物件探しにおける内覧は交渉において非常に重要なポイントです！ | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
内覧を制するものは物件探しを制するの巻 前回のおさらい 不動産をかりる流れ インターネットでひたすら物件を検索し続ける 内覧に行く←今日ここ 不動産業者と親交をはかって新着物件の紹介をもらう 気に入った物件に申し込み、審査を行う 諸費用の交渉を行う 実際に契約する さらに、インターネットでの物件の探し方まで言及しました。 内覧対象物件は幅広に見よう！ まずは僕が今回インターネット検索時に設定した条件を挙げて見ます。（地域だけ伏せさせてください。） 賃料25万円以下 駅徒歩5分以内 築10年以内 55平米、1LDK以上 宅配BOX等基本的設備 ですが、担当者さんからお勧めされて以下まで条件を緩和させました。 賃料25万円以下 駅徒歩10分以内 築30年以内 55平米、1LDK以上 設備指定なし なぜこのような条件緩和を行ったかというと、本当に微妙な差で良い物件が検索結果から漏れてしまう事があ
物件の周辺環境の変化、急な修繕、家賃滞納など数々のリスクが潜む不動産投資。資産形成の手段として注目が集まっているものの、事前にリアルな失敗パターンを知ることは必要不可欠です。そこで本記事では、多くの個人投資家にコンサルティングを行い、不動産投資の方法を提案する、株式会社カクセイの平山智浩氏・渡辺章好氏の共著『失敗例から学ぶ 儲かる不動産投資の極意』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、不動産投資の失敗例を紹介します。 【相談内容】 築10年の中古の重量鉄骨マンションを埼玉県某市で購入しました。ファミリー向けで10室中2室が空室です。築浅にもかかわらず、換気扇の故障、ウォシュレットの故障など、頻繁に設備交換があります。 また、先日退去した部屋は新築時から10年間住んでいたということで、壁も床も全部直して設備も交換する大がかりなリフォームになりそうです。管理会社からは、そろそろ屋上防水や外壁塗装もし
遺産分割協議でのトラブル回避方法として、遺言書の作成や生前贈与をはじめとした「相続対策」は広く行われています。しかし、遺族が本当に困るのは、相続税が発生した場合の「納税資金」の調達です。そこで本記事では、土地持ち資産家の相続対策をサポートする、株式会社財産ブレーントラストの代表取締役・成島祐一氏が、納税対策の重要性を解説します。 相続税の「納税」時点においてトラブルが発生した事例 本記事では、相続税対策のなかでも特に重要な「納税対策」について考えていきます。 注意しなければいけないのは、節税対策を先に考えてはいけないということです。現在の相続財産に、そもそも、本当に相続税が課税されて納税が必要なのかどうかということも含めて考えていく必要があるでしょう。 相続税が課税されないのであれば、節税対策を考える必要もありません。仮に相続税が課税されるとしても、預貯金で十分支払うことができる金額であれ
突然ですが私、引っ越ししました。 そんな引っ越し先で使うダイニングテーブルをどうしようかと悩んだ末に、 無印良品の「折りたたみテーブル・オーク材」というものを購入したのですが… これが意外とよい感じだったのでちょっとご紹介します。 頑丈な折りたたみテーブルが欲しいって方にはおススメです。 引っ越ししました！ 夏山シーズンに引っ越してる場合じゃねぇ！ 無印良品「折りたたみテーブル・オーク材」を知ってるかい？ 無印良品の家具について 「折りたたみテーブル・オーク材」を見てみよう ダイニングテーブルとしての使用感 室内撮影のお供にも最適 俯瞰撮影編 撮影ボックスを利用した物撮り編 無印良品の「折りたたみテーブル・オーク材」は安価でおしゃれな優等生でした 引っ越ししました！ 突然ですが私、引っ越ししました。 以前住んでいたところはお世辞にも広いとはいえず何をするにも不便だったのと、 ちょうどいい時
一戸建てにするか、マンションを購入するかという選択は、数ある人生の分岐点の中でも非常に重い選択になり得ます。誰もが自分だけのマイホームには憧れがあるものの、一戸建てとなるとマンション住まいとは違った苦労があるため迷うところですね。では実際に一戸建てを購入した人たちは一体どんな点に苦労しているのでしょうか。アンケートを実施して調べてみました。 【質問】 【一戸建て購入者に聞きます】一戸建ての購入によって増えたストレスは何ですか？ 【回答数】 ローンがきつい：25 近所付き合い：37 掃除が増えた大変になった：26 姑からの干渉が増えた：0 その他：12 これは予測不能！？一戸建てを購入するなら覚悟が必要！？ 最も多かったのは一戸建てに住むと近所付き合いが大変という意見でした。 ・マンションでも多少のお付き合いはありますが、一戸建ての方が気を遣うことが多いと思います。（40代／女性／専業主婦（
【PR】 2021.03.26 働き方 「業務のデジタル化が進んでいない」 「テクノロジーを活用するより、人力重視で体育会系な雰囲気」 不動産業界はいまだ“アナログ”中心で、エンジニアが活躍できる余地がないのでは……とネガティブなイメージを持っているエンジニアは少なくないはず。 しかし彼の話を聞けば、その印象は180度覆るだろう。 「エンジニア人生における集大成の場」として、不動産テックカンパニー・GA technologiesを選んだというQAエンジニアの柿崎憲さんだ。 柿崎さんは、ソニー・コンピュータエンタテインメント（現ソニー・インタラクティブエンタテインメント）やミクシィなどのエンタメ領域でキャリアを歩んだ後、もともと全く縁がなかったという不動産業界への転職を選んだ。 現在は、GA technologiesが運営する日本最大級の不動産サイト『RENOSY』の品質管理に携わり、QA部
こんにちは。てつみー (@te23_photohibi) です。 超私事ですが、このたび引越しをしました（サーバーやブログの話ではなく、家の話です）。引越しって本当に大変…。ここ数日は準備で家の中がとっ散らかり、通常通りの生活もままならい日々が続きました。そして、引越し当日は早朝から深夜までバタバタ！！気づいたら泥のように眠っておりました。 人生初となる新築マンションへの引越し 今回は自分で購入した新築マンションへ引越しました。僕はいろいろな街に暮らすのが好きで、進学のために田舎から出てきたことも含めると今回が人生6回目の引越し。それなりに慣れてはいるつもりでしたが、賃貸とは勝手の違うことが多く戸惑いました。 というわけで、今回はテーマが本筋と少し違いますが、新築と賃貸とで引越す際に違う点、注意点などをまとめてみました。 人生初となる新築マンションへの引越し 賃貸との違い① 引越し幹事業者
相続税 2019.12.16 生前贈与と相続、不動産取得税が有利なのはどっち？ 相続対策を検討する場合、相続税について強く意識するかと思いますが不動産については相続税だけではなく、「不動産取得税」についても頭の片隅にでも入れておく必要があります。 実は、不動産取得税は贈与と相続で金額に大きな差が生じるため、不動産の生前贈与などの対策を実施する前に課税の仕組みについて知っておくことが重要です。 そこで今回は、贈与や相続における不動産取得税の課税の仕組みについて詳しく解説します。 不動産取得税とはどんな税金？ そもそも不動産取得税とは不動産を取得した時に課税される税金ですが、もう少し詳しく解説すると次のような時に不動産取得税が課税されます。 【不動産取得税が課税される時】 ・不動産を買った時 ・不動産を交換した時 ・不動産を新築した時 ・不動産を増築した時 ・不動産の贈与を受けた時 このように
年金30万円の父が「老人ホームの請求額」に絶句。死を望み… | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
医療法人 八事の森 理事長 医療法人八事の森理事長（杉浦医院院長）。NPO法人ささしまサポートセンター理事長、NPO法人外国人医療センター理事、名古屋労災職業病研究会代表。1970年生まれ、1998年名古屋市立大学医学部卒。宗教法人在日本南プレスビテリアンミッション淀川キリスト教病院で内科・小児科から救急、ホスピスでの緩和医療まで幅広く研修。2000年名古屋市立大学臨床研究医、名古屋市立東市民病院（現・名古屋市立東部医療センター）で外科医として勤務。2010年4月から杉浦医院の副院長、2011年1月より院長に就任。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
【！？】なんと賃貸は6年以上住むと退去費用がクッソ安くなるらしい‥‥理由は→「耐用年数」 : ライフハックちゃんねる弐式
2021年07月28日 【！？】なんと賃貸は6年以上住むと退去費用がクッソ安くなるらしい‥‥理由は→「耐用年数」 Tweet 28コメント ｜2021年07月28日 10:00｜住宅・住居｜お金の話｜Editタグ ：賃貸退去費用 ぬっこ@n_u_k_k_o賃貸物件に6年間住み続けてると耐用年数超えるから原状回復する必要なくて退去費用ほとんどかからないことを知ってしまった2021-07-25 09:44:15 当ブログサイトはアフィリエイト広告、バナー広告を利用しています。 ぬっこ@n_u_k_k_o@Mitsuki_Ramuh なんとなく国土交通省のガイドラインを見てたんですが、このpdfの26ページに書いてあります！知らないと平気でぼったくられるみたいですね? https://t.co/GEL4ab5ZMG2021-07-25 10:02:13 ぬっこ@n_u_k_k_o@zougame
不動産の住み替えの中でも、買い替えは現在住んでいる家の「売却」と新居の「購入」の両方を同時並行で進める必要があります。家を売却するだけでも大仕事ですが、さらに新居を購入するとなると高額な資金が短期間で大きく動く一大イベントといえるでしょう。 こうした住み替えを検討している際に、以下のような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 住み替える際の不動産売却のタイミングが分からない 住み替え時における不動産売却・購入の手順が分からない 不動産売却・購入に発生する税金や費用が分からなくて不安 この記事では、これらの悩みの解決法を含め、自宅の住み替えについて分かりやすく解説していきます。 この記事で分かること 住み替える際の不動産売却のタイミング 住み替え時に不動産売却と同時進行すべき理由 住み替え時における不動産売却・購入の手順 不動産売却・購入に発生する税金や費用 住み替え時に利用可能な
法人登記やHP・名刺、特商法表記等に使えるビジネス住所が必要な方におすすめなのが月額660円~で利用できるDMMバーチャルオフィス。借りた住所宛てに届いた荷物は指定の住所に転送可能。 起業・独立を考え出したら、まずは情報収集からスタート！ 起業に興味を持ったら、独立・起業の情報サイトでの情報収集がおすすめです。 そもそも自分に起業が合うか分からない自分にどんな仕事が合うのか知りたい起業に成功したリアルな先輩情報が見たい1997年から個人の独立起業を支援するアントレでは、成功ポイントをまとめた140本超の動画や先輩起業家を紹介。独立のプロからアドバイスももらえる会員特典が、あなたの起業準備を進みやすくします。 登録は無料なので、気軽に一歩を踏み出してみましょう。 まずは会員特典を調べる 個人事業主は自宅の家賃を経費にできるのか？個人事業主が自宅を事務所として使用している場合、自宅の家賃や水道
孤独に死んだと思ってました…介護職員が見た「DV男の最期」 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
社会福祉法人洗心福祉会 理事長 学校法人洗心學舎 理事長 1948年、三重県生まれ。 1972年三重大学生物資源学部を卒業後、津市役所を経て1993年4月豊野福祉会(現・洗心福祉会)理事に就任。1996年11月に洗心福祉会常務理事、1998年洗心福祉会常務理事・評議員、2004年11月洗心福祉会理事長に就任。2014年洗心學舎理事長に就任し、現在に至る。 三重県・滋賀県で約40の福祉・医療施設を運営し、保育・介護・障がい・医療と幅広い事業を通して地域福祉の発展に貢献。安心と健康をモットーに、地域福祉の拠点となるため尽力している。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 無住職の寺院が人気!? 業績不振でも「売れる」会社や事業とは
「人生終わった」息子絶句の請求額。借金親父がマンションを… | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
北村税理士事務所 代表 税理士（東京税理士会麻布支部所属） TKC全国会資産税対策研究会 会員 1971年千葉県千葉市生まれ。早稲田大学卒業後は東京都港区の藤浪会計事務所に所属、資産税を中心としたコンサルティング業務に従事。六本木ヒルズや白金プラチナタワーなどの再開発案件にも携わる。2005年より早稲田大学大学院会計研究科にて租税法の大家である品川芳宣教授に師事。2007年、北村税理士事務所を開設。現在は相続税対策・申告や、顧問税理士業務を中心に行う。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2
不動産投資が儲かるならば、売り手はなぜ自分で購入しないのか | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
株式会社アズ企画設計 代表取締役 東京都渋谷区に生まれる。実家は渋谷区神宮前で鰻屋を経営。 中央大学を卒業後、複数の不動産会社に勤務し、1993年にアズ企画設計を川口市に設立。 「空室のない元気な街を創る」を経営理念として、賃貸、売買、ビジネスホテルなどのビジネスを幅広く手がける。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 無住職の寺院が人気!? 業績不振でも「売れる」会社や事業とは？ 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2018/08/04 公開鍵と秘密鍵の違いは？仮想通貨「パスワード管理」の重要性 2018
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