現在の史上稀に見る低金利時代では、不動産業者や住宅会社の営業マン、銀行の窓口担当も、低金利商品が勧めやすいのか、「3年固定で1%で組んでおいて、3年後に安いのに借り換えればいいですよ」といったような安易な営業トークで住宅ローンを選択しようとしていませんか? 「3年固定で1%の商品は、3年間だけに目がいってないですか?」住宅ローン支払いをトータルで考えた場合、3年目以降の金利は見えませんから明確な判断はできませんよね。 このように住宅ローンの選択で、一番悩むのが金利タイプの選択でしょう。金利タイプは大きく分けると「固定金利」と「変動金利」ですが、その内容は様々で細かく分類すると7種類になります。 自分のライフスタイルや資金計画を考えると、住宅ローンはどれが一番適しているかの判断は「金利タイプ」を十分理解することが大切ですから、それぞれの違いを説明します。 1、全期間一律型固定金利 このタイプ
長期優良住宅は、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、劣化対策、耐震性、省エネルギー性などの住宅性能が高く良質な住宅ですが、当然に建築コストは高くなってしまいます。 しかし、長期優良住宅の普及に向けて、様々な優遇措置が図られていますから説明します。 また、長期優良住宅の建物認定基準はブログ内の「長期優良住宅」で、長期優良住宅の事業基準の違いは「3つの長期優良住宅」で確認してください。 税金の特例措置 1)住宅ローン減税 住宅ローン減税(平成21年から適用)では、一般住宅で500万円の最大控除に対し、長期優良住宅の場合は、最大600万円までの控除があります。 また、これまで所得税だけを対象にしていた住宅ローン減税が、住民税からも控除されます。所得税から控除しきれない場合には、翌年度の住民税から控除を受けることができます。 2)投資型減税 現在年間で、持家取得の約70万戸のうち
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