸物件を効率よく探すためのチェックリストはこちら 以下では、それぞれの手順について詳しく書いていきます。 １、予算を確認するまず、賃貸物件を借りる際の費用についてみてみましょう。 （１）どのような費用がかかる？賃貸物件を借りる場合、 借りる際にかかる初期費用実際住み始めたあとに毎月かかってくる費用とに分かれます。それぞれについて見ていきましょう。