東京ベイエリア タワーマンションの真実
今、東京都中央区の賃貸住宅に住んでいる。中央区歴8年その前は世田谷区に8年住んでいた。 子供３人と夫婦の５人家族。３０代後半、中小企業の部長をしていて、共働き。 子供が増えたので、住宅問題が勃発し、60平米台の2LDKに肩を寄せ合うように住むことに限界を感じて近くのマンションを探し始めて、あちこち調べていて色々と思ったことを書いてみる。 １．ベイエリアのマンションを買ってるのはだれか？ ベイエリアでもざっくり3エリアあり、八丁堀、新富町、築地、明石町、湊などの都市エリア。勝どき、晴海、月島、佃、豊洲（駅に近いエリア）などのメインベイエリア。豊洲（はずれの方）、有明、東雲、新豊洲などのネオベイエリアとしよう。 それぞれ住んでる人も、街の色彩も違うが、主に勝どき、晴海、月島、佃、豊洲の中心地の話をする。 このエリアはここ数年で恐ろしい程大規模タワーマンションが建っており、これからもっと立つ予定
不動産投資で早期リタイア♪ 更新事務手数料2
2023.12 << 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 >> 2024.02 先日書いたblogのコメントでもいろいろ教えて頂いたし、 私も夫もサイトを中心に、いろいろ調べてみた。 備忘録として、整理しておきたい。 管理会社にはこの情報をもとに、調整中♪ 1)更新手数料は、更新手続きをする際の不動産仲介業者が事務を行ったときの手数料（労務報酬）。 但し、宅地建物取引業法等、法律上での規定はない 2)通常は貸主が依頼しているので、特段のことがない限り貸主が支払うべきであると言われている。このため、原則として依頼者（貸主のみ）から手数料を受領すると定めている団体もあり（例、東京都宅地建物取引業協会）。 3)但しその費用の負担は、家主と借主との両方が更新手続きで仕事をしてもらった場合は、両方で折半されることも多い 4)通例
通達・告知｜公益社団法人 全日本不動産協会
アパートを２年契約で借りましたが、賃貸借契約書には「契約を更新する際には、新賃料の１ヶ月分の更新料を支払う。」との特約がついていました。しかし、契約の更新にあたり条件が合わず、契約更新の合意ができないまま入居が続いています。家主が更新料の請求を行い、支払わないときは契約を解除すると主張しています。支払わないと解除されるのでしょうか。 本件の場合、更新料の支払い義務がなおあるのか否か意見がわかれるところであり、また、支払義務があるとしても、それだけで契約解除を認めることは困難な気がします。そのほかの借主の債務不履行が重なれば解除もあり得るでしょう。 「問題点と知識の確認」 １．本件契約の現状の法的な確認 本契約は、期間満了時に合意の更新ができないまま入居が継続していますので、「法的更新」（借地借家法26条2項）したものと考えられます。その場合、「法的更新」後の契約条件は、契約期間が「期
賃貸借契約における更新料・・・・支払う義務はあるのでしょうか｜コラム | 灘区の不動産管理｜大和住宅株式会社
賃貸借契約で更新料の有無について問い合わせがあります。 基本的には賃貸借契約書に更新料の定めがない場合は、更新料を支払う義務はありません。 ですから、支払わないからといっても契約を強制的に解除させられることはありません。 ただし、①賃貸借契約書に更新料の特約があれば、それが特段に高すぎると判断されるような事情等が なければ平成２３年７月１５日の判例では有効とされています。 そして有効とされている更新料を支払わない場合には、賃借人の債務不履行となり、その他賃貸人との 信頼関係を破壊するに足りる特段の事業が存するとされる場合には、契約を解除されることになりかねます。 それではそもそも更新料とは 賃貸借契約の期間が満了し、更新される場合に賃借人から賃貸人に支払われる金銭の事です。 そしてこの更新料という項目は、借地借家法でも規定されておらず、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」 にも項目はなく、「
賃貸物件の更新料の相場は？ なぜ払わないといけないのか [部屋探し・家賃] All About
賃貸住宅における『更新料』とは、賃貸の契約期間が満了して、引き続き契約して住むことになった場合、入居者が大家さんに支払うお金のこと。 一般的な賃貸住宅の場合、契約期間は「2年」とします。つまり、「この部屋を借りたい！」と思うと、2年間住むことができ、さらに続けて住みたい場合には、契約の更新をしなければいけないのです。このとき、発生するのが更新料です。 更新料の相場はいくらくらい？ 更新料の相場はだいたい家賃の1～2カ月分。賃貸住宅に住んでいて、契約期間が終わりに近づくと、たいていは「このまま住み続けますか？それとも部屋を解約しますか？」という問い合わせが大家さんや不動産会社からあります。 そのとき、退去するならばもちろん更新料はかかりませんが、まだそのまま住み続ける場合には、契約更新することになります。 更新料は、2年契約の賃貸住宅なら2年目、4年目、6年目……と2年ごとにかかりますから、
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サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
「賃貸人の修繕義務」について
実家に帰省中、関東地方を大きな台風が襲いました。アパートに戻ると屋根に穴があいており、雨が降ると雨漏りがすることが分かりました。私は一日でも早く屋根を修理して欲しいと大家さんに頼みましたが、その代金は私が負担しなければならないのでしょうか。 大家さんの負担で屋根を修理してもらうことが可能です。なかなか大家さんが修繕に応じない場合には、賃借人は損害賠償の請求・あるいは費用の償還請求が可能です。 賃貸借契約により、賃借人であるあなたは、定められた時期に賃料を支払う義務（民法６０１条）を負いますが、これに対応する形で賃貸人である大家さんは、目的物を使用収益ささせる義務（民法６０１条）を負います。この場合の使用収益させる義務とは、賃貸人が単に賃借人による使用収益を妨げないという消極的なものにはとどまりません。賃貸借契約が賃料という対価を支払っているという性質上、賃貸人は賃借人の使用収益に支障が生じ
賃貸不動産の更新時に更新料とは別に更新事務手数料(更新手続料)をとっている不動産...
去年、大阪高裁で１～２年ごとに家主に払う契約更新料（京都市で慣例化している）は家賃に含まれるべきものだとして違法の判決が出ました。同様に入居者の管理もしない（家賃収納、退去立ち会い、消防点検等）のに入居時仲介した仲介業者が更新事務手数料を２年ごとに賃料の0.3-0.5月分取る場合が１割弱あるようです。しかしこれも訴えたら違法の判決が出ると思います。管理会社が入居者もマンション（空室募集、建物管理の手配）も管理している場合は家主から総賃料の4-7%の管理料を取っているので、更新事務手数料を重複して入居者から取るのもおかしな話です。 関西で不動産管理業をしていますが家主さんが自主管理している物件で「賃貸借契約書に更新事務手数料が書いてあるが大阪高裁で判決が出ているのでおかしい」と主張したら仲介会社が折れて請求してこなくなりました。何もしないで電話を１本かけるだけで数万円というのはぼったくり以外
東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス - Yamashiro0217の日記
俺は、賃貸物件を眺めるのが趣味で、友達の物件探しにわざわざ不動産屋まで付き合うぐらい好きだ。 物件探しの相談とかにもよく乗るんだけど、最近もある人の相談におせっかい気味に乗った。 そんなある人こと、id:Ewigkeit や、家探し初心者の方のために、東京で物件探す場合のポイントを思いつくまま適当に書いてみる。 まず大体の住みたい地域を決める。 予算も考えつつ決める。感覚としては、電車で郊外に10分進むたびに相場が5千円〜1万円下がる。 地域の決め方は基本的には職場（学校）の路線沿いで決めるか、大雑把に○○区みたいな範囲で決める。 お勧めは乗り換え無し。もっとお勧めはチャリで通える範囲(30分ぐらい・・・俺は清澄白河から西新宿まで１時間かけて通ったこともあるけどw）。チャリで通える範囲で生活すると世界観が変わるというと大げさだろうか。 ブクマのコメントでいただいたんだけど、東京都犯罪発生マ
おしゃれな賃貸・売買物件が見つかる不動産サイト11選 | 株式会社LIG(リグ)｜DX支援・システム開発・Web制作
お久しぶりです。最近、後藤から野田に名前が変わり、なおかつ婚約し、来週引っ越しをする野田です。 そして、メインビジュアルは自分の部屋です。25年間住み続けた家から、ようやく引っ越しをするので、最後にアップしたくなりました。 そこで今回のブログは不動産を取り扱うおしゃれなサイトをご紹介します。 自分自身、先週までたくさんの不動産屋さんをまわり、ようやく運命の物件に出会うことができました。その物件を探すのにも相当時間がかかってしまい、一時は諦めようと思ったことも……しかしテンションを維持するために、今回ご紹介するようなサイトをずっと見てました。 恋愛と一緒で、運命の物件と出会うのは急だったり遅かったり……。 皆さんにも、運命の物件に出会っていただきたい！ それだけの思いでご紹介させていただきます。ご覧ください。 オシャレな不動産サイト11選 RealTokyoEstate-東京R不動産- ht
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