都心部不動産絶許ランキング
都内で家を探していて感じ 腹が立ったことランキング 4位・タワマン住んでる奴 地域のマンション価格の釣り上げ戦犯の一つ それなりの金払って買っていて 土地面積辺りの住人数も多いので ある程度許せる部分はある 低階層がスーパーになっていてば周囲への公益性もある 3位・地方から出てきて、都内に住みつく奴 23区人口増えすぎ 女も不動産も競合する 地方出身者は東京で活躍することが社会の益になる人以外 地産地消するか、地方転勤してほしい 2位・駅近の一等地にクソ古い民家を相続して、家だけ建て直す奴 面積辺りの住人数最低 死ねよ、再開発しろよ 古い家がダメになるまでは大目に見ても、親が死んだらどこからともなく戻ってきて、上物だけ建て直して住み始めるなよ 消防車も入れないし その場所は明け渡せよ、公益性最悪 死ね 1位・マンション賃貸経営で転がすやつ 売れよ
副業に不動産投資がおすすめな理由と自分の投資戦略 - 不動産投資の森
こんにちは、こんばんは。アフィリエイトメインの会社をやりながら不動産賃貸・宿泊業などをやってるkawaman002です。 今回は、「副業に不動産投資がおすすめな理由と僕の投資戦略」というわけで書いてみます。対象は自分の本業と同じく、 アフィリエイターやブロガーなどwebに依存した零細企業、個人事業主 ですが、企業にお勤めの方にも参考になると思いますので暇だったら読んでみてください。最初にいきなりですが、これまでの不動産賃貸業に関する経歴をざっくり書いてみます。 これまでの不動産投資物件 かなり速足ですが、いくらの物件を買っていくらの家賃が入ってくるのかーくらいでサッとみて見てください。（総額はリフォームまで含む・家賃は経費を引いた手残り） 1棟目賃貸併用住宅 1棟目は、2015年1月頃、土地から購入しての賃貸併用住宅です。住宅ローンで融資をつけて、自分の家と賃貸を半分ずつ作っちゃおうという
機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた - データで見る世界
さて、改めて今回の目的を確認しておくと、機械学習を使って東京都23区のお買い得賃貸物件を発見しよう、というものです。前回までの記事で、お買い得賃貸物件を発見するためのデータを収集し、分析にかけられるよう前処理してきました。 www.analyze-world.com www.analyze-world.com 今回の記事では、いよいよ機械学習を使って分析していきましょう。前回まではPythonを使っていましたが、この分析ではRを用いています。なお、コードはGitHub（https://github.com/ShoKosaka/Suumo）に上げておきますので興味ある方は参照ください。 最初に、データの中身をざっくり見ていきます。具体的には、分析のキーになるポイントをグラフにしながら、賃貸物件の現状や変数同士の関係性を把握していきます。 データ探索 まず、23区の中でどこが物件数が多いのかを
「住宅ローンとか無理。会社クビになったらどうすんの？」って逆だよ - ぐりぶろぐ
住宅ローンをリスクだと思っている人へ 住宅ローン嫌いの人が、ある一定数います。 「ローンを背負ったら一生会社を辞められない」とか 「会社が倒産したら、クビになったらどうすんの？」とか 「３５年間借金を返し続けるなんて意味不明」とか 「そもそも３５年も同じところに住むんですか？」とか 「住宅ローン破産って言葉知ってますか？」とか 住宅ローンをリスクだとしか思っていない人にもの申したいです。 「逆だよ！逆！ギャグかよ！」と。 今回は、こういう頭の硬い人に26歳で中古マンションを買ってフルリノベーションした僕が、意見したいと思います。 「住宅ローンが組めること」こそ、サラリーマンの特権 そもそも住宅ローンを借りられるというのは、現時点でその返済能力があるということです。銀行は年収300万円の人に1億円は貸してくれませんし、借り入れ上限はあなたの年収によって判断されます。 「住宅ローンなんて借りて
『賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？』 ← 家を買えばいいんじゃね？ - 不動産屋のラノベ読み
タイトルと本文はあまり関係がないです。 賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン ↑こういう2ちゃんねるのスレタイみたいな記事があって、これに関しては特に言うことないんですが。 ↓こういう補足記事を書いてる人がいたので、補足の補足をしようと思いました。 『賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン』はいい題材なので勝手に補足を書くよ - いろいろやってみるにっき リバースモーゲージについて そこでこのリバースモーゲージ。先に「持ち家を元手に金を貸す」と書いたが、もう詳しく少し書くと「高齢者などが持ち家を担保にして生活資金を借り、死亡したときに持ち家の売却代金で一括返済するシステム」。 （略） そういうわけで、賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン ではリバースモーゲージの情報が無いので公平性に欠ける。 『賃貸派って老後はどうするの
賃貸か持ち家かどっちが得かなんて比較してはいけない。住宅ローンと家賃の損得より大事なこと | 暮らしラク
「賃貸」か「持ち家」か。 人生の中で家は欠かせませんから、とても大きなテーマです。 家賃って結局資産にならないから損じゃない？ 買った方がトータルで安く済むんじゃない？ 生きている中で、必ずと言っていいぐらい悩んで考える時期が出てきます。 住宅ローンを組むべきか、家賃を払うべきかの議論で必ず出てくるのがお金の損得です。 でも私はこの比較をしていること自体、まったく意味がないと思っています。 何度も家の購入に失敗している私は、「家」に対してこう思うのです。 持ち家は思わぬところで膨大にお金がかかる 私は新築一戸建ての購入を2度も失敗して、現在2012年に購入した築13年の中古マンションに住んでいます。 今まさにマンションは、大規模修繕計画のまっただ中で、私はなぜかこの修繕委員会に抜擢されて入っております。 修繕計画を聞いてびっくりです。 ものすごいお金、かかります。 これらのお金は、すべて新
年収に占める家賃割合
衣食住に関わる支出は不可避のものですが，とりわけ「住」の費用は家計支出の中でも大きな比重を占めています。 最近は，持ち家が負の遺産になる可能性がある，という認識が高まってか，借家住まいをする人が増えていると聞きます。となると家賃の額，ないしはそれが収入に占めるウェイトがどれほどかに興味が持たれます。 ある不動産業者のサイトによると，家賃総額が年収の25％を超えると家計を圧迫するのだそうです。私は，このラインよりも下に収まっていますが，これをオーバーしている世帯も多いことでしょう。年収に占める家賃割合の平均水準がどれほどかも気になります。 http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00002/ 私は，2013年の総務省『住宅土地統計』のデータを加工して，ラフな試算値を出してみました。今回は，その結果を紹介しようと思います。 上記の資料には，世帯年収と家賃月額
35年の住宅ローンは無謀でありえない？リスクや払ってる利子総額からやばいのか検証 | らふらく^^ ~ブログで飯を食う~
【ここで補足】金利の「変動」「固定」とは？専門用語が出てきたので、ちょいと補足しておきます。 ローンには金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動する「変動金利型」や、 一定期間に固定金利が適用される「固定金利（期間選択型）」があります。 ＞＞【ランキング】FX初心者におすすめの会社まとめ！口コミや口座開設方法も紹介 変動金利の場合、・お金を借りる時に返済額が確定せず、不安と戦わなくてはならない ・期間によって返すお金の金額が変わってしまう などのデメリットがあるんです。 ＞＞【徹底比較】FX会社の選び方：信頼できるランキングと一覧をまとめたよ ＞＞【少額OK】FX初心者でも失敗しない稼ぎ方をブログで検証！おすすめ本も紹介します 低金利時代は、「固定型」が有利しかし、長期固定金利型であれば、低金利時に借りると、 低金利で計算でき、返済額を確定できます。 なので、「固定」は、家を絶
「持ち家」がいいか、「賃貸」がいいか。 - それ、僕が図解します。
先日、「持ち家がいいの？賃貸がいいの？」と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。 答え：物件による 様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。「いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！」と実感するような持ち家もあれば、「なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない」という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は『物件による』これにつきます。 とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。 一般的な「持ち家」VS「賃貸」の対立ポイント 代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば「ライフスタイル」や「価値観」が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？ 賃貸で住んではいけない物件 一言でいうと「身の丈に合わない物件」で
中古マンション購入で絶対後悔しないための110の注意点 - ひかリノベ
データ出典：SUVACO（https://suvaco.jp/doc/apartment_renovation_howmuch-230213） 築年数 中古マンションを検討する際、「築年数は何年までを条件とすべきか？」と悩む方は多いのではないでしょうか。 中古マンションは新築よりも安価である点が最大のメリット。その観点からいうと、おすすめなのは築20年以上のマンションです。 建物の価格は築年数と反比例します。築年数が古くなるにしたがって価格は安くなり、築20〜30年前後で底値を迎えます。 築20年を超えると価格の変動は緩やかになり、もしも将来売却するときがきても大きく値崩れする心配がありません。 また築年数が古いほど、立地の良い物件が豊富です。その理由は、駅前や都心に近いエリアほど、すでに住宅や商業施設で土地が埋まっており、新築を建てる場所がないから。 建物と違い、土地の価格は経年を理由に
賃貸マンションで絶対に損な入居をしない方法が確立されてしまった - Yamashiro0217の日記
あわせて読みたい。 中古マンションで絶対に損 な買い物をしない方法が確立されてしまった タイトルは釣りです。 賃貸物件を探すときには、インターネットを使いこなしている皆様は、物件サイトを検索し、自分が住みたいと思っている地域の相場などを把握しつつお探しのことでしょう。 物件サイトに載っている情報は当然現時点での情報です。過去の情報はわかりません。 そんなわからない過去の情報が見える、賃貸物件サイト業界的にかなり画期的なサイトがあるので紹介してみます。 その名もHOME'S不動産アーカイブ。 HOME'S に掲載された過去の物件の情報が見えます。 これによって何が嬉しいか。 新しい物件を探すとき 住みたい物件の退去率がわかる。 物件の規模に関して掲載情報が沢山あるということは退去率が高い。何か問題があるのではないか？ 住みたい物件の時系列での家賃がわかる。 どんどん下がってたりするなら、家賃
マンション異常 賃貸の家賃下落加速、5万円台が続々？購入するなら10年超の中古？
8月26日付日本経済新聞電子版記事『建材高、実体経済に影 マンション発売減、セメント値上がり』によると、「建設資材や人件費などの上昇がマンションなど建物価格に波及している。野村証券の調査では、マンションなど建築物の建築着工単価は今年6月で1平方メートルあたり18万5600円。1年前に比べ9％高い。建設コスト上昇がマンションの発売減や工事の入札不調を招くなど実体経済に影を落としている」という。 現在、東京都心の新築分譲マンションは富裕層が相続税対策に購入、また中国系をはじめとした外国人投資家が投資用に購入するなどの影響により、売り上げは好調をキープしている。 このような住宅事情について、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は次のように読み解いている。 「都心のマンション市場は、ちょっとした異常事態になっています。売れるべき物件はあらかた売れてしまい、残っているのは売れない理由がある物件です。あとから
物件探し確認事項 - ポクポク
最近会社で引越したいとか言ってる人が多い。 去年の3月に京都に引越してきて、初めての引越しだったけど選んだ部屋には割と満足してる(もうちょっと壁が厚いといいけど)。どういう感じに探したとか何に気をつけるべきかとかのメモがあったので整理して公開します。 立地 大通り沿いは避ける(車うるさい空気悪い) 信号の隣は避ける(うるさいバイクが停車してバリバリやって睡眠失敗) 消防署・病院のすぐ近くは避ける(サイレンで睡眠失敗) 公園の近くは避ける(子供がうるさかったり不良がたまったりして睡眠失敗) 通学路沿いは避ける(朝子供が略) 治安は保たれやすくなるらしいが大したメリットないだろう 建物 鉄骨鉄筋コンクリート造か鉄筋コンクリート造から選ぶ プロパンガスは避ける(高い) ゴミ置き場分別されているか、ゴミが散らかっていないか 廊下とかの共有部分が綺麗か 業者に掃除を委託していそうならなお良い 廊下や
低収入でマンション買うときの話
年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった１つの理由 http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/ コレな、タイトルは煽りだと思うんだけど、視点としては結構クリティカルなんだよね。 要約すると、年収低い奴が買えるマンションってのは、他の年収低い奴も買うだろうから、 オマエも破綻するだろうし、周りも破綻するだろうから、管理費修繕費が集まらなくて 荒廃する確率がバカ高ぇって話な。 まあヨタなんだが、本質の部分はマンション購入時の必須検討項目を端的に示してる。 マンションのライフサイクルいきなり言っちまうと、廃墟みたいになってるマンションって結構多い。 公団がジジババばっかりになって若手を入れるのに四苦八苦とか良く聞くよな。 まあ、六畳和室が4つとかって部屋に新婚カップルが入りたがるとは思えねぇな。 そして、どん
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親がマンション売った
心が折れそうなときは、どんな圧力にも屈しない“ど根性ビル”のことを思い出してほい(勇気を貰えるお勧め物件集) : 市況かぶ全力２階建
不動産屋にガイドラインを無視した金額だと伝えると修繕費が5万円がほぼ0に、賃貸の立会確認
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大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
