若い世代が抱える将来への不安 安定した将来を過ごす方法はあるのか？
非正規雇用が雇用者全体の4割を超える今の日本では、契約社員や派遣社員などの不安定な雇用形態のまま長期間にわたって働かざるを得ない人が多くいます。また、正社員として働いているからといって、必ずしも定年まで会社にいられるという保証はありません。「まさかあの会社が」と驚くほどの大企業でも、倒産やリストラなどが起こりうる時代になってきています。こうした事から、自分たちの将来や老後は、普通の生活ができるのだろうかと、不安を抱える若い世代が増えています。 将来への不安の対策としての不動産投資 「専門分野を定めて、スキルアップのために勉強し、資格を取得する」「経験を積み重ねてキャリアアップし、長期的に安定した仕事に就く」といった方法で、収入を上げていくことは可能でしょう。しかし、目の前の仕事が忙しくて、勉強に費やす時間が取れないという方も少なくないはずです。そのような人にお勧めなのが、少ない自己資金でも
気になるマンション・アパートオーナーの平均的な年収とは？
マンションやアパート経営から得られる収入は、一概に「こうなる」と言えるものではありません。物件のエリアやグレード、また保有する物件数によって収入額が大きく異なるからです。また、物件を購入するためにローンを組んだ場合の返済や利息、修繕費などの支出があれば、さらに異なることになります。 とはいえ、不動産投資をしている人の収入は、いったいどのぐらいになるのでしょうか。 そこで今回は、マンション・アパートオーナーの方の年収やその収支構造、そして注目すべきポイントについて考えてみます。収入だけでなく、どのような支出（税金や経費、借入金の返済や利息）が発生するのかも、合わせて押さえておきましょう。 マンション・アパートオーナーの収支構造 マンション・アパート経営の収入と支出は、どのような内訳になっているのでしょうか。 まずは収入についてです。主に家賃収入ですが、保有物件の所在エリアや、物件グレード・状
新築アパートに投資をする5つのメリットと注意点
将来への生活不安から、安定収入が得られる不動産投資が注目されており、中でもアパート経営を考える方が増えています。初めてアパート経営をする方は、すぐに家賃収入があり価格も比較的安い中古アパートの購入を検討するケースが多いと思いますが、市場での競争も厳しく優良物件は手に入りにくい状況です。 一方、新築アパートは競争が少ない上に、中古アパートにはないさまざまなメリットがあります。今回は、新築アパートに投資をするメリットと注意点についてお伝えします。 メリット1 自由度が高く安定した建物が建設可能 新築アパートでは土地の形状や物件エリアを、入居者のニーズに見合った自由な建築にすることが可能です。最近のトレンドや人気の間取りを取り入れたり、様々な条件・制約のある土地にも柔軟な設計プランを作ったりすることが可能な点が、中古物件との大きな違いです。 また、新築の場合、建物の品質が安定しています。現行の建
アパート経営成功者の共通点とは？
アパート経営は誰もが成功するとは限りません。「安定した副収入を生み出す“福の神”だ」と言う人がいる反面、「家計からお金を持ち出すばかりの“貧乏神”だ」と言う人もいます。その違いはどこから生まれてくるのでしょうか？ 今回は、実際にサラリーマン大家として地方都市でのアパート経営に成功しているオーナー（ここではAさんと呼びます）から、アパート経営成功者の共通点を３点教えてもらいました。 １．自己資金の割合が高い Aさんを筆頭にアパート経営で成功している人は、自己資金を厚めにしているケースが多数です。他方、アパートローンを目いっぱいに組んで、レバレッジを利かせようというタイプのオーナーは、空室や修繕費に四苦八苦していることが少なくありません。 一般的にアパート経営で想定しておくべき空室率は3割と言われています。つまり、満室家賃の70％の収入でも赤字に転落しないような収支計画を立てておかないと、たち
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