不動産
不動産の取引や登記、また都市計画全般に関する問題など不動産に関する幅広い知識が問われます。 不動産の出題は、宅地建物取引主任者試験に出題されるような、不動産の深い部分まで追求してしまうとカバーしきれませんので、FP３級レベルであれば、基礎的な部分を十分に理解し、試験範囲を幅広く学習することが重要です。 不動産の問題では、建ぺい率や容積率のような用語は、学科試験および実技試験でもよく出題されるので、この辺は用語だけでなく計算方法などを十分理解しておくと良いでしょう。 1. 不動産の見方 2. 不動産の取引 3. 不動産に関する法令上の規制 4. 不動産の取得・取引に係る税金 5. 不動産の譲渡に係る税金 6. 不動産の賃貸 7. 不動産の有効活用 8. 不動産の証券化 9. 不動産の最新の動向 借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があり、旧借地法(旧法上の借地権)では、土地を借りる人の権
金融資産運用
金融資産運用は、株式取引や投資信託、金融関連商品やそれに対する税金などが出題範囲になります。 普段から株式投資や投資信託をされている方にとっては親しみやすいカテゴリですが、それでも様々な金融商品があり、全てを網羅するのはとても大変でしょう。金融関連の特殊な用語が多数出題されますので、用語を理解しておく必要があります。 金融商品は、海外発祥のものも多いため、横文字の用語が非常に多く使用されます。また、長い単語をアルファベットで略している言葉も多いので、混乱しないように整理しておきましょう。 1. マーケット環境の理解 2. 預貯金・金融類似商品等 3. 投資信託 4. 債権投資 5. 株式投資 6. 外貨建商品 7. 保険商品 8. 金融派生商品 9. ポートフォリオ運用 10. 金融商品と税金 11. セーフティネット 12. 関連法規 13. 金融資産運用の最新の動向 金融商品販売法とは
リチウムイオン二次電池
リチウムイオン二次電池とは、非水電解質二次電池の一種で、電解質中のリチウムイオンが電気伝導を担う二次電池です。 現在では、正極にリチウム金属酸化物を用い、負極にグラファイトなどの炭素材を用いるものが主流となっていて、単にリチウムイオン電池、リチウムイオンバッテリー、Li-ion電池ともいいます。 この電池の利点は、非水系の電解液を使用するため、水の電気分解電圧を超える高い電圧が得られ、エネルギー密度が高いことです。 この特徴を利用して、ノートパソコンなど携帯機器に多く使用されています。 この電池の最大の特徴は、デンドライト問題（充放電の繰り返しに伴い電極にデンドライト状（樹枝状晶）リチウムが析出し、電極を短絡させる現象）がほぼ存在しないことにあります。 ただし、常用領域と危険領域が非常に接近しているため、安全性確保のために充放電を監視する保護回路が必要なのが欠点といえます。 また、保存状態
葉っぱ型発電システム
写真の葉っぱ型発電システムはなんと、風力と太陽光を同時に取り入れられる新しい発電システムなのです！ その商品の名は「Solar Ivy」（又の名をSMIT Grow）と言って、風力と太陽光をエネルギーに変えられる、パタパタとはためくソーラーパネルです。 このSolar Ivyは、NYのブルックリンにあるSMIT（Sustainably Minded Interactive Technology）がデザインしたもの です。 名前の通り、アイビー（Ivy）の葉っぱのようなとてもオーガニックなデザイン。この葉っぱは、プラスチックの圧電発電機の上に薄いフィルム状の太陽光パネルが貼ってあり、サンサンと太陽が輝いている間、もしくはヒュルリと風が吹いている間、エネルギーを生成することができるようになっていて、太陽光と風力のＷエネルギーを取り込める、大変に効率的な発想でつくられました。 Solar Ivy
住宅ローン借り入れ傾向
最近は、都市銀行を始めとする民間金融機関の住宅ローンに関する審査が大変に厳しくなっているという声を聞きます。 融資条件として、返済能力の高さ、勤務先の信用度などが厳しく問われているようです。 その結果、収入の安定しない自営業者や民間金融機関で借りられない人がフラット35に流れているのが最近の傾向となっています。 そのような状況の中、フラット35利用者のうち返済負担率が25％以上になる人の割合が、2007年を境に急に増加してきました。 返済負担率は25％以下が望ましいといわれ、25％を超えると家計が苦しくなります。 これは、同年10月からフラット35の返済負担率の基準が緩和され、それまで年収300万円以下の場合は返済負担率の上限が25％以下に抑えられていましたが、30％以内でもよくなったのです。 その後建物購入価格は、下がっても返済負担率は右肩上がりままで下がる傾向がありません。 特に、建売
住宅ローンセンター
住宅ローンセンターとは、住宅ローンの取り扱いに力を入れている民間金融機関が開設した、住宅ローンを専門に扱う店舗のことをいいます。 住宅ローンセンターを独立した店舗として構えている銀行は、ＡＴＭや融資窓口といった一般機能の店舗と並んでいるのが多くみられます。 では、住宅ローンセンターと民間銀行ではどのように違うのか説明します。 一般的には、普段利用している銀行窓口を利用して、住宅ローンの問い合わせや申し込みといった手続きはします。 住宅ローンセンターの活用 住宅ローンの金利は、通常店頭金利という名前で公開されています。 毎月変動するため、月初めに「今月の店頭金利」という形で一般金融機関の店舗に掲示されています。 また、店頭金利はインターネット上にもアップされ、公的な金利として報道されています。 この「今月の店頭金利」情報はどこでも入手できますが、住宅ローンセンターでこの情報を手に入れるように
家を建てるえ！バックマージン？
家を建てる人を業者に紹介すると、紹介者にバックマージンを払うと言う話を聞いたことはありませんか？ 以前はよく聞いた話ですが、ここ数年あまり聞きませんでしたが、不景気を反映してか施工会社紹介を専門にする会社や第三者機関が増えてきたそうです。 「おたくは、いくらバックマージンを払うの」「あそこは５％は払ってくれるよ」というような話が聞こえてくるようです。 当然にバックマージンが発生する仕事なら、紹介を受けた建築業者はバックマージン代を見積もりに上乗せします。 中には、５％どころか１０％も出す所もあるそうです。 仮に3000万円の家で１０％のバックマージンなら300万円です。 いかに受注が減っているとはいえ、結局しわよせは消費者に返ってくるのですからとんでもない話ですよね。 ビジネスの上では紹介に対してバックマージンは正当な報酬かもしれません。 私も紹介に対し、１０万～２０万程度であれば正当なも
家を建てる構造見学会
最近は、住宅展示も完成品や完成見学会ばかりでなく、「構造体」をみせる構造見学会も行われるようになりました。 これは大手ハウスメーカーよりも、地場工務店や地域ビルダーなどがよく行います。 このことからも地場工務店や地域ビルダーは、「ハウスメーカーは出来栄えは素晴らしいですが、構造体なら負けていませんよ」と、暗にいいたいのです。 でも、「素人が構造を見て、何がわかるの？」と疑問の方も多いかもしれません。 確かに素人が構造を理解するには、勉強して知識を身につけておかないとわからないですよね。 一般の住宅展示場は、家具やインテリアでこれでもかというほど厚化粧をしています。 それに比べ構造見学会は地味かもしてませんが、建物の骨組や着飾る前の実物の家の素顔は、なかなか見る事はできませから、一度は見ておいた方が、実際の自分の家の工事のときの参考になります。 しかし、現在は各社が開発した様々な工法がありす
家を建てるハウスメーカーはどこがいいの？
つい最近、メールでこのような相談がありました。 「ハウスメーカー選びに迷っています。 メーカーは、ダイワハウス、ミサワホーム、タマホーム、アエラホーム、アイフルホーム、住友林業・・・と地元の住宅展示場を転々と見て回りましたが、どこもよく見えるし営業マンの話を聞くと、どこを選んで良いかわからなくなってしまいました。業者選びに良い方法はないでしょうか？」というものです。 相談内容からして、ハウスメーカーを選ぶ基本的な考えがまとまっていないといえます。 まず、一般的な位置にいるハウスメーカーとローコストメーカーの区別が出来ずに同列の考えで見学しているようですね。 住宅業者を選択する場合、比較検討が大切ですから同じレベルの業者でないと比較することが出来ません。 一般の方は、展示場にいくと表面的な豪華さに目がいってしまい、どこも同じように見えてしまうようです。 では、どこで違いを判断するのかというと
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