知らないと損する賃貸マンションの探し方 :: Stocker.jp / diary
来年１月末で今住んでいる賃貸マンションの更新月なので、この機会に渋谷の近くに引っ越そうと思い、物件探しを４日間集中してやったところ、なんと 下北沢駅の近くで鉄筋コンクリートの広めのワンルームが共益費込みで月８万、初期費用は敷金礼金仲介手数料など込みで実質 ８万（家賃無料期間1ヶ月付き）というかなり破格な物件を見つけることができました。 この記事では、私が物件探しの際に気をつけたことを12のポイントとしてまとめています。 皆様の物件探しのお役に立てれば幸いです。 Photo by (c)Tomo.Yun 日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月 都内だけでなく、以前熊本で物件探しをしたときも11月は安かったのでこれは間違いないと思います。 なぜ１１月かというと、２月や３月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に３月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下
引っ越しするなら10～11月頃がオススメな理由と解説
物件は5～7月、9～11月が安い 簡単に言えば、引っ越しシーズンは需要が過多になるため、家賃交渉がしにくい印象があります。いっぽうでピーク後は供給過多が発生するため、家賃交渉を行いやすい印象があります。この際、単に「家賃を下げてください」「礼金なくなりませんかね」ではなく、具体的に「○○円下げてくれれば」のような交渉をするのが良策です。もう少し突き詰めるなら、例えば8万円の物件が3カ月空き家だった時に失う大家側の収入（単純計算では8×3=24万円）と、自分が2年間住んだ時に間引いてもらった家賃の総額（例えば3000円ひいてもらったら 3000×24=72000円）を比較するようにしましょう。経験則ですが、間引いてもらった家賃の2年分＋敷金礼金が、家賃の1～2カ月ぶん以下であれば交渉がまとまりやすいような気がしています。 引っ越し業者も安いし余裕がある 上記の物件に関する需要と供給の話は、引
お部屋探しで冷静さを保つための2つのコツ「家を借りたくなったら」｜男子ハック
冷静さを保つためのコツその1 : 借り手市場であることを知る(中略)意外なことに、経済の大きな浮き沈みがあったにもかかわらず、賃貸住宅は毎年建設され続けてきました。一方、現在は少子高齢化です。とくに若年層の人口が急激に減ってきています。専門学校や大学の定員割れがおこっているように、単身者向きの住宅も今やほとんどのエリアであまっています。(p.12) 借り手市場であることが納得できますよね。社会の構造を見ると、住宅が余っているので、今目の前の物件を契約しなくても、他に同じような物件があると頭に入れ、冷静になりましょう。 冷静さを保つためのコツその2 : 不動産屋さんとのかけひきのしかたを知る物件を探すときに、不動産屋さんのお世話になることになりますが、その常套句の本当の意味は前もって知っておいたほうがいいでしょう。 p.43より引用 1「実は、他にも希望者がいるんですよね」 → あせらせて契
引越し前の準備として「家を借りたくなったら」を読んだ感想。 | pblog
結論。**引越し未経験者には重過ぎるし、引越し経験者には冗長すぎる部分が多いと思った。** 俺は最初の引越しなんて勢いで決めて、住んでみてからいい所悪い所がだんだん分かって次に繋げるものだと思ってる。この本を読んであれやこれや気にしても、完璧な物件なんてなかなか見つからず、結果引っ越す意欲が落ちちゃうんじゃないかなぁと思う。まぁコンビニによく置いてる「この春からルームシェア！」とか「わくわく☆トーキョーライフ」とか**東京暮らしを幻想化している本**に比べりゃ現実的な事が書いてあるけど…。 確かにこの本には引越しの時に気をつけるポイントが細かにかいてあるけど、一度も引っ越したことない人がそれを参考にできるかは微妙。だって自分が何を重視する人間なのか、本当の意味で分かってないから。例えば西向きの部屋でも意外と気にならなかったり、ユニットバスでも大丈夫だったり、隣人がうるさくてもあまり気にしな
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東京で最強なのはUR賃貸ではなく、JKK賃貸だ！！！ - 小宮日記
http://www.akiyan.com/blog/archives/2009/03/10gamehard.html http://d.hatena.ne.jp/kskmeuk/20090302/1236004165 http://d.hatena.ne.jp/ululun/20090303/1236015165 UR賃貸のビックウェーブに乗ってみるｗ 何を隠そう、福岡市在住時はUR賃貸に住んでいた。はっきりいって穴場だ。 簡単にまとめると 保証人不要 礼金０円 更新料0円 押し入れがしっかりあり、間取りに余裕がある 退去するときに敷金がほとんど引かれない（3000円だった） 建物がしっかりしてる 新しいモノは抽選だが古い建物は先着順 天神に近い長浜という場所で2Kで5万円家賃だった（１FにUR事務所） 東京でも当然UR賃貸を考えた。実際に竹の塚や西新井、王子、高島平など東京の色んなUR
JKKに引っ越した - あったらしくるえるはてなくしょん
http://d.hatena.ne.jp/muffdiving/20090405/1238915900 以前に、関連を書いていて注目されていた事もあるので、後日談書くのがスジかなと、いつもごっついエントリかくマサシさん*1に便乗して...。JKKの引っ越し編。もちろんJKKはJKかしゆかの略でもありますが、住宅供給公社です。かしゆかかわいいよ?かしゆか。 おさらい JKKは日程が超タイトなので書類は早めに準備しとこう。あと一時の二重払いはあきらめよう。それでもお得。 内覧は昼間と、周辺の人の感じをみとくのはマサシさんに激しく同意。何か感じるところはあったりするもんです。 あわせて近所で買い物するアタリをつけておくといいと思うよ!! 選んだとこ 広くてでかくてお得で都内で掘り出し物ならなんでもよかった。今はせいせいしている。今年のなかば過ぎには更新もあったし、せっかく入籍もしたし、一度都内
賃貸物件の内見にもっていくべきもの - Yamashiro0217の日記
賃貸物件の内見にもっていくべきものそれは iPhone 3GS 以上 マップ マップを使うことで駅までの距離がすぐにわかる。内見に行くときは、不動産屋の車で行くことも多いので、どのぐらい距離があるかがすぐわかる。 また、たとえばその場で、「コンビニ」などと検索すると、近辺のコンビニがすぐにわかる。 コンパス コンパスは窓やベランダの日当たりを見るときに重宝する。 水平器 iPhone の Multilevel などを使うと iPhone の傾き情報が見える。これによって部屋が傾いていないかなどを確認することができる。 メジャー 部屋の広さや、天井の高さを測るのにメジャーは必要ですよね。そのときにも、iPhone の PocketMeterとかそのあたりのアプリを使うと、音を使って天井までの高さや、壁の幅が見えますよ！ http://www.pocketmeter.ch/ とはいえ、壁の幅と
賃貸物件検索時に使う6つのテクニック・知識
この11月で引っ越しをすることになった僕ですが、今回可能な限りネットの力を使いまくった賃貸物件検索を行いました。知ってる人にとっては常識…かもしれませんが、そのとき使ったテクニック（なんて代物じゃあないけれど）や知識を自分が再度引っ越しをするときのためにも記録しておきたいと思います。 1．【検索テク】流通物件を認識しつつ探す 最近の賃貸物件はデータベース化され、いわゆる「賃貸物件紹介業」を行っている業者は、ほぼ共通した物件を取り扱っています。この共通した物件のことを「流通物件」と呼びます。ただし敷金礼金や家賃は別設定のことがあるようで注意してほしいとのことです。 ちなみに流通物件データベースには系列があって、僕が不動産屋から聞いた話だと アットホーム系 ホームズ系 エイブル系 アパマン系 があるとのことでした。「賃貸」で検索するとたくさんの検索サイトが出ますが、どこも似たり寄ったりの内容な
横浜・川崎（東横線・田園都市線沿線）にお住まいの方へ
現在、住宅の購入を考えています。 旦那の通勤を考えて東横線・田園都市線沿線、と言っても金銭的な問題で駅から離れたりもしますが、その辺りで探しています。 何度か足を運んだりはしていますがやはり住み心地はすんでみないとわからないと思い質問しました。 地域の良いところ便利なところはサイトや広告にも載っていますが、今回は住んでみてわかった不便なところ、困ったこと、嫌いなところをお聞きしたいです。 どこにでも何かしらの不便はあると思うのでそれを聞いて『辞めた』となることはありません。参考にして覚悟しておきたいと思っています。 住環境はもちろん、市や区の制度の問題、保育や学校の状況、その他何でも構いません。もちろん『ここはお勧め』なんて事もあればお願いします。反対に『ここだけは辞めておけ』なんて事でも結構です。 もともと住んでいた地域に買う訳ではないので、少しでも実情が知りたいと思います。宜しくお願い
引越しには空気を読むことが必要 - 唸って踊れる千三つ屋
たまにはまじめな話でも*1書いてみようかな 「近所の人は選べない」 大事なことは絶対に迷わない- この路を往きし人あり- こればかりはどうしようもない、事前調査をするしかない、事前調査をしたとしても後から引っ越してくる場合もある。最悪引っ越してきた場合は諦めるしかない、アナタには運がなかったと。 近所の人を選ぶというのは、普通に考えればなかなか難しいことです。しかしひょっとすると、住む場所（下町か、高級住宅街か、など）を選ぶ、住む地域（関東か関西か、とか）を選ぶ、建物の持つ品のようなもので選ぶ、というようなことで、実は選べるのではないか、と思うようになりました。 大事なことは絶対に迷わない- この路を往きし人あり- しかしこれは可能、と言うよりも非常に大切なことではないかと思う、例えば下町で生まれ育った人が山の手に住むのは非常に住みづらい、逆もこれ然り、私は江戸3代目、両親とも都内下町で生
不動産屋が教える、周辺治安を知るための重要なポイント - 不動産屋のラノベ読み
軽くdisられたようなのでｗ*1 もし知りたいなら、不動産屋に聞くのは間違いだ。 不動産屋は契約させたくて仕方がない。 人通りが無くて不気味な感じだったら＜閑静な住宅街＞ 繁華街が近くてうるさかったら＜買い物に最適＞etc,etc こんな感じにウソをついて早く仲介手数料をくすねようと思ってる。 じゃあドコで調べればよいだろう？ 答えは簡単、近くの大きなビデオ店に行けばいい。 http://d.hatena.ne.jp/kajuntk/20081006/1223253403 TSUTAYAのラインナップ調べてる暇があるなら、街を歩いた方が雰囲気が掴めてよっぽど有益*2。 で、一応まじめに周辺治安を調べる方法を紹介しときます。 警察サイトで調べる とりあえず、「刑法犯認知件数」+地域名でググるといいと思います。例えば東京なら警視庁の統計（平成19年） ：警視庁の警察署別で概ねつかめるかと。ちな
市区町村別地盤解説 : ジオテック株式会社
市区町村別に地形・地質の特徴を述べ、戸建住宅を建築する際の問題点を解説しています。 まだ、できていないところもありますが順次追加していく予定です。 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 茨城県
排気ガスによる喘息持ちの引越し。比較的空気の良い東京23区・近郊は？
初めて投稿します。 今度東京に住まいを構えることになりましたが、以下の条件だったらどこに住めるかで悩んでいます。数時間”教えてGoo”と睨めっこしましたが、これだ、という返事に至らず、思い切って投稿することにしました。 一度決めたらそこに数年住むことになりますので、場所選びは慎重に選したいのですが、現在海外に住んでいるため下見にすら行けないため、皆さんの経験・お知恵を貸して頂けましたら幸いです。 以下にできる限り当方事情を詳述します。 ＜条件＞ ・喘息発症したため（原因は排気ガスか）、空気の良い地区（出来れば湾岸、せめて河川近く）での賃貸。 ・職場である大手町/東京に、出来れば駅から駅で30分以内、最大45分以内で通勤できる場所。 ・当方子供なしの夫婦二人。 ・喘息回復が最優先ですが、呼吸科のほか産婦人科などの病院（乃至総合病院）がそろっているとBetter。 ・車は持たない。家賃問題は取
賃貸物件を探す際の13のチェックポイントの勝手に解説 - Yamashiro0217の日記
賃貸物件を探す際の13のチェックポイントという記事が上がってて、なかなかためになるなぁと思ったんだけど、過剰書きでさらっと書いてあってさらっとしすぎなので、勝手に解説を入れたよ。もちろん勝手な解説なので、元の書き込み主の意図とは違うかもね。 ちなみに、以前、賃貸について記事を書いたのでそちらも参照。東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス 壁はいたるところ叩く 壁を叩いて、音漏れとか判断しろってことなのだろう。それ以前に、木造なのか軽量鉄骨造なのかRC造、SRC造なのかなどの情報のほうが大事。あと床も大事なので、少しジャンプしてみてがっちりしてるか確認したほうがいいと思う。 水周りを見る 水周りを見るときはカビの匂いをチェックするのがいいと思う。あとは好みよね。設備をどのくらい求めるか。 シンク下収納、クローゼットor押し入れの広さ 収納は大事。クローゼットや押入れの場合は深さと高
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読了『家を借りたくなったら – 長谷川高 』 | 半旅半働
【魚拓】引越しについてまとめ - 万有引力
アット！解決Q&Aコミュニティー 横浜と都内、住むならどっちがいいですか？
東京で比較的、空気の良いところ
東横線沿線で住むのに良い所は？