格安で購入した廃墟物件をフルリフォームし、利回り18%で賃貸中!! | 大家さんの味方｜利用者数No.1不動産投資サイトの「楽待」
全体 床の貼替え（83㎡）…300,000円 壁紙貼替え（220㎡）…150,000円 リビング キッチン入れ替え（キッチンの処分費込み 施主支給）…240,000円 和室 畳をフローリングに張り替え…20,000円程度 洗面所 洗面台入替え（施主支給）…40,000円程度 その他 軒天交換補修…50,000円 浄化槽調整工事その他…150,000円 電気関連工事…140,000円 その他…3,000円 駐車場拡張工事…350,000円 配管工事…170,000円 残置物処理…50,000円 DIY（木部塗装、アクセントクロス・クッションフロア・襖・障子張替え、クリーニング） ボロ物件でも、フルリフォームによって家賃3000円アップ!! この物件は、築28年で壁や床などの汚れもひどく、このままでは絶対に住みたくないようなボロボロな状態のため、買い手もなかなかつかなかったことから、180万円
「絶対に破綻しない方法」を貫く不動産投資家の戦略｜楽待不動産投資新聞
これまで、多数の不動産投資家が、自身の経験や不動産投資に関する考え方などをコラムニストとして執筆してきた「楽待実践大家コラム」。今回から新連載として、そんなコラムニストを1人ずつ紹介し、実績や手法、不動産投資の魅力をインタビューしていく。 実践大家コラムニストがどんな人で、どんな考え方、手法で不動産投資を行っているのか、どのようなメッセージを伝えたいのか、改めてお伝えしたい。 第1回目となる今回、話を聞いたのは「埼玉サラリーマン大家」さん。独自の手法で資産を築いた経験とともに、初心者にもわかりやすく、不動産投資の魅力やリスクを1200本以上のコラムで伝えてきた「古参」の1人だ。 言わずと知れた存在の埼玉サラリーマン大家さんの手法や考え方に、改めて迫った。 「繰り上げ返済」駆使する独自手法 ―埼玉サラリーマン大家さんは、独自の手法で不動産投資を行っていますよね。 基本的には、「1棟ごとに繰り
「米軍向け賃貸」で利回り18%を実現した投資家｜楽待不動産投資新聞
米軍基地の周辺には、「軍関係者向け」という特殊な賃貸需要が存在する。基地内にも住居は用意されているが、その数が十分でないなどの理由から、基地外で一般のマンションや戸建物件を借り、軍関係者が住まいとして利用するケースがあるのだ。 こうした米軍向け賃貸物件は相場よりも家賃が高く設定でき、また入居率も高いと言われる。果たして真偽のほどはどうなのか。米軍向け物件を扱う不動産会社と、実際に物件を所有する投資家に話を聞いた。 横須賀だけで1万人以上の入居者候補 首都圏で最も米軍基地数が多い神奈川県。なかでも海軍施設がある横須賀市には多くの軍関係者が居住している。市のWebサイトによると、市内居住の軍人はおよそ8000人、その家族なども合わせると1万人以上にのぼる。これはそのまま、米軍向け賃貸物件の入居者候補と言い換えることができそうだ。 魅力はこれだけではない。横須賀市に店舗を構える不動産会社によると
時代の流れで大きく変わる築古マーケット｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 すそ野が広がるリフォームマーケット こんにちは。築古大家トムです。 リフォームのマーケットが近年、大きく変わってきました。 中古住宅の流通促進を進める政府の動きもあり、リフォームのすそ野がどんどん広がっています。 特にマーケットに大きな影響を与えているのが大手企業の本格参入です。 住宅メーカーはもちろんのこと、住設メーカー、不動産会社などがこぞってリフォーム事業に本格的に取り組むようになり、業者間の競争が激化しています。 おかげでリフォーム技術は向上し、価格は低下。 中でも営業力（提案力）がパワーアップして、営業効率や施工効率が悪いなどの理由で従来あまり提案されなかったようなリフォームプランも飛び交うようになってきました。 築古物件のスケルトン工事 この
数字で見る！築古物件の購入って本当に危険なのか？｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 僕は現在７棟の収益物件を所有していますが、そのうち最も古い物件は昭和４９年築、つまり築４１年です。次に古いのが昭和５３年築です。６棟のうち２棟が昭和生まれの物件です。 古いＲＣはババ抜きのババなのか？ 昨日も書いたとおり、ＲＣは法定耐用年数が長いため、ある程度築年数がたった物件でも融資が出やすく、またその融資も比較的長めに組めるためキャッシュフローを得やすいという利点があります。 ＲＣについて、維持費で不安な方は昨日の記事もお読みください。 『ＲＣは固定資産税が高い』なんて誰が言い出したの？大嘘でしょ！/a> 一方である程度築年数の経った物件は次の買い手が見つからず、出口戦略が立てにくいという欠点もあります。 投資家の中には築古のＲＣの出口の見えにくさは
築４０年オーバーの木造物件でも、金利２％、１５年のフルローンが出た理由｜楽待不動産投資新聞
融資さえ出るなら、低利回りRCより、高利回り築古木造物件のほうが良いという話を以前しました。 築古木造が好きな一番の理由は◯◯が高いから！ 確かに築古木造物件は融資が出にくいです。 でも、まったく出ない、ということもない。 融資を出してくれる金融機関はあります。 例えば、某公庫、信用金庫、ノンバンク。 実際に、某公庫では、築４０年オーバーの木造物件でも、金利２％、返済期間１５年のフルローンがでました。 もちろん、固定金利で、連帯保証人なし、です。 なぜか？ 抵当権が付いていない別の物件を担保に入れたからです。 担保余力のある物件があれば、フルローンで、低金利、長期間、借りることが可能なようです。 １％台だって夢ではありません。 「なんだよそれ！ あたりまえじゃん！ 抵当権が付いてない物件を持っているなら苦労しないよ！！」 という声が聞こえてきます。 そうですよね、 これから資産を増やそうと
【楽待】新御徒町駅の収益物件｜物件数No.1不動産投資サイト
Point◆当社施工・当社賃貸管理デザイナーズアパートです。 ◆天神・博多まで直通の 地下鉄空港線 室見駅 徒歩約6分 ◆周辺にショッピ...
マイナス金利発動の結果、「地銀発の不動産バブル」がやって来る!!｜楽待不動産投資新聞
こんにちは、三浦隆です。今回は特別企画として、「マイナス金利」について楽待さんから受けた質問にご回答します！ 不動産投資に与える影響はいかなるものか、私の見解をお伝えできればと思います。 Q．マイナス金利が日本経済に与える影響とは？ A．景気が浮揚してくる可能性あり 過去、北欧諸国やスイスで導入事例があるようですが、世界第3位の経済大国である日本で導入された場合、経済がどうなるのか、マーケット参加者は読み切れていないと思います。それが、政策決定発表後の株価に表れて、急激な下げになっています。「先行きが分からないから、とりあえず売っておこう」という感じです。 マイナス金利導入の狙いは、金融機関が日銀に預けて滞留している資金を融資などの形で市中に放出させて、世の中にお金を回すことです。この目標は、アベノミクスが始まったころから掲げられており、金融庁は中小零細企業向け融資を伸ばしているか、定期的
人口が減っても、世帯数が増えているから日本の不動産投資は安心・・・なのか？｜楽待不動産投資新聞
久々のコラム執筆になるマキーサです。 いきなり私事ですが、新潟へ転勤してから、約2年の月日が流れてしまいました。 転勤してすぐの頃は、“新潟でも物件を買いまくるぞ~！”と意気込んでいたのですが、地方都市にしては意外と低い利回りの物件が多いことや、安い戸建が大量に供給される環境下で、すっかり意気消沈し、コラム執筆も開店休業状態でした。。。すみません。。。 ところで、みなさんのお宅にも、こんな国勢調査のお手紙が届いているのではないでしょうか？ 日本では、国勢調査を始めとする各種調査が行われています。こうした調査から得られた統計データにも不動産投資のヒントになるネタが含まれています！ お隣の中国では、人口統計も経済統計も信用できないから、電力消費量の動きで景気を判断するしかない・・・という話も聞きますから、日本の統計データはとても充実しています。 不動産投資家も、こうしたデータを活用しない手はな
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埼玉県越谷市 戸建賃貸 530万円 13.58% 築（築42年）年 | 国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
千葉県船橋市 戸建賃貸 500万円 16.80% 築（築50年）年 | 国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）