独身男性 新築を買う
家賃と駐車場代払ってると駐車場付きの家欲しいなる — 不動産取得税申告 (@mzyy94) November 29, 2020 都内で月極駐車場を契約して賃貸マンションに住まう総居住費に対し、駐車場付き物件を住宅ローンを組んで支払う方が、税金や月々の返済を考えても安上がりなことを第一の理由に、この2023年に家を買うことにした。当初は一切のこだわりがなく、とにかく家を買って住むぞという軽い気持ちだけでスタートしたので、そのスタートからゴールまでの経験や過程を記事にする。 目次 Open 目次 家選びの条件を狭める Q. マンションか一軒家か 1. 駐車場利用料と車庫サイズ 2. 管理費と自治 3. ゴミ出し体験 Q. 中古か新築か 1. 住宅ローン控除の還付額の差 2. 契約不適合責任の範囲 3. 不動産取得税と固定資産税など各種減税 Q. 建売住宅か注文住宅か Q. 借地か所有権か ここ
不動産を売却するときに気になるのが、確定申告が必要なのかどうかということでしょう。確定申告が必要なのにもかかわらず申告をしないと、思わぬペナルティがあるため確認しておくのが大事です。また、不動産売却で売却益（譲渡所得）や売却損（譲渡損失）が出た場合、さまざまな控除や特例を受けることができますが、それらを利用するには確定申告が必要です。この記事では不動産売却で確定申告が必要か不要なのかの判断、確定申告の必要書類、控除や特例などについて解説します。 記事の目次 1. 不動産売却後の確定申告が必要なケースとは 2. 不動産売却で確定申告するときの流れと必要書類 3. 不動産売却にかかる税金は？ 4. 不動産売却で得をした場合に使える控除・特例 5. 不動産売却で損をした場合に使える特例・控除 6. 相続した不動産を売却した場合の特例や控除 7. 不動産売却で確定申告をしないとどうなる？ 8. ま
あなたは、「持ち家派ですか？賃貸派ですか？」 世の中でよく議論されている、この問いに対する答えは未だに出ていません。 持ち家の購入を検討するものの、ネット知識や不動産会社の情報だけでは真実が話されていないことと、結局は生活状況により異なると結論付けをされてしまうからです。 私はこの問いに対して「賃貸派である」と答えていますが、私自身も新築戸建ての販売営業をしていた10年程前は新しい生活に夢見た方々へ持ち家の素晴らしさを語っていたものです。 しかし、その後転職をして賃貸の営業となったことで、買うときには想像していなかった、病気・転職・離婚など様々な生活状況の一変から引っ越しを余儀なくされた方の人生を知ることになりました。 ある方は、ご主人の突然のうつ病発症から収入の低下となり、持ち家の住宅ローンの支払いが困難になってしまったということで賃貸のお部屋を探されていました。 ただしそのお客様はオー
マンションの売却では、「買い手を見つけて代金を支払ってもらって、住所変更して引っ越しすれば終わり」ではありません。マンションの取引ではまとまったお金が動くため、さまざまな手続きや税金の支払い、そして確定申告がかかわってきます。もしも確定申告をしなかったら、受けられるはずの控除や特例が受けられないことや、税金を支払わなかったことで延滞税や無申告加算税が課税されてしまうこともあります。後悔をすることがないように、マンション売却時の確定申告について紹介したいと思います。 記事の目次 1. マンション売却で確定申告が必要・不要の見分け方 2. 確定申告の手続きに必要な書類について 3. マンション売却時に課税される税金について 4. マンション売却時の譲渡所得の計算方法 5. マンション売却で得をしたときに受けられる3つの控除特例 6. マンション売却で損をしたときに受けられる控除特例 7. 相続
一戸建ては住宅メンテナンスが重要？ 必要な時期を知っておこう - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
「家は一生の買い物」とよく言われますが、実際には購入して終わりではなく、年月の経過に合わせてさまざまなメンテナンスが必要になります。建築時に見落とされがちなメンテナンスの「いつ」「どこに」「いくらかかるのか」。見極めのポイントと住宅メンテナンスの重要性について、建築ジャーナリストの加藤純さんにお話を伺いました。 目次 見落としていませんか？ 住宅メンテナンスの重要性 いつ何が必要なの？ メンテナンスのタイミング 築後10年での対策は？ 築後20～30年での対策は？ 住宅を長くもたせるための対策 長く安心して住むための注文住宅を建てよう スーモカウンターに相談してみよう 見落としていませんか？ 住宅メンテナンスの重要性 すてきな家を建てて快適な暮らしを始めよう――。でも、家は建てて終わりではありません。長い間、住み続けていきますので、雨風や日々の積み重ねによる経年劣化が発生します。何年、何十
税金の節税対策と銀行融資の関係についてお知らせします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【不動産の購入は売買契約を締結するまで安心できません】を、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 他の購入希望者が【買い上がり】をしたため、お値段を調整して購入予定者１番手を確保し、先日売買契約書を締結することができました。 Ｈマンションを２０１４年１１月に新築竣工、Ｍマンションを２０１８年３月に新築竣工して投資活動をしてきましたが、この事業計画（ＩＧ－１計画）の銀行融資内諾までは長い道のりでした。 何度も銀行融資を打診してもよい返事がもらえずあきらめかけていましたが、よい返事がもらえない原因が分かりました。 法人の財務諸表が不健全になっていたこと、不健全になった理由が
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
夫婦の資産の中でも高い位置付けとなるのがマイホーム。離婚となった場合には、マイホームという資産をどう分ければよいでしょうか。夫婦のどちらかが住み続けるときには名義やローン残債についての確認も必要です。 今回は、購入から引き渡しまで時間がかかるため、財産分与のタイミングで注意点が異なる新築住宅に焦点を当てて解説します。 記事の目次 1. 離婚したら家や財産はどうなる？財産分与の基本 2. 新築離婚で知っておきたい、住宅ローンの残っている家で注意すべきことは？ 3. 新築離婚、家をどうするか～新築マンション・新築建売住宅の場合～ 4. 新築離婚、家をどうするか～注文住宅の場合～ 5. 新築の家を買ったばかりで離婚。後悔しないために （写真／PIXTA） 離婚したら家や財産はどうなる？財産分与の基本 財産分与は婚姻中に夫婦が形成した財産を半分ずつがメイン まず、離婚における財産分与の基本を確認し
Tweet Pocket 「不動産投資に興味はあるけど、初期費用がどの程度かかるのか分からず一歩踏み出せない。」 「初期費用は少しでも安くしたいんだけど、どの程度抑えられるのか。」 など、初めて不動産投資を考える時はどの程度の費用が掛かるか分からなくて困りますよね。 結論から言うと大まかに計算する場合は初期費用は6~7％と考えてください。 物件価格やどこの銀行で融資を組むかなどで費用の幅は大きく変わってきますので詳細はこの後お伝えします。 私も不動産投資を始める前は、そもそもどの程度自己資金を持っていれば不動産投資を始められるのかも分かりませんでしたし、どの程度の費用が掛かるのか分からなくて不安でした。 この記事では、私も不動産投資を始める前に知りたかった、初期費用の種類や計算式、お勧めの抑え方をお伝えします。 初期費用を抑えると言っても、抑えられない税金などの費用もありますし、抑えること
ひと口に「住み替え」といっても、現住居の売却と新居の購入のどちらを先にするか、売却のための期間をどれくらい確保できるかなどで、メリット・デメリットや注意点が変わってきます。 そこで今回は、現住居を少しでも高く売却するポイントやローンの借り入れ法なども含め、住み替えの手順や必要な段取りについてご紹介していきます。 記事の目次 1. 住み替えには、売り先行（先に売却）と買い先行（先に購入）の2種類ある 2. 住み替えのために動き始めるべき時期 3. 住み替えの第一歩は、信頼できる不動産仲介会社を見つけること 4. 少しでも早く高く売却するためのポイント 5. さらなる住み替えも視野に入れるなら新居選びでは資産性を重視 6. 住み替えに必要な費用 7. 買い替えで利用できるローンの種類と注意点 8. 【節税】住み替えでトクした場合・損した場合に活用できる税制 住み替えには、売り先行（先に売却）と
リフォームの資金を贈与してもらった場合、贈与税はかかるのでしょうか？贈与税非課税になるケースはあるのでしょうか？ファイナンシャル・プランナーの菱田雅生さんの監修で解説します。 （画像／PIXTA） 記事の目次 1. リフォームで贈与税がかかる場合は？どんな人が納めるもの？ 2. リフォーム時に贈与税はいくらくらいかかるもの？ 3. リフォーム資金なら「住宅取得等資金贈与の特例」で最大1000万円までの資金贈与が非課税に 4. リフォーム時の資金援助が多い場合「相続時精算課税制度」も利用できる 5. 【リフォームのケース別】贈与税の非課税制度は使える？注意点は？ 6. リフォームの資金援助。贈与税の申告をしなかったらどうなる？ リフォームで贈与税がかかる場合は？どんな人が納めるもの？ 贈与税とはどんな税金？ 贈与税とは個人から財産的価値があるものをもらった場合にかかる税金（国税）です。財産を
新築マンションを購入すると、どんな初期費用がいくらかかるのかご存じですか。初期費用の中には、固定資産税や都市計画税、不動産取得税などさまざまな税金が含まれており、固定資産税や都市計画税のように、マンションを持っている限り払い続けなければならない税金もあります。 そこで今回は、4000万円の新築マンションを購入したケースをもとに、どんな初期費用が必要になるのか紹介します。税金については、固定資産税の相場を計算して、1年～50年の期間の固定資産税がいくらなのか、さらに、減税や軽減措置についても解説します。 固定資産税はどんな税金なの？ 新築マンションを購入すると、固定資産税は毎年払わなければならない マンションや戸建て住宅、土地などの不動産を購入すると、毎年のように課税されるのが「固定資産税」です。税金には、消費税や所得税のように国が課税する「国税」と、住民税のように地方自治体が課税する「地方
一条工務店 i-smartの我が家にも【家屋調査】がやってきた「家屋調査とは？税金とは？」 - 「Kish」i-smart life!
「家屋調査」が我が家にも来ました！ 家屋調査って「何？」 家屋調査とは？ 調査方法は？ 家屋調査に準備するものは？(必要書類) 期日までに調査方法の連絡しないとどうなるの？ 家屋調査は何するの？ マイホームと税金(減税)の話 不動産取得税(県税)について 所得税(国税)について 固定資産税(市税)について 都市計画税(市)とは？ 税金ついて教えてもらっていたら・・・。 調査では何を見るの？何が固定資産税に影響するの？ 終わりに 「家屋調査」が我が家にも来ました！ こんにちは。 ご訪問ありがとうございます。 新居に引越して約2カ月目で 「家屋調査の実施について」 というお便りが”市”から届きました。 ついに我が家にも「家屋調査員さん」が やってくるという訳です😳 家屋調査って何？何するの？ 何が必要？なんの為？ そんなことを、まとめてみます。 家屋調査って「何？」 調査と言われると、物凄く
マンション売却で9割の人が失敗する13の注意点とは？
はじめてのマンション売却は憂鬱なもの。果たして希望の金額で売れるのか、何かトラブルが起きてしまうのではないか・・・。特に昨今はコロナの影響もあり、著名マンションブロガーである「のらえもん」さんや、経済誌ダイヤモンドが指摘するように、マンション売却では依頼する不動産会社規模に限らず「知らないうちに損をしていた」ということが多発します。あらかじめ知って対策しておかないと、失敗したことにすら気付けないのが現状なのです。 参考：マンション購入を真剣に考えるブログ「相場がほぼ決まっている東京湾岸タワマンで露骨な囲い込みを見ると悲しくなる」 参考：経済誌ダイヤモンド「家の売却を依頼した不動産会社は「味方」でなく、物件情報の拡散にブレーキをかける「敵」だった！売り主にとって大切な「広告転載」を理解しよう」 この記事では、マンション売却で非常に良く起こる失敗事例、注意点について解説します。「こんなはずでは
【確定申告】個人事業主が事務所を自宅と兼用している場合、どこまでが経費にできる - 老後のために５０代主婦が資産運用を始めてみました
事業を営んでいると出た出費をできるだけたくさん確定申告をする際に経費として申告して節税をしたいものです。 しかし経費にできる経費とできない経費があります。 今回は迷いやすい個人事業主さんが事務所などを自宅と兼用している場合はどこまでが経費として認められるのかを見ていきましょう。 個人事業主の経費 経費としてできるもの 経費としてできないもの 自宅と兼用に事務所にしている場合 自宅用と事業用との間違いやすい経費 水道光熱費 電話代 パソコンや 事務用品 自動車 食事代について 食事代の経費にできるもの 食事代で経費にできないのも 給料について 経費にできる給料 経費にできない給料 青色申告をすると経費にできる 地代や家賃について 地代や家賃の軽費にできるケース 家賃や家賃の経費にできない ケース 住宅ローン 税金について 事業に関する税金は経費にできる 経費にできない税金 保険料について 福
せっかくフリーランスになったからには節税もしたい！ でもどこまで経費として処理できるの？ という悩ましい問題。 フリーランスの仕事には経理・財務も含まれます。確定申告の際に誤った処理をして損をしないために、経理・財務の基本知識は頭にいれておくべきです。 フリーランス向け経費の基礎知識について今回お話致します。 今回は以下のような方に向けての記事になります。 ・フリーランスの経費について概要から詳しい内容まで知りたい方 ・確定申告の際に慌てたくないフリーランスの方 ・節税を希望しているフリーランスの方 ・今後フリーランスとして検討している方 ＜目次＞ 1.まずは経費について知りましょう なんでもかんでも経費ではない！ 領収書やレシートは保管すべきか？ 領収書とレシートどっちでもいいの？ 2.フリーランスが計上できる必要経費一覧 ・地代家賃 ・水道光熱費 ・広告宣伝費 ・旅費交通費 ・通信費
不動産の税金 - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 次の教科書を使ってファイナンシャルプランナー２級の独習をしています。 2021-2022年版 みんなが欲しかった！ FPの教科書2級・AFP [ 滝澤 ななみ ] 楽天で購入 CHAPTER05「不動産」SECTION05「不動産の税金」 不動産取得税 不動産を購入、増改築したとき、贈与されたときにかかる税金 課税主体 不動産がある都道府県（地方税） 納税義務者 不動産の取得者 課税標準 固定資産税評価額 税額の計算 不動産取得税 ＝ 課税標準 × ４％ ２０２４年３月３１日までに土地や建物を取得した場合は３％の特例あり 免税点 土地や家屋の課税標準額が次の場合、不動産取得税がかからない 土地 １０万円未満 家屋の新築・増改築 １戸につき２３万円 家屋の新築・増改築以外（売買） １戸につき２３万円 課税標準の特例 新築住宅 不動産取得税 ＝ （
どうも 貧乏サラリーマンのチップです。 実は昨年後半に「事故物件」を購入しちゃいました。 種類は中古マンション 何のため？ 「不動産投資」で稼ぐことが目的です。 インカムゲインではなく、今回はキャピタルゲインを目的としています。 転売といったほうが分かりやすいですかね。 単純に安く買って、高く売るということです。 まだ途中経過ですが、事故物件を購入するに至った経緯、なぜ私が購入することになったのかを書いていきたいと思います。 ご興味ある方はお付き合いください。 私が経験した事故物件の話 【実際にあった事故物件】不動産業者が経験した怖い事故物件の話 事故物件になった理由は「病死」 会社は買取拒否 自分で買って稼げるのでは？ 不動産業は情報が生命線 事故物件になった理由は「病死」 事故物件でも程度は比較的軽い「病死」 1人暮らしの方が宅内で亡くなってしまい、「発見まで1週間かかった」物件です。
アパート経営での法人化！サラリーマンは1棟目からする必要はない？
アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立しておいた方がいいと言う方もいれば、法人を設立する必要はないという方もいます。 正直なところその方の置かれている状況によって変わってしまうので、法人化するベストなタイミングというのは人それぞれというのが結論になってしまいます。シン・ブログの考えですがサラリーマン大家は1棟目から法人化する必要はありません。 あくまでシン・ブログの考えであることをご理解いただき、不動産投資をこれから行う方、既にアパート経営を行っていて法人化を検討している方、法人を既に設立している方にも個人と法人の使い分けなどの参考にしていただけるとありがたいです(^-^) アパート経営での法人化は1棟目からするのはもったいない！ アパート経営の法人化において1棟目から法人化しておいた方がいいと言う
不動産を相続する人の中には、「土地を更地で相続するよりもアパートを建てた方が、相続税が安くなる」と聞いたことのある人がいるかもしれません。 はたして本当にそうなのでしょうか。 また、更地の場合とアパートを建てた場合とで、相続財産の評価方法はどのように違うのでしょうか。 本記事では、アパートの相続に関係する税金について解説します。 相続財産の中にマンションが含まれている場合の分割方法や賢い節税方法もあわせて確認しましょう。 アパートを相続する際に必要な行動とはアパートを相続する際には、まず相続放棄する人がいないか確認する必要があります。 相続放棄する人がいると、法定相続分の比率が変わるほか、相続順位が変動する可能性があります。 また、相続税の支払いが必要な場合は、10カ月以内に申告及び支払いをしなければなりません。 被相続人に一定の収入があり、確定申告を行っていた場合には、4カ月以内に準確定
不動産の購入や売却時には、仲介をしてくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は数十万円から数百万円かかるケースもあるため、どのように金額が決まるかを把握しておくことは大切です。 この記事では、不動産の売買時にかかる仲介手数料を徹底解説。上限額の計算方法や支払うタイミング、値引き交渉の可否なども紹介します。仲介手数料のかからない買取と個人売買の注意点も解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひご覧ください。 記事の目次 1. 不動産売却時に支払う仲介手数料とは？ 2. 仲介手数料の金額はどう決まる？計算方法を解説 3. 仲介を依頼する不動産会社と結ぶ媒介契約とは 4. 仲介手数料がかからない“買取”と“個人売買”のメリット・デメリット 5. 仲介手数料以外の不動産売買にかかる費用 不動産売却時に支払う仲介手数料とは？ （写真／PIXTA） 仲介手数料とは、一言でいえば不動産
土地を買って家を建てたり、一戸建てやマンションを購入したり… 不動産の購入は、人生で一番大きな買い物といってもよいでしょう。 不動産の購入には、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」の2つがかかってきます。 不動産の物件価格は表示されていますが、意外とやっかいなのが諸費用。 「登記費用」や「住宅ローン手数料」など言葉も分かりにくく、シミュレーションをしてみないと必要な金額が分からず、気がついたら「そんなにまとまったお金用意していない！」ということも。 今回は、不動産購入時にかかる諸費用を分かりやすく解説。 どれくらいの予算が必要なのか目安をたてられるようになりますよ。 不動産購入時の費用の考え方 先ほど説明したとおり、不動産購入時には「物件価格」と「諸費用」が必要です。 物件価格とは、建物のみ購入する場合はその建物の金額、土地も購入する場合は土地代も含みます。 住宅ローンを組んで毎月返済して
不動産投資で計上できる経費について【意外と落とせる】 - 共働きカップルが20代でfireを目指すブログ
こんばんは！彼氏です。 不動産経営を始めて一番驚いたのが経費を計上することができるようになったことです。一応個人事業主なので経費をある程度は使えるんです。 今回は不動産経営で計上できる経費についてご紹介していきます。 意外と計上できる項目が多いので、抑えておくと得するかもしれないのでこれから不動産を始める人は是非読んでみてくださいね。 それでは早速行ってみましょう！ 不動産投資で認められる経費一覧 建物部分のローンの金利 保険料 管理会社への管理委託料 管理費 仲介手数料、広告宣伝費など入居付けにかかる費用 修繕費 固定資産税などの税金 司法書士や税理士への報酬 通信費 旅費・交通費 減価償却費 交際費 露骨な節税だと後で痛い目に会うことも。。 まとめ 不動産投資で認められる経費一覧 不動産投資で認められる経費は、大きく分けて以下の14種類があります。 あくまでも参考ということで詳細は税理
固定資産税評価額、実は簡単な計算方法・調べ方！実勢価格との違いも解説
こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の税金を計算する際に使われる「固定資産税評価額」。 不動産の固定資産税評価額の計算方法や、その調べ方を確認していきましょう。 固定資産税評価額とは 固定資産税評価額は、固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額のことを言います。この評価額は３年に一度見直されており、固定資産税以外にも、都市計画税や登録免許税、不動産取得税の算出に使用されます。 納税時の基準となる固定資産税評価額は、売却相場を知る際にも参考になります。 土地は固定資産税評価額を70%で割った金額がおよその実勢価格と言われています。 例えば、固定資産税評価額が1,000万円の土地であれば、その実勢価格は、1,000万円÷70％＝1,428万円となります。 所有している不動産がどれくらいの値段で売却できるのか知りたくなったときは、固定資
【賃貸厨死亡】35年間家賃を払い続けると買えてしまう戸建がこちらァ！ｗｗｗｗｗｗｗｗ | ライフハックちゃんねる弐式
2020年06月26日 【賃貸厨死亡】35年間家賃を払い続けると買えてしまう戸建がこちらァ！ｗｗｗｗｗｗｗｗ ツイートする 101コメント ｜2020年06月26日 11:30｜住宅・住居｜お金の話｜Editタグ ：賃貸派持ち家派 ドム蟹ちゃん@monosoi_akarusa35年間家賃を払続けると買えてしまう戸建（金利とかは忘れて） 家賃8万→3000万 家賃10万→4200万 家賃15万→6300万2020-06-23 04:30:12 os@avusan@monosoi_akarusa 最大のリスクはローンを抱えたまま災害にあうこと。 ノーリスクは有り得ないが、場所の選定は最低限のリスクヘッジ。 賃貸は問題があれば移住できるのでそのリスクから開放される。2020-06-23 07:48:50 あなご@毎日会議@Anavel_Gotoh@monosoi_akarusa でも建てた家にず
相続税 2019.12.16 生前贈与と相続、不動産取得税が有利なのはどっち？ 相続対策を検討する場合、相続税について強く意識するかと思いますが不動産については相続税だけではなく、「不動産取得税」についても頭の片隅にでも入れておく必要があります。 実は、不動産取得税は贈与と相続で金額に大きな差が生じるため、不動産の生前贈与などの対策を実施する前に課税の仕組みについて知っておくことが重要です。 そこで今回は、贈与や相続における不動産取得税の課税の仕組みについて詳しく解説します。 不動産取得税とはどんな税金？ そもそも不動産取得税とは不動産を取得した時に課税される税金ですが、もう少し詳しく解説すると次のような時に不動産取得税が課税されます。 【不動産取得税が課税される時】 ・不動産を買った時 ・不動産を交換した時 ・不動産を新築した時 ・不動産を増築した時 ・不動産の贈与を受けた時 このように
さて今日は不動産投資について書きたいと思います。 実は最近不動産投資を始めようかと色々調べていました。 僕は本が好きなので本屋に行って不動産投資に関する書棚を片っ端から読んでいるところです。 みなさんは不動産投資と聞くとどうでしょうか。 なんだか怖い そんな感想をお持ちの方が多いのではないでしょうか。 色々調べた結果、決してその予想は間違ってないと思います（笑） ド素人から調べた結果によるとこんな感じになると思います。 高値づかみしやすい 市場に出廻っているのはプロの売れ残り 税金が高い でもうまく周り始めると大成功しやすい そんなところかなぁと思います。 ほとんどマイナスのことばかり並んでいますが、実際マイナスのほうが遥かに多いと思います。 不動産なんて人生でそう何度も買うものではなく、相手も売買を仲介する手数料で儲けていて、高く売るほど実入りが増えるという商売なので、高く売ってサヨウナ
皆さんこんにちは。 住宅を新築する際にかかる税金の一つに不動産取得税という都道府県民税があります。 今回は、この不動産取得税の内容の詳細や軽減措置を受ける方法について解説していきます。 不動産取得税の軽減措置により高額な税金が0円に？でも軽減措置を受けるには自己申告が必要！ 不動産取得税とは？ 不動産取得税の税額計算方法は？ 不動産取得税の軽減措置とは？ 軽減措置により受けることが特例は？ 土地と建物で名義が異なる場合でも軽減措置は受けることができる 軽減を受けるために必要な対応 都道府県によっては市役所員の検査により軽減措置の適用に申告が不要となる場合も 不動産取得税の軽減措置を受けた場合の計算 まとめ 不動産取得税の軽減措置により高額な税金が0円に？でも軽減措置を受けるには自己申告が必要！ 不動産取得税とは？ 不動産取得税とは、土地や建物(新築でも中古でも)を購入するときに支払う税金で
マイホームの購入費用には、税金も含まれます。住宅は高額かつ特殊な買い物となるため、さまざまな税金がかかり、購入時だけでなく毎年支払わなければいけない税金も発生します。 しかし、一定の条件を満たせば、住宅ローン残高に応じて納めた税金の一部が一定の期間返ってくる住宅ローン控除を受けることができ、税金の負担を軽減することも可能です。 今回は、マイホーム購入にかかる税金と住宅ローン控除について、詳しく解説します。 マイホーム購入にかかる税金 マイホームを購入する際は、マイホーム自体の購入費用以外にも、「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」といった税金がかかるため、実際に支払う金額はマイホーム自体の購入費用から大きく増えることになります。 まずは、この4つの税金について詳しく見ていきましょう。 不動産取得税 不動産取得税とは地方税の1つで、一戸建てやマンションなどの住宅を取得した際に
マイホームを持っていると毎年課税される固定資産税。その税額のもとになるのが「固定資産評価額」(通称「固定資産税評価額」。本記事内では、通称の固定資産税評価額で表記する)だ。固定資産税評価額とはどんなもので、どうやって決められているのだろう。家を買う前の基礎知識として知っておこう。 固定資産税にかかわる「固定資産税評価額」ってどんなもの？ 固定資産税や不動産取得税の計算に使われる「固定資産税評価額」 家を建てたり買ったりすると、つきあいが始まるのが「固定資産税」だ。土地や家屋などの固定資産を持っていると、毎年納付することになる。毎年1月1日現在で、所有権を登記している人に対して課税されることになり、第1期の納付時期前（4～6月ごろ。自治体によって違う）に納税通知書が送られてくる。 固定資産税の標準税額は、原則固定資産税評価額×1.4％で計算されている。 また、都市計画法による市街化区域内に土
まんじゅう怖い アパート怖い - エセリッチ大家の戸建投資
まんじゅうの中でも、黒豆大福が超怖い。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 黒豆大福も怖いですが、この週末は久しぶりに「かつや」の無限∞ループ地獄にハマってきました。 www.ese-rich.info かつやネタばかり恥ずかしいのですが、ほんとに美味しいですよね（笑） エセリッチなコダテ家は当然今回も一番底辺のメニュー「カツどん（梅）」です。 そんなコダテ家がいつも不思議に思うのが、かつやさんの店内で「カツどん（梅）」を注文しているお客さんが少ないことです。 みなさんリッチなのですね（笑） そんな店内を見渡して、コダテ妻はついついコダテ夫に不平不満を垂らしてしまいます。 あんなにＤＩＹを頑張ってもランチは「かつや」。しかもオーダーするのはかつ丼の梅・・これが戸建大家の現実かぁ！ 実際、コダテ家の戸建賃貸手法は一軒仕入れては、怒涛のＤＩＹが始まり、やっと客付けできても入ってくるのは４－５万円の
NY州登録建築家/一級建築士、博士（工学） 東京電機大学未来科学部建築学科准教授 国内/海外、実務/学術と、様々な領域を横断しながら発言していきます。 本ブログは、新しい住空間を希望している方を主たる読者としています。そのため、家を建てることを検討している人 のみならず、在宅勤務の推進によりテレワーク環境やホームオフィスの充実をリノベーションにて検討している人 といった幅広い方々が対象です。「医師」に診察してもらう経験は人生で何度かはあるでしょう。まずはどこかの病院に行ってみて、どうも相性の合わない「医師」であれば、次回から別の病院に行くことも可能です。経験を重ねて、自分の病気をどの「医師」に委ねるか決めることが可能です。 しかし人生で「設計事務所／建築家」に何度も設計を依頼することはまれでしょう。「家を建ててみたけど気に入らないから別の家を建てよう」という訳にはなかなかいきません。一度建
「このまま一生賃貸でいたら、家賃がもったいないなぁ」 結婚しようとしまいと、一生独身であろうと考えるのが家賃の話じゃないでしょうか。 近年は、「派遣社員でも家が買える」「頭金ゼロでも家が買える」というような情報もあります。 そこで、年収300万、頭金が出せても50万円の私が果たしてマンションを買うことが出来るか、スーモさんと、LIFULLHOME'S(ライフルホームズ)さんにそれぞれ相談してみました！ 今回はスーモさんのカウンターで相談した結果を発表していきますね。 私と同じように「もうすぐアラフォーなんだけど、このまま賃貸でいいのかな｡｡｡終の棲家を買った方がいいのかな｡｡｡」とお考えの方に是非参考にしていただけたら嬉しいです☆ 一生賃貸だったらいくら家賃を払うことになるのか 単純計算ながら、このまま日本女性の平均寿命(現在87歳)まで私が一生賃貸ライフを過ごした場合どうなるのか計算して
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