こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、収入保障保険についてみなさまへご紹介いたました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 不動産融資の銀行審査には、融資する人の属性評価と融資する目的の物件評価があります。 物件評価で４０００万円の担保価値不足を補うため、収入保障保険の加入が条件となりました。 保険金額を金利として計算すると約０．５％で、頭金４０００万円よりは土地建物をフルローンにしていただき大変感謝です。 さて先日３棟目の新築賃貸マンション事業計画（ＩＧー１）の土地を購入することができました。 土地決済までさまざまなハードルがありましたので、あらためてみなさまへ情報共有致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援も

どうも、ステージ4癌患者のkknsです。 今回もお金に関して記事を書かせていただきます。 今回は病気とかは関係なく 奨学金 の一つである  高等教育の修学支援制度 家計急変採用 について書かせていただきます。 奨学金なのでお子様がいない家庭には直接関係のない話なのですが、今回の記事を最後まで読んでいただき自分が該当する「もらえるお金」がないかを広い範囲で探すきっかけにしていただけたら幸いです。 私は2020年2月に肝臓への転移が発見され入院し、そこから長い休職期間に入り労働による収入が途絶えました。 福岡在住の私には息子がおり、2020年4月から東京の私立文系の大学に進学する事が決定していました。 もちろん、関東で一人暮らしになる訳でお金がとってもかかります。 そんな私達が利用した制度が　高等教育の修学支援制度　の給付奨学金の　家計急変採用　という制度です。 私と同じような状況に陥った方に

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 本日は私が長期休職明けに会社に復帰する際にいただいた助成金の話を通してがん患者が間接的にもらえるお金についてお話ししたいと思います。 そして、今回の記事を読んでいただいた方には自分が直接的にもらえるお金では無いが、間接的に頂ける助成金等を幅広く探していただくキッカケとなったらと考えてます。 こういった助成金は自分から申請しないと100％受理される事はありません。 という事は自分で調べて助成金に気づかなければ助成金の恩恵に預かることはできません。 皆様も今回の記事を読んでがん治療継続のためにもらえるお金を探してみてください。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 がん患者の方 がん患者の家族の方 今回の記事を読んでわかる事 自分や自分の家族ががんになって直接的に助成していただけるお金だけでなく、間接的に助成していただける

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、不動産投資でフルローンを獲得するために銀行融資の属性審査に必要な書類をご紹介いたしました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 事業計画の事前審査・融資内諾がでていましたが、ほぼ１年経過したため融資銀行の稟議が取り直しとなりました。 当初は属性審査に必要な書類として、確定拠出型年金・確定給付型年金（企業退職金予定）の資料は求められませんでしたが、自主的に提出したところ毎回提出を求められるようになりましたので、金融資産として評価いただいているようです。 先日融資銀行の担当者より連絡があり、フルローンで融資銀行の稟議決裁が完了したことを報告受けました。 物件評価を補うため収入補償保険の加入が融資条件となっ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【不動産の指値交渉（価格交渉）について】についてご紹介しました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 売主様はもとの所有者から中古戸建をリースバックで購入したが、リースバック契約を解約されたため販売をはじめたとのことで、この土地建物に愛着がないことや、土地活用を考えていないとのことで、多少の指値交渉は可能性があるとのことでした。 建設会社にプランを作成していただきましたが、賃貸マンションの事業計画が銀行融資目線の価格とならなかったため、指値交渉（価格交渉）をしました。 その後１ケ月ほど経過したので土地仲介会社へ連絡すると、【筆者の希望価格で契約をまとめたい】と報告がありましたので、みなさまへご報告致します。

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 皆様は　みんなの銀行 お友だち紹介プログラム　というのをご存知でしょうか？ みんなの銀行　に口座開設していただいて 所定の欄に私のお友だち紹介コードである　yeVoENGs と入力すると口座開設した方とその紹介者（ここでは私）に現金で1,500円もらえるというものです。 お友だち紹介プログラムの事を除外しても　みんなの銀行　のサービスはとても便利で　みんなの銀行　のスマホアプリ内で「貯める」「使う」「管理する」とお金に関する事は全て完結します。 この点が既存の都市銀行やネット銀行とも差別化が図れるので今後こういったスタイルの銀行が主流になる可能性もあります。 いずれスマホアプリタイプの銀行に口座を開設するのならば1,500円がもらえる今のうちに　みんなの銀行　に口座を開設していただければと考えてます。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記

どうも、ステージ４がん患者のkknsです。 私は今年も確定申告の医療費控除を行います。 医療費の集計に苦労されてる方も多いようなので私の日々の医療費の記録のつけ方を今回書かせていただきます。 確定申告の詳しいやり方や手順におきましては税理士の方や税務署の方に確認を取った方がいいかと思いますので、私は自分が行っている医療費の記録をのやり方を紹介させていただきます。 確定申告の医療費を集計した際に苦労している方はこちらの記事を読んで何かの参考になればと思っております。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方 毎年医療費控除を受けるような病気にかかっている方 確定申告の際に医療費の集計に時間がかかっている方 今回の記事を読んでわかる事 医療費の記録は損をしないために通院の度に行うのが良い その際は無料のGoogleスプレッドシートが便利 ⇓⇓⇓ こちらの本は私が癌になっ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の新築賃貸マンションをはじめた理由について、みなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸アパート・マンションの不動産投資には【利回りは低いのになぜ売れるのだろう】と再度書籍を勉強しなおしたところ、 ・新築物件は耐用年数が長いので、銀行の融資期間が長く借入金の返済比率が低くすることができ、お金がたまりやすいこと さらに中古物件より次の購入希望者を見つけやすく売却がしやすこと ・入居者募集が比較的簡単でお金の心配が少なく、借入金返済のデフォルト（お金が返せなくなること）する可能性が少ないこと ・１０年くらいは建物修繕費など突発的なお金の出費が少ないこと などさまざまな

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、タバコを賃貸住宅で吸うと退去費用が大変なことになることをみなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com １年８ケ月ほどお借りしていただきました結果、たばこを吸っていたためにお部屋のクロスを全面張替・エアコン特別洗浄などの退去費用を負担していただきました。 お部屋はＩＬＤＫで約３１ｍ２の広さですが、退去費用は約３２万円です。 このＭマンションはほとんどが退去前に新しい入居者が決まっていましたが、今回は苦戦していますので、原因はタバコの匂いが残っているためだと思っていました。 クロスを全面張替・エアコン特別洗浄など原状回復が終わったと報告があったため、お部屋を確認しにいくとさらに強敵が出

松ちゃんと二人で「二回目」は済んでいます。 去年の七月に済んでいます。三回目が来ません。 不安が募ります、東京も横浜も「増えています」 契約している訪問看護・介護のところは「陽性」がでました。 2/12撮影・猫に質問する「あのさ・あなたにとっての生きがいはナニ?」　　お母さん　探してるの　知りませんか・・　　エッ　かわいそう　ウルウルウルウル 2/12の富士山ガスってます。今のところ安定しています♪ 2/12土曜日・午前9時「訪問入浴」の時間です。三人の方が松ちゃんを「きれい」にしてくれます。拭いたあと「三種類のクリーム」て・あし・背中・塗ってくれます。 夕方「必殺」見ました。悪いヤツを「やっつける」と言うものです・この世にいなくても充分に「私たち」を楽しませてくれる・なんとも「不思議」なこと～♪ 2/12・21時作成・聞いた話では「再放送」で出演した場合でも「ギャラ」は支払いがキチンとな

どうも、ステージ４癌患者のkknsです。 私は８月のCT検査及びMRI検査の結果が良好であったため９月から抗がん剤を休薬しし、経過観察扱いとなっておりました。 しかし、２月３日のCT検査の結果で肝臓の癌の増悪が認められ来週から抗がん剤治療を再開する事となりました。 という訳で私が先日主治医のN先生の診察した際にいただいた言葉と今考えている事をブログに残そうと思いました。 今回書く記事はステージ４の癌患者が病状が好転していると思っていたら悪化した時の素直な気持ちです。 ですから、癌患者の方は「あるある」的な話として、癌患者家族の方は「癌患者の本音」と思って読んでいただけたら幸いです。 私は「変わっている人」と良く言われますのであまり参考にならないかもしれませんが、こんな考え方を持っている人もいるんだと思って読んでくださいね。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んで頂きたい方

2024年2月7日更新 最新訪問レポ harusakikai.hatenablog.com ↑ 更新ここまで。 皆さんこんにちは！ 週末のこの日は盛岡市本宮の「盛香苑（せいこうえん）」さんを訪問。 2020年5月以来、2回目。 この日の注文。 ラーメンセット（台湾豚骨刀削面+高菜炒飯）　748円+110円 ※通常麺を＋110円で刀削麺に変更 コイツ、漢字間違ってね？？と思った方がいるかもしれないので、先に1つだけメニューを。 メニューには刀削面と記載されている。 常日頃、誤字脱字多いと思うけど、コレは誤字ではない(｀･ω･´) ちなみに、刀削麺とは？？ 刀削麺（だおしゃんみぇん） 片手に麺の生地を持ち、もう片手の包丁で生地を削るように切りながら沸騰する鍋の中に放り込んでいく。中国は西安にいまも伝わる伝統料理。ラーメンの大本ともされてはいるが、基本的には似て非なるもの。 www.weblio

以前は何も考えておらず、松ちゃん任せで遊びほうけていた。それでも通った。 今は違う、なんだかんだ「用事」があり役所にもでかけるし税務署にもいくし、買い物もあるし、介護も優先してやっています。 余談・我が家の愛猫が虹の橋へ旅立ったのが2月3日節分の日・朝に「彼女」の部屋6畳の真ん中の「猫小屋」に水とビスケット運んで呼ぶも返事なし・覗いたら「寝たまま」の格好で逝っていた。20才でした。ペット葬儀社は「20才」の猫さんは初めてですと驚いていた。お経あげて近所の人が焼香に来て「お棺」に菊の花一杯にして見送りました。 今は鎌倉の「満福寺」のペットの墓で友達の犬の「アンジー君」の背中に乗って遊んでいるようです～♪ あっしも万一の時は「満福寺」に葬って　おくれやす　～♪ 2/8・テレビの日本百名山見ました・穂高連山が見えます ここも　いったのよね　河童橋・この大正池、きれいなのよね　山が写るのよね　また

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで４棟目新築賃貸マンション事業計画（ＫＮー１）で、土地の越境問題と隣地境界杭についてご紹介しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 隣地の傾いたフェンスに支持するタンカンパイプを設置して越境問題を解決し、隣地の境界を約５０ｃｍほど掘り下げると、過去に設置した境界杭を見つけることができました。 老舗の土地仲介会社なので、越境問題の解決や土地境界杭を責任をもって対応してくれました。 土地引渡しに関する問題点が解決されましたので購入することができました。 そしていよいよ建築確認申請の確認済証をいただくことができましたので、みんさまへご報告致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの

普通の時は、こんなこと考えもしなかったし必要なかった。今は「介護」しながら、いろんなこと考える、生きるとか、難しいのが多い、人は「やること」があるうちが華だ。 何もないと嘆くようになったらオシマイかも知れない。 まだお迎えがこないよと「うそぶく」悪友がいる・することがないと言う・なにかしたらと簡単に言うが「やる気」もないと言う・・・・。 2/2撮影・崖の上の猫の国の話・・・主人公は雌猫の「みけ子」・・なわばりのチェックしてるのよ・不審者がきたら臭いでわかるのよ・毎日、やることがあって　猫の手も借りたいわ・・・・♪ 2/2朝の富士山少しガスってます・気持ち雪が減少か? 松ちゃん　泣いてるの?? 心より　ご冥福を　お祈りいたします 2/2・21時作成・子供が、いた時は賑やかでした。夫婦もそれなりにバタバタしていました。あっと言う間に「夫婦だけ」になりました。これからは「２人」でやっていくのです

どうも、ステージ4癌患者のkknsです。 私は癌になって抗癌剤治療を始めて副作用が強かったため日常生活に支障をきたすようになっておりました。 そのため、障害厚生年金の申請を行いましたが残念ながら　不支給　となってしまいました。 そこで今回は私が社会保険事務所に提出した　申立書　を紹介したいと思います。 私が書いた申立書を悪い例として参考にしていただければと思います。 また、その申立書からどうすればがん患者が障害厚生年金を支給してもらえるかを考えたいと思います。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んでいただきたい方 がん患者で障害厚生年金の申請を考えている方 今回の記事を読んでわかる事 不支給になった申立書 申立書を作成するために記録を残すのが大切な事 ⇑⇑⇑ イリノテカンを休薬して髪の毛が微妙に生えてきた私はバリカンをつかって丸刈りにしてます。１回の床屋代でこのバリカンは購

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の善管注意義務違反をみんさまへご報告致しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 賃借人の善管注意義務違反とは借りている人の管理が不十分であったことが原因で、お部屋の劣化や損害等がある場合が該当します。 例えば、部屋の床に飲み物をこぼしたのに放置した結果、フローリングがカビてしまった場合や、雨の吹き込みを放置して窓枠が腐敗した場合などが該当します。 社会通念上要求される程度の注意をして使用しなければならず、日常の清掃や退去時の清掃を行うことに気をつける必要があります。 今回は１年８ケ月お部屋を借りていただいた方ですが、お部屋の中で【たばこを吸った】ため、お部屋のクロスを全面張替・エアコン特

いいことあったら「喜びましょう」笑顔で踊りましょう 予期せぬ変なこと・悪いことに会ったら・立ち向かうかやり過ごすか・いろんなことあるし、立ち止まって悩んでいると時間がなくなります。 松ちゃんの介護している時も　いろんなことあるし　特に「体調」いいとき　助かります　反対に調子悪い時は　何やっても　うまくいかない。 とち乙女　というイチゴ　980円　「元はとれますよ　よく育ちますよ」と言われた。 あれれ　クロちゃんのお兄さんで　ないか　カネ　返してよニャンニャン　フン　知らねえよ　弟のほうだろ　よく　間違いあるよ　尻尾でわかるよ　弟は長いの　あんたは　ほぼ　無いの　クロネコのバイト代　はいったろ　カネ返せニャンニャン　縞模様ネコよ　サイナラ～♪♪ 1/23　日曜日　松ちゃんの気管切開孔の呼吸器のレティナの取り替えを致しました。少し長く　2㎜　しました。かなり高価なものです。 普通は病院で専門医

どうも、ステージ４癌患者のkknsです。 私は癌になって入院や抗癌剤治療で高額な医療費がかかっています。そして、その医療費に上限を設ける　高額療養費制度　を利用しています。 実は私はその高額療養費制度で　損　をする所でした。 高額療養費制度の利用者で私のように損をし続けてる方がいるかもしれないと思い、今回はその点を記事にさせていただきます。 高額療養費制度を利用している方は、自分が損をしているのかしていないのかを判断するため是非この記事を最後までお読みください。 それではよろしくお願いいたします。 今回の記事を読んでいただきたい方 高額療養費制度を利用している方 医療費が病院単体で限度額を超えている方もしくは超えそうな方（医療費が高い方） 限度額適用認定証を利用している方 今回の記事を読んでわかる事 高額療養費制度で損しない方法 ⇓⇓⇓ 私も愛用してる寝ながら装着できるイヤホンその名も　寝

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【新年（令和４年）のあらたな目標】についてご紹介しました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関しては、昨年計画した２棟の新築プロジェクトを完成させ、あたらに新規の賃貸マンションのプロジェクトをスタートさせることを目標にしています。 筆者が行っている新築賃貸マンションのプロジェクトは、重量鉄骨の賃貸マンションを新築することで、土地と建物の合計金額と年間家賃の合計金額に対する表面利回りが、融資銀行の目線になる物件を開発することです。 首都圏では土地価格の上昇と物価上昇による建築費の増加で、なかなか銀行融資目線となる土地がみつかりません。 そのため土地の価格交渉、いわゆる指値交渉をしてみましたのでみな