クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー 先日の投稿に反応ありがとうございます。 せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。 私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

[Arcus_f]

私はM井のリハウスさんにお世話になり、大変尽力頂き、家族にも同じ営業さんをおすすめし、久々にお話したら出世されててよかったです。☺

[Lhankor_Mhy]

大手ほど囲い込みの傾向は高いイメージ。あと、REINS登録証に記載のIDパスワードで現在の物件の状況を確認できる( http://www.reins.or.jp/pdf/info/gaiyo/annaisho.pdf )ので、どうぞご利用ください。

[TETSUYA01]

N不動産はレインズには登録するが、それを見た他の業者が客付けしようとしても「その物件終わりました」と嘘ついて絶対に他社に売らせない。こんなことをずっとやってるのに指導も入らない不動産業界終わってる。

[napsucks]

携帯電話のリベート規制なんかよりこっちの方がよほど深刻だよね。両手仲介で2倍取るのを法律で規制しろ。両手の場合は手数料上限を半額にすりゃいいだけ。

[kujirax]

ローン滞納するほど追い詰められると債権者の言いなりになるから滞納する前に売却しよう、というほうが教訓として有用なのでは？/追記)三井は両手比率がトップ。あとは支店による。https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148998

[augsUK]

ローンが返せなくなって売却考えたのも足元見られる要因なんだろうな。住宅ローンでだけ名前を聞くARUHIが一番酷い気もするが。

[sqrt]

大手の印象、俺のN=1の経験から言うと、Mは杓子定規にやってくれる、Tは当たりの担当者に当たると良い、Nは足元を見て態度を変えてくる、Sはとにかく騙してくる、というイメージ。他はともかくSだけはダメ。

[sds-page]

知識が無い客はいくらでもカモっていいというルールで動いてるのが不動産業界

[Hate6752na774]

地域の宅建協会にクレーム入れると良いよ。東京都なら東京都住宅政策本部でも良い。

[colorless4]

うちは三井と東急で競わせて三井にして高く売れたよ。まぁ物件次第だよね。

[naoto_moroboshi]

大手だから中小だからどうのっていうより個人の資質がめちゃくちゃでかいイメージ。

[ayakohiroe]

“REINSの登録証明証に記載されているIDとパスワードで定期的に掲載情報の抜き打ちチェックをしましょう。”

[SENAKA]

そろそろ売りたいのがあるのだけど大変そうだ。。。

[wonodas]

業者が買い取ってリノベとかして利益どんと乗せて売ったほうがお得だもんなあ

[zaikabou]

三井は両手率が高いけど、扱いが多い分、買い手も三井の範疇で現れやすいかも。ちなみに自分は、個人が東急から地所レジに売ってリノベして東急で売出した物件を、三井で買いました

[rryu]

専任媒介契約だと販売状況の報告義務があるから安心というのが業者の言い分なのだが、問い合わせも何もないという報告をしているのだろうか。それとも適当にでっち上げてるとか？

[liefez]

こわい

[R1na]

不動産業界氏ね案件だ...

[schiele78]

ひえええ。2社目の話は特に身近で怖い。買い取りしたがるクソ不動産業者多すぎる。やっぱ一般契約だな。

[otation]

正直不動産を学校の図書室に置くべき

[morione]

両手より買取の方が儲けられるもんなの？大手なら2ヶ月も掲載してたら両手の機会ありそうに素人感覚では思うけど

[ngsw]

ミス登録した会社、協会加入ならばその協会に文句言って注意してもらった方がよさそう

[kk255]

両手取り引きはくそ

[daibutsuda]

任売って成立してからのローン停止じゃないの？少なくとも自分はそうだった。ローンの遅延損害金を売却損のように言うのはどうなんだ？不動産会社も黒いがあまり公明正大とは言えないのでは。

[zoidstown]

“不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い業者でも、このような違法な「囲い込み」を平気でやってきます。まったく信用できない業界なのです。皆さんも「囲い込み」をされないように注意をしてください。”

[ML-siro]

不動産業界はクソだとこれ程広まって来てるのに是正されないな

[asagarei]

一般媒介にして複数社に同時依頼すれば囲いようがない（囲ったら他社に先越される）ので、一般媒介がおすすめです

[gebonasu30km]

本当に不動産業界は闇深いな。そうでもしないと商売続けられないくらい儲からないのか、それともヤクザ紛いのやり方が横行するほど関連法令がザルなのか。

[assaulter]

投資物件3回ほど売却した事あるけどだいたい買い手も業者で、手数料与えてるだけ感

[matsuwo]

「不動産手数料を半額にする党」を作ろう

[dekaino]

不動産屋の立場ではリピーターになりえない個人客に塩対応するの当然。大地主には手厚くサービスするけど。

[kudoku]

こっわ。しかもブコメみるとレインズに乗ってても売らせないように囲い込む事もあるのか…

[y-mat2006]

同情の余地はあるけど、ローンが払えなくなったのが発端。資本主義って怖いものだってちゃんと自覚しようよ。

[tomei10]

不動産業界まじで終わってるよな。国や都も放置するどころか加担してるでしょ。

[ysync]

「この期間、金融機関は『遅延損害金』を借り入れたお金の総額に対してどんどん加算してきます」銀行なら利息制限法にはひっかからないん。よくわかってないんだが、遅延損害金は元の金利に上乗せで計算されないの？

[daisukeeHTN]

"私からのメッセージは、分譲マンションなんて買うもんじゃないことですね！　結果売却益はプラスで儲かったんですが、クソめんどくさいです！！！マンションは賃貸でおｋ！！"

[moti765]

三井は良いとか書いてる人多いけど両手率見て言ってる？ 普通に売る側ならカウルとかスカイマネジやらの強制的に両手になるビジネスモデルの方が結局良いと思う　逆に安心というか https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148998

[julienataru]

ハンコつく直前に空中で手を止めて仲介料値切る交渉したら値切れたよ。

[djshigy]

不動産

[kuippa]

仲介が両手取引ではなっから利益相反している以上、仲介業者が騙さないインセンティブがそもそもない。