投資不動産の売却ができましたので不動産売却の流れを整理しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング１位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れるとは思いませんよね。 筆者もこんなにすぐ売れること思っていませんでした。 何よりも家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番
【PMF実現への近道】AutifyとLoglassのリアルストーリーに学ぶ、SaaSのPMFを効率的に進めるポイント
SaaS起業家の“圧倒的な成長”を支援するべく、ALL STAR SAAS FUNDでは全5回からなる短期集中型の連続セッション＆オフィスアワーを開催しました。その名も「ALL STAR SAAS BOOT CAMP」です！ ARR 0〜1億円のシード企業、あるいは起業準備中のSaaS起業家にとって、ARR10億円を達成するまでに築く基盤こそがT2D3達成のコアになります。数多くのSaaS起業家へ支援を続けているVCとしての経験、そして学びを、また新たな起業家たちへ伝えていきたいと、私たちはそう考えています。 そこで、課題を乗り越えてきたSaaS企業の現役経営陣とSaaSスタートアップの各成長フェーズを支援してきたALL STAR SAAS FUNDの投資メンバーが、実体験をもとに各テーマについて解説します。初回のテーマは『SaaS PMF実現に向けた近道』です。 スピーカーには、 AIを
賃貸契約の審査とは？通らない・落ちる人の特徴と審査期間や審査基準、高級物件の審査例も紹介 公開日：2022年01月14日 最終編集日：2023年01月17日 1.賃貸物件の入居審査とは？2.連帯保証人と家賃保証会社とは？2.1連帯保証人を利用するケース2.2 家賃保証会社を利用するケース2.3両方が必要なケース3.入居審査に必要な書類とは？3.1 入居申込書3.2 本人確認書類3.3 在籍証明書3.4 収入証明書3.5 【法人契約の場合】4.審査にかかる期間と流れ4.1 期間はどのくらい？4.2 入居審査の流れ4.3 本人確認・在籍確認5.審査で落ちる人の特徴とは？5.1 年収の30%以下の家賃ではないと通らない？5.2 クレジットカードの信用情報を審査するケースも5.3 無職の場合は通らない？5.4 転職したばかりの人は審査は厳しい？5.5 【法人契約の場合】6.年収が基準に満たさな
賃貸の申し込み手順ガイド！キャンセルは可能？番手について・高級マンションのお申込方法についても詳しく解説 公開日：2022年01月06日 最終編集日：2022年06月29日 1.賃貸物件の申し込みとは？契約との違いとは？2.気に入った物件を申し込む2.1 内見済みのケース2.2 内見前に申し込むケース3.申し込みの際の必要書類と必要情報3.1 借主(申込者)の氏名・住所・連絡先3.2 勤務先の名称・所在地・連絡先・収入3.3 連帯保証人（緊急連絡先）の氏名・連絡先・勤務先など3.4 借主の身分証明書(運転免許証・保険証・学生証）4.賃貸保証会社とは？連帯保証人が不要なケース4.1 保証会社の仕組み4.2 保証会社によって審査基準は異なります5.申し込みの番手とは？5.1 原則的に入居申し込みは先着順5.2 オーナーの判断により同時審査で選ぶケースも6.申し込み後のキャンセルはできる？6
法務パーソンはプライバシーアーキテクトの夢を見るか？ プライバシーアーキテクトのためのアルゴリズム【法務系 Advent Calendar 2019】(2020/1/2更新)｜HIBI
法務パーソンはプライバシーアーキテクトの夢を見るか？ プライバシーアーキテクトのためのアルゴリズム【法務系 Advent Calendar 2019】(2020/1/2更新) hibiと申します！ 「法務系 Advent Calendar 2019」の12月5日（木）分の記事として、新サービスの立ち上げ時における法務の関わり方、特に「個人情報取得プロセスの設計」の注意点について書いていきます！ ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 「健康状態を主とする個人の信用に関わる様々な情報を、パブリックに晒すことがモラルとされる生命社会で、「プライベート」という単語はもはや、秘密めいた匂い立つ領域を指す言葉に変わり果てている。」 伊藤計劃 『ハーモニー』はじめに2019年11月29日に個人情報保護委員会による「個人情報保護法 いわゆる3年ごと見直し 制度改正大綱（骨子）」 の公
前回のブログでは、資金繰り支援内容一覧表についてと、実際の資金繰り支援（融資）の現状について触れました。 今回は、実際に資金繰り支援（融資）を考えた時に、情報が多く、どの融資が対象となり、どのように申請していけばいいか、というまとまった資料がなかったことから、「新型コロナウイルス感染症の貸付制度一覧表」にしました（表１）。 ※新型コロナウイルス関連情報のまとめは （随時更新）➡ こちら 一覧表を見る前に少しだけ、資金繰り支援（融資）について説明をしておきます。 新型コロナウイルス感染症の影響による貸付制度には、以下の2種類があります。 公的金融機関が扱うもの（日本政策金融公庫と商工中金など）民間金融機関が扱うもの（銀行や信用金庫などの民間金融機関が、信用保証協会の保証をつけて扱うもの）公的機関が扱う融資と民間金融機関が扱う融資制度は異なります。それぞれの融資制度は条件が異なるので、事前に確
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産を購入する際に、仲介会社や売主に対して提出する〝買付証明書〟について書かせて頂きます。 〝買付証明書〟は、購入申込書や買付申込書とも呼ばれる事がありますが、全て同じ意味や効力となります。 例えば、中古住宅を内覧して、気に入って購入しようと考えた場合は、いきなり売買契約を行うのではなく、まず、仲介会社や売主に対して、購入したいという〝意思表示〟の為に〝買付証明書〟を提出します。 民法などで言えば、申込は口頭でも有効ですが、口頭の場合、当事者同士で行き違いが起こり易いので、書面で提出する様になっています。 この書類を提出することで、『この物件をこの金額や条件で購入したい』という意思を売主や仲介会社に表示する事なります。 ただし、この〝買付証明書〟を提出したからといって、必ずしも契約や
トランクルームの契約に必要な書類や契約までの流れは？初期費用の内訳も徹底解説！ ページ内にプロモーションが含まれている場合があります。 近年、収納場所の補完や防災の一環として、トランクルームの利用がますます増えてきています。ここ最近では、トランクルームを利用するにあたり、手続きもしやすくなり、また手軽に利用できるようになってきています。 しかし、「トランクルーム」という物件を借りる以上、「契約」というものは必須になってきます。「契約」と聞くと、皆さんは大変面倒なものに思えるかもしれませんが、流れが把握できればそれほど面倒ではありません。 ここでは、トランクルームの契約の際に必要な書類や初期費用について、チェックすべきポイントについて解説します。スムーズな契約ができるよう、これからご紹介するポイントをしっかり押さえておきましょう。 ライター紹介 平賀 知(さとる)トランクルーム利用歴20年以
リノベーションの流れが一目瞭然！4ステップでやるべきことを徹底解説｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
[著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。著者の詳しいプロフィール ＼一級建築士監修のWEBセミナー／ 予算内で妄想を叶えるリノベの極意 ＞ 【図解】リノベーションの全体像 （＊上図の赤線について） 物件決済を終えると所有権が移転して不動産は自分のものになります。そうなると、住宅ローンがスタートします。よって、不動産売買契約後は、住宅ローン本審査やローン契約の手続きを進めつつ、設計の打ち合わせを始めましょう。なぜなら時間のロスを減らすことで、「現在の家賃」と「住宅ローン支払い」の二重払い期間が短縮されて負担が小さくなるからです。一方で、売買契約時までに依頼するリノベーション会社（施工会社）を決めておかないと、時間のロスが増えて二
キヤノンにはカメラ機材を割引で修理したり、修理期間中に代替え機を借りられるプロ向けのサービスがあります。 会員種別は2種類あり、 修理半額+機材貸し出しがあるA会員は￥26400/年 修理半額のみのB会員は￥6600/年 （入会費は別途￥5500がかかります。） 持ってる機材が多く、メンテナンス料金もばかになりませんから、 修理代が半額になったり、機材の貸し出しがありとっても魅力的です。 この記事では、Canon Professional Serviceへの登録の方法を説明します。 CPSへの入会条件 キヤノンのプロサービスCPS（Canon Professional Service）へは、誰でも入会できるわけではありません。 CPS会員登録にはいくつか条件があります。 1.撮影を本業または生業とし、プロフェッショナルとしての品格を持ち撮影活動を行っている。 2.EOS本体3台以上、EF/
どうも、コッキーです！ 先日、太陽光発電事業について「アプラス」で審査落ちしたところです💦 過去記事↓ www.kokeey.work 現在は、自宅と太陽光の借入で約８，３００万ほどありますが、 とにもかくにも、融資を受けない事には次にすすめません・・・ なので、ソッコー「日本政策金融公庫」に電話して、翌日公庫を訪れ、現地で借入申込書と創業計画書を３０分くらいで作成して、提出してきましたーーー！！ スポンサードリンク 「アプラス」の審査との違いは、信用情報だけでなく、個人資産なども評価してくれるので、融資の可能性ありと判断しています。。 「アプラス」では、担保とか個人資産を見てくれなかったもので・・・ さて、公庫の窓口での相談時に、 太陽光事業を法人で取り組むにあたり、必要とされた書類は・・・ ・創業計画書の売上、売上原価、経費の計算に用いた資料（予定販売先との受注契約書） ・預金通帳（
「個人情報の保護に関する法律についてのガイドライン」 に関するＱ＆Ａ 平成 29 年２月 16 日 （令和３年９月 10 日更新） 個人情報保護委員会 目次- 1 - 「個人情報の保護に関する法律についてのガイドライン」 に関するＱ＆Ａ 目次 １ ガイドライン（通則編）..................................................... 1 Ｑ１－１ 「特定の個人を識別することができる」とは、どのような意味ですか。. 1 Ｑ１－２ ガイドライン（通則編）では、氏名のみでも個人情報に該当するとされてい ますが、同姓同名の人もあり、他の情報がなく氏名だけのデータでも個人情 報といえますか。 ................................................. 1 Ｑ１－３ 住所や電話番号だけで個人情報に該当しますか。.....
申込書と契約書の違いとは？ 契約書になる3つの場合、印紙税法上のポイント - BUSINESS LAWYERS
契約は、一方の申込の意思表示と他方の承諾の意思表示が合致することで成立します。そうすると、申込書には、申込の意思表示しか記載されていないため、およそ「契約書」に該当することはないように思います。申込書が「契約書」に該当することはあるのでしょうか。また、どのような場合に申込書が「契約書」に該当するのでしょうか。 申込書は、原則として、「契約書」に該当することはありません。しかし、仮に文書の表題が「申込書」となっていても、それが契約の成立を証明することができる場合には、「契約書」に該当します。そのような場合として、印紙税法基本通達21条2項は、３つの場合をあげています。 申込書、注文書、依頼書などの文書 申込書、注文書、依頼書といった表題のつけられた文書（以下、単に「申込書」といいます）の取扱いには注意が必要です。「契約書は印紙が問題となる」ということは広く知られていますが、それゆえに「文書の
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
個人事業主として活動する際、「屋号」でビジネスをすることもあるでしょう。屋号とは、お店の商店名であったり、ペンネームであったり、個人事業者が使用する商業上の名のことです。法人でいう会社名や団体名のようなものです。 ここでは、屋号がどのように事業に役立つのかご紹介します。また、屋号をつける際の注意点とコツのほか、屋号を申告・変更する方法についても見ていきましょう。 【利用料0円】はじめてでもカンタン・安心な「開業届」の作成はこちらをクリック 無料お役立ち資料【一人でも乗り越えられる会計業務のはじめかた】をダウンロードする 無料お役立ち資料【はじめての会社経営】をダウンロードする 「屋号」は会社法人でいう会社名のこと 屋号とは、個人事業主が事業を行う上で使用する名称のことで、会社法人でいう会社名に相当します。法人と違って、必ずつけなければいけないわけではありません。屋号をつけるかどうかは事業主
本日は、お部屋探しについてです。 自分が住みたい部屋を探して引っ越しするだけだから簡単じゃん！と思われる方は多いでしょう。 でも、お部屋探しは、結構奥が深いのです。 転勤族や引っ越しが趣味な方でない限り、恐らく人生に１０回も無いでしょう。 生活の拠点である部屋を探す作業。なるべく失敗したくありません。 そして、限られた時間、出来れば効率的に探したいものです。 ≪目次です≫ はじめに 何から始めようか？ まずはネット検索 こだわりが無い人へ ネットでの情報収集 お部屋（物件）の検索 検索結果はいかがですか？ 【補足】マンション（※）とは 不動産会社に行ってみる 初期段階の不動産会社訪問 【補足】不動産会社の種類（※）とは 不動産会社で実際に図面を集めてみる 元付・客付を上手く利用すべし 客付業者を外から判断できないの？ 独自の物件を持つ会社がある 情報の整理と理想物件のイメージ 条件検証のや
起業時や事業拡大を目的とした資金調達方法として、クラウドファンディングを活用するケースが増えています。しかし、クラウドファンディングで集めた資金には一定の手数料が発生するため、その補填として各自治体や団体において補助金・助成金制度が設けられています。 そこでこの記事ではクラウドファンディングの活用でもらえる補助金・助成金制度についてまとめました。 目次 クラウドファンディングの活用でもらえる補助金・助成金とはクラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の個人投資家から資金調達をする方法のことで、新規事業の立ち上げ資金や、市場開拓のための資金など、投資の対象となるプロジェクトは様々です。 クラウドファンディングには次のような種類があり、出資に対するリターンに違いがあります。 購入型・・・サービスや商品、権利など寄付型・・・リターンのない寄付金融型・・・利息や分配金、株式などク
新型コロナウイルス感染症拡大という災禍に見舞われ、事業の見通しも不透明になってしまったスタートアップの経営陣やバックオフィスの皆さん、こんにちは。 予算修正、中期経営計画の見直し等々に追われた方もいらっしゃることと思います。私も一月半で８パターンの計数計画を作るという苦行をどうにか耐え抜きました。 エクセル関数やKPIの渦に飲まれながら、今の会社に入社して初めて中計の計数計画を作った時のことをいろいろ思い出しました。アレがこうなってたらもっと効率的に、もっと根拠のある計画が立てられてたのになあぁぁぁぁ......と思ったことを、誰かの役に立つか分かりませんが、恨み節を含めてお伝えします。 ＜入社当時の会社のおおまかな状況＞私が入社した当時、従業員数はおよそ２０名程でした。事業所は二か所。バックオフィスは若い事務の女性が２名、採用担当が１名、私より１か月先に入社したCFOがいました。他は全員
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「初めての中期経営計画」に足りなかった、基本的なもの｜ukak@ゆるふわバックオフィスゼネラリスト