家を建てるこんな場合の設計料は？
個人住宅設計の場合、設計料にまつわるトラブルをよく耳にします。 特に基本設計に当たるような、初期段階の設計業務を行った場合で、その物件が未着工の場合は有料に なる場合と、無料扱いの場合など様々な対応が見られます。 設計事務所などは、基本的に基本設計のみや、建物が建たなくても設計行為に対する代償として有料に なっています。 それに対し、住宅の新築やリフォームを設計・施工一括で請け負う住宅会社の場合、今までは特に決めはなく、建物が請負工事として成立しなかった場合は無料扱いのところが多かったですが、最近は有料の契約行為をするところも増えています。 これは、数件の業者を転々と設計依頼したり、冷やかし客を遠ざける対策と考えられます。 逆にかんがえれば、建て主側も、基本設計料の有料化で高額な契約を結ぶ前に、住宅会社の設計や接客などの能力を見極められるメリットも考えられます。 このような会社の場合、初期
家を建てるアウトレットマンション
最近チラシなどで、「アウトレットマンション」という文字をよく見かけますよね。 アウトレットとは「放出品」「はけ口」と言う意味です。 年末に、埼玉に住むイトコから「アウトレットマンションを買いたいのだが、いっしょに見て欲しい」という連絡があり、先日いっしょに物件を見てきました。 販売されているマンションを見てちょっと驚きました。立派な高級分譲マンションです。 不動産業者の説明では、３LDKで4550万で販売予定だった物件が、2670万円だそうです。 ローコスト住宅どころか、一般注文住宅ですら楽に１棟建ってしまうような値引額です。 イトコも、あまりに値引額が大きいので不安になって私に一緒に見て欲しいと考えたようです。 私もアウトレットというからには、「物件のどこかに問題があるのではないの？」という思いで見に行きましたが、そんなことはなく建物の内外部とも、とてもしっかりとした優良物件でしたよ。
家を建てる頭金と自己資金
家を建てるときに、頭金と自己資金は同じものと思っている方もいますが、チョッと違います。 住まいを建てたり買ったりした時には、建築費や購入代金の他にさまざまな諸費用がかかります。 税金やローン関係費、保険料、その他の手数料・・と建築費や頭金以外に諸費用分も予め用意しておかなければならないですから、自己資金とは、頭金と諸費用を合計した金額ということです。 意外とこのことを知らずに、家を求めようとして始めて自己資金が全然不足しているのに気づく方もいますし、始まってしまってから資金繰りに走り回る方もいますから注意しましょう。 それでは頭金はいくら用意すればいいのというと、一般的に「頭金は価格の２割」といわれていますが、数字の根拠は曖昧で金融機関の融資限度額が担保評価額の８割になっていることが多いことから言われてきました。 でも最近は８割以上でも融資してくれるケースも多くなり、「頭金０でもOK」とい
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