【不動産投資】オーナーチェンジ物件を買ったその後の経験について - 限界ギリギリのサラリーマンのセミリタイアを目指す海外経済・投資・雑記です。
オーナーチェンジ物件を買って２年近くたちました 現在、自分がもっとも多くを投資しているのは不動産です。一昨年初めて区分所有（ワンルーム）を購入しました。オーナーチェンジは不安もあり、的中したところもあり、それらを記載していきたいと思います。購入までの経緯や値引き交渉はこちらです。 shiina-saba13.hatenablog.com 購入する際に不安だったのは次の点です ・マンション購入そのものが人生で初めてだった ・入居者の属性が分からない ・不動産の管理状況は完全には分からない ・そもそも部屋の中が分からない といったとことです。メリットは ・既に借り手がいて購入時点から収入が発生する ・相場が分かる といったとことです。ただ肝心なのは欲しい物件かどうかです。それがたまたまオーナーチェンジだった、それを受け入れるということが軸になります。 購入してみてわかったこと 購入してみて、何
今年２０２０年から始めた築古物件投資１件目の物件賃貸決まった！ - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です＾＾ 今回は「今年２０２０年から始めた築古物件 投資１件目の物件賃貸決まった！」をテーマ にお話ししたいと思います。 私ムース(@uesinkun)が実際行ってる築古物 件不動産投資の１件目にとうとう入居者が決 定しました。とっても嬉しく思います。今回 の記事は不動産投資に興味があり出来るだけ 失敗しない方法をお話し致しますので、是非 読んでいただき、やってみてください。では どうぞご覧くださいませ。 目次 なぜ築古物件不動産投資を始めたの？ 築古物件不動産投資まずした事は？ 現在、何件築古物件を所有しましたか？ 賃貸売買依頼をしたのはいつですか？ コロナ流行中でも不動産は動くの？ 利回りはどれくらいになりましたか？ 賃貸付き売買でオーナーチェンジ物件 築古不動産投資年収１０００万も夢でない まとめ なぜ築古物件不動産投資を始
コロナ禍直前、我が家では、出戻り長女が再婚をし、スープの冷めない距離に住むようになりました。 一方、看取りに入っていた母が亡くなり、神式ですが、仏事で言う四十九日の法要を執り行う運びとなります。実家の兄夫婦に任せてあることなので、静かな日常が戻りつつあります。 そんな中、付き合いのある不動産業者から、物件紹介の電話が入ってきました。 売主は、自分の住んでいる家と隣の親の家を2軒まとめて売りたいとのことです。 バラ売りは考えていないようでした。 内見をしましたが、相当傷んでいて、リフォームにはかなりの費用がかかりそうです。 高齢の親が施設に入り、将来的に戻ることが考えられないし、自分の家も子どもたちが全員独立したので、売却してマンションに住みたいという話でした。 これは、2軒とも解体しないと話にならない物件で、解体費用も高騰しているので、大掛かりな事業計画が必要になります。 コロナ禍の最中、
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 空室を埋めるために、いろいろと検討していました。 waqwork.hatenablog.com インターネットを導入すると魅力になるかと思い、見積もりなど依頼していましたが、導入を行う前に、入居が決まったので、見送りました。 もうひとつの理由は、費用の問題です。 初期費用と毎月のコストが思っていたより高価でした。 募集時にインターネットが無料で使えることは、魅力に見えると思いますが、入居済みの方にとっては、すでに個別にインターネットを契約しているので、それほどメリットがないと判断しました。 入居者毎の導入も可能なプランもありましたので、今後空室が出そうなときに再度検討しようと思います。 所有物件すべてが満室になったので、次の物件を探しに注力しています。 ひとつは、契約待ちでリフォーム作業が伴うので、年内に買う場合は、オーナーチェンジ物件を狙って
不動産購入がまるでオークションのような展開に | マッコリ的ライフ
一般的に、収益物件を購入する場合は仲介業者に「買付証明書」を提出します。 物件所在地や土地・建物の面積、自分の住所氏名を書いて捺印したものを提出することで、その物件を買う意思表示とするわけです。 それで、買主が決定します。 では、複数人から買付証明書が届いた場合はどうするのか？ これは先着順ですね。早い者勝ちなわけです。 なので、みんなが欲しがる物件はスピード勝負なわけですね。 ちなみに、ほぼ同時期に届いた場合は、売主判断が多いように感じます。 以上が基本的な買主決定の優先順位なわけですか、先日珍しい体験をしたのでお伝えしたいと思います。 わたしが好んで戸建てを買っている地域で、家賃が45,000円のオーナーチェンジ戸建てを見つけました。 売値は2,200,000円。利回りは24.5%です。 ちょっと利回りが高いね、どんな問題がある物件なんだろう？ と思って見てみると・・・ 特に問題がなさ
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 只今、法人での第１号物件をDIYリフォーム中ですが、近くで好条件のオーナーチェンジ物件が売りに出たので、即現地確認し、買付を入れておきました。 情報が出てから、６時間経過していました。 １番手で買えました！ オーナーチェンジ物件の場合、内見ができないので、退去後のリフォーム費用が見積れない状態で購入するのがデメリットです。 入居者は更新したばかりの４人家族だったので、当面の退去可能性は低いと判断しました。 建物は古く、土地も安いエリアなので、積算評価も低いのですが、５年間の家賃で概ね回収できるので、５年後半額で売っても預金利息や株式配当と比べ良い運用ができると見込みました。 オーナーチェンジ物件は、所有した日から家賃がいただけるのがメリットです。 自主管理にしたので、家賃が振り込まれないときは、催促に行ったり、住居に問題が生じた際は対応しなくて
オーナーチェンジ物件を購入したら良い事が起きた？悪い事が起きた？ - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「オーナーチェンジ物件を購入したら良い事 が起きた？悪い事が起きた？」をテーマにお話した いと思います。 投資用物件を購入する時に気になるのは「オーナー チェンジ物件」を選ぶのか「空室物件」を迷う人も 多いと思いますので、両方のメリットデメリットを お話したいと思います。不動産投資の初心者の人は この情報を聞いてから投資用物件を購入する事をオ ススメします。ではご覧くださいませ。 高級メダカはこちら☆大人気楊貴妃めだかもいます☆ 目次 オーナーチェンジ物件とは？ 「オーナーチェンジ物件」のメリットとデメリット 「空室物件」のメリットとデメリット オーナーチェンジ物件と空室物件どっちが安い？ 実際地方のオーナーチェンジ物件はどうなの？ まとめ オーナーチェンジ物件とは？ オーナーチェンジ物件とは「賃貸中物件」です。今 現在入居者がいる状態
不動産投資は現金一括とローンどっちがいいの？オーナーチェンジ物件の不動産経営してるオーナーがお答えします - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「不動産投資は現金一括とローンどっちがい いの？オーナーチェンジ物件の不動産経営してるオ ーナーがお答えします」をテーマにお話したいと思 います。 実際私ムースが２年前に購入したマンションの話か ら、今後どのように不動産経営をしてい行こうかを お答えします。２年前のマンションは現金一括購入 しましたが、果たしてローンじゃなくて良かったの か？また面白い不動産投資方法をやって行こうと考 えてるお話します。ではご覧くださいませ。 高級メダカはこちら☆大人気楊貴妃めだかもいます☆ 目次 不動産投資は現金一括とローンどっちがいいの？ 不動産投資の家賃はそのまま収入になるの？ 不動産投資は現金一括で収入は出てますか？ 「入居者がいる部屋」と「空室」どっちがいいの？ 「入居者済み部屋」と「空室」どっちがお買い得？ 今後不動産を購入する場合は現金一括
戸建３棟目を契約！ - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 戸建３棟目を正式に契約し、決済しました。 waqwork.hatenablog.com 今回入手した物件は、初の残置物ありです。 まずは、残置物の片付けから行いたいところですが、体調不良のため、手付かずの状態です。 さらに、知り合いからの紹介で、２件契約予定があります。 １件はオーナーチェンジ物件です。保証会社を通していない入居者を入れているということなので、若干不安ではありますが、安く譲っていただきました。 もう１件は、住居買い替えのため空き家になる物件です。こちらは比較的良い場所にあるのですが、駐車場が１台分なので、入居が付くか少し不安です。 どちらも直接売主さんと契約する予定です。登記も自分で行う予定です。 ２件で５０万円ぐらいの節約になります。 売主さんにとっても手数料不要なので、信頼関係があれば直接契約もありと思いました。どちらかとい
不動産業者との付き合いのきっかけ 半年ほど前に東京都内で480万円のボロ戸建て物件があり、そちらを内見に行った。 その物件はめっちゃでかい擁壁物件で、不動産業者はこんな物件大丈夫？？的な感じだったが僕は全然余裕っすよーと200万円くらいで指値を入れた。 おそらくその物件は再建築する際に、擁壁工事のやり直しが必須で1000万円くらいは見ておく必要がある物件。僕は基本的に出口は投資家に向けて利回り●%物件！！と言って売却を考えているので、大丈夫と回答したのだ。 その時に不動産業者から不動産投資にかなり詳しいやつと思われたのだと思う。また、僕が物件の中を調査している間、妻が不動産業者と楽しげに会話をしてくれて仲良くなってくれていた。 これらのポイントが以下の連絡につながったのだと思う。 突然の電話 ある日、その業者から突然電話がかかってきた。 都内某所の築49年オーナーチェンジ築古戸建ての紹介と
都心部でのワンルームマンション投資は基本的に長期保有が前提の投資となります。 しかし、短期間で売却益を確定し、売り抜ける方もいます。 そんな直ぐに売却益なんて出るの？ と少し懐疑的になりますが、実際にそのような事例は存在します。 では実際にどのように売却益を確定させるのか見ていきましょう。 ※動画でも詳しく解説しています。 相場よりも低い賃料で賃貸中の物件は狙い目ズバリ売却益を出しやすい物件というのは、 「相場よりも低い賃料で貸しに出されているオーナーチェンジ物件」です。 築浅のワンルーム市場において、その価格は「収益還元法」と呼ばれる評価方法において価格が決定されます。 そして、収益還元法は大きく２種類に分けられます。 直接還元法ＤＣＦ法です。 ※直接還元法とＤＣＦ法については以下の過去記事で解説してます。 ⇒不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)について超分かりやすく解説
ねこくん 消費税増税前に住宅を購入した方がいいの？ 消費税増税後に購入した方がいいの？ たいちゃん 消費税増税前か増税後か、迷うよね。 なんとなく、消費税増税後は消費税が10％になるので、増税前に住宅を購入した方がお得のように思えるよね。 今回は、消費税増税前と増税後のどちらに購入した方がお得なのか？について解説します。 実は、今回の消費税の増税については、消費税増税前に住宅を購入した方がお得な人と増税後に住宅を購入した方がお得な人で別れるんです！ ざっくりいうと、、、 〈消費税が増税前に購入した方がお得な人〉 ・現金で購入する人 ・すまい給付金を受けない人 ・親族からの贈与を受けない人 〈消費税が増税後に購入した方がお得な人〉 ・新築住宅を多額の住宅ローンを使って購入する人 ・すまい給付金を受ける人 ・親族からの贈与を受ける人 詳しく説明していきたいと思います。 住宅の購入にかかる消費税
『2022年 マンションを高く売る方法』を出版 〜コロナ以降でもマンション売却を失敗させない方法とは〜住み替えたいけど、いつ売るべき？価格は今がピーク？ マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、以下：ハウスマート）の代表取締役・針山昌幸が、著書『2022年マンションを高く売る方法』のKindle版（電子書籍）を2021年11月25日に出版しました。 「不動産価格は暴落する」との予想に反し、マンション価格は高騰を続けています。ワクチン接種率が75%を超え、感染者数が減少している状況もあり、アフターコロナを見据えた動きも出てきました。一方で、「この価格上昇はいつまで続くのか？」「テレワークなら郊外に引っ越すべき？」など、不安や疑問もあるのではないでしょうか。そこで、本書では、マンション売却を考えている方に向けて、この状況下でも所
全保連の代理店契約 - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 オーナーチェンジ物件で購入した戸建は、全保連という保証会社と契約をしていたので、引き継いだのですが、法人として購入したので、代理店契約をすすめられました。 www.zenhoren.jp 代理店になると直接審査申し込みができるようになります。 今後自主管理物件を増やす予定があるので、早速契約することにしました。 しかし、残念なことに審査結果の通知はFAXで行うらしいのです。 以前、固定電話がなくて銀行の法人口座開設を諦めましたが、今回はFAXがないので、他の保証会社との契約にするか、インターネットでFAXが利用できるサービスを導入するか検討します。 waqwork.hatenablog.com 全保連は、WEBシステムもあるのですが、なぜ審査の部分はFAX必須なのか謎です。 おそらく、ワープロで入力したデータをプリンタで出力し、FAXを使って送
戸建３棟目なかなか決まりません！ - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先月末、買い付けを入れましたが、１番手では無かったです。 waqwork.hatenablog.com その前に入れたものも含め、１番手の方の決済になったわけではなく、待ちの状態です。 買えないと思うので、次々と資料を取り寄せ、現地確認をしています。 なかなか自分のレベルにあったものが無いというか、安い物件を探しているので、上級者レベル過ぎて、手を出せないものも多いです。 ものすごい状態の物件を修繕する自信があれば、買える確率が上がりそうです。 今のところ、自分にできるのは、クッションフロアーの張り替えです。 今後、壁紙張り替えは、挑戦したいですが、雨漏りの修繕や、お風呂修繕となると、かなり難しいと思うので、プロにお願いするしかないと考えております。 このあたりのコストの見込みが立たないので、手を出せないのです。 空き家を修繕して、利用していた
1979年生まれ。お金とキャリアの専門家・不動産投資家（事業家）・音声メディア「Voicy」パーソナリティ。新聞社、サービス会社を経て、2016年独立。サラリーマン時代の2012年に不動産投資を始め、4年でFIRE（リタイア）を達成。不動産約100戸所有、不動産規模は約2.8億円、年間家賃収入は4600万円（2023年11月現在）。現在は講演などの活動を通してサラリーマンがお金と時間の自由を得て、やりたいことだけをして生きていけるように、不動産投資とキャリアの面から支援する活動を行っている。 ニュースな本 ビジネス・経済から、エンタメに教育、政治まで…。世の中には山のように書籍が存在する。その中から「読んでためになる」「成長できる」「思わずうなる」ような書籍を厳選し、その一部をお届けする連載。話題の新刊から埋もれた名著まで、きっと素敵な発見があるはずだ。気になる書籍があれば、ぜひ元の書籍を
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