丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 騒音クレームを防ぐ極意！洗濯機のランドリー音を軽減させる便利グッズをご紹介！‐前編‐ 取材・文／川北博（不動産ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 騒音クレームを防ぐ極意！洗濯機のランドリー音を軽減させる便利グッズをご紹介！‐前編‐ 取材・文／川北博（不動産ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大川貴仁代表再登場！】最短7万アクセスを記録したポータルサイト『NEOYAG』で今後の不動産業界についてさらに語る！ 文／丸野裕行（編集長） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 【編集長企画】日々企画出し

アフターコロナがスタートして早4カ月が経ちました。 コロナ感染症対策としてリモートワーク業務が推進されて、世間では新しい生活様式を取り入れた社会生活が浸透しつつありますが、元々アナログ社会の不動産業界は未だにアナログ業鵜からの脱却が出来ていないのが現状です。 勿論、不動産業界においては完全にリモート業務はできません。 物件案内や物件管理などは実際に人と人が接触しないとできない業務ですから、無理な部分は無理です。 変更しつつある不動産の契約時に必要な重要事項説明もリモートに切り替えるのが難しいです。 ズームなどのテレビ電話を使ってIT重説を始動していますが、お客様側のIT環境が整っていないとスムーズにIT重説で物件の説明が出来なかったので、結局後日対面式の重要事項説明になってしまったなんて事もあります。 不動産業界も少しずつデジタル化に向けてアナログ業務から脱却しておりますが、不動産業界全体

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【大川貴仁代表再登場！】最短7万アクセスを記録したポータルサイト『NEOYAG』で今後の不動産業界についてさらに語る！ 以前、当サイトを運営する大川商事株式会社代表で、このサイトの監修アドバイザーである大川貴仁氏がポータルサイト『NEOYAG』に登場。 自分の仕事に対する方向性や指標、私生活のこだわりなど《男の仕事術》についてインタビューに答えていただきました。 【初めての不動産投資マガジン動画in京都祇園東】 ――――――――――――――――――― [本文抜粋] ・よく働いて、よく遊ぶことについて 「僕自身の流儀ですね。一度きりの人生ですから、丸野編集長に呼ばれ、Webドラマの芝居にもチャレンジしました。自分が普通に暮らしていて、できないような経験というものをやっておかないと人生の損になりよね、やっぱり。 せっかく

後編も、マンションやアパートなどの集合住宅に関する洗濯機の騒音問題を取り上げたいと思います。 今回は、「ガタガタ」とうるさいランドリー騒音を解消してくれる便利グッズをご紹介したいと思います。では具体的な方法をレクシャーしていきましょう。 【防振ゴムニューしずか】 ■洗濯機用の防振パッドを用意の続き この防振パッドを洗濯機の足元に敷いておくだけで、床に伝わってしまう洗濯槽の振動を吸収するウレタンフォームが振動音と駆動音を軽減してくれる代物です。 使用方法は非常に簡単！　洗濯機の足にパッドをかぶせるように置くだけです。黒い面は滑り止め加工になっているゴム製なので下にしてください。 洗濯機パンや直置きの場合でも、どちらでも使用可能です。メーカー希望小売価格は、およそ1,700円程度。 これを設置するだけで、住人トラブルを回避できるのは、うれしいですよね。厚み14ミリ程度で場所も取りません。 ■原

今回特集したいのは、アパートやマンションなどの集合住宅での、洗濯機のランドリー騒音問題です。 多くの不動産投資参入者は、安価で工夫次第で入居者を募集しやすい木造物件を持っているので、どこをどうしても洗濯機の洗濯槽が動いて「ガタガタ」という不快な音が建物中に響き渡ってしまいます。 日中であれば、入居者さん同士、「お互い様ですよね」という感じで問題にはならないのでしょうが、深夜遅くや早朝などになれば、やっぱり苦情がきてしまいますよね。 【うるさい洗濯機の音、修理しました！業者さんは高い！誰でも安く簡単にできる！】 「深夜に洗濯をしている人がいる」 「眠れないので、何とかしてほしい」 「休みの日に朝からあの音で起こされるのはイヤだ！」 入居者全員に少し配慮してもらいたいものですが、隣室の入居者はマナーを気にして振動音を出さないようにしているために、自分の家が出している音には気を遣わない人もおられ

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 購入時に注意！買ってはいけない家相の悪い物件はコレだ！-第1回- 取材・文／潘蛇六（風水師） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 購入時に注意！買ってはいけない家相の悪い物件はコレだ！-第2回- 取材・文／潘蛇六（風水師） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 購入時に注意！買ってはいけない家相の悪い物件はコレだ！-最終回- 取材・文／潘蛇六（風水師） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 購入時に注意！買ってはいけない家相の悪い物件はコレだ！-最終回- 取材・文／潘蛇六（風水師） ▼▽▼金曜日の記事はこちら▼▽▼ 【不

投資を考えると株式投資や為替投資と不動産投資が三大投資になります。 不動産投資をこれから始めようと考える時に銀行から借り入れをして物件を購入するのか現金で購入するのかを検討すると思います。 色々と勉強する中で色々な考え方がありますから、正解はないです。 但し、初めて取り組む事はまずは基本から覚えていくと考え方から導き出す。 最初の一件目の物件購入は現金で購入して、身の丈に合った物件を選定していき、不動産投資の流れを勉強していく事が基本的な事を理解する近道だと思います。 不動産会社の中には完全に素人だと思い。 あることない事言いながら、高額な物件を融資で購入させようとする不動産会社もいますので、俄仕込みの知識と経験値だけで最初から融資で高額な物件を購入する事はリスクが高いと思われるからです。 焦らないで地道に知識と経験値を積んでから融資を受けた物件購入を検討する方が、最悪の想定を考えなくてす

前回の食堂おがわさんに続いての京都。やっぱりコロナ影響下で、仕事には影響が出ています。 しっかりと、東急ハンズで人気の布製マスクを装着して、取引先回りと投資家さんまわりにいそしみます。大阪の方も少しは落ち着き、兵庫県は感染者の数がごくわずか。 京都はこのところのGoToキャンペーンのおかげで、少し増加しはじめているご様子ですね。 しかし、こっちは経済活動をできるだけ進めないといけませんし、それは全国の皆さんが望んでいること。 【天ぷら圓堂】 ■名お茶屋さんの紹介で！ 今回は、京都祇園東にある『お茶屋まん』の女将・満彩美姉さんのご紹介で、京都の老舗『京都祇園 天ぷら八坂圓堂』さんへとやってまいりました！ 『祇園ささ木』などの京料理の名店が立ち並ぶ八坂通りに数店舗ある『圓堂』さんは、この通りにある新しいホテルにも入店するほどの業績の拡大ぶり。飛ぶ鳥を落とす勢いです。 楽しみ楽しみ！ ■旬の野菜

凶相の家は全国各地にたくさんあります。どのようなカタチで、キッチンや風呂場、トイレなどの水場がどこに位置しているのか、どのような住宅のことを、このような《凶相の家》になるのでしょうか？ 最終回の今回に関しても、今後物件を増やそうとしている不動産投資家さんのために、購入を控えるべき《凶相の家》見極めのポイントについて、ご説明していきたいともいます。 【避けた方がいい土地３つのポイント　風水建築チャンネル公式】 ■凶相の家はここをチェック！ ダメ物件⑥ 突き抜けるような廊下で居住スペースが左右に分断されている ……玄関を入ると家全体の中心を廊下が貫いて、部屋を2分割するような間取りになっている場合もよろしくありません。 こんな部屋の配置の住居に住んでしまうと、家族同士の意見がまっぷたつに割れ、家族の中で勢力の争いが巻き起こったり、一家が分断するような事件が起こったりします。 ダメ物件⑦ 渡り廊

現実に、凶相の家というものは日本全国に多く存在しています。どんなカタチをしていて、バスルームやキッチン、トイレがどの位置にあるのか。果たしてどんな住居のことを《凶相の家》と呼ぶのでしょうか？ 今回も、新たに不動産投資家になろうとして、物件購入をお考えの方へ、ちゃんと《凶相の家》を見極めるための大切なポイントについて綴っていきたいと思います。 【家選びの条件！コレがあると済まない方が良い、驚愕の理由！】 ■ここが問題！凶相の家！ ・ダメ物件④ 家の中心部に太陽光が取れないような部分が存在している（バスルーム、トイレ、収納など） ……建物の中央部分に窓などがなく、太陽の陽光をとれない物件は、家相鑑定上では悪い家相になります。 さらに、浴室やトイレなどがある、収納が中央部になるような暗い物件は、解決のしようがありません。 先ほども言いましたが、家のカタチというのは、家庭での生活とほぼ直結します。

凶相の家は、現実に全国各地に数多くあります。どのような形状で、水場やトイレ、リビングなどがどの方角に置かれている家のことを《凶相》というのでしょうか？ 今回も、今後も新たな投資物件を買おうと思っている大家さんへ、《凶相の家》をしっかりと見極めるための大事なポイントについて解説していきたいと思います。 【こんな部屋はNG！選んではいけない間取りと家に悪い気が入るのを防ぐ方法】 ■ここをみましょう！凶相の家 ・ダメ物件② 中庭・坪庭がある、コの字型の家（重力の中心が家に存在しない） ……住宅の中心部分が外にある、または外気に触れる場所にあるという住宅も《凶相の家》になります。 「自宅の中心、その状態」＝「日々の生活の中でどんなことを重視しているか」というのは、直結しています。 こんな住宅に住んでしまうと、家庭内に意識が集中せずに外側にばかり向きます。ですから、家庭内に安定がないのです。 風水で

悪い家相で建っている家のことを《凶相の家》と風水ではいいます。 凶相の家に住んでしまうと、いろいろなトラブルが起こってしまったり、不幸に見舞われることになります。 【買ってはいけない土地、住んではいけない条件】 思いもよらぬ病気に罹ってしまったり、夫婦間の問題が噴出したり、わが子が問題行動を起こしたり、会社に問題が起こったり……まぁいろんな現象が露呈してきます。 「本当にそんなことあるの？」 「気にしすぎなんじゃないの？」 しかし不動産投資家としてのあなたは、自分が所有する家に住んでくれる入居者には幸せになってもらいたいものだと思いませんか？ 入居する単身者、ファミリーが幸せを感じながら暮らせるように、たくさんの時間を割いて、高い資金投入をしたにもかかわらず、その投資物件が風水上家相が最悪なものだと、買ってから気づいたとしたら、目も当てられません。 しかし、凶相の家というのは、どんな形で、

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・下京『食堂 おがわ』 リポート／斉野由紀子（不動産投資会社OL） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【空室追放】台風、地震、竜巻etc…災害が起こりやすい日本で、危機意識をお持ちの入居者さんを守る《災害時備蓄品付き》物件-第1回- 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【空室追放】台風、地震、竜巻etc…災害が起こりやすい日本で、危機意識をお持ちの入居者さんを守る《災害時備蓄品付き》物件-第2回- 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼木曜日

長く不動産業界に身を投じていると色々な事が見えてきます。 不動産業界の裏側部分などが、 よく目にする光景が不動産業界の驕り高ぶり業務です。 特に見えてくるのが不動産売買業務と賃貸業務で見えてきます。 どのような内容かというと、物件の客付業務です。 特に賃貸業者に多いです。 内容はとてもシンプルです。 日々賃貸物件の入居付け件数をこなしているせいか、ある一部の業者の業務では、入居者を物件に入居させてあげていると自分の力を勘違いしている人がいてます。 実力なんて結果なの短期間の成果に酔っているのでしょうか。 驕り高ぶりが激しい業務をする業者も存在します。 要求は内容もよく似ています。 ①入居付バックを要求する。 ②敷金礼金0円物件でも敷金礼金があるかのように契約締結して、その礼金をバックとして要求する。 ③入居者様の詳細や内容を把握しないで物件止めを要求をするなど。 やることなすこと無茶苦茶な

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【空室追放】台風、地震、竜巻etc…災害が起こりやすい日本で、危機意識をお持ちの入居者さんを守る《災害時備蓄品付き》物件-最終回- 今回の最終回は、具体的にあなたの所有物件を、避難所に役立つ《災害時備蓄品付き》物件にしませんかという提案しをしていきたいと思います。 入居者さんの不安を軽減することで、信頼を勝ち取り、退去を防止することができます。 【被災者の視点で実際に役に立った防災グッズ 10選】 ■物件内の玄関上部に災害時備蓄品を備えるの続き 果たして本当にカバーすることはできないのでしょうか？　正解はNOです。 災害が頻発する日本列島で、災害自体を空室対策の中に取り入れること……これで部屋が埋まることもあるのです。 特にファミリー向けの物件であれば、これは大きな目玉となるでしょう。 「これね、意外にいいんですよね

今回も前回に引き続く、災害大国である日本に住むうえで、家族や高齢者、子供を守るために特化した物件《災害時備品付き》物件のススメをお送りしたいと思います。 空室対策で様々な個性的な物件にリノベーションをお考えの皆さん、人の役に立つこと、社会貢献できることを今考えてみてはいかがでしょうか？ 【プロから学べる生き残るための防災】 ■災害が起こった翌日 朝になって、やっと明るい街の風景を把握することができます。しかし…… 自分が住んでいる場所の近隣を見て驚きます。停電によって信号機がストップ。交番勤務の制服警官が、車の交通整理にしています。 道路が大混乱している中で、大型スーパーやコンビニに視線を移すと、水を買い求める高齢者や家族連れ、赤ちゃんを抱えたお母さんなどが大行列をつくっています。 ■さらに、水道は完全ストップ、避難所はパニック 住んでいることをうらやましく思っていたはずのタワーマンション

日本列島各地というのは、非常に災害に見舞われやすい地形や位置に面しています。 この災害大国である日本の中で、安全なところなどありません！ 【 防災対策　災害に強いキャンプ道具‼　出来る時にすぐ用意しよう‼】 ■この話を実体験から 実は私の母方の故郷は、編集長の丸野さんと同じく鹿児島県知覧町なんですが、毎年のように上陸する台風被害は非常に甚大です。 夏や秋になると、避難勧告が何十万戸にも出され、幼い頃は避難所生活を送ることも多くありました。 あのときは非常につらかったですね。唯一の救いは、友達たちとキャンプ気分で深夜まで遊ぶことくらいでしょうか。 さらに、父方は地震多発地帯の東北。岩手県花巻市で起こってしまったあの東日本大震災の悲劇は記憶に新しいところでしょう。 ■繰り返す大災害 最近では、大阪府一体を襲った台風19号の脅威、千葉県の長期停電など、日々災害のニュースは入ってきます。 最近の異

今回のお店は、出てくるすべての料理がおいしいと言われ評判のおいしい珠玉の居酒屋『食堂 おがわ』さん。 への字のカウンターがあって席数はわずか13席。おいしいもの好きの大人が集う居酒屋さんです。 【食堂おがわ　鱧の骨切り】 魚を捌いている主人の所作に惚れ惚れできるような和の喜びに酔いしれるお店。京都には珍しく、一見さんでもすぐに空気に馴染めて、常連さんと隣同士で笑顔の会話が生まれるようなすごいお店。地元の食通が通い詰めるような珠玉の店になります。 京都河原町にあるこのお店には、以前から行ってみたいと思っていたのですが、なかなか行けず。 初来店は、晩御飯をいただきにいきました。 まずは、友人とビールで乾杯！　残暑きびしいこの季節、ビールが美味しい！ とりあえず、常連である友人のオススメは、冷やし茶碗蒸しと、鯖のきずし。口に頬張ると、鯖の脂がじんわりと溶け出て、旨みが胃にしみわたります。 次いで

最終回も不人気物件である3点ユニットバス物件をお持ちのあなたへできるだけ安くリフォームする方法をレクチャーしていきたいと思います。 あなたの物件、諦めることはありません。ちょっとした工夫で人気物件にすることも実は可能なんですよ！ 【#12 築50年のお風呂を10万円でセルフリフォーム！木目のオシャレな浴室に劇的ビフォーアフター！】 ■3点ユニットバスは面倒ですがなんとかなるの続き これは多くの内見客に敬遠されがちな3点ユニットバスを人気物件として蘇らせる唯一の最終手段になります。 これまでご紹介した《ローコストお風呂ビューティリノベーション》を導入することで、超不人気な3点ユニットバスがちょっとしたホテルのようになり、古い・ダサい・悲壮感漂うというイメージが払拭されて、逆に「ホテルみたいだな」「あえて3点のほうがいいのではないか？」「なんだかオシャレだし」という風に内見客に好まれるようにな

今回も不人気と言われる3点ユニットバスを人気物件にするための方法をレクチャーしていきたいと思います。 物件オーナーであるあなたの悩みを解決する策はたくさんあります。 ぜひ当サイト『初めての不動産投資マガジン』を購読してください！ 【#敷金礼金0円　#堺市堺区　RH三宝町　ペットと暮らせる一軒家賃貸】 ■気持ちの悪い水回りを変身させるという選択 まずは腐食部分をはつり加工して、サンダーを掛けます。それが下地になるわけですね。 そのあとに、シーラーをしっかりと塗って、色とりどりのパネルを貼り、補強。そのあとの壁には、ダイノックシートを貼るわけですね。 このような方法というのは、どんな風なユニットバスでも蘇らせることができます。 手先が器用な大家さんであれば、DIYですべてを行うことができると思いますが、仕入れする時間や作業する時間、工具を用意すること、やはり水回りを自分でいじるリスクを考えるの