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» なぜラーメンの日高屋はマクドナルドと吉野家の隣にあるのか « 夢工房だいあん不動産部｜東急東横線 日吉・綱島を中心に戸建て、マンション等の不動産賃貸、不動産売買、土地購入をサポートいたします。
敵を集客に利用する究極のコバンザメ戦略 あえて外食産業の王者と店を並べる日高屋 夜の駅前の繁華街。一杯飲んだ後にラーメンというのはビジネスマンの定番コースですが、以前はよく目にした屋台のラーメン屋にとんとお目にかかれなくなりました。 その代わり、最近よく目立つのがラーメンチェーンの新興勢力「日高屋」です。 日高屋は中華そば390円、ギョーザ190円と懐事情の厳しいサラリーマンにとって気軽に利用できるとてもありがたい存在。 業績も好調で2011年2月期決算では、売上高248億円、営業利益31億円と8期連続の最高益を更新中です。 そんな日高屋ですが、店の周りを見渡すと必ずマクドナルドや吉野家があるのをご存じでしょうか。 「駅前の繁華街なんだから、偶然軒を並べていたっておかしくないじゃないか」とお感じになるかもしれません。 しかし偶然ではありません。日高屋は外食産業として競合する2社の店舗の近く
みなさんは「賃貸不動産経営管理士」という資格をご存知でしょうか？ 賃貸不動産経営管理士は、名称の通り「賃貸不動産の管理」に関する資格です。 以前は民間資格でしたが、国家資格となりました！ そこで今回は、賃貸不動産経営管理士を取得するメリットについて解説します。 賃貸不動産経営管理士を取得した私の実体験も踏まえて解説しますので、賃貸不動産経営管理士の取得を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。 賃貸不動産経営管理士とは？ 賃貸不動産経営管理士は、名前の通り「賃貸住宅の管理・運営に関する専門家」のこと。 つまり、賃貸不動産経営管理士は、アパートやマンションといった賃貸不動産の管理に関するスペシャリストだということです。2021年より国家資格となりました！ 2007年に賃貸不動産経営管理士の資格制度が始まり、2011年に国土交通省告示の「賃貸住宅管理業者登録制度」が創設されています。 現
東大阪市の不動産会社｜おすすめ賃貸不動産屋ランキング8選
人口約51万5千人で大阪府内第3位の規模を誇る東大阪市。JRや地下鉄中央線の他、近鉄奈良線、京阪線が走っていて、交通インフラも整っています。 幅広い世代に人気のエリアで市内には不動産屋も多くありますが、特徴や得意物件が異なるため、注意が必要です。 そこで今回は東大阪市のおすすめ不動産会社をテーマ別にまとめました。 東大阪市おすすめ不動産屋はこちら 賃貸マンションに強い不動産屋や一戸建てを扱う不動産屋など、特徴別にご紹介します
南森町駅の不動産会社｜おすすめ賃貸不動産屋ランキング7選
南森町駅は治安が良く、主要駅までのアクセスも抜群なので幅広い世代に人気の駅です。 しかし、人気エリアな分家賃相場が高いのが気になる点。条件、金額ともに満足できる家を見つけるには周辺情報に詳しく提案力に優れた不動産屋を見つける必要があります。 そこで今回は南森町駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にまとめました。 南森町駅のおすすめ不動産屋はこちら 1LDK・2LDKなどの間取り別、一人暮らし向け・二人暮らし向けなど、こだわりに特化した不動産屋をご紹介します。
枚方市駅は京阪本線と京阪交野線の2路線が乗り入れていて交通の便が良く、商業施設や公共施設も多く住みよい街として知られています。 しかし、住宅街の一部エリアは夜道が暗いところもあるため、安心して暮らせる家に出会うには周辺情報に精通していて提案力の高い不動産屋を見つけることが重要。 そこで今回は枚方市駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 枚方市駅のおすすめ不動産屋はこちら 一人暮らし向けやふたり暮らし向けなど、得意物件ごとに不動産屋をまとめました。
天下茶屋駅は大阪市営堺筋線・南海線・南海高野線の3路線が利用でき、通勤通学に便利な駅です。 商店街もあり住みやすい街ですが、一部エリアは街灯が少なかったり交通量の多い道もあるため、快適な家を見つけるには周辺情報に詳しい不動産屋に出会う必要があります。 そこで今回は、天下茶屋駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 天下茶屋駅おすすめ不動産屋はこちら こだわりに特化した不動産屋をまとめているので、ぜひ参考にしてくださいね。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸不動産の空室対策の一つ〝テナントリテンション〟について書かせて頂こうと思います。 〝テナントリテンション〟とは、入居者の解約抑止、つまり、今住んでいる入居者に、出来るだけ長く入居してもらう為の取り組みのことです。 賃貸不動産の空室対策として、空室のリフォームやリノベーション、また、募集条件の改定（家賃や契約初期費用の減額）などがあります。 こうした空室対策に対して、現在の入居者を大切にして、出来る限り住み替えなどでの解約を抑止して、空室を減らす取組が〝テナントリテンション〟です。 解約が発生し、空室になると、その期間は賃料収入を得られなくなるだけではなく、原状回復工事費用、次の入居者募集の為の費用と手間が掛かりますので、賃貸物件のオーナーにとっては、泣きっ面に蜂という状況になります
大阪市西区は商業施設やオフィスビルが建ち並ぶエリア、再開発により高層マンションが続々と建設されているエリア、下町の住宅街など、個性豊かな表情のある街です。 近年は若い世代を中心に人気が高まっていて、不動産屋も数多く出店しています。 しかし、サービスや特徴は店舗ごとに異なるので、自分に合っているか見極める必要があります。 そこで今回は大阪市西区でおすすめの不動産会社をテーマ別にまとめました。 大阪市西区のおすすめ不動産屋はこちら ファミリー向けやペット可など、こだわり条件別に不動産屋をご紹介します。
東成区の不動産屋｜おすすめ賃貸不動産会社ランキング6選
東成区は交通インフラが整っていて医療機関や保育園等が充実しているため、幅広い世代に人気のエリアです。 しかし、一部エリアは繁華街にほど近く治安面の心配もあるため、住みよい家を見つけるには周辺情報に詳しい不動産屋に出会うことが重要。 そこで今回は東成区でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 東成区おすすめ不動産屋はこちら 賃貸マンションやファミリー向け物件など、こだわりに特化した不動産屋をまとめました。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 最近、夕方18時くらいになれば、ようやく涼しくなって、運動にも、ちょうど良い感じになって来ました。夜の入り口は、景色も綺麗で気分も良いです。 さて、本日は、『賃貸不動産経営管理士』の資格について書いて行こうと思います。 『賃貸不動産経営管理士』は、最近、不動産業界の中では、注目の資格です。 本年、6月19日に『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律』が公布されました。 これによって、『賃貸不動産経営管理士』の有資格者等が、新しい登録制度の登録業者に対して、設置義務化される様になるからです。 『賃貸不動産経営管理士』は現在、民間資格ですが、国家資格化に向けて前進している様です。 資格試験も含めた詳細は↓↓↓をご参照下さいませ。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p
空室リスクを軽減！賃貸不動産投資で入居者を簡単につける方法！！ - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「空室リスクを軽減！賃貸不動産投資 で入居者を簡単につける方法！！」をテーマ にお話ししたいと思います。 あなたが現在使っていない家を持ってて人に 貸したいと思ってたり、現在不動産投資用に 物件を持ってるまたは持ちたいと思ってるけ ど、入居者が入るか心配の場合、とってもお 役に立てる情報となっていますので、是非こ の記事をしっかり読んで頂くことでそのリス クを減らす事ができます。どうぞご覧くださ いませ。 目次 賃貸不動産投資の空室リスクが心配 どんな物件でも入居者が簡単に決まれば 事故物件でも入居者を付ける事も可能 この方法で入居する入居者は長く住みます 不動産投資で入居者を簡単につける方法！ まとめ 賃貸不動産投資の空室リスクが心配 不動産投資で必ずと言って心配されるのが、 やはり空室リスクですよね。もし銀行からの ローンで物件を購
大阪・日本橋駅は電気街やオタロード・オフィスビルも多い活気ある街で、難波や天王寺にすぐ行ける交通利便性の良さも魅力です。 そんな日本橋駅の周辺にはたくさんの不動産屋が軒を連ねていますが、それぞれ得意物件や特徴が異なるので、どこが自分に合っているか見極める必要があります。 そこで今回は、大阪・日本橋駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 大阪・日本橋駅おすすめ不動産屋はこちら 1LDK・2LDKなど得意な間取り別、一人暮らし向け賃貸が豊富など、特徴ごとに不動産屋をまとめました。
梅田駅の不動産屋｜おすすめ賃貸不動産会社ランキング8選
梅田駅は関西を代表する繁華街で、再開発もあって近年更なる盛り上がりを見せています。 商業施設や飲食店が多くて夜でも明るいので安心ですが、居住エリアは駅から距離があるため、周辺情報に詳しい不動産屋でないと住みづらい家を紹介されてしまう可能性も…。 そこで今回は梅田駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 梅田駅のおすすめ不動産屋はこちら 一人暮らし向け、タワーマンションなど人気の条件別、1LDKや2LDKなど得意な間取り別など幅広く不動産屋をご紹介します。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、令和3年度の〝賃貸不動産経営管理士〟試験のニュース記事を読ませて頂いた感想を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月22日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 国家資格後初の管理士試験、受験者数は過去最高 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会（会長：坂本 久氏（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会会長））は21日、国家資格後初となる、令和3年度「賃貸不動産経営管理士」資格試験を、全国25地域80会場で実施した。 受験者数は、過去最多の3万2,461名（前年度比5,123名増）、受験率は91.3％だった。今回の試験に合格し、登録を受けた賃貸不動産経営管理士は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」において
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、僕が保有している〝賃貸不動産経営管理士〟が、ようやく正式に〝国家資格〟となりましたので、その事について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年4月22日付 、株式会社不動産流通研究所の『不動産ニュース』より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸不動産経営管理士が国家資格に認定 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会は21日、国土交通省令にて、賃貸不動産経営管理士資格が国家資格となったことを発表した。 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が登録事業者に対して事業所・営業所ごとに置くことを義務付ける業務管理者について、賃貸不動産経営管理士がその要件として定められた。2020年までの賃貸不動産経営管理士試験に合格し、22年6月までに資格者登録を行なった者は、法律が施行され
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸不動産を経営して行く上での〝BM〟について書かせて頂こうと思います。 まず〝BM〟とは、何かと言いますと、ビルマネジメントの略です。 具体的には、建物の清掃や美観の管理、消防・防災設備の点検、警備業務などの賃貸物件のハード面の管理業務を指します。 特に、エレベーター、消防設備、受水槽等は、定期的な点検、また法令で定められた検査を受ける事が義務付けられています。 点検や検査は、賃貸経営でのリスク管理の観点から非常に重要です。 自主管理の場合、消防点検や受水槽等の清掃、水質検査など、義務となっていても費用や手間が掛かる事を理由に、実施されていないオーナー様もいらっしゃるかと思います。 ただ、万が一、賃貸物件で火災が起こった時、消防設備の不具合で、逃げ遅れた入居者が死亡したという事になれ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、年末押し迫って届きました〝賃貸不動産経営管理士認定証書〟について書かせて頂こうと思います。 12月28日（火）、まさに仕事納めの夜に自宅に帰ると一通の封書が届いていました。 今更⁈と言う感じも少しありましたが、何を言っても国家資格ですので、価値はあります。 中身を確認した時は、結構嬉しかったです。 交付年月日が12月15日となっていまして、登録年月日から結構な月日も経っていましたので、一気に登録された方々がいらっしゃったのだろうと想像しました。 再度、倫理憲章を読ませて頂いて〝誠実公正な職務を遂行〟という部分が一番印象的というか、当たり前かも分かりませんが、職務を行う上で、最も大切な事だと思いました。 業務の際、携帯しておく〝管理士証〟の発行も申し込んでいますので、新年には届くのかなぁ
こんにちは。 僕は不動産２戸、太陽光発電所を所有するサラリーマンです。 これまで事業を進める中で、これは役に立つと感じた情報をまとめていきたいと思います。 スポンサードリンク 相続税法改正とは 2015年の相続税改正による増税の大きなポイント ①基礎控除額が４０%減少 ②相続税率の多段構成による上昇 賃貸不動産購入による相続対策の否認 これからの節税対策は太陽光発電 太陽光発電の節税効果 所有財産の評価を低くする 「ローン債務」による「債務控除」 相続税を減らす減税テクニック まとめ 相続税法改正とは 2015年1月に相続税法が改正され、その後毎年のように、増税される形で相続税法が改正されています。 改正前は相続税がかからなかったケースについて、相続税がかかるようになり課税対象となる人が増えました。 今までは相続税に縁がなかった人も、相続税対策が必要になる時代がやってきたという事を現してい
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、超人気資格になりつつある〝賃貸不動産経営管理士〟の魅力について書かせて頂こうと思います。 本年より国家資格となった〝賃貸不動産経営管理士〟ですが、令和3年度の資格試験は、11月21日（日）に実施されます。 不動産取引の中でも〝賃貸管理〟に特化した仕事をする上では、取得する為に勉強した事が、直接実務に役に立つ資格だと思います。 賃貸不動産経営管理士は、アパートやマンションなどの賃貸住宅の管理に関するスペシャリストです。 業務としては、賃貸住宅のオーナーに対して、賃貸経営全般に関する提案を行います。 具体的には、退去時の敷金精算に関する事、設備の故障、入居者間のトラブルなど、賃貸住宅で起こる様々なトラブルの対応に関する事に対して、事前の防止策や起こってしまった場合の解決に向けた提案を行いま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸不動産の〝管理業者登録制度〟に関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年3月18日 （金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 管理業者登録制度、約2割が「登録済み」「手続き中」 （公社）全日本不動産協会の専属研究機関である全日みらい研究所は18日、「賃貸管理業法施行に伴う会員実務への影響調査分析レポート」を公表した。同法施行に伴う実務への影響の実態を把握することが目的。2021年12月6日～22年1月31日の間、同協会会員を対象にインターネットによるアンケート調査を実施した。有効回答数は757。 それによると、約2割の事業者が登録制度に「登録済み
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸不動産経営管理士の民間資格から国家資格への〝業務管理者移行講習〟について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月7日付け、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 令和2（2020）年度までに賃貸不動産経営管理士試験に合格し、令和4（22）年6月（経過措置期間満了）までに登録を受けた賃貸不動産経営管理士を対象とする「業務管理者移行講習」がスタートした。 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に基づく講習で、同講習を修了することで同法律に基づく「業務管理者」になるための要件を満たすことができる、としている。実施主体は（一社）賃貸不動産経営管理士協議会、協力機関は（公財）日本賃貸住宅管理協会。 実施期間は令和4年6月（経過措
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産に関する国家資格の〝賃貸不動産経営管理士〟についてのニュース記事を読んで感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月1日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸不動産経営管理士、民間資格を終了 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会は1日、賃貸不動産経営管理士（以下、「管理士」）の民間資格を終了すると発表した。 賃貸住宅管理業法の施行により、業務管理者の要件として管理士が法体系に組み込まれ、国家資格となった。これを受け、2020年度までの試験に合格し、民間資格の登録を受けた者が移行講習を修了しなかった場合、民間の有効期限にかかわらず、管理士を名乗ることができなくなる。 現在、登録者（有資格者）数は
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 昨日、令和3年度の賃貸不動産経営管理士試験の合格発表がありましたので、合否基準や合格率などについて、僕の感想を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年1月7日 （金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸不動産経営管理士試験、1万240名が合格 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会は7日、2021年11月21日に実施した21年度賃貸不動産経営管理士試験の結果を発表した。 50問中40問以上（5問免除者は45問中35問以上）が合格で、合格者数は1万240人、合格率は31.5％。合格者最高齢は85歳、最年少は18歳であった。同試験の累計合格者数は8万8,315名となった。 〜以下略〜 https://www.re-port.ne
賃貸不動産経営管理士とは、賃貸物件の管理に関する知識や技能などを持つ専門家のこと。 民間資格でしたが、2021年より国家資格となりました！ さらに、賃貸住宅管理業者に登録された事務所ごとに1人以上の賃貸不動産経営管理士を設置することなどがルール化され、不動産に関連した資格の中でも注目を集めています。 そこで今回は、賃貸不動産経営管理士を独学で勉強する人におすすめしたいテキスト・問題集を紹介します。 私自身も、独学で勉強して賃貸不動産経営管理士の試験に合格しました！ これから賃貸不動産経営管理士の試験を受けようと考える人は、ぜひ参考にしてみてください。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、昨年末に発行の申請をした〝賃貸不動産経営管理士証（カード）〟が届きましたので、ご紹介させて頂こうと思います。 携帯する証明証が届き、改めて嬉しく思いました。 （金色に光っているのが、カッコいいですね。） 次回更新まで、汚したり、割れたりしない様に大切にしたいと思います。 ちなみに、民間資格から国家資格へ移行した者については、登録番号の（カッコ）内の数字（更新回数）が2になる様です。 （赤マルを付けた部分です） 民間資格時代の実績を配慮して頂いている様です。 ありがたい事ですね。 それでは、本日は短めですが、このくらいにさせて頂きます。 次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲 プライバシーポリシー 個人情報の利用目的 当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメント
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、空室過多の時代に、賃貸不動産オーナーが〝考えるべき事〟について書かせて頂こうと思います。 賃貸不動産の管理に関して、オーナー自身が管理を行う、『自主管理』と管理会社に委託する『管理委託』という2種類の方法があります。 『自主管理』の場合、どうしても手間が掛かったり、専門知識を有していない為に、入居者と大きなトラブルになったりする事があるなど、デメリットもあります。 近年は、賃貸不動産経営以外に、本業で会社経営をしていたり、サラリーマンをしている方が、不動産オーナーになるケースも増えて来ています。 その場合、不動産経営の為に時間を取る事は難しく、『自主管理』は現実的に厳しいと思います。 そういった事もあり、賃貸オーナーの代理となり、賃貸不動産の〝収益最大化〟の為に仕事をする、賃貸管理会社
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 「賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩」を使って、賃貸不動産経営管理士の学習をしています。 2023年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 楽天で購入 CHAPTER2 賃貸不動産管理の実務 次の５つのSectionがあります。 A 借主の募集・広告等 B 入居審査等 B 賃貸管理の実務 S 滞納賃料の回収等 S 原状回復ガイドライン この本では、重要度がS・A・B・Cとランク付けされ、最重要はSです。 Sランクの「滞納賃料の回収等」と「原状回復ガイドライン」は、大家としても、しっかりと理解しておきたい内容です。 まだ滞納されたことはありませんし、全て保証会社を経由させて契約しているのですが、今度入手する予定の物件は、保証会社なしの入居者がいるので、なんとか保証会社
大国町駅の不動産屋｜おすすめ賃貸不動産会社ランキング8選
地下鉄御堂筋沿線と同じホームに地下鉄四つ橋線も走る圧倒的好アクセスな立地が魅力の大国町駅。 JR環状線なども利用できて勤務地の変更があっても不便がないとも言われていますが、大国町駅は大通りから裏へ入ると暗い道もあり、治安の面で気になるという声も…。 安全で住みよい家を見つけるには地域情報に詳しい不動産屋に出会うことが肝心です。 そこで今回は大国町駅でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 大国町駅おすすめ不動産屋はこちら 一人暮らし向け、1LDK・2LDKなど得意な物件別に不動産屋をまとめました。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、65歳以降の住居の選択について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月3日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 65歳以降は「持ち家」を手放すべき？年金月額15万円の場合「持ち家」「賃貸」どちらが得か 年金を受け取りはじめる65歳以降、住居を持ち家とすべきか賃貸とすべきか、悩みはじめる方も少なくないようです。老後、収入が限られた中でより安定した生活を送ろうと考えると、仕方のない話でもあります。 そこで、年金月額15万円の方を想定して、持ち家と賃貸、どちらにすべきか考えていきます。 〜中略〜 まとめ 持ち家を有しているのであれば、よほど古くて、リフォームやバリア
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸アパートやマンションの管理業務（実務）について、書いて行きたいと思います。 早速ですが↓↓↓は、私の勤務している不動産会社で管理しているマンションの写真です！ 夕方、6時過ぎに撮った物ですが、広告用の外観写真ではありませんよ〜。 よ〜く見て下さい。 3階の1番左端と1階のど真ん中の照明が消えているのが分かるかと思います。 簡単に言えば、照明器具の蛍光灯が切れてしまっています。 各お部屋の中については、入居者様ご自身がお住まいされている場所ですので、照明の電球交換などは、各々で行って頂いています。 写真の様な建物の共有部と呼ばれる部分については、基本的には照明を含む蛍光灯の交換や照明器具の修理などはマンションやアパートのオーナー様や管理会社が行う事になります。最近は、不動産オーナー様
おすすめする/しない宅建テキスト2023【41冊購入レビュー・初学者向け紹介】 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
※次の画像は管理人が購入した2023年版宅建テキスト・参考書を並べたものです。『スッキリわかる宅建士』（下の段左から2番目）は去年からこのデザインに、『パーフェクト宅建士基本書』のデザインは2023年度版からこのデザインに刷新されました。 2023年版宅建テキスト・参考書表紙画像 【2023年6月23日】2023年度宅建試験まであと114日です！ 宅建試験に合格するため、テキスト・参考書・問題集選びはとても大切です。 とはいえ、初めて宅建を勉強する「初学者」の方は、どのテキストを選んだら良いかわからないと思います。 どのテキストを選んだらいいかわからないままだと、「書店で平積みされているから」、「ネットのランキング記事で上位だったから」というぼんやりした理由からなんとなく選んでしまいます（管理人がそうでした）。 でも、市販宅建テキストには宅建初学者におすすめできるものとおすすめできないもの
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 「賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩」を使って、賃貸不動産経営管理士の学習をしています。 2023年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 楽天で購入 CHAPTER4 建物・設備 次の４のSectionがあります。 A 建物構造等 S 建築基準等 S 建築設備 A 維持保全 この本では、重要度がS・A・B・Cとランク付けされ、最重要はSです。 Sランクの「建築基準等」関係と「建築設備」は、何度も読んで理解しておきたい内容です。 階段の踏み面の奥行きが24cm以上、けあげ20cm以下などが建築基準法で定められているのですね。 DIYで行う範囲で、建築基準法に関係するような補修は行わないと思いますが、知っておいた方が良い内容と思いました。 大家さんとしては、維持保全の
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 聞き慣れない用語が続き眠くなってきます・・・ 昨日より、「賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩」を使って、学習を始めました。 2023年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 楽天で購入 CHAPTER1 賃貸住宅管理業方等 次の７つのSectionがありますが、どれも試験における重要度が高い内容です。 S 賃貸住宅管理者 S 業務管理者 S 賃貸住宅管理者の義務 S 特定転貸事業者・勧誘者 S 特定転貸事業者・勧誘者の義務 A 賃貸住宅管理業者の社会的役割 A 賃貸不動産経営管理士 この本では、重要度がS・A・B・Cとランク付けされています。 Sが最重要ですので、大事な内容ばかりです。 賃貸住宅管理業法上の「管理業務」は、維持保全業務と家賃等の管理業務が該当していま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、最近人気の資格、〝賃貸不動産経営管理士〟について書かせて頂こうと思います。 こちらが、僕が所持している資格証です。 あまり、色々と塗り潰す必要もないのかも知れませんが、取り敢えず、顔写真などがお恥ずかしいので、ご容赦下さい。 こちらの資格試験は、年間一回の試験で、本年の試験は、11月15日（日）に行われました。 今年の受験者数は、過去最多の2万7,338名（前年度比3,733名増）で、受験率は92.3％だった様です。 この増加は、凄い数だと思いました。前年比10%以上の増加と言うのは、他の資格では、なかなか無い数なのかなぁと感じました。 よく調べてみますと、現在、国家資格ではなく、民間資格ですが、新法成立（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）により国家資格として位置づけられる予定
【国家資格】賃貸不動産経営管理士のなり方は？使える？？【一発合格民が語る】 - パートシングルマザーの脱出計画
この記事では 「賃貸不動産経営管理士」って何よ？？ 独学でも合格できる？？ 就職に役立つ？？ という疑問について、 令和3年度の賃貸不動産経営管理士試験に「独学」「一発合格」の私が ・試験概要 ・実際受験してみての難易度 について受験体験記を交えつつ簡単にご説明したいと思います。 結論から言うと、 「賃貸不動産経営管理士」は、必ず需要があります。 そして、国家資格になったのが令和3年度からのため、この資格を持っている人間はまだ多くないのでおススメ資格です。 この記事の筆者（まつり）は宅地建物取引士の元不動産会社パート事務員です 賃貸不動産経営管理士って何？？ 賃貸不動産経営管理士試験について 令和4年度 賃貸不動産経営管理士試験の概要 賃貸不動産経営管理士試験の合格率と合格点 賃貸不動産経営管理士試験についての疑問 賃貸不動産経営管理士って、役に立つの？？ 試験にさえ合格すれば賃貸不動産経
スピリチュアル部屋探し。快適な住空間を手に入れるためのヒント 賃貸で部屋探しをしたことはありますか？ 私はありますよ。 ２０代前半から３０代前半にかけて、５つの物件で暮らしました。 ３つは一人暮らし。 ２つはルームシェアです。 だけど、 スピリチュアル部屋探し、こういう目線を持つようになったのは、人の住みたい部屋を探す、賃貸不動産の営業の経験から来ています。 もうかれこれ２０年ほど前の話になりますが・・・(。-`ω-)。 《賃貸不動産で営業をしていた頃の話》 自分の配属された先が新店舗で、来店客数のわりに営業マンが少なかったので、 私は事務員でしたが、営業マンの手が足りない時は、営業をしていました。 その接客の数たるや、ほぼ営業じゃないか？というくらいの量（笑）。上司から言われて、営業会議にも出ていました。 事務員でしたが、契約に結び付けることも多く、お客さまと物件の契約をしたら、営業マン
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、令和4年度の賃貸不動産経営管理士試験について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月21日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸不動産経営管理士試験、3万1,686名が受験 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会（会長：塩見紀昭氏（（公財）日本賃貸住宅管理協会会長））は20日、令和4年度「賃貸不動産経営管理士」資格試験を、全国35地域70会場で実施した。 受験者数は3万1,686名、受験率は90.5％だった。今回の試験に合格し、登録を受けた賃貸不動産経営管理士は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」における「業務管理者」の要件を満たすものとなる。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 20代〜30代の方から頂くご質問として、これからの住まいに関して〝購入〟か〝賃貸〟どちらが得か？というものがあります。 沢山の方が、興味がある事なのかなぁと思います。 そこで、今日は、僕自身の意見を書かせて頂こうと思います。 不動産会社へ住まい探しに来られるお客様の中で、上記のご質問を頂く事は非常に多いです。 答えは、その方々の今後のライフスタイルによるところが大きいので、最終的にどちらが得と言い切れるものではありません。 ただ、もし、いずれは住まいを購入しようと考えているのでしたら、購入するまで支払う家賃の事を考えますと、出来るだけ早く購入を決断した方が得だという事になります。 また、夫婦が共働きで、ローンの返済が苦しくない時期や、お子様がまだ小さくて、教育費が抑えられているうちに購入される
今日も午前中、休みをとっていろいろと雑務を処理してきた。 8月に法人をつくって2ヶ月以内に出さないといけない３つの開業届けのうち最後のやつを提出するためだ。 税理士さんにお願いすると1万円取られてしまうので、なんとか自分でできたけど、行くまでがクッソ面倒くさいですね。 行ったら一瞬で終わるんだけど。 www.53man.net そう言えば法人の登記簿謄本と印鑑証明が融資に必要なのでとってきたんだけど、これって証明書発行機つかったら死ぬほど簡単だった。 いままでシコシコ手書きしていたのはなんだったのか。 めちゃくちゃ便利すぎてこれはスマホかな？思ったくらいだよ。 証明書発行機使ったほうが事務の人も楽になるんだったら、証明書の値段をちょっと割引してもらえませんかね。 賃貸不動産仲介業の人の重要性 繁忙期らしい。 そんなタイミングの時に伺ったらご迷惑だろうかと思いながらも、ふつうにアポ無しで訪問
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 賃貸不動産経営管理士という資格を取得するかは別として、大家さんの仕事を行う上で学習しておいた方が良さそうな内容なので、入門書を購入しました。 2023年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 楽天で購入 オリエンテーション編では、どんな資格なのか、どんな試験なのかが説明されていました。 賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業者が管理業務を適正に実施するための業務管理者になることができる資格なので、賃貸不動産管理会社への就職・転職に役立ちます。 賃貸経営に必要な知識を身につけることができる試験なので、賃貸物件のオーナーも勉強すると良い内容になっています。 他の資格と重複する学習内容なので、宅建士、管理業務主任者、マンション管理士と受験する方もいるようです。 学習自体は嫌いでは
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