多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました 2019年の台風19号で浸水被害が相次いだ、多摩川沿いの東京と神奈川。避難所に人があふれるなど、人口が集中する首都圏ならではの問題が起きました。その現場を取材していて、ふと気になったことが。「ハザードマップは真っ赤なのに、新築の家やマンションが多いな…」。なぜ、リスクのある土地に家が建つのか？集められるデータを手がかりに、その原因を探ってみました。 （社会部記者 齋藤恵二郎 今村清人） 多摩川沿いの人口データを徹底分析 人口が増え続ける東京都と神奈川県。浸水のリスクがある地域でも、人口は増えているのか。 まず、多摩川沿いの23の市と区のオープンデータを集めました。 集めたのは、洪水ハザードマップの元になる国の「想定最大規模の浸水想定」と、「町丁目」ごとの住民基本台帳の人口データ。 コンピューターのＧＩＳ＝地理情報システムで可視化し
｢不動産を買っちゃダメ｣な土地を見極める方法
昨年10月の台風19号では、東京都世田谷区や神奈川県川崎市などが、大きな水害被害を受けたことで、改めて「どんな場所に住むのが安全か」を考える必要性が高まっている。中でも、近年日本各地で水害が増えていることを受けて、不動産取引の現場では徐々に「水害リスク」を伝えるようになってきている。 2018年の7月豪雨で岡山県倉敷市真備町の浸水エリアがハザードマップの浸水予測エリアとほぼ一致していたことから、国土交通省は2019年4月から水防担当部局職員が不動産関係者に水害リスクを解説する場を設けるようになった。 同年7月には各不動産関連団体宛てに不動産取引時にハザードマップを示して水害リスク情報を提供することへの協力を依頼する文書を配布。2020年1月には水害リスクの説明を重要事項説明として義務化する方針を発表した。 ハザードマップは万能ではない だが、それで安心かと言えば微妙で、いくつも問題がある。
日本列島を2度の台風が襲った。そんな中、東京都の二子玉川や神奈川県の武蔵小杉といった関東屈指の人気エリアでも浸水被害が発生。この災害が今後、不動産市場にもたらす影響について見てみよう。（ダイヤモンド編集部 大根田康介） セレブの街、住みたい街が 台風で浸水被害に遭遇 「数十年に一度」といわれた台風19号は、全国各地に大きな水害をもたらした。 その中で話題に上った1つが、東京と神奈川を流れる多摩川の氾濫による“セレブの街”二子玉川（東京都世田谷区）と“住みたい街”武蔵小杉（神奈川県川崎市）の浸水被害だ。 二子玉川では、地元住民との堤防整備をめぐって交渉が長引き、ようやく整備に向けて動き出した矢先に氾濫した。 また武蔵小杉では、増水した川の水が排水管から逆流して浸水する「内水氾濫」で、タワーマンションの地下にある配電盤が壊れて停電。住民らが管理会社に対し、不満をぶつけるシーンが報じられた。 今
「住みたい街ランキング」上位の武蔵小杉、台風被害でタワマンが“事故物件”扱いになり成約困難に…住民が市に賠償要求 : オレ的ゲーム速報＠刃
武蔵小杉の停電タワマン、“事故物件”扱いで成約困難…住民が市に賠償要求 ＜記事によると＞ 「住みたい街ランキング」の上位にランクインし続けている“ムサコ”の名前に文字通り泥を塗った10月の台風19号。 この間、浸水して停電が起こった「武蔵小杉駅前のタワーマンション2棟の不動産価格が下落している」など様々な情報が出ている。 ■タワマン住民、市に賠償求め要望書 東急・JR武蔵小杉駅周辺を含む川崎市中原区の被害は、最終的に住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸114戸に上った。 タワーマンション付近などは最大浸水水約1.3メートルだったという。 男性住民に話を聞いたところ、 「もうこれからは、法律的な話になってきています。マンション価値が下がったという話を最近よく聞きます。損害を被った分、ちゃんと被害弁償してもらわないといけないので」 とこのように語った。 5日付共同通信『武蔵小杉タワマン浸
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多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました｜災害列島 命を守る情報サイト｜NHK NEWS WEB
二子玉川・武蔵小杉、台風被害で「資産価値暴落」説の真相 (ダイヤモンド・オンライン)