不動産投資家が語る「年間家賃収入8600万円は全然凄くないし儲かって無い」という話→「1億超えてやっと都内サラリーマンと同じ」「現実は厳しい」
しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ @a2YBqUFUndNlqjN 買取再販業と賃貸経営業を営む38歳、名前はしおいぬ社長です。(一人社長で細々とやっています) 買取再販は年間20件(売上2億円)程の規模。賃貸経営は約120戸を所有、年間賃収は8600万円。 目標としていた純資産を2024年に達成しました。今は週3日程会社の仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています。 note.com/shioinusyatyo しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ @a2YBqUFUndNlqjN いやそれが年間賃収8600万ってそこそこ大きく見えるんですけど、実はそうでもないんですよエノキンパイセン。 まず、この年間賃料収入表示って、たいていの場合満室想定なんです。自分は入居率高めで95%くらいありますけど、平均は90%ぐらいです、つまりマイナス8
マル経融資2000万円の使い道。RCの屋内に戸建てを移築、投資の先に拡がる可能性 もりだいち（旧らいおん）さんの不動産投資コラム55話【健美家】
こんにちは。 らいおん改めもりだいちです。 今までペンネームでやっていましたが、ちょっと前から本名で活動することにしました。 やっぱり、匿名よりも本名の方がアナログで交流する際に安心感がありますからね！ それに、現実世界で「らいおんさん！」と呼ばれるのがどうしても慣れなくて、ずっとむず痒かったというのもあります。 僕は8年ほど前から古い空き家に携わる者として「もり」という本名でずっとやってきたので、今後もっと深い部分に携わっていくのにペンネームは使わない覚悟でやっていきます。 改めてよろしくお願いいたします！ そんな僕は、今までも健美家のコラムでは皆さんが実践できるようなノウハウを共有するというよりは、現在進行形で挑戦している事や試してみようとしている事を共有してきました。 で、今回新たに試してみようかなぁと思っているのは、みんな大好き『マル経融資』です。 ■マル経融資とは？ まぁ僕もまだ
クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告
2024年7月12日追記ー 先日の投稿に反応ありがとうございます。 せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。 私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな
玄関の引き戸の鍵が閉まらない原因とは？対処法と業者依頼の料金を紹介 | レスキューラボ
玄関引き戸の鍵が閉まらなくて困っていませんか？ 引き戸の鍵が閉まらないとき、いくつかの原因が考えられますが、場合によっては自分で解決できることもあります。 ただ、扉自体に原因があったり経年劣化している場合は自分で作業を行うことが難しいため、業者に依頼すると安心です そこで今回は、玄関の引き戸の鍵が閉まらないときの原因と対処法、業者に依頼した場合の費用をご紹介したいと思います。 玄関引き戸の鍵が閉まらない原因 玄関引き戸の鍵には戸当たりの部分に設置してある『戸先錠』と2枚の扉の重なっている部分に設置してある『召し合わせ錠』の2種類があります。 鍵の種類によって閉まらない原因が異なる場合があるので、まずはどちらに不具合が起こっているのかチェックしてみてください。 また、引き戸の扉自体に問題がある場合も鍵が閉まらない原因になったり、そもそも扉が閉まらないということもあります。 そこでここではまず
こんな擁壁物件は買ってはいけない！擁壁物件の観察ポイント【前編】 その道のプロ シアンさんの不動産投資コラム36話【健美家】
皆さんお久しぶりです。2020年12月に「DIY大家さんに知ってほしい安全対策」を書かせて頂いたシアンです。その後X界隈では大きなケガのポストも見ることなく私としては執筆してよかったと思っております。 さて、土木屋の私が今回、再び筆を執ろうと思ったのは、「擁壁」に関して専門的に聞ける人が身近に居ない事で、絶対に買ってはいけない物件を買ってしまっている人が見受けられたからです。 土木と建築は同じ建設業として一括りにされがちですがまったく違う分野です。地面より上が建築・地面より下が土木と棲み分けしていただけたら分かりやすいかと思います。 今回取り上げる擁壁は地面より下の話なので土木の属性がより高い内容です。 その前に、初めましての方も多いと思いますので自己紹介をさせて頂きます。高卒から建設業（土木）に従事して22年が経過しましたシアンと申します。 1級土木施工管理技士の資格を保有しており、現在
【DIY】目隠しフェンスをセルフで取り付け！施工費用もかからずわずか15分で完成
家の庭に目隠し用のフェンスを設置するとなると施工費用などが結構かかりますよね。でも、LIXILの「はるだけフェンス」ならば、商品名の通り「はるだけ」でOK！ セルフで取り付けることができて費用を抑えられます。 スチール製のメッシュフェンスに取り付けられる「はるだけフェンス」。必要な工具はペンチのみで、付属の結束バンドを使用して「はるだけフェンス」とメッシュフェンスを固定するだけで完成。1枚あたりの作業時間は約15分なので、庭全体で行ってもあまり時間がかかりません。
これから家を建てる人へ「ドラム式ではなく縦型洗濯機と乾太くんにしてください」
ペス☺︎ 23/6🌝猫飼い @0812_0305_cats これから家建てる人は「縦型洗濯機×乾太くん」にしてください…ドラム型なら1台で洗濯から乾燥まで一気に出来るじゃんと思ってた私はドラム型4年目にして結構後悔しています…洗濯機から乾燥機に衣類詰め替えるのとかガスの契約するのとかﾀﾞﾘ～もんとか思ってた自分バーカバーカ！ ペス☺︎ 23/6🌝猫飼い @0812_0305_cats 我が家が可愛い猫2匹と暮らしてるからその毛のせいでそうなりやすいとも言われたけど、ドラム型洗濯機の奥にあるフィルター(乾燥のための熱風を出す部分のフィルターで一般人は見ることも出来ない、業者さんでもめんどい位置にあるらしい)がホコリでビッチリ埋まってたから乾燥機能が死んでたらしい。 ペス☺︎ 23/6🌝猫飼い @0812_0305_cats 今回は保証期間内だからいいけど、次同じ作業あったら本当に大変な
引っ越し先の害虫対策、ゴキブリ・ダニと絶縁したい！ 内見・入居前後にやるべき害虫駆除のコツ12｜引越し見積もり･比較【SUUMO】
賃貸住宅の場合、前の入居者が退去したあとは、ハウスクリーニングを行うもの。きちんと清掃されているにもかかわらず、引越したばかりの新居で害虫が出ることがあります。これはなぜなのでしょうか。 藤原さんは、「まずは前の住居から連れて行ってしまうケースが考えられます」と話します。 「引っ越し前の住まいが、もともと虫が出ず、あまり虫の害を気にすることのない生活をされていた場合は、それほど神経質にならず、引っ越し先でのチェックポイントに傾注すればいいと思います。 ただ、引越し前の住まいで、すでに虫に悩まされていた場合は、いかに次の家が新築でも再び虫の害に見舞われない保証はありません。家具・家電などの荷物にくっついていることに気づかず、連れて行ってしまうからです」（藤原さん） まず、前の住居から連れて行ってしまいかねない害虫の代表格は、ダニ。 布団などの寝具をはじめ、カーペットやラグ、カーテンといった布
定期借家契約の終了通知を忘れたらどうなる？
▼賃貸管理業務がまるわかり 「賃貸管理業務マニュアル」をダウンロードする 終了通知を出さないまま定期借家契約が満了してしまったということはありませんか？また、終了通知を出さないと、普通借家契約になってしまうと思っている方もいるかもしれません。 今回は、定期借家契約なのに終了通知を忘れてしまったとき、どうしたらいいのかを説明していきます。 定期借家契約の通知期間が過ぎたらどうなる？ 終了通知を出さないということは単に定期借家契約が終了していないことを意味します。 終了通知を出していないことで、貸主は借主に対して定期借家契約が終了したことを主張できなくなります。 なので、借主に対して明け渡しを求めることもできなくなるのです。 しかし、終了通知を忘れたからと言ってもう契約を解除できないということはありません。 忘れてしまった場合でも、改めて終了通知をすればその通知の6か月後には契約を終了させるこ
漏水を可視化 サーモグラフィーカメラの活用方法が「これは便利」「こういうことにも使えるのか」と話題に
※本記事はアフィリエイトプログラムによる収益を得ています 温度の違いを可視化するサーモグラフィーカメラを物件の“漏水チェック”に使った投稿が「こういうことにも使えるのか」「便利！」とTwitterで話題になっています。 こんな用途が……！ 外壁工事のプロであるコーキングパパ（@papagaiheki）さんが、外から物件の怪しい箇所を発見。「見るからに怪しかったのでサーモカメラで見てみたら納得の結果を得られました」と、温度を計測した画像を投稿しています。 通常のカメラで撮影 サーモグラフィーカメラによる熱画像 肉眼でもカビやシミは確認できましたが、サーモグラフィーカメラで見ることで温度の低下した部分が寒色で表示され、問題のある位置が視覚的に分かりやすくなっています。こんな用途にも使えるとは……。 ちゃんとした原因の究明は建物構造などを知るプロに任せる必要がありますが、一見すると分かりにくい建
賃貸マンションに入れてはいけない客・Q & A編
賃貸マンションに入れてはいけない客 https://anond.hatelabo.jp/20230609174500 賃貸マンションに入れてはいけない客・外国人と老人編 https://anond.hatelabo.jp/20230612003129 コメントくれた人ありがとう。書いてもらってたコメントの中から一般的なものをいくつかピックアップして答えたい。 ●管理会社に任せないの？ いい業者を紹介してくれええええええ！ 頼む！！！！！管理会社に任せたい！！ 実は相続したての頃は管理任せてたが、役に立たないので契約切った。あいつら表向きの対応をするだけで、ガチでヤバイ案件は大家に投げるんだよ。何のために管理任せてんだよ。 俺がお願いしてた業者が特別ダメ業者だったのか？もしそうならクソみたいな客でも投げ出さずに最後まで面倒見てくれる管理業者を紹介してほしいマジで。そういう大家さん同士のネット
連載十五年。ペンキの塗り方。 加藤ひろゆきさんの不動産投資コラム344話【健美家】
2008年に始まったこの随筆。 男前の好青年に背後から肩をたたかれ、 「健美家で随筆、書きませんか？」 とスカウトされた。 現在の健美家会長だった。 ハリウッドでもスカウトされたことはなく、スカウトされたのは、高校時代、パンチ・パーマをなびかせて、太いボンタンをはいて、札幌の地下街をねり歩いていた時、 「自衛隊に入りませんか？」 と声を掛けられて以来だ。 あの時、自衛隊に入っていれば、今は軍服を着られたと後悔している。 国防の任務に萌えていただろう。 そんな随筆も今年で、連載十五年目になる。 いつも応援、ありがとう。 ☆ペンキの塗り方 今年に入って四棟、猛烈に塗っている。 今シーズンの北海道は、例年に比べて雪解けが早く、三月下旬から好天が続いている。 もっと暖かくなると、塗装業者も忙しくなるので、早めの発注がいい。 ワタクシの場合、最近は材料支給で、人工代で塗る場合が多い。 好きな色を店頭
今春発売「24時間」で建つ「500万円」の一戸建て 意外にも「60歳以上」から問い合わせが殺到する理由 | デイリー新潮
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専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情 谷浩さんの不動産投資コラム8話【健美家】
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います。 参照：「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話 ■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートを購入すると、入居者さんの中に家賃保証会社の集金代行サービスに加入していない方が結構います。 私は基本的に築20年以上経過しているアパマンや戸建てを購入するのですが、日本人外国人を問わず、長くその物件に住んでいる人は、昔ながらの連帯保証人制度で賃貸借契約をしていることも多いです。 今は家賃保証会社もマスメディアでCMを打つほど認知される存在となりましたが、家賃保証会社のサービスが出来たのは、以下の記事にあるように1990年代後半のことで、
「ローコスト住宅」はなぜ安い？ 安さのワケと後悔しないための注意点を解説
一口に注文住宅といっても、建設をどこに依頼するかによって建設費は大きく違ってきます。大手住宅メーカーだと4,000万円前後かかることが多いのですが、ローコスト住宅に力を入れている住宅メーカーなら、1,000万円台から2,000万円前後で建設できます。ローコスト住宅とは、どんな住宅なのでしょうか？ なぜ安いのか、選ぶときの注意点は何か、詳しく見ていきましょう。 大手メーカーだと1棟単価は4,000万円前後 実際に注文住宅を建てた人たちはどれくらいの建設費をかけているのでしょうか。住宅金融支援機構の住宅ローンである【フラット３５】を利用して建てた人の平均建設費は、図表1にある通りです。全国平均では3,500万円台ですが、首都圏では3,900万円近くかけています。三大都市圏以外のそのほかの地域で建てた人の平均は3,300万円台です。 出典：独立行政法人住宅金融支援機構ホームページ エリアによって
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【追記】数年前アルファード買うのを辞めて精米機を買った自分を褒めてあげたい。おかげで1日10分ほどの掃除で年間200万の利益を生むバケモノを爆誕させた
築４０年以上の住宅、火災保険に入りにくく…損害保険ジャパンが見直し
【DIY】トイレの壁をプチリフォーム！腰板とフロアタイルでイメチェン | 4yuuu
富裕層はなぜ「不動産投資」するのか？ 多くの人が賃貸用物件を所有｜元国税専門官が見た 日本の億万長者
https://www.chintaikeiei.com/column/00001001/