音環境から考える理想のマンション選び [マンション物件選びのポイント] All About
避けて通れぬ騒音問題 マンション暮らしで最も気になる「騒音問題」。子どもの足音を始め、キッチンや浴室など水回りから発生する生活音、窓や壁から入ってくる人の話し声、テレビの音など様々です。 マンションはたくさんの人が集まって暮らす場所なので、ご近所さんへの配慮も必要ですが、なるべく音が気にならない住戸を選びたいもの。マンション選びのポイントはいくつかありますが、今回は「音環境」という観点から、どんな住戸を選んだらよいか、考えてみたいと思います。 上下階に響く音とは マンションの上下階で響く音には、重量床衝撃音と軽量床衝撃音があります。重量床衝撃音は、ドシーンという子どもが飛び跳ねる音で、軽量床衝撃音とはスリッパでパタパタ歩く音、スプーンを落とした時の音などをいいます。 重量床衝撃音は、コンクリートの床の厚みが厚ければ厚いほど緩和されます。軽量床衝撃音は、遮音性の高い遮音フローリングやカーペッ
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区分所有中古マンション投資の新戦略
マンション投資全体で見ると日銀による量的緩和解除後のゼロ金利解除間近で金利上昇による不透明感が漂ってきた。一方、東京都心など人気エリアに限って言えば、新築マンション価格に先高感がでており、また最近になってマンションの投資面からみた環境整備が急速に進んできている。 マンションの資産性を削いでいた建て替え問題もマンション建て替えの円滑化等に関する法律、改正区分所有法が施行され、漸く前進の兆しが見え始めた 民間調査機関による「マンション販売・賃料履歴の有料サービス」の開始 財団法人マンション管理センターの全国のマンションの修繕、長期修繕などの工事記録のネット公開 マンション管理組合が修繕費などを信託銀行に預けて分別管理する「信託方式」を国土交通省が07年度にも導入予定で検討。同時に管理業者の資格要件も厳格にする (社)高層住宅管理業協会によりマンションの管理信託が検討されている。区分所有者とマン
築深中古マンション投資術
中古マンション投資(1棟単位でなく専有部分単位の投資)の場合、新築マンションが概ね5%前後であるのに比べ10%以上の高利回りも期待できるのが魅力となっています。単年度の粗利回りは、年額家賃収入÷投資不動産購入額で求められるため、数字のマジックで経年の高い築後20年～30年の築深物件は購入価額が安い分、高い粗利回りをはじき出します。 日本不動産鑑定協会・調査研究委員会が行った「収益用不動産の利回り実態調査」によると全国では共同住宅(RC、SRC等)の償却前純収益利回り平均は築20年～30年が最も高く、築30年超ではさすがに低下傾向がみられます。 一般にマンション投資は、投資額の手軽さで個人投資家と呼ばれる層が圧倒的に多いようです。個人投資家は単年度の利回り(グロス、ネットに関わらず)を追う傾向が強いため、経年の高い築深物件に高い投資価値を与えがちですが、はたしてそうでしょうか？このような築深
2/2 住宅購入資金を借りたときの借用書の作り方 [住宅購入の費用・税金] All About
住宅購入資金を借りたときの借用書の作り方(2ページ目)親や親戚などから住宅購入資金を借りたときに必要となる「借用書」ですが、それをどのように作ればよいのか迷った人のために、そのままプリントして使うことのできる「借用書のひな型」（サンプル）をご用意しました。注意点についても説明していますのでぜひご活用ください。（2017年改訂版、初出：2006年6月） 親や親戚などから住宅購入資金を借りたときに作成する借用書の例として、そのままプリントして使えるひな型を用意しましたので、こちらをご活用ください。 もちろん「このとおりでなければいけない」などということはありませんから、必要に応じて作り直してください。また、市販されている借用書の用紙があればそれをアレンジして使っても、もちろん構いません。 ≪元利均等で返済する場合≫ (PDFファイル) ≪元金均等で返済する場合≫ (PDFファイル) 元利均等返
![2/2 住宅購入資金を借りたときの借用書の作り方 [住宅購入の費用・税金] All About](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/8553faf7e772f89e64b662033948b61056a1833b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fimgcp.aacdn.jp%2Fimg-a%2F1200%2F900%2Faa%2Fgm%2Farticle%2F2%2F5%2F7%2F4%2F6%2Ftopimg_original.jpg)
東京カンテイ＠nifty-waj09997-2ncr7p89
【＠nifty東京カンテイ｜マンション価格情報サービス】は2021年1月21日（木）をもちましてサービスを終了いたしました。長らくご愛顧いただきまして誠にありがとうございました。
住宅性能表示制度：住まいの情報発信局
住宅性能表示制度ホームページ 国土交通省 住宅性能表示制度の概要 （一財）愛知県建築住宅センター 住宅性能表示制度についての簡単な説明と流れ等が紹介されています。 新築住宅の住宅性能表示制度ガイド 国土交通省 新築住宅の住宅性能表示制度の仕組み、日本住宅性能表示基準の理解のポイント、登録住宅性能評価機関の行う性能評価のポイントについてわかりやすく書かれたパンフレットです。 既存住宅の住宅性能表示制度ガイド 国土交通省 既存住宅の住宅性能表示制度利用の利点や流れ、注意事項、検査の概要などについてわかりやすく書かれたパンフレットです。 知ってください。使ってください。住宅性能表示制度! 青森県県土整備部建築住宅課 新築住宅のガイドと既存住宅のガイドがひとつにまとめられ、県内の相談窓口なども紹介されています。 住宅性能表示制度Ｑ＆Ａ、ガイドライン （一社）住宅性能評価・表示協会 住宅性能評価機関
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