こんにちは! 本日もこのプログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のプログで【3棟目の新築事業計画( I Ｇ - 1 )の土地購入までのハードル】をみなさまへご紹介いたしました。 こちらのブログ記事になります yoshikisan.hatenablog.com 士地購入申し込みから土地決済まで1年3ヶ月かかりました。 主な理由としては、土地ご紹介時から市の赤道払い下げが条件となっていましたが、近隣土地所有者の同意が遅れ、さらに市町村の土地払い下げに大幅な時間がかかっていました。 パートナーである建設会社が市長に相談していただくと、すぐに市町村から土地を払い下げていただきました。 会社組織と違い個人のカでは信用力が圧倒的に不足していますので、信頼できるパ－トナーを見つけることが大切ですね。 そしていよいよ建築確認申請の確

どうも、ステージ４癌患者のkknsです。 先日こんなTweetをさせていただきました。 私は半ば癌を完治させるのを諦めた すると 🐣標準治療をやり抜く 🐣緩和ケア病棟を探す 等の自分のやるべき事が見えてきた 治るのか治らないのかの不安は無くなったので 🐣夜眠れる 🐣ご飯が美味しい 🐣生きてて楽しい 心身共に健康になった気がする 私は癌の完治は諦めても生きる事を諦めない— kkns＠がんと仕事とお金の関係に悩む人 (@kknskknslife1) 2022年6月8日 こちらのTweetでは色々な方からご意見をいただきました。その際はありがとうございました。 こちらのTweetを書くきっかけとなったのは今回ご紹介する　緩和ケア医が、がんになって　という本を読んだからです。 リンク 本日はこちらの　緩和ケア医が、がんになって　という本をご紹介させていただきます。そして、今回の記事を最後

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【インターネット設備・防犯カメラを見積もり比較】についてご紹介致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com インターネット設備・防犯カメラは設置費用が約５０万円～１３０万円かかりますが、設置後にすぐにお支払いとなると、やはり大きな出費となります。 そこで企業側としては、７年～１０年の分割支払いやリース契約として、初期費用０円の企画を提案しています。 また運用方法もさまざまであり、企業によってサービスやお値段がかなり変わってきます。 見積もり比較をすることで、自分にあったプランを見つけることができました。 最近、筆者の娘が自動車運転免許を取得しましたので、自動車保険の家族年齢制限の見直しをしなけ

どうも、ステージ４癌患者のkknsです。 表題にある通り先日会社の上司から皆の前で私の癌の病状を説明するように言われました。 この時の顛末を本日は書かせて頂きたいと思います。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 働きながら癌治療を行っている方 自分の病状をどの範囲まで話そうか悩んでいる方 今回の記事を読んでわかる事 今回の件については様々な意見がある 結局は自分がどうしたいかが一番大事 上司達からの思いがけない依頼 その後上司達との話し合いの場を設けました その後の私の行動 まとめ ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ 上司達からの思いがけない依頼 今回「皆の前で癌の病状を説明するように」言われたのは一人の上司からではなく、３人の上司達からです。 一人は経営者、一人は男性の上司、一人は女性の上司でした。 特に女性上司の意見が色濃く反映されているように感じました。 それを言われた

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【見積もり比較で価格交渉の実例】についてご紹介致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com パートナーの建設会社は非常に人気があり、新規賃貸マンションの建設はこらからも続くと思いますので、家賃の値下げなどの価格競争に巻き込まれないように賃貸マンションの差別化を決意しました。 賃貸マンションのターゲットを想定してホームセキュリティを検討してみたところ、見積もり比較を行うと価格競争をしていただけることがわかりました。 家賃の価格競争に巻き込まれないようする差別化で、ホームセキュリティ各社が価格競争をするという、なんともいえない展開となりました。 差別化の見積もりを集計したところかなりの金額となった

皆さんこんにちは！ この日は秋田県能代市の「麺屋　あさひ」さんを訪問。 ある日、能代東インターを降りて国道7号を南下。能代の有名ラーメン屋さんが多いエリア付近を通過する時だった。 北東北エリア中心にFC展開をしているニラ南蛮の「宝介」さんもこの辺にあった。デカい看板に特徴があるので、どこに行っても気づく。 あ、あれ？？？ 「宝介」さんの看板に別のお店の看板が上書き保存されている😲 この辺は比較的混雑するため、ゆっくりめの速度で運転。よく見ると「5月18日オープン」とお店の前に記載。 オイラがココを通ったのが5月19日。 生憎、既にランチは済ませてきた。ココに新店オープンしたのはインプット📝 結局、オープン翌週に行くことになった。 ぢつわ、、、能代の「麺屋　あさひ」さんがオープンしてから、オイラが過去にアップした秋田市にある似た名前のお店の記事へのアクセスが一定数あったの。。 その記事に

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動では４棟目新築賃貸マンション事業計画（ＫＮー１）が着工しており、外壁タイルや内装クロスをセレクトしています。 しかし、不動産市況が活発化されているため、さらなる新築賃貸マンションの開発が難航していますので、不動産以外の投資活動を勉強してみました。 【ほったらかしで3000万円貯める！ お金と投資の超入門】の書籍は、とても参考になりました。 リンク 特に「ｉＤeＣo」や「つみたてＮＩＳＡ」のしくみや内容が、かんたんな言葉で解説されていてとてもわかりやすいので、みなさまへご紹介いたします。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援もよろしくお願いします。 １　ほったらかしでどんどん増えるとは 1-1　複利の力を活用する 1-2　積み立て投資

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 私は先日、病院のソーシャルワーカーさんに緩和ケアの説明を聞いてきました。 そこで本日はその事について書かせて頂きたいと思います。 緩和ケアとは？ がん自体を治療する事を目的とするのではなく、がんに伴う心と体のつらさを和らげる所が 緩和ケア と呼ばれる所です。 私は 死ぬ事 は怖いが、 がんやがん治療に伴う症状や痛み の方がもっと怖いです。 ですから、緩和ケアの情報を早めに集めたいと思いソーシャルワーカーさんに時間を取ってもらいました。 私のように 死ぬ事 よりも がんやがん治療に伴う症状や痛み に恐怖を感じてる人って多いと感じてます。 そんな方は最後まで今回の記事を読んでいただけたらなと思っております。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 がん患者全員 がん患者家族全員 がんやがん治療に伴う症状や痛みに恐怖を感じてい

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で【法人決算を自分で対応している】ことをみなさまへご紹介いたしました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 株式会社と合同会社2社所有していますが、収入が少ないため税理士と顧問契約をしていませんので、自分で法人決算を対応しています。 決算業務は会計ソフトを活用し、法人税申告書などはエクセル書式を活用して対応していましたが、財務会計と税務会計が違うためエクセル書式では税務知識が必要となります。 さらに税制改正の最新情報と法人税申告書書式を最新状態に修正していかねばなりません。 法人税申告書作成ソフトを探していたところ、【全力法人税】はコスパ（コストパフォーマンス）がよく、とても簡単に法人税申告書を作成す

皆さんこんにちは！ 2023年11月12日更新 最新訪問レポ harusakikai.hatenablog.com ↑ 更新ここまで。 ゴールデンウイーク中のある日。 盛岡市みたけの「中華そば　弥太郎」さんを訪問。 前日、ヨメの親が数年ぶりに我が家を急襲。コロナ禍前のいつ以来だっけ？？ 正直、数年前とは家庭環境が変化していて、ご遠慮願いたかった。 ・以前は家族全員で同一行動。しかし子ども達の成長とともに、それぞれの用事や趣味がある。よって、家族全員で動くことがほぼなくなっている。 ・ヨメがフルタイムのパートに。　⇒　祝日関係ない仕事なので、あまり「おもてなし」ができない。 ・昭和前半生まれのお義父さん。「○○ないか？」「水くれ」など、家庭内では「俺様」な昔ながらの方。我が家に来ると当然そのしわ寄せは、娘であるオイラのヨメにくる。 ⇒親が去った後、ヨメが疲れ果てて動けず。結果として家庭内のオ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【汚部屋でも決まる物件として取り組んだ、賃貸マンションの差別化と認知度を上げる工夫】についてご紹介致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com パートナーの建設会社は非常に人気があり、新規物件の建設はこらからも続くと思いますので、そのため物件の差別化を決意しました。 洗面化粧台・ユニットバスなど水廻りの差別化は、見た目と実用的にも高い効果があり、価格競争に巻き込まれることもなく、仲介会社から【決まる物件】として扱っていただいています。 今回はさらに差別化とグレードアップを検討し、見積もり比較をしてもました。 価格競争をすることでお値段がとてもお安くなりましたので、みなさまへご紹介いたします。

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 投資活動では賃貸マンション２棟１６室を新築して、１棟売却することに成功してお金を増やすことに成功しました。 小さな成功体験ですが積み重ねていきたいと思います。 新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入して、２棟３０室を企画進行中です。 不動産市場が活発化しており、あらたな新築マンション企画の難易度があがっていますので、投資活動の基本についてあらためて勉強したいと思います。 【世界のお金持ちが実践するお金の増やし方】の書籍は大変参考になりました。 リンク この書籍で紹介されている、「たとえ小さな一歩でも、行

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 今日はゴールデンウイークに闘病中のリハビリも兼ねて写真撮影に行ってきました。 その場所は… 八女中央大茶園 本当は阿蘇やら長崎に行こうかと思いましたがロングドライブになるので途中で体調悪化した時が怖くて県内に写真撮影に行ってきました。 福岡市内からは高速道路を使用して１時間程度の距離なのですが、想像していたよりもスケールが大きく広大な緑の絨毯が広がっていました。 九州・山口にお住まいの方　や　写真撮影が趣味の方　は今回紹介する　八女中央大茶園　をはじめとする八女市に行かれてみてはいかがでしょうか。 今回の記事を読んで頂きたい方 九州・山口にお住まいの方 病気でリハビリ中の方 今回の記事を読んでわかる事 八女中央大茶園をはじめとする八女市周辺のオススメスポット リハビリ中の方には写真撮影の趣味がオススメである事 福岡市内から八女中央大茶園まで 八女

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、４棟目新築賃貸マンション事業計画（ＫＮー１）の建築確認申請の確認済証を受領したことをご報告致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 建築確認申請とは、新しい建物を新築するときや増築するときに、自治体もしくは民間の指定確認検査機関に申請書を提出します。 確認済証とは、建築確認申請が法律や条例に適合した設計や計画になっていることが確認されると確認済証が交付されます。 そして確認済証が交付されればいよいよ工事をはじめることができます。 新築物件の一番の楽しみは、自分で外壁のタイルや内装のクロスなどのカラーをセレクトできることです。 みなさまもマイホームを新築するときは、わくわくしますね。 楽し

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【会社以外の方と情報交換をしてさらなるレベルアップをはかること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はなかなかありません。 不動産セミナーや勉強会などを活用することも検討しましたが、Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援もよろしくお願いします。 １　Twitterを活用した理由 ２　情報交換会について 2-1

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 がん治療が辛くて会社を辞めたいと考えた事がある人は結構いると思います。 でも、ちょっと待って下さい。 会社を辞めたい理由としてがん治療の辛さ以外に 周囲の人への気兼ね だったり 居心地の悪さ といった人間関係が理由で会社を辞めようとしてまいませんか？ そして、退職後の人生設計はできているでしょうか？ 最低でも以下の点は確認は取れているでしょうか 失業保険は受給できるのか？ 傷病手当金は受給できるのか？ 退職後の健康保険はどのようにするのか？ 国民年金の支払いはどうするのか？ 住民税の支払いはできるのか？ これらの事項に答えを見つけてから退職しても遅くありません。 自分自身の人生です。 これらの事項に自分自身の手で答えを出してみませんか？ それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 がん治療が辛くて会社を辞めたい方 そのご家族

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【不動産投資における入居者トラブルリスクの体験】についてご紹介致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 筆者が体験した入居者トラブルリスクは、「契約人以外の同居」、「部屋を著しく汚す」リスクでした。 特に「部屋を著しく汚す」に関しては、玄関扉をあけて電気のブレーカーを入れよう一歩目で、足元にいやな感触がありました。 あわててスリッパをはいて電気をいれてみると、汚れがひどくてヌルヌルと湿っていました。 フローリング全体にヌメリ感があり、洗濯機バン、システムキッチンなど退去時だけでなく、日常的にもまったく清掃がされていないと思われます。 そのため原状回復工事が完了するまで、積極的な入居者募集活

本日の朝一に嫁さんから言われた言葉 嫁「ねえ、カーペットのこの部分臭いから嗅いでみて。」 俺「え？臭いんでしょ？？嗅ぐ必要なくね⤴。」 嫁「いいから嗅いで。」 俺「クンカクンカ…うん。臭い。」 嫁「でしょ。」 朝から何の会話だったのか意味不明なkknsです。 今日はこんなお話 今日は一昨日行った撮影記のお話しです。 ⇓⇓⇓⇓⇓ 昨日の記事です ⇓⇓⇓⇓⇓ kknskkns.hatenablog.com 「海の見える駅 千綿駅」というパワーワードに惹かれて足を向けました。そこには「海の見える駅」にも勝るとも劣らない魅力的な出会いがありました。 カメラの話はPVが激減する毛ども、そんな事は気にしません。写真をガンガン掲載したいと思います。 本日はそんなお話しです。 今日はこんなお話 JR九州 千綿駅まで 千綿駅にて 千綿食堂で絶品カレーとの出会い まとめ 今日の報告 スポンサーリンク JR九州

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンション２棟を新築し、新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入できました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 新築計画中も含めて新築マンション３棟３９室になる予定で、さらに５棟目の新築賃貸マンション２０室を企画しています。 とはいっても、一棟目の新築賃貸マンションは竣工から満室になるまで半年以上もかかり、非常に苦戦しました。 そのため２棟目の新築計画は３年後に着工することになり、一棟目の反省をいかすことで、２棟目は順調に満室経営ができました。 投資活動にはリスクがありますので、そのリスクを上手にコントロール・リカバリーできれば、リターンが生まれる可能性が高くなります。 不動産投資のリカバリーについて事前に理解していると不動

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 私は現在「がん」「仕事」「お金」について悩みを持っています。 がん患者の全員が私と同じ悩みを持っている訳ではありませんが、私の持っている悩みからがん患者との接し方を考えて頂けたらと思います。 がん患者の方もその周囲の方も今回の記事を参考にして良いコミュニケーションを取れたら幸いです。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 がん患者の方で周囲の人とコミュニケーションが上手くとれない方 がん患者家族の人でがん患者とコミュニケーションが上手くとれない方 職場にがん患者がいる人でがん患者とコミュニケーションが上手くとれない方 今回の記事を読んでわかる事 がん患者である私の具体的な悩み がん患者の周囲の人はがん患者とどのように接するべきか がん患者が周囲の人とどのように接するべきか ステージ４のがん患者である私の悩み 「がん」の