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  • 登録免許税が非課税となる死者名義の相続登記【登記完了事例】

    この度、租税特別措置法第84条の2の3第1項の免税措置が適用される相続登記を申請しましたので、ご紹介します。 この免税措置を簡単に説明致しますと、土地を相続により取得したものの、相続登記をしないうちに、その者が死亡した場合、その者を登記名義人する相続登記(いわゆる死者名義の相続登記)については、登録免許税を課税しないとするものです。 ご依頼の内容 Aが平成28年に死亡、法定相続人はB(Aの夫)とC(Aの子)の2名。(1次相続) B・C間の遺産分割未了のうち、法定相続人であるBが令和2年に死亡。 (2次相続) A名義となっている土地・建物の登記名義をCとする相続登記のご依頼。 この事実関係において、Cの単独名義とするには、2件の相続登記の申請が必要になります。 1件目は、相続を原因とする所有権移転登記(B持分2分の1、C持分2分の1) 2件目は、相続を原因とするCへのB持分全部移転登記 1件

    登録免許税が非課税となる死者名義の相続登記【登記完了事例】
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    pykkk 2023/09/15
    死者名義の相続登記の減税
  • 免責的債務引受契約書は差入形式でも問題ないが、債権者が本件免責的債務引受について同意・承諾した旨が記載されている必要がある | 吉澤司法書士事務所(4430.info)

    免責的債務引受を原因とする抵当権変更登記の添付書類について債務者に相続が生じた後、その相続人間での免責的債務引受を原因とする抵当権変更登記を申請する際に、債務引受人及び脱退債務者並びに所有権登記名義人らが作成し、抵当権者たる金融機関に対して差し入れた免責的債務引受契約書は差入形式でも問題ないが、当該契約書に債権者が件免責的債務引受について同意・承諾した旨が記載されている必要がある。

    免責的債務引受契約書は差入形式でも問題ないが、債権者が本件免責的債務引受について同意・承諾した旨が記載されている必要がある | 吉澤司法書士事務所(4430.info)
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    pykkk 2023/08/30
    抵当権変更登記(免責的債務引受による債務者の変更)の登記原因証明情報の注意点
  • 会社が破産する場合、支払停止後の役員報酬の支払の可否 | 法律事務所エソラ

    会社役員の役員報酬 会社と取締役等の役員との関係は、委任契約に基づきます(会社法330条)。会社によっては、役員報酬を給与という名目で支払っているところもあります。しかし、名目に関わらず、役員報酬は、委任契約に基づく報酬です。 会社の破産申立てに際して、支払停止後に、役員に役員報酬を支払うことは問題ないのでしょうか?

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    pykkk 2023/08/24
    破産と従業員給与、役員報酬の関係
  • 登記原因証明情報のPDF添付が省略できる場合 – 司法書士事務所プラスカフェ

    特例方式で不動産登記をオンライン申請する場合、登記原因証明情報をPDFにして申請情報に添付して申請しなければならないが、名変登記の場合は不要。 同様に、抵当権の債務者の表示変更登記申請における原因証明情報のPDF添付も省略できる。 不動産登記令附則第5条(添付情報の提供方法に関する特例) 電子情報処理組織を使用する方法により登記の申請をする場合において、添付情報(登記識別情報を除く。以下同じ。)が書面に記載されているときは、第10条及び第12条第2項の規定にかかわらず、当分の間、当該書面を登記所に提出する方法により添付情報を提供することができる。 2と3(省略) 4 第1項の規定により書面を提出する方法により当該登記原因を証する情報を提供するときは、法務省令で定めるところにより、申請情報と併せて当該書面に記載された情報を記録した電磁的記録を提供しなければならない。この場合においては、第12

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    pykkk 2023/08/15
    登記原因証明情報のPDF添付が省略できる場合。債務者の住所変更の場合も省略可
  • 抵当権|つくば市しんせん司法書士事務所茨城

    不動産登記に関する実務で役立ちそうな情報を掲載します。情報は、当事務所の情報整理の一環が主な目的であり、一部情報が正確でなかったり、誤っている可能性もあります。ご利用の際は、先例番号等のあるものは、必ずご自身で裏をお取り下さい。また、先例番号等のないものにつきましては、誤情報であったとしても当事務所では責任を負いかねますので、その点をご理解・ご了承いただいた上でご利用下さい。 ●原因証書に銀行の取扱支店の記載がない場合でも、委任状に取扱店の記載があれば取扱店を申請書に記載して登記の申請ができます。 ●債務者については、昭和35年法律第14号改正以前は、設定者が債務者の場合は、債務者の表示は登記事項ではなく、設定者が債務者でない場合についてのみ債務者の表示が登記事項となっていた(旧不動産登記法第119条)ので、登記簿上の債務者の表示がない場合は、設定時の所有者が債務者と言うことになり、その

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    pykkk 2023/08/15
    抵当権の連帯債務者の免責的債務引受による抵当権変更登記の変更後の事項が「債務者」となる場合と、「連帯債務者」となる場合
  • 連帯債務者の一人に相続が発生した場合の抵当権の債務者変更登記|相続相談・不動産登記なら、創業40年の司法書士安西総合事務所<戸塚区・泉区・栄区>

    連帯債務者の一人に相続が発生した場合の抵当権の債務者変更登記|戸塚区・泉区・栄区の不動産登記や相続手続きは、司法書士安西総合事務所にお任せください。 テーマ 連帯債務者の一人に相続が発生した場合の抵当権の債務者変更登記 質問 抵当権の連帯債務者がA及びBとなっていますが、Aが亡くなりました。Aの法定相続人はBとCですが、債権者と協議の結果、Aの債務は、Bがすべて引き受けることになりました。この場合、抵当権の変更登記手続きはどのようになるのでしょうか? 回答 実体に合わせて、以下の二つの抵当権の変更登記手続きを行う必要があると考えます。 <一件目> (一部省略) 原    因  平成○年○月○日 連帯債務者Aの相続 変更後の事項  連帯債務者   B C <二件目> (一部省略) 原    因  平成○年△月△日 連帯債務者Cの免責的債務引受 変更後の事項  連帯債務者   B 解説 金銭債

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    pykkk 2023/08/10
    抵当権の連帯債務者の一人に相続が発生した場合の抵当権変更登記。法定相続人に変更後、債務引受
  • 連帯債務者の離婚に伴う債務引受と登記原因証明情報 | 徒然なるままに

    青森県上北郡七戸町で司法書士・行政書士事務所を開業しております。 司法書士業務等に関することや、日常の出来事、七戸町を中心とした地域の行事等を気の向くままにUPしたいと思います。 司法書士業務をしていると、書式例にない登記原因証明情報を作成しなければならないことがよくあります。 これまでも、時効取得(ブログ参照「80年前の不実な登記にピリオド?」、「130年ぶりの名義変更登記完了!」、「農地の時効取得part2」)や、代物弁済による所有権移転等の登記原因証明情報を悩みながら苦心して作成してきました。 近年、共働きの夫婦が多いためか、不動産を夫婦共有名義とし、連帯債務者も夫婦とするケースが一般的となっています。 昨今の離婚率の高さを反映してか、今年に入って、離婚に伴い夫婦共有名義の不動産を夫婦の一方の名義とし、連帯債務者も夫婦の一方に変更する登記を3件受託しました。これらは、いずれも金融機関

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    pykkk 2023/08/08
    連帯債務者の離婚に伴う債務引受と登記原因証明情報
  • 産休中の住民税は普通徴収に切り替える?

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    pykkk 2023/08/03
    産休育休中、社会保険料は免除になるが、住民税は免除にならず、給料の支給額がマイナスになる
  • 『外国人は委任状や訴状に『押印』OR『署名』?』

    司法書士事務所尼崎リーガルオフィスでは、外国人の方が関与する登記・裁判業務、それら書類の英訳の翻訳業務を行っております。 司法書士が代理人となる場合には、登記申請書や訴状に依頼者の方の委任状を添付します。 委任状には捺印(行う業務によって実印での押印が必要だったり認印で良かったりします)が求められますが、外国人の方で印鑑を持っていない場合にはどう対応すればよいのでしょうか。 結論は捺印をしなくとも署名で大丈夫です。根拠は以下の法律に拠ります。 ○外国人ノ署名捺印及無資力証明ニ関スル法律 (明治32年3月10日法律第50号) 第1条 1.法令ノ規定ニ依リ署名、捺印スヘキ場合ニ於テハ外国人ハ署名スルヲ以テ足ル 2.捺印ノミヲ為スヘキ場合ニ於テハ外国人ハ署名ヲ以テ捺印ニ代フルコトヲ得 第2条 削除 第2条は改正により削除され、現在は第1条のみが効力をもっている現行法です。 中長期在留者は住所地を

    『外国人は委任状や訴状に『押印』OR『署名』?』
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    pykkk 2023/07/27
    “外国人ノ署名捺印及無資力証明ニ関スル法律”
  • 国民健康保険料の計算方法|習志野市ホームページ

    保険料は、加入している皆さんの所得などによって決定されます。そのため、年度ごとに、また、世帯ごとに保険料が違います。保険料は国民健康保険を支える貴重な財源です。皆さん一人ひとりの保険料が国民健康保険を支えています。 保険料は、国民健康保険加入者の前年中の所得をもとに、一人ひとり計算を行い、その世帯の合計額の通知書を世帯主に送付いたします。 世帯主が職場の健康保険に加入しており、家族だけが国民健康保険に加入している場合についても通知書は世帯主に送付されます。 国民健康保険に加入していない(職場の社会保険に加入しているなど)世帯員の所得は、計算に含まれません。 令和6年度分の保険料は、令和6年4月から令和7年3月までを1年分として計算します。年度の途中で加入した場合は加入月から、脱退した場合は脱退の前月分までの月割計算となります。

    国民健康保険料の計算方法|習志野市ホームページ
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    pykkk 2023/07/25
    国民健康保険料の計算方法
  • うっかり年収130万円の壁を超えたらどうなる?|税金|Money Journal|お金の専門情報メディア

    工藤 崇(クドウ タカシ) 独立型ファイナンシャルプランナー。WEBを中心にFP関連の執筆・監修多数。セミナー講師・個... 「うっかり年収130万円を超えてしまった」あるいは、「年収130万円を超えそう」という状況で、どうなってしまうのか、どうすれば良いのかなどで悩んでいることでしょう。 年収130万円というのは、いわゆる社会保険の壁や扶養の壁と言われているものです。具体的には、年収130万円を超えなければ被扶養者(扶養されている人)となれ、社会保険料を支払わずに済みます。 しかし、うっかり130万円を超えた程度であれば被扶養者のままの場合もあります。ただし、扶養の判断は健康保険組合などが行うため、勝手に判断して放置していると多額の請求をされてしまう場合も。 そこで記事では、社会保険の扶養(被扶養者)について、以下のポイントを詳しく解説していきます。ぜひ不明点を解消して正しい行動をしま

    うっかり年収130万円の壁を超えたらどうなる?|税金|Money Journal|お金の専門情報メディア
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    pykkk 2023/07/25
    健康保険の扶養の取り消し
  • 住宅用家屋証明書の登録免許税減税・租税特別措置法 | 司法書士法人ひびきグループ|名古屋市緑区・天白区の相続・家族信託・債務整理

    居住用建物の税率軽減措置住むための家(住宅用家屋)に関する登記手続きの場合、法務局に納める登録免許税が、減税になる場合があります。 住宅用家屋(一般)住宅用家屋の所有権保存登記 税率1.5/1000 租税特別措置法72条の2 住宅用家屋の所有権移転登記 税率3/1000 租税特別措置法73条 住宅用家屋の抵当権設定登記 税率1/1000 租税特別措置法75条 特定認定長期優良住宅特定認定長期優良住宅の所有権保存登記 税率1/1000 租税特別措置法74条 特定認定長期優良住宅の所有権移転登記 税率1/1000 租税特別措置法74条2項 ※一戸建ての特定認定長期優良住宅の場合は、税率2/1000 住宅用家屋証明書取得の書籍住宅用家屋証明書(減税証明)取得のための手引きは、以下をご確認ください。 一般的な居住用住宅だけではなく、さまざまなケースで、住宅用家屋照明での減税が適用になるのか、調べる

    住宅用家屋証明書の登録免許税減税・租税特別措置法 | 司法書士法人ひびきグループ|名古屋市緑区・天白区の相続・家族信託・債務整理
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    pykkk 2023/07/14
    居住用住宅の新築・取得のための貸付担保の抵当権設定登記にかかる軽減条項
  • 仮登記抹消 - みうらのブログ

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    pykkk 2023/07/06
    “条件付所有権移転仮登記抹消”
  • 仮登記の抹消|名古屋市の登記,相続専門司法書士 相続,不動産,会社登記は名古屋総合へ|愛知県

    不動産売買や相続登記の際に仮登記が残っているということがよくあります。今回はこの仮登記を抹消すること流れを説明します。

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    pykkk 2023/07/03
    仮登記の混同抹消、承諾書による抹消
  • 『長屋』? | もみき法務事務所

    司法書士のもみきです。 『長屋』っていうと屋根や壁を共用した少し古い建物のイメージを思い浮かべる人が多いかと思いますが、建物表題登記のご依頼を受けて現場調査に行ったこんなきれいな建物も実は『長屋』です。 『長屋』は登記上は『共同住宅』として登記するのですが、違いは何なのでしょうか? ある市が定めている定義によると、『長屋とは、2以上の住戸又は住室を有する建築物で、かつ、建築物の出入口から住戸の玄関に至る階段、廊下等の共有部分を有しないもの』をいい、『共同住宅とは、2以上の住戸又は住室を有する建築物で、かつ、建築物の出入口から住戸の玄関に至る階段、廊下等の共用部分を有するもの』とされています。 長く書くとかえって分かりにくいですね・・・。 簡単に言うと、長屋は玄関や階段・廊下を共用しないで2戸以上の住宅が連続しているもの。 共同住宅は玄関や階段・廊下を共用している2戸以上の連続した住宅。とい

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    pykkk 2023/07/02
  • 個人事業主は扶養に入れる?扶養に入るメリットと要件を解説 | 経営者から担当者にまで役立つバックオフィス基礎知識 | クラウド会計ソフト freee

    働き方が多様化する昨今、夫婦どちらかが個人事業主として開業するというケースも珍しくありません。個人事業主という働き方を選択した場合や、青色申告者であっても、配偶者の扶養に入ることは可能です。 ただし、個人事業主が配偶者の扶養に入るためには、所得上限などいくつかの要件が定められています。 記事では、所得税法上および社会保険において個人事業主が配偶者の扶養に入る場合のメリットとそれぞれの要件を解説します。

    個人事業主は扶養に入れる?扶養に入るメリットと要件を解説 | 経営者から担当者にまで役立つバックオフィス基礎知識 | クラウド会計ソフト freee
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    pykkk 2023/06/15
    所得税、健康保険の「扶養」
  • 小規模法人(会社)と個人事業主の破産なら弁護士法人さくらさく法律事務所へ

    相談に来られる社長様は こんな事で悩んでいます 借入金の返済ができず、 督促が続いている。 取引先から仕入れた商品代金の支払いができない。 従業員に対する給料が支払えない。 取引先から売掛金の入金がなく、 資金繰りが悪化してしまった。 法人に対して貸付けや経費立替えをしてきたが、もう限界だ。 経営悪化のことを家族や従業員にどう切り出したらいいか分からない。 借金のことでお悩みの方の心は不安なものです。当事務所では、弁護士・事務員とも、相談者様・依頼者様の目線に立って、誠心誠意かつ親身な対応をさせていただきます。怒ったり非難したりせず、丁寧に問題解決に向けた提案をして、対応を実践していきます。気構えせず、楽な気持ちで何でも相談してください。 破産手続は、破産法に基づくルールを遵守しながら進めていく必要があります。財産を保持する観点から、日々の出金等にも慎重に対応しなければなりません。当事務

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    pykkk 2023/06/07
    法人破産
  • 「換価分割」とは 遺産分割協議書の書き方や税金、売却までの期間について解説! | 相続会議

    1. 遺産を分ける3つの方法 遺産を分割する方法には、換価分割を含め以下の3つがあります。 ●現物分割 ●換価分割 ●代償分割 現物分割は最も一般的な方法で、土地や建物、株式や現金などの財産を、現物のまま相続人の間で分割します。 換価分割とは不動産などの遺産を売却し、得られた売却金を法定相続人の間で分配する方法です。たとえば子どもたち3人が相続人となり、3000万円の不動産があった場合、不動産を売却して1000万円ずつ受け取るのが換価分割です。 代償分割は、特定の相続人が財産を相続する代わりに、他の相続人に「代償金」を支払う分割方法です。 2. 換価分割のメリットやデメリット、適しているケース 換価分割の特徴などをおさえましょう。 2-1. メリット ●公平に遺産分割できる 換価分割では、現物分割のように誰か1人だけが遺産を取得することはありません。代償分割でも不動産の評価方法の違いなどで

    「換価分割」とは 遺産分割協議書の書き方や税金、売却までの期間について解説! | 相続会議
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    pykkk 2023/06/01
    換価分割の遺産分割協議書
  • 不動産取得税について(Q1ご回答)

    Q. 質問 不動産を取得しましたが、いつごろ不動産取得税を納めることになりますか。 A. 回答 取得の方法により納期は若干異なります。 土地や中古の建物を取得されたときは、取得(登記)してから約4か月後に納税通知書をお送りします。 建物を新築されたとき、あるいは新築住宅を購入されたときは、建物調査に基づき評価額を決定のうえ、課税することになりますので、建物の規模等の状況に応じて、取得からおおむね6か月ないし1年後に納税通知書をお送りすることになります。 なお、新築の木造住宅などの小規模な建物については、原則として、毎年4月頃に実施される市町の縦覧帳簿の縦覧後に不動産取得税の納税通知書をお送りしています。 このFAQでも疑問が解決しない場合は、不動産取得税のページをご覧いただくか、または管轄の県税事務所にお問い合わせください。

    不動産取得税について(Q1ご回答)
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    pykkk 2023/05/23
    県税事務所で法務局調査して、贈与の4~5ヶ月後に取得税の申告書を作成し、送付される。控除後非課税の場合は送付しない。未登記の場合を除き、60日以内の取得税の申告は不要。※伊丹県税事務所で確認。兵庫県の場合
  • PDFファイルで白色に塗りつぶしをする方法【文字の入力も解説】

    それでは1つ1つ見ていきましょう。 step 1「◀」をクリックする まずは、PDFを開いて画面右にあります「◀」をクリックしましょう。 step 2「注釈」をクリックする 「◀」をクリックするとメニューが出てくるので、「注釈」をクリックしましょう。 step 3「テキストボックスを追加」をクリックする 「注釈」をクリックすると、次は上にメニューが出てくるので、「テキストボックスを追加」をクリックしてください。 step 4白く塗りつぶしたい部分を選択する 「テキストボックスを追加」をクリックすると、アイコンが変わるので白く塗りつぶしたい部分を左クリックで選択しましょう。 step 5「枠の部分」をクリックする 白く塗りつぶしたら、「枠の部分」をクリックしてください。 step 6「右クリックをする」→「プロパティ」をクリックする 「枠の部分」をクリックしたら、

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    pykkk 2023/05/19
    アクロバットの編集、白塗り