言わずと知れた北海道札幌シリーズですが（笑 私は、この地方売買物件を単純に投資用という考えではなくって、引退後の住居としても考えておりまして（ご結婚されている場合でも最後は独りですから）、シングル向け物件の意味合いは今後違ってくるのではなかろうかなどと考えているのです。 「高齢夫婦時代もあるだろう」と言うご意見あるかと思いますが、 金融界において今後『リバースモーゲージ』が活性化すると予測しておりまして（相続における現在の状況からも伸びると読んでます）、最後にシングル向け住居へ住み替えって選択肢はより高まると予測しています。 北海道と言えば寒さだとか雪ですが、 RC造マンションへの住み替えはその辺が概ね一発で解決しちゃいますので、難しく考える要素も少ないと思います。 ●とにかく重要なことは地方の不動産がバカ安であるところです。 どっから考えてもと申しましょうか、 3000万だとか4000万

うっかりマンションマストで問い合わせると見落としてしまう、木造のデザイナーズです。 先日の別記事で「趣味性は西荻窪に負けるが」なんて形で紹介された西荻窪。 言わずと知れた「実質的には吉祥寺の住宅街」な街です。 （今回は間取りがとにかくユニークなのですが） 30代シングル中堅向け30平米越え9万台のゾーンに入る物件でもあるとこも注目。 早速西荻窪駅からスタート 今回かなり駅近（5分）なので、街も紹介がてらのレポートになります。 物件は駅北側の東に延びる小規模商店街の先です まずは駅前商店街の確認 駅南側 駅北側 というワケで、北側を東に延びる小規模商店街へ 実にのんびりした商店街でありまして （楽器練習スタジオ？みたいなのもあるのです） 夕方前の時間であればこの画像のお店も空いていたと思うのですが、、 私の記憶が確かなら、おもちゃ屋さんとかがあったような… そんなこんなでこの辺から更に住宅街

東京ビギナー向け的には最強のタイプかなと、 （セールストーク的には「田舎のご実家も安心でしょう」的な） しかしながら、この万人向き高級ラインでリーズナブルなものってありそうで意外と少ないですから、「全体的に微妙な妥協を求められつつも、暮らし方を調整する事で総合的には得るもの大きい」堅い選択肢は貴重です。 某ドトールで（春だからか）あけすけに引越し先の話をする若い人の話を耳にする事ありますが（いやあその若さでコンシェルジュ付きはいらないどろうみたいなｗｗ）、堅い選択の中にも質実剛健・贅沢せずリーズナブルな在り様は求めるべきでしょう。 実は今回のお部屋過去レポートの物件に隣接しておりまして、レポート的にはそのまんま同じになっておりますがご容赦ください。 早速三鷹駅からスタート いよいよ駅前開発の高層も完成間近、 線路沿いの近道を西（武蔵境側）へ この道は近隣住民の主要通勤ルートですが ぶっちゃ

確かに問い合わせで「護国寺」あまり聞かない駅かも知れません。 護国寺（音羽）は文京でも有数の”いいとこ”ですが、 文京区で問い合わせ多い駅と聞いて思いつくのは茗荷谷でしょうか。 音羽方面と言えばやれ鳩山邸があったり凄いところですが、有楽町線自体がメジャーな沿線とは言えないため、希望駅としてうっかり忘れられているのかも知れません。 人気の茗荷谷の他に、住宅街としては春日方面のが利便性も高いでしょうし、 相場の安さで言えば千石です。 護国寺の印象が薄くなるのもわかる気もしますが、であればこそ取材すべきでしょう。 （音羽的には過去レポートもありますけどね） 早速護国寺駅、 そして、ここ最寄りのビンテージと言えば「音羽ハウス」です いつ見ても要塞と言うか古城のような風格に圧倒されます。 でー護国寺駅前と言えば講談社 （有名な歴史ある建築なのか、ちょっと私は知見が無いのですが） 「帝国なんとか」のよ

駅近過ぎるぐらいの近さなのでショートレポートになります。 飯田橋に何か説明することもありませんが、東口寄り＝神楽坂側ではありません。 （記憶が確かなら飯田橋住居はだいたいいつも同じ方位だったりしますね） 今回はビンテージ系の大型マンション且つ、ド都心部ということもあり建築物の全景が望めないマンションなので、そこはご理解ください。 （歩道橋から狙っても全景撮影無理でした） 飯田橋駅東口から歩道橋のある交差点へ 今回は下から行っちゃいます ここ渡ると、極端な話「もうついたか」ぐらいの近さなので、 近隣環境ぐるっと回る形でレポートしようと思います。 以前もレポートしたルートとほとんど同じなのですが、 ここを北上して （ちなみに24時間のジムもありましたね） 食料品スーパー的にはマルエツプチがありまして 物件所在区画側の一本裏に入った位置には マイバスケット 位置関係的に確実かわからないのですが、

飯田橋に続き、玄人好みアダルト向け１Rの紹介です。 新宿御苑前は（現在は事務所がメインの街ですから）賃貸住居的には母数限られますが、お勧めの街になります。築浅の『分譲キラー』賃料は流石に高価ですが、古築ビンテージは空室が存在すれば7.5～８前後で募集が出る事もあるので、 競合地区的に思い浮かぶ代々木のステートメナーなどと比較の上で条件マッチするものを選択する的に考えるといい感じに候補見つかるのではなかろうかと、思うところです。 流石に北参道・千駄ヶ谷はワンランク相場が上になりますので、距離的にもほぼ一駅差ですかから「代々木や御苑を候補とする」アリだと思います。 （千駄ヶ谷も某シリーズの分譲賃貸に空室ある場合には対抗馬になります。←この辺オンリーワン対決な部分あるんですよね。） またもや駅近のためレポートはショートショートです 新宿御苑前からスタート いつもですと食料品スーパーがこの先にと

”人気の街”を考える場合、プロの立場から言えば真っ先に考えてしまうのは『その問題点』です。何故なら相場が高いであるとか空室が無い等ベーシックなところから部屋探しの常道から考えることは「それを避けつつ実質的な成功を狙う方法」となりますから、いきなり”そのまんま人気の街がベター”だと考える事はまずありません。 いくつかそこいら辺の根拠を並べてみますと、 １）大体のケースで人気の街は地元民の意見と言うよりあまりその街の知識の無い総花的投票だったりする。 ２）メディアにおける露出であるとか（勿論口コミ的実ネタもありますが）、所謂知名度投票になりがちである（本気で住環境などを検討したものではない）。 ３）人気の街と聞けば営業色の強い新興店舗（しかもターミナル系）が押し寄せる事になり、地元の不動産環境そのものが（管理側から）複雑化する事が多い（同時にこれは業者間情報流通の障害にもなる）。 ４）CP比的

「吉祥寺系と言えば」の切り口で、西荻窪や三鷹台のお部屋を紹介している流れは（同様レポート随分こなしてますから）説明の必要無いでしょう。 ざっとおさらいしますと、 『吉祥寺の評価が中央線文化的なら西荻（次点三鷹）』『吉祥寺の評価が井の頭公園的文化なら三鷹台』吉祥寺駅徒歩では探さないというのがこの地域の定説です。 郊外系ということもあってこれまでおレポートでも分譲キラーやデザイナーズ系はなかな登場しない地域でもあるんですが、今回は三鷹台からデザイナーズ系の２LDKを紹介します。 実は以前レポートしたこの物件の間近でして http://retour.seesaa.net/article/134088704.html 現地レポート的にはかなり重複するのですが、、、 ままよと三鷹台からスタートです。 毎度お馴染み駅近隣に小田急OX 井の頭系特有ののんびりした商店街が続き （井の頭公園の裏とかもまさに

はて、ワンルームなのにユニーくな間取りとこれ如何になタイトルですが、実際そういうお部屋の紹介なんです。 場所は西武新宿線新井薬師前ですが、この地域はJR中野駅から商店街で繋がっておりまして普通に徒歩でも新井薬師の駅まで行けます。（よって中野方面へのバス便も多数です） 新井薬師商店街の紹介からいきますか。 JR中野が又独特な都市計画なもので、、 えー北側薬師方面に行くとなるとここからでしょう。 早稲田通りの薬師商店街入り口からスタートです、 不動産表記的にはこの位置から新井薬師まで徒歩11分ほど、 商店街ということもあって信号停止が少ないため実徒歩でも12分です。 商店街はJR中野駅商業区画より好感の持てる緩やかなもので、 現実中野区は区としても早稲田通りから北側がのんびりして古くからの中野区住宅街の本領といったところなのです。 そして『新井薬師梅照院』、 新井薬師の商店街が古いのはこの『新

主に賃貸中心にレポートしているretour＆Rtourですが、今回はちょっと趣向を変えまして（以前レポートした「分譲か賃貸か」のような大げさなテーマじゃありません）、今後更に拡大する『東京シングル』的社会階層における売買ってこんなのがアリじゃないかな実例を紹介しようかと、こういうワケです。 ひょんなところから見つけた具体例がことのほか内容がよかったものですから、現地レポート交えてお伝えします。 『東京シングル』だけでなく高齢化時代にも適合する話じゃないかと思うんですが、フルタイムをリタイアするなど生活の幅が自室中心になると同時にコンパクトになってくると20㎡をベースとする１Rへの需要は更に高まると思うんです。 ご存知のように東京って街は圧倒的に賃貸の街なんですが、専ら特に高齢化って部分を考える場合に「退職金なり合算してローン無しで中古マンションを買う」というオプションが増えてくると思うんで

このタイプはコンパクト系の典型で、 中途半端さが無い分スカッとわかりやすい内容になっていて”いさぎよさ”というのでしょうか物件概要そのものに説得力のあるお部屋です。 あえて都心近郊とした事に特別理由は無いのですが（笑 しいて言うならば現在都心部では同タイプが事務所系により過ぎて住居用途の可能性を十分発揮していないもどかしさみたいな要素があるもので、今回のお部屋はコンパクト住居の「ちょうどいい参考」となるかなと思います。 街は吉祥寺です、 実は等ブログでは某掲示板で連続『東京で住みたい街No1』に選ばれている吉祥寺は滅多に取り上げないのですが、そこにはえー様々な理由がありまして、 「そもそも商業地なので住居を探す街ではなく、下北同様に地元で”ここは吉祥寺”と認識される範囲が極めて狭い（商業地範囲のみ）」なところからくるものです。 （ターミナル駅特有のなんちゃらな部分も大きいですね、ええ） 実

物件最寄駅は池尻大橋ですが、池尻って道玄坂先の渋谷隣駅みたいなものですから取材の方は神泉から徒歩で向かいました。 ちなみに物件までの距離感としては、 渋谷駅の東急プラザまで17分ですからJR渋谷駅でも20分かからないぐらいで、道玄坂方面とか松涛寄りに事務所のある人なら物件まで徒歩15分とかでしょう。（＝所謂渋谷の街まで15分：神泉だと11分ぐらい） さて神泉駅からポロロッカ脇（駅からほとんど一本道）を抜けると1分ほどで道玄坂です ここからちょっとお洒落なお店を通過して ハイ、神泉町交差点に到着 246沿いを先に進むと、現在再開発ラッシュで大規模工事が目に付きます 渋谷徒歩圏の有力な開発地域として多数のマンションが並ぶ事になるでしょうね。 そして大橋（下は山手通りです） するともう物件に到着ですー こんなお部屋が空室 物件概要 田園都市線池尻大橋4分、目黒区大橋1、築1976.2SRC造9階

一見普通そうで、よく見ると在り得ないほど異例 JR・大江戸線代々木徒歩2分 37.37㎡３K、賃料18万（事務所の場合+消費税9000円） 30㎡代の２DKなら驚きませんが、３Kでしかも水周りもかなり広くとっているタイプ（分譲マンションなんです）となるので「随分部屋数多いな～」となってます。 実はこの間取は注文造作で造られたもので、賃料18万はちょっと高いかなと思う向きもありますがここも「諸条件相談」となってます。その理由も”この間取”なんですね、 そして又重要な事なんですが「エアコンも3発ついています」。 さて代々木2分といえば こちらが代々木駅、目立つ方で西口の絵にしていますが物件最寄はホーム中央付近の北口になります。 ちょこっと歩いて 直ぐ到着 現在物件は外装補修工事中なので、ネット被ってますが以前このマンションは別室でレポートしたことありますから、外観画像はこちらに絵があります。

何かとこのブログで登場する大崎ですが、今の大崎は五反田再開発地域と関連する東側（どちらかといえば住居地域としての開発じゃありません）と、西側に分かれるんですがその西側も北部と南部で別地域となります。 ここも五反田との関連もあって北部は五反田西側戸越方面と一体の住宅地で（駅で言えば大崎広小路方面）一般に大崎の場合アパートなんかを探すには、この北西部がお勧めになるんですが、その理由は南部にはSONYの工場がある関係で工業地帯っぽい雰囲気があって大崎駅からの連続性があまり感じられないからなんです。簡単に言えば商店街等が駅から連なるって絵にならないんですね。ここには理由があって、厳密に言うとこの大崎西南部は五反田系じゃなくて大井町系なんですよ、 ここいら辺の雰囲気は「千駄ヶ谷駅の北部が千駄ヶ谷じゃない（四谷系）」に似ていると言えばわかりやすいでしょうか。 そんな大崎は現在五反田同様大規模開発中で、

ズバリあり得ます。 スペックキャリアハイ的な要素は望むべくもありませんが、キャラクター的内容はトータルで郊外越えるパフォーマンスあると思います。 第一弾は溜池山王から えらいシンプルな間取というか、 何も無いと言えば何もありません。こつらは事務所ビル系物件なんですね。 後述の物件概要ご覧いただくとその意味もよくわかっていただけるかと、 しかしですよ、こちらのお部屋20㎡超えで賃料7万5千円です、 立地は溜池山王～赤坂のエリアですがむしろ六本木1丁目が近い等「赤坂」ってイメージとはちと違います。迷わず溜池山王から向かいます、 ここから赤坂ツインタワーを抜けて ほとんど隣の区画って近さ 生活に不便じゃないかと思う向きもあるやもですが ちゃーんとパン屋さんもあります 位置的にどの辺かつかみやすい絵となると こんな感じ 実際物件のある通りは（商店街と呼ぶほどの賑わいはありませんが）小さな地元商店街

初台で店舗と言えばあの物件が思い出されますが、 http://retour.seesaa.net/article/178215.html http://retour.seesaa.net/article/209011.html 今回紹介する一戸建ては店舗事務所としての募集になります。 かなり商業性の高い立地も相まって、やはり店舗としての利用が期待されるお部屋なんですよ こちらが賃料13万円39㎡これは安いっ 以前近隣で、定期借家の住居一戸建てでも12万前後でしたから間違いありません。 「あれ図面の階段の位置が、、上下合わないような」 そんな細かい事は気にせずに（笑 先ず立地から確認してみましょう。 図面資料には不動通り（商店街）すぐ、とありましたからここが重要なポイントです。 さてそんな初台不動通りと言えば 笹塚・幡ヶ谷の商店街と比べて比較的「大人しい」ところなんですが、 新しいお店もポツ