家を建てる家づくり成功への道
「失敗しない家づくり」といったキャッチフレーズがよく目に入りますよね。 家づくりは、マスコミや報道機関などでも、悪徳業者や工務店などが不況からの倒産や失踪などの不安な情報が多く流れていますから、なおさら目を引く言葉です。 でも、失敗せずに成功する人とは、どのような人なのでしょうか？ 住宅雑誌やインターネット、はたまた講習会などに出て勉強している人でしょうか？ それとも、専門家顔負けの建築知識を備えた人でしょうか？ または、資金が豊富で大手ハウスメーカーで、高級な家を建てた人でしょうか？ 確かに現代の家づくりは、何もしらないで取り組むより、資金計画、建築工法、業者の選択法など、ある程度の知識がないと失敗することが多いと言えます。 しかし、一部の知識が豊富であっても、家一軒を完成させるには、専門かつ総合的な知識が必要です。 私も長年この業界に身を置きますが、常に法律の改正、新しい建材、工法、設
家を建てる土地の路線価
毎年7月1日に国税庁より「路線価」及び「評価倍率」が公表されています。 「路線価」とは、は相続税や贈与税を算出するためのもので、道路（路線）に付された土地の価額であり、その道路に接する土地の面積に路線価を乗じることにより土地の評価額を算出します。 ただし、土地の形状や面積等の状況を考慮して、「調整」を加えて評価する必要があります。 一方、「評価倍率」とは、その地域の事情等を反映した倍率で、固定資産税評価額に一定の評価倍率を乗じて土地の評価額を算出します。 固定資産税評価額は市町村役場や、毎年市町村より送られてくる固定資産税の通知書により確認することができますよ。 路線価や評価倍率等は全国の税務署でも確認することができますし、下記の国税庁ホームページからも閲覧することが可能です。 【路線価図・評価倍率表】 また、地価公示法には 「公示区域内において、土地の取引を行なう者は、公示された価格を指
家を建てる自然素材の緑化マット
皆さん「象のウンチ」で作った「ぞうさんペーパー」はご存知ですか？ 「ぞうさんペーパー」は絵本や画用紙など多くのものに活用されています。 今度は「象のウンチ」を再利用した、「ぞうさん緑化マット」が登場しました。 この「ぞうさん緑化マット」はぞうのウンチとヤシ殻を再利用して作られた、緑化マットです。 土の代わりに、ココナツミルクの廃棄物であるヤシ殻の活性炭やチップを使用して、象のウンチを含んだ肥料などを合わせて加工しています。 なぜ、このような商品が登場したかというと、現在スリランカでは、森林伐採などの環境破壊が進み、餌を探しに街に迷い込んだセイロン象が住民たちとトラブルとなっているそうです。 象と共に暮らしてきた国が、「象と住民の衝突」という悲しく深刻な問題を少しでも緩和させたいと考えて作られたのが、この「ぞうさん緑化マット」なのです。 それに、スリランカでのヤシ殻の大量廃棄を減らし、日本の
家を建てる太陽光発電の選び方
太陽光発電を導入したいが何を基準に選んで良いのかわからないと人が多いようです。 それは、太陽光発電は他の商品のようにパッケージ化されていず、屋根の形状や設置条件に合わせて組み立てるオーダーメードのシステムだから、どのような基準で選んで良いかわからないのだと思われます。 選び方の基準がわからないので、結果的にメーカー代理店や訪問販売の業者の薦めるままに選択していませんか？ それでは、どのようなことを基準にして選べばよいかまとめてみます。 １．年間使用電力量の確認 年間使用電力量は、電力会社から毎月送られる「電気ご使用量のお知らせ」見て、毎月の「ご使用量」1年分を合計してみてください。 最近数ヶ月の月平均使用量でも結構ですから、１２ヶ月のおおよその使用量を算出しましょう。 また、「電気ご使用量のお知らせ」が手元にない場合は、電力会社に問い合わせれば教えてくれます。 ２、屋根に乗せられる最大出力
家を建てるえ！新築じゃなかったの？
皆さん、分譲住宅（建て売り）を購入する場合、中古住宅と表示されていない限り新築と思いますよね。 新築の分譲住宅は販売して２年経過すると、中古住宅扱いになります。 当然、販売価格は中古住宅相場となり値引きして取り引きされるのが一般的です。 でも、新築完成物件として法的に認められる時期はいつだかわかりますか？ それは、役所が完了検査をして検査に合格した検査日が書かれている日付です。。 これを悪用した事例がありましたよ。 約２年半前に建て売り（２０戸）を計画して、２期分けて分譲販売しました。 先行した１期の建て売りは完了検査を受け、販売しましたが売れ行きが悪く、２年間保有するかも知れないとの危惧が会社内で生まれ、遅れて着工した第二期工事は完成しても完了検査を受けずに、営業して顧客が付きそうになった物件から順に完了検査を受けていたそうです。 もっとも最近に購入した方は、実際に工事が完成した日から２
家を建てる家づくりの何が基準なの？
マイホーム計画は様々な情報に惑わされ、自分が本当に求める生活空間を見失ってしまっている人もいるようです。先日も、ある質問サイトでこのような質問がありました。 「現在マイホームを計画していますが、Ａ，Ｂ，Ｃの３社に計画を依頼していまます。Ａ社はスタイリッシュなデザインで私が気に入っています。Ｂ社は担当と気が合う事から妻が気に入っています。Ｃは木の家が得意で全体的にまとまっています。」と書かれています。 そのあとに「Ａは規模が小さく一人に対する負担が多く・・・、Ｂ社はスケッチを手書きで描いてくれる点で自分たちのイメージとのギャップがない・・・、Ｃ社はプラン描いてもらったがありきたりな提案力・・・、コスト面はＡ,Ｃ,Ｂの順なのですが、現在迷っています。あなたならどの会社をえらびますか？」といった内容でした。 一見内容が具体的に表示されていてわかりやすいのですが、これではいつまでたっても結論は出な
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家を建てる！ 土地を選ぶ季節
