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空室を埋めたいと思っていても、何が最善の策なのか分からず、結局、具体的な行動をとることができていない・・・、そんな風に悩んでいませんか？ ・空室対策は色々あるけど、どの方法をとったらいいのか分からない ・物件価値を下落させたくないので、賃料は下げたくない ・管理会社に相談しても、賃料を下げるかフリーレントするしかないという回答しか得られない もし、あなたがそんな思いを抱えているのであれば、この記事は強い味方になるはずです。 この記事で、空室対策についての根本的な考え方と行動の判断基準を知ることで、具体的な空室対策の行動をとれるようになるでしょう。 そもそも空室対策には3つの段階があります。 この記事では、空室対策の3つの段階を解説し、あなたにとって有益な具体的な方法をご紹介しています。 この方法は、まさに私たちが普段から行っている空室対策方法で、これにより当社の管理物件は木造・郊外・駅遠・
空室対策の第0歩｜管理マン
アパート・マンションをお持ちで、空室にお悩みの大家さん。そして管理・元付の不動産会社のみなさん。 ここからの文章は何一つ画期的なことはなく、空室対策としての、ADやフリーレント、ネット無料、ステージングなどを実施する前に確認して欲しいことです。 だいたい当たり前のことなのですが、その当たり前って大切です。 とはいえ、これはすべて僕が実際に良くも悪くも体験・見てきたことです。 なにかに取り組む前にチェック項目として確認いただいても良いと思います。 内容はフォロー200人頃の内容の補足です。 特に、何の変哲もない物件で、周りの物件と比べても50歩100歩、どんぐりの背比べという「差別化しないとダメかな？」なんて焦りを感じてきた方はまずは大きな金を掛ける前にやってみてください。 空室でお困りの方へ 空室が増えてくると、AD増やすとか、家電をつけるだとか、フリーレントを増やすとか、敷金0にしてみる
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！お部屋のアピールにはポップを活用しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 1月２日（土）の記事で、【新年の新たな目標】についてみなさまへご報告しました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com そのひとつである投資活動のうち【賃貸マンションを満室にし、満室期間を長くすること】にさっそくとりかかりたいと思います。 「管理会社へお金を払っているので、管理会社にまかせればよいのでは」、「お部屋の案内は不動産の仲介会社がするのものでは」、「不動産会社が募集広告をしているので、口をはさむと嫌がられそうだし」、「賃貸マンションを満室にするといってもどうするの」など思いますよね！ たしかにそのとおりだと思いますが、不動産の管理会社や仲介会社はたくさんの物件を扱っています。 そのため大家さんが思っているほ
アパート・マンションの空室対策アイデア ウチコミ！【空室待ち機能】で空室率を改善しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月９日（金）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションが、満室見込みとなったことをご報告いたしました。 １０月９日（金）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸住宅は満室見込みとなると入居者募集活動は終わりになりますが、空室が発生すると収入が少なくなり、固定費用はかわらないため収支が苦しくなってきます。 そのためできるだけ空室期間を短くして空室率を改善して、売り上げロスを少なくしたいですね。 また空室募集活動は不動産管理会社様や不動産仲介会社様が対応しているため、入居希望者の反響といった募集活動が分かりずらく、ストレスがたまります。 洋服などの販売でネットショップや店舗にないときに、「入荷待ちやお取りよせといった見込み客の確保」
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策や分譲マンションの購入、賃貸住宅の申し込みには【マンションノート】を活用しましょう！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大家さんの空室対策アイデアとして、１０月１９日（月）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションが満室見込みとなったこと、入居希望者といった見込み客の確保する方法として、ウチコミ！の【空室待ち機能】を使用することをご報告いたしました。 １０月１９日（月）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 満室になってほっとしていましたが、すぐに管理会社から退去予定の報告がきました。 賃貸マンション２棟１６室所有していますが、今年度になってお部屋の入れ替わりは４部屋となります。 さて気持ちを切り替えて、入居者募集を開始しなければなりません。 退去予定は２ケ月先となるため、大学病院の広報誌に広告募集を掲載するには時期がはやすぎます。 とりあえず通常の入居
本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション」という仕組み－不動産投資の賃貸経営空室対策記事/2020年10月26日掲載【健美家】
本を媒介にした関係作りが広がっている。以前から本を置いて図書室として住み開きをする、本をキーワードに人を集めるなど兆候はあったが、2019年7月に武蔵野市で中西功氏が始めたブックマンションの仕組みが広く注目を集め、同様のやり方をする場所がじわじわ増えてきているのである。 小さなビルの地下を利用、最初に登場したブックマンション。仕組みが秀逸で、それが広がった理由だでは、まず、ブックマンション（設置場所によって名称は微妙に異なる）とは何か、である。簡単に言えば一箱書店の店主になりたい人を集めた空間である。自作の手芸品などを置くレンタルボックスという仕組みがあるが、それの書籍版と言っても良いだろう。毎月なにがしかの場所代を払うことで一箱分のスペースを自分の書店とするのである。 だが、この仕組みがレンタルボックスと大きく違うのは書籍という品が持つ力である。世の中一般的には本は売れてない商品であり、
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！新しい入居希望者と仲介会社をおもてなししましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンションの空室期間を短縮して満室期間を長くするために、1月7日（木）の記事【サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策！お部屋のアピールにはポップを活用しましょう】で、ポップの活用事例を紹介しました。 1月7日（木）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 「ポップを貼るにしても、居室のクリーニングの後でしょう」、「入居者が退去したあとは、居室のクリーニングが完了するまで何もしなくていいの」、「現状回復工事は管理会社にお任せでいいの」、「居室のクリーニングが完了するまでどれくらいかかるのかな」など思いますよね！ 入居者が退去した後は、居室のクリーニングがされていなくても、新しい入居希望者と仲介会社が内見をされます。 居室の状態が悪いと仲
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！特別におこなった入居者募集活動の作戦とは？ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションに、Ｈ物件の１室とＭ物件の２室が空室予定となったことをご報告いたしましたが、すべてのお部屋に入居申し込みがあったことと、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策として、特別におこなった入居者募集活動の作戦についてご報告いたします。 ７月２１日（火）の記事 yoshikisan.hatenablog.com >ボランテイアだと思って押してほしいです< 人気ブログランキング にほんブログ村 １ Ｈ物件の入居者募集活動 1-1 入居希望者のターゲットを設定 1-2 空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その１ 1-3 空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その２ ２ Ｍ物件の入
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！賃貸住宅の仲介会社様から【決め物件】となる決めては？ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしているとさまざまな勧誘の郵便がとどきますが、本日は不思議なお手紙がきました。 そのお手紙の送り主より所有物件Ｍマンションは【魅力的な物件】といっていただきました。 顧客重視で取り組んできたことに、結果が伴いましたので皆様にお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １ お手紙の送り主は ２ お手紙の内容は ３ サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策、「差別化」として取り組んだこと 3-1 物件のターゲットを決めてお部屋のコンセプトを決めました 3-2 水廻の設備をグレードアップしました 3-3 募集広告（マイソク）
サラリーマン大家さんの空室対策！ 賃貸住宅の入居者募集活動に関する【重大な事実】とは？ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月１９日（土）の記事で不動産投資している所有物件に入居申し込みのキャンセルがありましたこと、キャンセルした時期がかなり悪質だったため【お仕置き】をしようと報告させていただきました。 みなさまのご指導や応援のおかげで【お仕置き】が完了して、無事にキャンセル料をいただくことができました。 再度満室経営を目指して、入居者募集を開始したところ、【重大な事実】が判明しましたので皆様へお知らせします。 ９月１９日（土）の記事 yoshikisan.hatenablog.com >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １ 重大な事実とは ２ 管理会社と協議 ３ 入居者募集の活動状況 ４ まとめ １ 重大な事実とは 満室経営を目指し
アパート・マンションの空室対策１４選とサラリーマン大家が実践しているリノベーションのご紹介です！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 1０月２９日（木）の記事で、Hマンションの１部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。 １０月２９日（木）の記事 yoshikisan.hatenablog.com その後にさらにＨマンションで１室退去が見込みが発生したため、今年になってから５件目となります。 毎年３件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。 それでも退去前に１部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでございます。 久しぶりに退去後の入居者募集となりますが、最後の１部屋は新築時から入居しておりお部屋のアピールポイントが少ないため、さまざまな空室対策・入居促進のアイデアを実施をしなければなりません。 高価な
おしゃれで価格がお安い洗面化粧台のご紹介❗️ アパート・マンションの空室対策で空室率を改善しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 毎日必ずつかう洗面化粧台、非常に使用頻度が高く、よごれや使い勝手、収納スペースが気になるところだと思います。 また自宅と同じように投資用不動産の入居者様も、同じように感じていると思います。 毎朝つかうからこそ、洗面化粧台がきれいだと、その日のモチベーションが上がりますね。 リフォームするにしても、家族以外の目に入らないからという理由であと回しになったり、見た目やおしゃれさより、コストや使い勝手ばかりを重視してしまいがちですね。 この記事では、サイズ、収納スペース、安い値段、ランニングコストにすぐれた洗面化粧台を皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。 にほんブログ村 １ 洗面化粧台のリフォームをおすすめする人は？ ２
サラリーマン大家さんのアパート・マンションの空室対策！やっぱりアパート・マンションの入居者募集は確認が大事ですね - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日のブログでウチコミ！を利用して、入居者募集活動を開始したことの続編となりますが、まさに【油断大敵】であるため、みなさまが同じことにならないように報告します。 入居者募集活動の状況としては、Ｍマンションの２部屋とＨマンション１部屋の合計３部屋となります。 ・入居者募集の詳細はこちらで確認できます。 yoshikisan.hatenablog.com 新型コロナウイルスの感染拡大のため苦戦を予想していたが、Ｍマンションはいがいとあっさり２部屋申し込みがあり、あとはＨマンションの１部屋を残すのみとなりました。 入居者も現状回復費用でもめたくないため、Ｍマンションの退去した後の部屋を確認したところ、お部屋の使い方の工夫や、退去時の清掃などできれいな状態でし
大家さんが直接入居者募集ができるウチコミ！を利用して空室対策をしましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ６月２７日（土）の記事で、所有物件の管理会社から退去予告報告があったため、賃貸マンションの満室経営を目指して、「ウチコミ！」に募集広告を掲載しましたと皆様に報告しました。 ６月２７日（土）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 残念なことに記事掲載当時は所有物件の内、Ｍ物件の１部屋退去予定でありましたが、その後に、Ｍ物件で１部屋退去予告、さらに別の所有物件であるＨ物件で１部屋退去予告がありました。 空室予定は１６部屋中３部屋も退去予定となってしまいました。 そのため３部屋を「ウチコミ！」に広告掲載してみましたので、あわせて結果をご報告させていただきます。 １ ウチコミ！のおさらい 1-1 ウチコミ！入居希望者のメリット 仲介手数料が無料で
アパート・マンション・戸建におすすめな【宅配ボックス】です！空室対策に活用して空室率を改善しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
ナスタの宅配ボックス - 宅配便でこんなストレス感じていませんか？ こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新型コロナウイルスの感染がさらに拡大してきましたね。 新型コロナウイルスの感染予防には、人との接触を減らすことが有効です。 少しでも人との接触を減らすために、ご自宅に宅配ボックスの設置をおすすめします。 またインターネットで購入したいが、商品を受け取る時間がない方や、副業で商品を販売したいが商品の発送を簡単にした方にも、宅配ボックスは非常にお役にたちます。 同じように共同住宅にすむ方にも非常にお役にたちますので、不動産投資における、共同住宅の空室対策にもお役にたてます。 この記事ではおすすめな宅配ボックスを皆様と情報共有したいと思います。 >いつも応援ありがとうございます< 不動産投資ランキ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸物件の空室対策の為のリフォームについて、書かせて頂きます。 ↑↑↑の写真は、今年の3月末に賃貸物件のリフォーム後のお部屋のチェックに回っていて、床がすごくカッコ良いお部屋がありましたので、撮らせて頂きました。 賃貸物件は、地方であればあるほど、供給過多の状況で、新築や築浅でない限り、何か他の物件とは違う事をしないと、入居希望者から選ばれるのが難しくなっています。 空室対策として、リフォーム・リノベーションは、効果的ですが、手を掛ければ掛けるほど、高額な費用が掛かります。 そこで、僕が絶対にここだけはリフォームしておくべきだと思うポイントが『天井』と『壁』と『床』です。 賃貸物件の内見時に、室内に入った瞬間に床や壁、天井は、最も目を引く場所です。床や壁、天井が古いままですと、一気に部
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、高齢者のお部屋探しについてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月23日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「20件近く断わられ…」高齢者は貯蓄があっても賃貸入居を門前払いされる現実 子供が独立した後、高齢夫婦で住むには広くなりすぎた戸建てを売却し、ダウンサイジングしたマンションに住み替えようと考えている人もいるだろう。マンションを購入できるほどのまとまった資金がない場合、賃貸住宅への入居が選択肢となるが、賃貸への引っ越しは、年齢を重ねるほどハードルが高くなるのが実情だ。 公益社団法人「全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）」の調査（2020年）によると、65歳以上の高齢者世帯に対し、民
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸オーナー向けに、賃貸アパート・マンションの空室対策について書かせて頂きます。 日本の賃貸住宅（特に地方）では、今後の人口減少や需要と供給の関係により、空室率が上昇する可能性があると言われています。 そして、住む人が少なくなり、今ある住宅が余る事によって、賃貸オーナーのアパート・マンション経営は大きく打撃を受ける事が考えられます。 その様な状況でも、建築業者は、自らの売り上げ確保の為に、新築住宅を建てざるを得ず、新築のアパートやマンションは、増え続けています。 賃貸オーナーとしては、厳しい状況の中でも、空室を埋めて、入居率を高める事が、賃貸経営にとって、最も大事な事だと思います。 そこで、本日は、僕が考える〝空室対策〟の必須事項3点を書かせて頂きます。 〝空室対策〟必須事項① 【適正
客付けが強い不動産会社にお願いする 不動産会社によって、賃貸・売買、マンション・戸建て、仲介・管理のように得意分野が異なります。 空室を埋めたい方は、賃貸仲介に力を入れていて客付けが強い不動産会社に依頼することをおすすめします。 客付けが強い不動産会社は集客力やマーケティング戦略に長けているため、入居希望者を引き寄せたり、狙ったターゲットにアプローチしたりしています。 エリアの特徴にあわせて募集条件の見直しや物件の改善点をアドバイスしてもらえることもあるでしょう。 不動産会社を選ぶ際は、過去の実績（仲介件数や管理戸数など）を参考にしながら、複数の会社を比較することが大切です。 キレイな状態を保って内見時の印象を良くする 入居希望者から選ばれるためには、内見時の印象は非常に重要なポイントとなります。実際に目で見て「自分がここに暮らす」ことをイメージするからです。 そのため、「ここに住んでも良
【大家やるべき】空室対策やリフォームする際に最も必要な「ペルソナ設定」とは - アラフォーオヤジの明日はどっちだ
こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 皆さん自分の不動産物件で空室対策やリフォームをする前にペルソナ設定してますか？ 以前書いた空室の埋め方の記事の最初の方にも書いたが、策を練る前にどんな人が入ってくれるのか？ これを考えないと全く違った対策になってしまうからなんです。 ペルソナとは なぜ不動産業（大家業）にペルソナが必要なのか？ 不動産投資におけるペルソナのやり方 用意する項目の一例 注意点 まとめ ペルソナとは まずペルソナ？なんやそれ？という人もいるかもしれません。 一言でいうとターゲット像を明確にすることです。 仕事でサービスや商品の企画など行う人はやったことあるかもしれませんね。 私で言うとWEBのサービスを作る際には必ずではないが、どんな生活や背景のユーザーがどんなきっかけや流れでサービスを使うのか？普段何しているのか？など必要に応じて作成します。 WIKIによると以下
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、「不動産投資に関する意識調査」の結果についてのニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月24日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 投資家の8割超が「不動産価格が上昇」 健美家（株）は24日、18回目となる「不動産投資に関する意識調査」結果を発表した。10月19日～11月2日にかけ、同社運営サイトの登録会員を対象にアンケート調査を実施した。有効回答数は539。 投資用不動産の価格を1年前と比較した場合、「上昇している」が81.4％（前回調査比2.1ポイント増）と、8割を超えた。「下降している」は3.7％、「変動はない」は14.8％だった。 〜中略〜 「物件の空
おはようございます😃🌞 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 本日は、賃貸住宅管理会社が取り組むべき空室対策と空き家対策について書かせていただきます。 賃貸住宅管理会社が空室対策や空き家対策においてできることは、物件オーナーと協力しつつ、コストを抑えながら物件の魅力を引き出す施策を講じることです。特に、管理会社は物件の運営やマーケティングにおける専門知識を活かし、以下のような取り組みが有効です。 1. 物件の価値を引き出す改善提案 管理会社は、オーナーに対して大規模なリノベーションではなく、費用対効果の高い「プチリノベーション」の提案ができます。壁紙や床材の部分的な張り替え、照明の交換など、簡単にできる改善策を提案し、物件の第一印象を向上させることが重要です。また、設備の点検や修繕をこまめに行い、物件が清潔で快適に保たれるよう管理することも、入居希望者
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅の空室過多時代に、どうすれば賃貸事業を〝成功〟させる事が出来るのか？という事について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年3月26日付の株式会社 不動産流通研究所 のニュースから引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー https://www.re-port.net/article/news/0000065178/ こちらは、〝住宅ローン〟に関する記事ですが、僕が最も気になったのが、最後の一文です。 ーーーーーーーーーー こちらは、ただ単に賃貸用不動産の購入を希望される方が減ったというのではなく、融資を行う金融機関が、賃貸住宅の供給過剰による空室の増加や、安易な審査による不良債券の増加などに危機感を感じている状況ではないだろうか、と思っています。 その理由として、数年
こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日、もやっとこの記事を書きましたが、具体的にどんなことをすればいいのか？ 調べてみました。 僕の物件は決して広くはなく一人暮らし用の部屋です。1Rや1Kの部屋ってファミリータイプやちょっと広めの30㎡くらいの1DKや2Kと比べると確実に劣ってしまい空室が出来ると立地が余程よくないとなかなか埋めるのに苦戦をします。 空室を埋めるのに色々な手法がありますが、今日は設備について触れたいと思います。 1R・1Kの空室対策に繋がる人気のリフォームランキング 男女共通「あって当然」「付いてない部屋を借りない」設備・仕様 次は男性・女性別のランクインは？ 現在の家で便利なのは「エアコン」「バス・トイレ別」 「付いてなくて後悔した」設備・仕様 アイデアでカバーできる！？ 一人暮らしに聞いたこだわらなくても良かったこと まとめ 1R・1Kの空室対策に繋がる人気
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅の〝空室対策〟について書かせて頂きます。 賃貸住宅のオーナーさんの悩みと言えば、〝空室〟が増える事だと思います。 以前は、ご自身で賃貸住宅を建てられて、それを自ら管理・運営したり、建築された会社の系列の管理会社に管理して頂いたりしている方が多かったと思います。 最近は、サラリーマンの方などが、将来不安により、老後の私的年金の為に、中古の収益不動産を購入されて、不動産賃貸業に挑戦されている事も多々あります。 いずれの賃貸オーナーさんにも共通する悩みは〝空室対策〟です。 と言いますのも、人口減少時代に入り、首都圏などの大都市を除いた全国で、賃貸物件の供給過剰の状態が続いていますので、入居者の奪い合いになっている状況だからです。 〝空室対策〟と言えば、簡単に思いつくのが、家賃を安くす
不動産投資の「やってはいけない空室対策」4選！見るべきポイントも紹介 - 記事詳細｜Infoseekニュース
不動産投資の「やってはいけない空室対策」4選！見るべきポイントも紹介 - 記事詳細｜Infoseekニュース 不動産投資の「やってはいけない空室対策」4選！見るべきポイントも紹介 - 記事詳細｜Infoseekニュース不動産投資の空室対策には、リフォームや家賃の値下げなどの様々な方法があります。しかし、不適切な手段をとってしまうと、利回りが低下したり、既存入居者の退去につながったりする可能性があるので注意が必要です。そこで今回は、不動産投資でやってはいけない空室対策や見るべきポイントも紹介します。不動産投資に失敗…
先日更新した記事に書きましたが、1棟2戸アパートが無事満室となりました。 不動産投資には様々なリスクがありますが、中でも空室リスクは収益に直結しますから、対策に力を入れたいところですよね。 そこで今回は、不動産投資オーナーができる入居者の客付け努力についてご紹介します。 短期で入居者を決めるため、実際に私たちが行った方法について解説します。 空室対策に悩む方の参考になれば幸いです。 「空室リスク」を対策しないとどうなる？ そもそも不動産投資において、なぜ空室がリスクとされるのでしょうか。 ここでは、空室がもたらす影響について解説していきます。 空室がもたらす影響 不動産投資は、主に「所有している物件を貸し出して家賃収入を得る」という手法の投資です。 そのため、不動産投資における主な収入源は「借主からの家賃」ということになります。 つまり、空室である＝借主がいないということは、家賃収入が入ら
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空室対策に問題はありませんか？満室経営を実現するための7つの方法
賃貸の空室対策は〝魅せる〟リフォームに特化すべき！ - 不動産×行政書書士Blog
本音は〝空室対策〟とマッチングが出来れば…⁈ - 不動産×行政書書士Blog
僕が重視する、賃貸〝空室対策〟の必須事項3点 - 行政書書士の空き家対策Blog
戸建て投資の空室対策｜入居につなげる具体的な方法や注意点などを解説 | 戸建て投資情報局
賃貸〝空室対策〟に画期的な案は無い…⁇ - 行政書書士の空き家対策Blog
低コストで実現する！賃貸管理会社が取り組む空室対策と空き家活用法 - 行政書書士の空き家対策Blog
賃貸住宅購入時は〝空室対策〟までしっかり考えておきましょう - 不動産×行政書書士Blog
1R・1K大家さん必見★狭い部屋だけど競合と差別化できる空室対策 - アラフォーオヤジの明日はどっちだ
賃貸住宅の〝空室対策〟で重要な事 - 行政書書士の空き家対策Blog
【空室対策】無事満室！大家さんができる入居者の客付け努力とは？ | 不動産×ライターの生きる道
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