サブプライム問題のまとめ 日本のCMBS、J-REITがなぜピンチか？先日日本のCMBSのことについてふれましたが、大元のぐっちーさん方での読者からのコメントを拝見すると、寒気がします。みなさんなぜピンチかまったくわかっていらっしゃらない。J－REITはバーゲンだとか、CMBSはキャッシュフローの裏づけがある、など何から得た知識かしりませんが、大間違いです。今の現状から想定されることは、どちらも物件売却⇒価格下落です。 ---------------------------------------------------------------- まず、J－REITから。こちらのほうが分かりやすいので。REITはレバレッジをかけて利回りを高めています。例えば利回り３％の物件を購入し、それより安く調達（借り入れ）した資金と組み合わせると、株式への配当は３％より高くできます。 |----------------------物件利回り３％-------------
