東京都で注文住宅を建てるときのポイントを解説！費用相場や土地の選び方は？ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
東京で注文住宅を建てる場合、「土地が高い」「広い土地がなかなか見つからない」といったように、土地探しや費用面で悩む人が多いようです。特に都心部で家を建てる場合はそういった悩みが顕著になる傾向にあります。ここでは、建築家の佐川旭さんのお話をもとに、東京都で新築の家を建てるときの費用相場やエリアごとの土地の価格相場、注意したい建築制限などを紹介します。 東京都で注文住宅を建てるときの費用相場は？ 注文住宅の費用相場 土地付き注文住宅の費用相場 東京都の住宅の平均敷地面積は？ エリアごとの土地の価格は？ 平均坪単価を紹介 都心部（都心6区） 23区東部 23区南部 23区西部 23区北部 都下 東京都で家を建てるときに知っておきたい建築制限や規制は？ 最低敷地面積 角敷地の建築制限（すみ切り） 第一種低層住居専用地域の制限 新たな防火規制区域 東京都で注文住宅を建てるときに使える補助金（2024
日照権とは？ 家づくりに影響をおよぼす規制や制限と、日光を取り込む工夫 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
「日照権」という言葉は聞いたことがあるけれど、家づくりにどんな影響があるのかご存じない人も多いと思います。そこで、高下謹壱法律事務所の高下弁護士と、一級建築士の佐川旭さんのお二人に、日照権と日照権にかかわる制限や規制について、また佐川さんには日当たりの悪い立地に日光を取り込む工夫について、話を聞きました。 日照権とは？ 規定の範囲でもトラブルになる？ そのカギを握る「受忍限度」とは どんな場合にトラブルになり、どうやって解決するの？ 日照権にかかわる規制や制限を解説！ 日影規制（ひかげきせい・にちえいきせい） 斜線制限 絶対高さの制限 日当たりの悪い立地でも、こんな工夫で日光を取り込める！ 中庭 天窓 高窓 日当たりにこだわって家づくりを行った先輩たちの事例を紹介！ 【case1】平屋へのこだわりより、日当たりやアクセスの良さを優先して正解！ 【case2】住宅密集地の旗竿地でも、吹抜けを
不動産の指値交渉（価格交渉）についてみなさまへご報告いたします - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【新年（令和４年）のあらたな目標】についてご紹介しました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関しては、昨年計画した２棟の新築プロジェクトを完成させ、あたらに新規の賃貸マンションのプロジェクトをスタートさせることを目標にしています。 筆者が行っている新築賃貸マンションのプロジェクトは、重量鉄骨の賃貸マンションを新築することで、土地と建物の合計金額と年間家賃の合計金額に対する表面利回りが、融資銀行の目線になる物件を開発することです。 首都圏では土地価格の上昇と物価上昇による建築費の増加で、なかなか銀行融資目線となる土地がみつかりません。 そのため土地の価格交渉、いわゆる指値交渉をしてみましたのでみな
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
都市計画をわかりやすく解説！不動産の割安な物件【お宝物件】を獲得して大家さんになりましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月５日（土）のブログで【ついにキタ！不動産のお宝物件獲得チャンス】でお宝物件 についてご紹介させていただきました。 ９月５日（土）のブログ yoshikisan.hatenablog.com お宝物件と思っても、不動産販売サイトや販売図面にかかれている「都市計画」や、「用途地域」、「建蔽率・容積率」、「接道状況」、「セットバック」などの物件スペックが書かれていますが、日常生活では聞きなれない言葉なのでわかりずらいですよね！ さらに土地からマイホームを建築すると、道路斜線制限や北側斜線制限などの「斜線制限」や「採光計算」等で、建物が建てられる高さや、建物の形がきまっています。 非常に複雑だと思ってしまうかもしれませんが、パソコンのスペックのように、少しづつ理
建築面積とは？延床面積・建物面積・土地面積との違いも解説 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
「建築面積」「延床面積」「建物面積」「土地面積」など、注文住宅を建てる際には耳慣れない言葉に出会うもの。なんとなくわかっているようで、理解できていないこれらの用語について、一級建築士の佐川旭さんに教えてもらいました。 目次 「建築面積」とは？ 「建築面積」「延床面積」「建物面積」「土地面積」の違いは？ 注文住宅を建てる際、土地選びで何を注意するべき？ スーモカウンターでできること 「建築面積」とは？ 建物を真上から見たときの面積 建築面積とは屋根や柱、もしくは壁がある構造の建築物の面積を指します。「その建物を真上から見たときの面積を指すので、一般的には建物1階の面積が建築面積となります。ただし、2階の方が1階よりも面積が広い場合は、2階の面積が建築面積に該当します」（佐川さん、以下同） （イラスト作成／SUUMO編集部） また、建築面積の場合、通常「㎡（平方メートル）」という単位を用いる一
マンションの公開空地はなぜつくられる？その役割と課題
高層ビルやタワーマンションの足元に、たくさんの樹木が植えられたオープンスペースが設けられているのを見たことのある人は多いだろう。隣接するタワーマンションの間の敷地が、広い通路として整備されていることもある。このようなオープンスペースのうち、自由に通行したり利用したりできるよう、一般に開放された場所を「公開空地」という。 公開空地の先駆けとされるのが、1970年代に日本初の超高層ビル街として東京・西新宿エリアで建設されたそれぞれのビルに取り入れられたものだ。1974年に竣工した地上55階建ての「新宿三井ビルディング」には「55HIROBA（55広場）」と名付けられた空間があり、普段はテーブルやベンチが置かれているほか、定期的にコンサートや地域の催しなどが開かれている。 公開空地はその後、全国の主要都市などでも多く見られるようになったが、その背景にはどのような制度や目的があるのだろうか、また現
ありそうでなかった建築士のおしごとマンガ「一級建築士矩子の設計思考」の感想： 内容がてんこ盛りですごい！時間かけてゆっくり読みたい - 頭の上にミカンをのせる
日本文芸社作品なので、DLSiteでポイントを使って購入しました。 www.dlsite.com 本作品の感想ですが、 とにかく一話ごとの情報量が多い。 建築がテーマなだけあって背景が主役で描きこまれてるし文字で語られる情報も多い。 １冊読んだときの満足度が凄く高いです。 というわけで、内容がいかにてんこ盛であるかを伝えるために ざっくりどういうことが描かれてるかをダイジェストで紹介します。 読む必要はないので、「なんかいっぱいあるんだなあ」ってのが伝われ～。 日本酒好きの27歳の女性建築士が、お酒飲みながら建築業界あるあるを教えてくれる作品 事前の話だと、ガチの建築話とかするのかなと思ったけど、実際に読んでみたら建築事務所で立ち飲みバーもやってるのでお酒の話もよく出てくる。 なるほどこれはzaikabouさんもニッコリなわけだ。 建築ネタは本当に０から教えてくれる ２話までは無料で読める
大家という稼業（家なんてただの箱だ）｜どエンド君
築四十年くらいのマンションの一画に下駄履きで入っている小さな呑み屋を買った。 「売主様はお忙しい方なので、この日この時間しか東京にいられません。」と、仲介さんに契約決済のスケジュールはピンポイントで指定され、どんだけ忙しいんだよと思いながら、言われるがまま会場に出向いて、若い売主さんと名刺交換をした。「資産管理会社の名刺は作ってないので、本業のやつで…」そう言われて渡された名刺を見ると、誰もが見知ってるだろうロゴマークと取締役の文字が並んでいた。 そして新幹線に向かうまで三十分しかないという慌ただしい契約決済の合間に「うちは母子家庭でね。小さい頃はここで母が店をやっていて、女手一つで育ててくれたんだ。」と、亡き母親がやっていたお店の思い出や、得意料理のことなんかを語ってくれた。 それから十年近く経つけれど一度も退去がなく、なんだか縁起もいい気がしているのでこの店舗はマンションが粉になるまで
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
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[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目