高齢の母親が老人ホームに入り、実家がしばらく空き家になっていたＳさん。銀行に相談したところ、譲渡所得税の特別控除を受けられる期限が迫っていることがわかり、急遽、年内に売却することを決めました。 母親名義の古い一戸建て、しかも期限を区切られた売却と、何かと不安要素を抱えていましたが、信頼できる不動産仲介会社に任せたところ約1カ月でスムーズに売却することができました。 不動産区分 一戸建て 所在地 福岡県北九州市 築年数 約43年 間取り・面積 4LDK（延床面積…約89.52m2、敷地面積…201.94㎡ ローン残高 なし 査定価格 なし 売り出し価格 1000万円 成約価格 1000万円 銀行で実家の空き家について相談。譲渡税の控除について知る 福岡県福岡市に暮らすSさん。2016年、北九州市で独り暮らしをしていたＳさんの母親が、Ｓさんが住む福岡市内の老人ホームに入居。その後、実家は空き家
絶対知っておきたい！不動産売却時の居住用財産の譲渡所得〝3,000万円特別控除〟 - 行政書書士の空き家対策Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マイホームを売却した際の〝譲渡所得3,000万円の特別控除〟について書かせて頂きます。 マイホームを売却された方から2月中旬以降、お問い合わせが増える事、それは〝売買代金に掛かる税金〟についてです。 前年の1月から12月の間にマイホームを売却された場合は、次年に〝確定申告〟をしなければいけない事は、なんとなくご存知なのですが、売却した際の〝譲渡所得〟に対して、所得税がどれくらい掛かるのか不安で、お尋ねがある訳です。 そこで、『居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除』の事をお伝えすると、安心されるケースが多いです。 僕は、税理士でもないので、確定的な事は言えませんが、一般的に自宅を売却した場合には、所有期間の長短にかかわらず、〝譲渡所得〟から3,000万円を控除する事が出来ます。
【不動産売却で健康保険料は上がる？】譲渡所得と健康保険料の関係を解説 - 縄文会計税理士事務所のブログ
不動産の売却を検討していると、所得・税金について様々な疑問が出てくると思います。 そして忘れてはいけないのが社会保険料。知らずに多額の保険料が引かれていたら、びっくりしてしまいますよね。 結論から言うと、不動産の売却で翌年の健康保険料が上がる可能性があるのは「国民健康保険加入者と後期高齢者医療制度加入者」です。ただし、特例の利用により譲渡所得が発生しない場合など、状況によって異なります。 今回は不動産売却と健康保険料の関係を解説するとともに、金額を抑える方法もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 不動産売却で健康保険料が上がるケースとは？ 健康保険にはいくつか種類があり、不動産売却の際に金額に影響があるかどうかは、実は健康保険の種類によって異なります。 なので、まずは健康保険の種類についてみていきましょう。 健康保険の主な種類は４つ そもそも、日本では国民皆保険制度という制度が定
取得費（譲渡所得）をわかりやすく徹底解説！ | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人｜相続ブログ｜税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人
詳細は、次の「これって取得費？」を参照してください。 これって取得費？ 保存版！取得費一覧 購入時の仲介手数料 取得費に該当 【解説】 不動産購入時に不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、この仲介手数料は取得費に含めることができます。 領収書等は捨てずに取っておきましょう。 ちなみに、売ったときの仲介手数料は譲渡費用に含めます。 譲渡費用の詳しい解説は、【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する？しない？を参照してください。 【不動産所得の必要経費との関係】 不動産所得が生ずべき賃貸不動産購入の際の仲介手数料は、不動産所得の必要経費に算入することはできませんで、全額取得費に含めることとなります。 ただし、建物の取得費に含まれた仲介手数料は減価償却により、一定期間に応じて必要経費に算入されていくこととなります。売却時の残った残額が譲渡所得の取得費を構成します。 購入時の登録免許税 取
建物や土地などの不動産を売却して利益を得た場合には、譲渡所得の確定申告が必要です。ただし、課税所得金額や特例適用の有無によって、必要・不要が変わります。また、特例次第で節税につながる可能性があるため、適用要件も確認しておきましょう。 本記事では、不動産売却に関する確定申告の必要・不要や譲渡所得の特例の概要、具体的な譲渡所得の計算方法、必要書類などについて解説します。 不動産の売却後に確定申告は必要になる？ 結論から言えば、不動産売却後に確定申告が必要かどうかは個人の状況によりますが、譲渡所得があった場合は、基本的に譲渡所得税の確定申告が必要です。 もし確定申告が必要にもかかわらず申告漏れや遅れ、間違いなどが発生すると、追徴課税として「無申告加算税」や「過少申告加算税」「延滞税」などが発生します。さらに、意図的に売却益を隠してバレたときは、重加算税などの対象です。 そのため、確定申告の有無は
被相続人の居住の用に供していた家屋及びその敷地等を相続した相続人が、相続開始の日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、一定の要件を満たして当該家屋又は土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。 この特例措置は、平成31年度（令和元年度）税制改正要望の結果、特例の対象となる相続した家屋について、被相続人が相続の開始の直前において当該家屋に居住していたことが必要でしたが、老人ホーム等に入居していた場合（一定の要件を満たした場合に限ります。）も対象に加わることとなりました。 さらに、令和５年度税制改正要望の結果、2023年（令和５年）12月31日までとされていた本特例措置の適用期間が2027年（令和９年）12月31日までに延長されることとなり、特例の対象となる譲渡についても、これまでは当該家屋（耐震性のない場合は耐震改修工事をしたものに限
Q. 譲渡した年の1月1日において所有していた期間は? ※カレンダー上での所有期間とは異なり、取得日から譲渡した年の1月1日時点において5年を超えていなければ長期譲渡所得となりません。 例えば、2023年中に譲渡する場合、その不動産の取得日が、2017年12月31日以前だと5年超で「長期譲渡所得」に、2018年１月１日以後であれば5年以下で「短期譲渡所得」となります。
相続等により取得した空き家の譲渡所得3000万円特別控除の特例(1) | 相続・経営ガイド | 賃貸住宅経営（アパート・マンション経営） | 積水ハウス
国土交通省が平成26年に実施した空家実態調査によると、周辺の生活環境に悪影響を及ぼし得るその他の住宅である空き家の約75％が旧耐震基準の下で建築されたものであり、また、平成25年における住宅の耐震化の進捗状況の推計値として国土交通省が平成27年6月に公表した数値を考慮すると、そのような空き家のうち約60％が耐震性のない建築物であると推計されています。そこで平成28年度税制改正により、「相続等により取得した空き家を譲渡した場合の3,000万円特別控除」が創設されました。さらに令和5年度税制改正により、令和6年1月1日以後、この特例の適用対象となる譲渡について範囲が拡大されました。 相続によって取得した空き家を一人暮らしだった被相続人が死亡した日以後3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡したときは、その空き家を譲渡して得た利益から3,000万円を控除できます。令和6年1月1日以後の
税務署の資産課税部門が担当する税金は、相続税や贈与税など毎年申告する必要がない税金です。 毎年申告する習慣が無い税目は申告漏れが多く、税務調査により追加納税をするケースが見受けられます。 ただ、資産課税部門は法人課税部門や個人課税部門と違い、税務署の部署でもあまり知られていない部門です。 そこで、資産課税部門が取り扱っている税目や、所属する職員について詳しくご説明します。 1．資産課税部門は税務署にある部署の一つ税務署には、総務課を含めると6つの部門が存在し、大きく『課税部門』と『徴収部門』に分けることができます。 『課税部門』とは、税金の申告指導や税務調査などを担当し、資産課税部門・個人課税部門・法人課税部門が属しています。 『徴収部門』とは、税金の収納や還付、滞納があった場合の差し押さえを担当し、徴収部門・管理運営部門が属しています。 2．資産課税部門の担当税目は『相続・贈与・譲渡』に
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福岡県北九州市Sさん（50代）／母親が老人ホームに入所し、実家が空き家に。譲渡所得にかかる税金の控除期限までのスピード売却に成功！ - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
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住宅：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除） - 国土交通省
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