YOLO！ひーやんです。 本日（１月１８日）は入学説明会に行ってまいりました。 入学説明会で詳しく話を聞いて、ハラが決まりました。 ワタクシひーやんは・・・・ 建築士になります！！ 建築士というパラレルワールド 思い返せば２０年前の高校３年生の頃、受験する大学・学科を選択するにあたり「何か目に見えるモノを創りたい」という漠然とした目的で建築科を希望していました。 ただ、進路相談の際、建設会社に勤めていた母から 土木建築系はやめときなさい！！ との提言があり、再考した結果「パソコンを使った仕事がしたい」という、これまた漠然とした目的で電子科を受ける事にしました。 ※私は小学校の頃、パソコンクラブのクラブ長で、シムシティマニアでしたｗ 結果、現在の仕事に就く事になったのですが、本業のITコンサルの仕事は忙しいものの、楽しいですし、天職だと思っていますので後悔はしていません。 ただ「建築士になっ

２棟目墨田ＡＰ満室達成！！ ９月末満室を目標にしていた２棟目墨田ＡＰ。 ９月２９日（日）、正式に２０１号室に申込みが入り、とうとう満室になりました！！ イエーーーーイ！！ １棟目葛飾ＡＰの時もそうでしたが、土地から新築企画は、竣工のタイミングよりも満室のタイミングで達成感が絶頂を迎えますね。 走り続けた２年間 不動産投資を検討し始めるのと同時に、不動産投資ブログを書き始めて２年がたちます。 この２年間は私の人生において、非常に濃縮された２年間でした。 もともと本ブログを始めた動機は 「不動産投資をこれから始めるぞ」といった方のブログが見当たらなかったので、書いてみたら面白そう 「不動産投資は人脈が命」のため、ブログ書いて、人脈形成していこう 「不動産投資の体験」をブログとして書く事で頭の整理をすると共に、読者の方に参考にしてもらいたい という大きく３点でした。 で、最初にはじめた不動産投資

YOLO！ひーやんです。 「人生１００年時代」って最近よく聞きませんか？ ご存知の方が大多数だと思いますが、この言葉が普及した発端となった本があります。 それが以下の「ＬＩＦＥ　ＳＨＩＦＴ（ライフ・シフト）―１００年時代の人生戦略」という本です。 存在は知っていましたが、私はあまりこういう類の本に興味がないため、スルーしていました。 そんなおり、ＲＣマンション見学会後の懇親会で、たまたま一緒になった知り合いの投資家の方が、こちらの本を絶賛されていたので、気になったので読んでみました。 結論を言うと 一読の価値あり です。 読み応えはありますが、私なりに得るものがありましたので、今回は本に書かれている事の概要の紹介と所感を述べたいと思います。 ３ステージの人生の崩壊 こちらの本には、ジャックとジミーとジェーンの３人の架空の人物の人生が描かれています。 １９４５年に生まれたジャックは２０歳で社

これまで斜線制限はなーんとなく「難しい」というイメージがあったので、あまり深く調べる事はしてきませんでした。 但し、葛飾APプロジェジェクトで、この斜線制限に直面してしまい、避ける事ができない課題になってきたので、このタイミングで一度整理してみます。 各種斜線制限の詳細はググればわかりますので、今回は木造アパートを建てるにあたり、気をつけなければならない斜線制限の注意点をまとめてみました。 基本的な考え 斜線制限とは 斜線制限とは、起点から「基準の高さ」と「斜線の勾配」によって建築できる建物の高さを制限する法規です。図示するとこんな感じです。 この起点の決まり方や、高さ、勾配がそれぞれの斜線制限の種類によって異なってきます。 勾配の表記は、自治体によってもマチマチですが、以下の考え方が普通ですかね。 勾配は横方向の距離をかけると、縦方向の距離が出る表記(tanθ）となります。tangent

黒神様のアドバイスもあり、１Ｋ×８戸（１Ｆ４戸、２Ｆ４戸）のアパートを建築する事にしました。 「この土地にどのような間取りの部屋が何戸入って、総額どのくらいの費用がかかるのか？」という机上計算をする事を業界では「ボリュームチェック」と呼ぶらしいです。 黒神様はこのボリュームチェックが経験により、即座にできるらしい。。。すごっ。 ただ、避難経路や斜線規制、都市計画等、想定通りのアパートが建つかどうかは、様々な要因があるため、最終的には建築士でないと判断がつかないし、建築費もどの程度かかるは建設会社に確認してもらわないと正確なところはわからないようです。 という事でボリュームチェックと合わせて、見積もり依頼をする事になるのですが、建築費の相場を見るためにも、相見積もりをするのが普通らしく、３社に見積もり依頼をする事になりました。 もちろん、私に建築会社のツテがあるわけでもなく、これまた黒神様か