不動産投資により不動産所得が赤字になった場合、確定申告をすることによって、給与などの他の所得と損益通算し、所得税を節税することができます。 この記事では、損益通算のしくみや不動産所得の計算方法、損益通算する際の注意点について解説します。 不動産投資の経費や節税については、「不動産投資における経費とは？気になる不動産投資の節税効果も」をご参照ください。 不動産投資の教科書のyoutubeでは、失敗事例から不動産投資を学ぶための動画を公開しています。

１、事業用不動産とは？ そもそも事業用不動産とは、店舗、事務所ビル、マンションなど収益を得ることを目的に投資を対象に購入した不動産のことを言います。 より細かくは以下のようなものが事業用不動産にあたります。 事業継続にあたり利用される不動産（例：事務所ビルや店舗など）投資用不動産（例：投資用マンションなど）２、事業用不動産購入のメリットとデメリット 次は事業用不動産を購入するメリットとデメリットについてみていきましょう。 （１）事業用不動産を購入するメリット まずは事業用不動産を購入するメリットをみてみましょう。 大きくは以下の通りです。 「不動産」という実物資産が残る少額自己資金から始められる相続税・贈与税対策として有効である生命保険のかわりになる私的年金の確保ができるインカムゲインを得られるなど。 なお、インカムゲインに関連して事業用不動産の利回りの相場はどのくらいかですが、2013年

１、理由がない離婚もあるのか？ 理由がなくても、お互いの合意さえあれば離婚をすることは可能です。 ただ、具体的な理由がないことには夫がなかなか離婚に合意してくれない可能性が高いでしょう。 そこで重要となるのは、 根気強く夫を説得すること相手に離婚のメリットを伝えるなど、上手に離婚を誘導することと言えます。 ２、離婚の理由がない場合も離婚できる？ 理由がなくても離婚できる場合とは、どのような場合なのでしょうか。 （１）そもそも離婚できるのはどのような場合か？そもそも離婚できる場合は以下の２つです。 離婚することについて夫婦双方の合意がある場合 →協議離婚や調停離婚夫婦いずれかが離婚に反対していても、裁判で法定離婚事由が認められる場合 →裁判離婚次に裁判離婚できるケースとして、法定離婚事由が認められるのは次のような５つの場合です。 配偶者に不貞な行為があったとき配偶者から悪意で遺棄されたとき配

１、離婚後に妊娠が発覚しているケースは多い？ まず、そもそも離婚後妊娠が発覚するケースは多いのかについて説明していきます。 （１）離婚後に妊娠がわかる２つのパターン離婚後間もない時期に女性の妊娠が発覚するケースには、 離婚前から妊娠しており離婚後に妊娠がわかるケース離婚後すぐに妊娠したケースの２つがあります。 1.の場合には、婚姻期間中に妊娠しているとはいえ、離婚直前に夫の子供を妊娠するケースは、一般には少ないと思われます。 また、2.の場合でも、妊娠したときには既に離婚していますから、元夫以外の男性の子供と考えるのが自然でしょう。 つまり、離婚後妊娠の場合、1.であっても2.であっても、離婚した元夫の子供でないことが実際上は多いと考えられます。 ただし、法律上は1. 2.のケースとも、元夫の子供として扱われてしまう可能性があります。 （２）離婚前に夫以外の子供を妊娠することは珍しくない離

１、積算価格とは？収益価格との違い （１）収益価格との違いそもそも積算価格とは、土地と建物を別々に現在の価値で評価し、それを合わせた評価額のことを言います。 積算価格の算出方法を「原価法」と呼びます。 なお、土地の価値の評価の方法としては路線価や国土交通省の公示価格を利用して価格を算出します。これに対して建物の場合には再度新築した場合の価格を前提に、その価格に残化率（価値が０になるまでの年数に対する新築から経過した年数の割合）を掛け合わせたものから算出されます。 一方、収益価格とは、対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益と現在価値を総合した評価額のことを言います。収益価格の算出方法を「収益還元法」と呼びます。 （２）積算価格と収益価格はどちらがよく利用される？積算価格は、建物を再度建てる場合の「費用面」に着目し、主に自分で使用する場合に不動産価格を算出するために利用されます。 一

１、不動産の減価償却とは？（１）不動産の減価償却とは？不動産の減価償却とは、購入した不動産が将来にわたって、時とともに朽ちていくものだけ毎年減価償却費として計上することができるとのことです。 （２）減価償却ができるのは建物だけ！減価償却ができるのは、劣化が生じるものだけになります。つまり、不動産の減価償却ができるのは、建物だけであって、劣化しない土地は減価償却ができないこと認識しましょう。 ２、節税のため？減価償却の仕組みを知っておくことの重要性について不動産投資をして、不動産収入がある場合、経費を正しく計上することにより、青色申告で税金が安くなる場合があります。 そもそも税金はざっくりというと「収入−経費」に税率を掛け合わせたものとなります。そうすると節税の方法の一つとして経費をできるだけ多く計上するということが挙げられます。 減価償却費は、実際に支出する費用ではないですが、経費として計

１、母親の不倫による離婚でも基本的に親権者は母親 実は、たとえ母親が不倫をして離婚することになったとしても、子供の親権を獲得することは特に難しいことではありません。 というのも、「不倫をしたこと」と「親権をどちらが持つのか」は、法律的にはまったく別の問題として扱われ、親権に関しては、特にお子さんが小さい場合には、基本的に母親が獲得するケースがほとんどだからです。 もちろん、不倫は社会的に許されない行為ですし、法的にも夫婦の離婚が認められる原因のひとつである「不貞行為」にあたります。 夫が妻の不貞を訴えて慰謝料を請求するパターンも多く、実際の判例をもとにした金額の相場は大体１００～３００万円です。 ただ、先ほどもお話した通り、不倫をして離婚の原因を作ってしまったからといって、それがイコール親権を取れないことに繋がるわけではありません。 むしろ母親なら親権を獲得できる可能性のほうが高いため、夫

１、不倫相手と別れたい…｜改めて不倫のリスクを確認する 別れたいと少しでも感じているなら、改めて不倫のリスクも考えておきたいですよね。 リスクを考えて、別れたい信念を強く保つことで不倫相手ときっぱり別れることができるかもしれません。 （１）信用を失うリスクがある不倫は倫理に反する行為です。 友人・知人・会社の同僚などにバレかケースではあなたの信用が失われることになるでしょう。 これまで仲が良かった友人とも疎遠になる可能性があります。 自分の行いに責任を持って行動するのが大人です。 自分は悪くない、と主張したところで誰も信じてはくれません。 このように社会的な信用を失い、精神的な苦痛を味わうかもしれないリスクがあることを忘れないでください。 （２）慰謝料を請求されるリスクがあるもしも、不倫相手の男性の奥様に不倫の事実がバレた場合には、当然ですが、慰謝料を請求される可能性があります。 あなたが

１、そもそも不倫相手が本気になることはある？本気になるきっかけとは？ （１）不倫でも、本気になることがある不倫をしているとき、自分は相手が妻と離婚して結婚してくれると信じていても、相手は「単なる遊び」と考えているかもしれません。 そもそも、浮気相手が本気になることなど、あるのでしょうか？ 答えはＹＥＳです。 浮気が本気に変わることは、あります。 当初は軽い気持ちや成り行きで始まった浮気でも、相手の人柄や相手と過ごしているときに得られる安らぎなどにより、徐々に本気に変わっていくことがあるのです。 （２）浮気が本気に変わるきっかけしかし一方で、本気にならない浮気も、多いことは確かです。本気になるきっかけは、どのようなものでしょうか？ ①家庭環境が悪化１つには、家庭環境の悪化があります。 妻と関係がうまくいっていないケース、子どもにも無視されていて、家に居場所がないと感じているケース、給料はすべ

１、収益価格の基本 （１）収益価格とはそもそも収益価格とは、以下の2つの価値を合計したものをいいます。 対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益現在価値を総合して算出する不動産の価値このような収益価格の算出方法を「収益還元法」と呼びます。 （２）収益価格と積算価格の違い不動産売買において、積算価格という言葉も聞いたことがある方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、収益価格との違いについて説明していきます。 ①   算出方法が違う「収益価格」は、収益還元法という算出方法に対して、「積算価格」は、原価法という算出方法を利用し、土地と建物を別々に現在の価値で評価した上で、それらの評価額を合計して不動産の価値を評価します。 ②   評価をする着目点が違う収益価格は、対象の不動産が得られる家賃などの「収益面」に着目し、主に不動産投資をする場合に不動産価格を算出するために利用され

１、不動産投資は割に合わないのか？不動産投資は、将来的には不労所得を得ることができる比較的安定した資産運用です。 しかし、それでも「不動産投資は割に合わない」と言われるケースが存在することも事実でしょう。 ではなぜ「不動産投資は割に合わない」と言われてしまうのかというと、不動産投資ならではのリスクがあるからです。 次章で紹介する不動産投資のリスクをしっかりと回避することができないと「割に合わない」という事態に陥りかねません。 すなわち、不動産投資のリスクを事前に把握してしっかりと対策をとることで、「割に合わない」と言われる原因を少しでも排除することにつながります。 不動産投資は、物件選びや運用のしかた次第でリスク回避が可能になります。全ての不動産投資が「割に合わない」というわけではないということです。 ２、割に合わないとされる4つのケース具体的には不動産投資にはどのようなリスクがあるのか、

１、不倫事件で弁護士に相談すべき場合とは？ まずは弁護士に依頼すべき場合について説明していきます。 （１）自分の彼氏（もしくは彼女）が既婚者で、不倫をしているケース自分の交際している相手に配偶者がいて、いわゆる不倫関係である場合に、弁護士に依頼すべき場合とはどのような場合でしょうか。 例えば パートナーの配偶者から慰謝料を請求されているパートナーとの間の不倫関係を解消したいパートナーとの間に子供ができてしまい、親権や養育費等で悩んでいるなどが考えられます。 （２）パートナー（配偶者）に不倫されているケースパートナーに不倫されている場合に、弁護士に依頼すべき場合とはどのような場合でしょうか。 弁護士への相談として多いのは、 パートナー（配偶者）が不倫をしているのでその不倫相手に慰謝料を請求したいパートナー（配偶者）が不倫をしているので、不倫相手と別れさせたいパートナー（配偶者）が不倫をしてい

１、浮気癖がついてしまう原因 浮気は繰り返しやすい傾向があります。 では、どうしていけないことだとわかっていても人間は浮気を繰り返してしまうのでしょうか。 それにはいくつか理由があります。 （１）背徳感が癖になるから一度浮気をした人が癖になり何度もする原因は、秘密の恋の背徳感にハマってしまうケースが考えられます。 秘密にしなければならないほど、ドキドキ感が高まることに、悪いことをしながら、甘美な気持ちになれることが癖になってしまうのでしょう。 また、一度浮気をしてしまうと罪悪感が麻痺してしまう傾向があります。 例えば、一度目は会社の後輩の女性と浮気をし、その女性と妻が友人だったケースでは罪悪感をたくさん感じたはずです。 しかし、二回目は飲み屋で知り合った女性で、妻とは関連性がない場合には、前回と違い、罪悪感をあまり感じなくなってしまいますよね。 「いけないことをしている」と感じながらの逢瀬

萩原 達也 弁護士 ベリーベスト法律事務所国内最大級の拠点数を誇り、クオリティーの高いリーガルサービスを、日本全国津々浦々にて提供することをモットーにしています。 また、所属する中国、アメリカをはじめとする海外の弁護士資格保有者や、世界各国の有力な専門家とのネットワークを生かしてボーダレスに問題解決を行うことができることも当事務所の大きな特徴です。 不倫慰謝料に関する取り決めは、配偶者または不倫相手との口頭合意だけで法的な支払い義務が発生します。 しかし、「言った・言わない」といった問題が生じる可能性があるため、不倫慰謝料についての誓約書の作成は非常に重要です。 ただし、示談書や誓約書を適切に作成しなければ、法的な効力が認められないこともあります。そこで、ベリーベスト法律事務所の経験豊富な弁護士が、不倫慰謝料の示談書・誓約書について、法的効力や作成方法、相手の署名の取得方法などを詳しく解説

１、浮気する男の６つの特徴 まずは浮気する男の特徴を説明していきます。 あなたの旦那さんや彼氏にはこのような特徴はありませんか？ （１）サービス精神が旺盛浮気する男性は、サービス精神が旺盛な場合が多いはずです。 誰にでも親切で、人に頼まれたら「Ｎｏ」と言えない性格の人は、女性からも頼りにされます。 このタイプの男性は、女性に迫られても断るということができません。 女性の相談事にのっているうちに、浮気に発展してしまうこともしばしばあるということです。 （２）寂しがりや浮気する男性は、基本的に寂しがりやです。 彼女や妻がいても、相手にしてもらえなかったら、すぐに寂しくなって別の女性に相手をしてもらいたくなります。 寂しがりやの男性は、常に自分をかまってほしいと思っていますから、放っておくとそのうち浮気してしまうことがあります。 （３）大ざっぱ几帳面な男性よりも、どちらかと言えば大ざっぱな性格の

Wantedlyは、運命のチームや仕事に出会えたり、人脈を広げ、ビジネスの情報収集に使えるビジネスSNSです。

１、不動産投資の8つのメリット 不動産投資にはインカムゲインとキャピタルゲインという投資方式があります。 インカムゲインは、不動産物件を購入・所有し、賃貸として貸し出して家賃収入を得る投資方式です。現在の日本では、このインカムゲインが主流になっています。 一方、キャピタルゲインは、不動産の売買によって売却益を得る投資方式です。具体的には、不動産を購入した価格よりも高い金額で売却することで利益を得る投資方式となります。 本章では、不動産投資の主流となるインカムゲインを中心に、以下の不動産投資の8つのメリットを紹介します。 （１）私的年金の確保ができる新型コロナウイルスに端を発した不況の影響もあり、将来の不安はより一層増しています。 そもそも日本の公的年金は、財源不足と少子高齢化の影響で、今後は支払う保険料が増加しながら受給額が減っていく可能性が高いとされています。また、受給年齢も引き上げられ

１、女性の浮気も増えている？ 浮気というと、なんとなく「男性がするもの」というイメージを抱いている人も多いかもしれませんが、最近は未婚、未婚問わず女性が浮気をするパターンも決して珍しくはありません。 積極的に出会いの場に足を運ばなくても、スマホやＳＮＳで手軽に趣味の合う人と繋がることができますし、「昼顔」をはじめとする浮気・不倫もののドラマが世間でヒットしていることも、女性が浮気をする心理的なハードルを下げているポイントのひとつです。 実際、パートナーの浮気を相談するために法律相談所を訪れる人の中でも男性の割合はどんどん増えてきており、それだけ女性の浮気に悩んでいる男性も多いということです。 「自分の彼女だけは大丈夫」と思っていたら、ある日突然…！なんていうことも十分にあり得る話なので、どんなにラブラブな彼女でも浮気を予防するためのケアは必要不可欠と心得ておきましょう。 ２、浮気する女性の